租房中介費(fèi)怎么收？

租房中介費(fèi)怎么收？

收費(fèi)的最高標(biāo)準(zhǔn)為雙方各付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的

1%，一般說(shuō)來(lái)，即是指交易房款的2%。各地有不同的收費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)。

通過(guò)中介出租房屋或承租房屋是現(xiàn)代進(jìn)行房屋出租的一個(gè)

很重要的途徑，但房屋中介不可能無(wú)償為您提供租房信息，在通

過(guò)中介租房的時(shí)候是要支付中介費(fèi)的。那么租房中介費(fèi)怎么收

呢？是雙方各承擔(dān)一半呢？還是說(shuō)由一方來(lái)承擔(dān)呢？我們一起

在文中尋答案吧。

租房的中介費(fèi)是怎么收的

在2000年以前，房屋出租的中介費(fèi)是單向收費(fèi)的，即只向

承租方收費(fèi)。 在2000年以后，變?yōu)殡p向收費(fèi)，向出租戶與承租

戶各收一半。

目前市場(chǎng)的行情是中介對(duì)房東和租客的中介費(fèi)是各收房屋

租金費(fèi)用的35%。如果你的房屋租金價(jià)格比較貴的話，那么你需

要支付的中介費(fèi)用也會(huì)較高。房屋租金如果較高的話，中介費(fèi)用

可以和中介協(xié)商處理。不過(guò)如果你不想支付中介費(fèi)的話，可以直

接到房東。現(xiàn)在中介都不會(huì)將房東的信息輕易透露出來(lái)，所以

要想直接到房東難度不小。

哪些力量驅(qū)動(dòng)當(dāng)時(shí)中介公司改變單向收費(fèi)的方式呢?

首先必須合法。由房屋業(yè)主和承租人共同擔(dān)負(fù)中介費(fèi)的做法

是有理論依據(jù)的。根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，因居間人提供訂立

合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)

居間人的報(bào)酬。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)中介的代理費(fèi)應(yīng)該由出租和承

租的雙方共同負(fù)擔(dān)。

其次要合理。單向收費(fèi)背離公平交易的原則。這種收費(fèi)模式

讓中介與承租人抱成一團(tuán)，中介服務(wù)組織為促成交易，非常樂(lè)意

與承租人合伙壓低房?jī)r(jià)。中介可不想為了多收到 200 元，多花

幾天的時(shí)候和無(wú)數(shù)的唾沫。如果雙方都掏錢，中介公司不得不站

在公正的立場(chǎng)真正為雙方的利益著想。 那么這樣這么做是不是

一種現(xiàn)存的最好的收費(fèi)方式呢?那些層出不窮的中介費(fèi)官司可是

最好的回答。付諸法律從來(lái)都是一種兩敗俱傷且最為昂貴的處理

方式。 如果雙方都收費(fèi)，那么就置中介于房屋出租方與承租方

的對(duì)立面。如何省掉中介費(fèi)讓雙方走到了一起，想盡一切辦法繞

過(guò)中介自行達(dá)成交易。中介忙乎一周，最后竹籃打水一場(chǎng)空。法

律雖然禁止這樣做，但是發(fā)現(xiàn)這樣的行為并討回公道是極其艱難

的，一定得不償失。要讓人們自動(dòng)自覺(jué)地遵守規(guī)則，最好的方法

是制定好的規(guī)則，讓遵守規(guī)則的人都得到好處，而不是相反。 還

有什么樣的收費(fèi)方式呢?反過(guò)來(lái)想想，就是只向房東收費(fèi)。如果

只向房東收費(fèi)，那么對(duì)于承租人方而言，中介就是提供一整套的

出租服務(wù)并且沒(méi)有任何額外的費(fèi)用，他們一定樂(lè)于享受這項(xiàng)服

務(wù)，不需要“下作”地獨(dú)自與出租方聯(lián)系。有了這一點(diǎn)，中介費(fèi)是

一定能收到的。而對(duì)于房東而言，為了讓房子更快地出租出去，

支付一筆中介費(fèi)也是愿意的，并且中介費(fèi)與出租價(jià)直接相關(guān)，并

且比重更大了，相信中介會(huì)至少會(huì)比以前更加賣力地維護(hù)房東利

益。還有一點(diǎn)，讓那些從中得到的錢的一方出點(diǎn)錢，也更有人情

味。更好的服務(wù)，更合理的價(jià)格，更少的糾紛，皆大歡喜。何樂(lè)

而不為呢? 有人或許會(huì)問(wèn)，這么大一筆錢全加在房東身上，會(huì)不

會(huì)讓房東憤而放棄中介服務(wù)，而選擇“自”的方式出租呢?有可

能。如果出租市場(chǎng)是賣方市場(chǎng)，那么這種收費(fèi)模式是沒(méi)有存活的

空間的。隨隨便便都出租得出去，要中介摻和什么?而現(xiàn)在即使

不能說(shuō)是買方市場(chǎng)，也絕對(duì)不是賣方市場(chǎng)。 另外，人們的時(shí)間

成本越來(lái)越高，人們?cè)敢饣ㄔ诜孔拥臅r(shí)間越來(lái)越少，人們?cè)絹?lái)

越傾向于通過(guò)中介尋房子。如果對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，中介費(fèi)為零，

那么通過(guò)中介房子的人會(huì)更多，中介的生意會(huì)更好。 中介的

本質(zhì)價(jià)值是為房客雙方提供優(yōu)質(zhì)的出租服務(wù)。要吸引客戶，首先

就是要做好服務(wù)。如果再選擇一種合適的收費(fèi)方式，則會(huì)如虎添

翼。不久，應(yīng)該會(huì)有中介公司嘗試這種新型的單向收費(fèi)模式，就

像當(dāng)初有一些先驅(qū)中介從向承租方收費(fèi)轉(zhuǎn)向雙方都收費(fèi)。

目前所知的北方城市中，大連的房屋租賃市場(chǎng)比較正規(guī)成

熟，普遍采取單向收費(fèi)，即只向出租房收取中介費(fèi)用，額定為單

月租金額。而沈陽(yáng)這一地大物博的老省會(huì)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展

緩慢，租賃市場(chǎng)收費(fèi)現(xiàn)象多樣花，門店中介還是普遍收取承租方

傭金，向出租房一般收取半月租金額的傭金，也有一些大規(guī)模專

業(yè)從事租賃業(yè)務(wù)的中介公司開始單向收費(fèi)，只向房東收取單月租

金額，市場(chǎng)演變之下，必會(huì)像上面所說(shuō)，租賃市場(chǎng)的單向收費(fèi)是

必然趨勢(shì)。

我國(guó)租房中介費(fèi)從最初的單向收費(fèi)到如今的雙方收費(fèi)，不僅

是因?yàn)閲?guó)家政策在這方面做出了調(diào)控，更多的是租房中介市場(chǎng)在

進(jìn)行自我調(diào)節(jié)。不斷的在優(yōu)化租房中介的服務(wù)質(zhì)量，同時(shí)也在不

斷的給予客戶優(yōu)惠。但不少人也反應(yīng)在租房的過(guò)程中經(jīng)常與中介

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