成立業主委員會工作方案doc

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成立業主委員會工作方案

篇一：關于成立小區業主委員會的實施方案

關于成立XXXX小區業主委員會的實施方案

為更好地組織指本轄區住宅小區依法成立業主委員會，

充分發揮業主委員會在物業管理中的自治自律作用，維護住

宅小區和諧與穩定，依據國務院《物業管理條例》、根據民

和縣《環境管理條例》等規定，結合我社區實際，特制定本

方案。

一、指導思想

通過建立和完善住宅小區業主委員會，實現業主自治管

理和物業服務社會化、專業化、市場化，建立業主民主協商、

利益平衡的機制，實現居民自我管理、自我服務，維護廣大

業主合法權益，保障物業管理活動順利進行，創建安全、衛

生、舒適、文明的生活環境，以共建、共治、共享、共贏為

目標，促進社區和諧穩定。

二、工作目標

我支部希望在各單位的共同努力下力爭XX年元月底前

依法成立業主委員會，實現住宅小區民主自治管理，完善各

項物業管理制度，理順業主與物業服務企業之間的關系，物

業管理矛盾得到有效化解，使業主得到優質的物業服務，改

善生活環境，提高生活質量，實現各住宅小區的和諧與穩定。

三、基本原則

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業主委員會的組建工作按照國務院《物業管理條例》、

建設部《業主大會規程》進行，要公開、公平、公正，充分

發揚民主，尊重業主和物業使用人的意愿，真正把有工作能

力、公益心強、身體健康、能維護業主和物業使用人權益的

代表選舉為業主委員會成員，組成一個讓廣大業主滿意、認

真為業主服務和負責的業主委員會，監督和協助物業服務企

業做好住宅小區的物業管理工作。

四、各部門責任分工

縣城建局是我縣物業管理行政主管部門，負責業主委員

會的審批，負責指導北大街社區住宅小區業主大會和業主委

員會組建及物業管理服務企業招標的監督工作。北大街社區

轄區以大十字以北、湟水橋至黨校、山城村、米拉灣村為界，

山城村村民與北大街社區居民混合居住。故由川口鎮黨委政

府負責劃清環境衛生整治區域。社區管委會協助城建局負責

業主委員會的指導、監督工作；北大街社區居委會具體負責

各住宅小區的業主大會和業主委員會組建工作。

五、方法步驟

此次組建和完善住宅小區業主委員會工作，從XX年10

月20日開始，到XX年元月底完成，分三個階段進行：

(一)宣傳發動階段（10月20日至11月20日）

由社區辦牽頭組織召開由社區干部、居民代表參加的學

習動員大會，學習國務院《物業管理條例》、民和縣《物業

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收費管理辦法》等法律法規，發放宣傳資料，張貼橫幅標語，

宣傳成立業主委員會的目的意義和方法步驟，對住宅小區居

民登記造冊，建立檔案。使廣大業主充分了解業主委員會的

性質、職能和業主委員會的產生程序，了解業主權利和義務，

了解如何依法維護自身的合法利益，了解物業管理有關知識

等，做到家喻戶曉，人人明白，激發廣大居民參與熱情。

（二）組織培訓階段（11月21日至12月15日）

從社區辦、城建局、物業服務企業和業主代表中抽調工

作人員進行業務培訓，培訓的主要內容是：業主代表的產生、

業主大會的召開、業主委員會的產生及小區界線劃定等，使

他們熟悉、掌握業主委員會成立的法律法規、法定程序和相

關業務知識，為嚴格依法組建業主委員會打好基礎。通過培

訓，使工

作人員統一思想，明確任務，把握政策，嚴格程序，依

法辦事，保證成立業主委員會工作順利進行。

(三)組織實施階段（12月16日至元月30日）

1、成立籌備工作組。在縣城建局、社區辦的指導下，

成立居委會及業主代表組成籌備工作組，具體負責業主大會

籌備組建工作，并到縣房產管理部門、社區辦備案，在小區

內公示5天。

2、籌備工作。結合小區的實際情況和有關示范文本制

定小區的《管理規約（草案）》、《業主委員會章程（草案）》，

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確定業主資格，搞好業主登記工作。

3、確定業主代表。對于規劃較大的小區可按樓、單元

選舉業主代表，成立業主代表大會。按照小區實際情況和業

主意見，籌備小組確定業主（代表）大會會議召開時間和地

點、業主（代表）大會上的投票權數等，并做好其他準備工

作，召開業主大會的通知須在會前15日在小區內公布。

4、召開業主大會。籌備工作組推選一名代表主持業主

大會，要做好會議記錄，會后交業主委員會存檔。基本程序

為:

第一，由一名籌備工作組成員代表籌備工作組向大會做

工作匯報。

第二，選舉業主委員會委員。根據國務院《物業管理條

例》的規定，可以當場組織業主（代表）進行投票選舉，也

可以采取書面征求意見的形式，以記名投票的方式發放、收

集業主的選票，將選票箱進行密封，在業主（代表）大會會

議上唱票計票，并對結果當場進行公布，然后在委員當中選

舉產生業主委員會主任、副主任及其委員（聘討論通過本小

區的《管理規約》和《業主委員會章程》。業主（代表）大

會和業主委員會成立之日起要在小區內公示。

第三，登記備案。業主委員會成立后30日內，持業主

大會和業主委員會的組建材料，到縣房產管理部門、社區辦

登記備案。

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四、保障措施

（一）加強領導，精心組織。為確保轄區業主委員會組

建工作順利進行，成立“川口鎮業主委員會組建工作領導小

組”，分管社區的縣領導人大主任為組長，川口鎮黨委書記

為副組長，城建局、房產局、社區管委會、北大街社區居委

會為成員單位。領導小組要加強對社區居委會及居民小區業

主委員會組建工作的指導，對在業主委員會成立工作中出現

的問題，要認真及時徹底解決，決不留隱患。縣房產管理部

門及各社區居委會要精心組織，嚴密部署，確保社區內小區

業主委員會組建工作順利進行。

（二）統一步調，協調聯動。組建業主委員會是一項涉

及面大、政策性強、任務繁重、程序復雜的工作，需要加大

工作力度，加強工作力量，因此,要統一抽調配備相關工作

人員，各單位要協調一致，相互配合，拿出精干力量參加這

項工作，保證業主委員會組建工作順利完成。

（三）嚴格程序，依法組建。要根據相關法律法規要求，

按照法定程序，依法組建業主委員會，不能出現違反法定程

序和要求現象，制造不必要的矛盾，引發不穩定事件。縣房

產管理部門、社區負責人一定要提高認識，高度負責，決不

能出現因組建業主委員會而造成新的不穩定因素。

篇二：住宅小區業主大會和業主委員會組建工作實施方案

為全面推進和諧社區建設，根據牡辦發〔XX〕39號文件

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精神，按照市物業工作領導小組意見，為切實做好試點工作，

充分發揮業主大會和業主委員會在物業管理市場中的主體

作用，為創建和諧社區奠定良好的眾基礎，根據國務院《物

業管理條例》、建設部《業主大會規程》和《牡丹江市業主

大會和業主委員會指導規則》，特制定本方案。

一、工作目標

XX年12月底前，依法成立業主委員會，全區住宅小區

普遍召開業主大會。XX年7月底前對具備條件進行招投標的

小區以業主委員會為主體在各街道辦事處的監督下，通過公

開或邀請招投標的方式選聘物業管理企業，并依法簽訂物業

管理委托合同，對暫不具備條件進行招投標的小區，本著“大

家的事情

。

006年6月15日至9月末。由各街道辦事處負責本行政

區域內的住宅區界線劃定工作，明確住宅區范圍。并于XX

年9月20日前將住宅區劃定工作情況報送區民政局，附標

清小區四至的平面圖一幅。

1、封閉式住宅區、半封閉式住宅區四至明確的，遵循

原有城市規劃來劃分。

2、開放式或半開放式住宅區，四至不明確的，需重新

劃分住宅區范圍。劃分原則是相對住宅集中、人口相對密集、

平面上成片分布，劃分標準一般在15—25幢樓、住戶為1000

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戶左右、面積在3萬平方米以上為宜。

（三）宣傳動員階段。XX年7月15日至31日，通過新

聞單位做專題報導，廣泛宣傳業主大會和業主委員會組建后

的目的、意義，以及業主、業主大會、業主委員會和物業企

業的權利與義務，增強業主的維權意識和物業管理企業的服

務意識，進而提高全區物業管理水平。

（四）試點階段。XX年6月20日至7月末，各街道辦

事處在抓好整體工作推進的同時選擇3個以上有代表性的住

宅小區作為試點單位，全面做好業主大會和業主委員會的組

建工作。各試點單位的工作任務要從小區劃分開始直至全面

建立業主大會和業主委員會，重點要總結好每個步驟的經驗

教訓，以利于整體工作的全面推進。具體工作時限是：XX年

6月12日至7月末，完成試點單位的確定及小區劃分；6月

15日至7月末，完成試點單位的基本情況、公共設施情況、

原業主共有的房屋情況等情況的調查；6月末至8月末，完

成試點單位的業主大會和業主委員會的組建工作。同時，各

街道辦事處要注意選擇好中差三方面不同層次的住宅小區

作為試點單位并嚴把各項法定程序和基礎材料留存工作，特

別是要選擇一個沒有物業企業管理采取業主自治管理的試

點單位。

（五）摸底調查階段。XX年3月1日至3月底。調查內

容為住宅小區基本情況、公共設施情況、原業主共有的房屋

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情況等。表格下發后，由各街道辦事處牽頭，社區居委會、

物業企業配合認真填寫，由各街道辦事處負責匯總后，于XX

年8月31日前，報送區民政局。

（六）全面建立業主大會和業主委員會階段。XX年11

月15日至XX年12月31日，全面完成業主大會和業主委員

會的組建工作。區物業工作領導小組要加強全區業主大會和

業主委員會組建工作的監督、指導，各街道辦事處要抓好具

體的組建工作，主要領導要親自抓、負總責，責任要層層分

解，落實到人，在保證規范、高效的前提下，在規定時間內

完成。

（七）檢查驗收階段。

篇三：小區業主委員會成立方案

XXXXXXX首期業主委員會

籌備方案

XXXXX首期業委會籌備工作組 XXXXX物業管理有限公

司 二0一二年九月二十三日

XXXX首期業主委員會籌組方案

目 錄

1、關于成立景江苑業主管理委員會的申請；

2、景江苑首期業主代表大會及時業主委員會籌組方案；

3、景江苑首期業主委員會籌組工作計劃及進度控制表

（附件1）； 4、景江苑業主管理委員會籌組意見調查通知（附

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件2）； 5、景江苑首期業主委員會籌備工作組成員名單（附

件3）； 6、景江苑首期業主委員會籌組宣傳工作實施方案（附

件4）； 7、景江苑首期業主委員會籌組宣傳標語、橫幅內容

（附件5）； 8、景江苑首期業主委員會籌組宣傳意見調查結

果公布（附件6）； 9、基本概況（附件7）；

10、景江苑各住宅組團投票權及業主委員席位分配辦法

（附件8）； 11、景江苑首期業主委員會選舉辦法（附件9）；

12、景江苑首期業委會自薦候選人登記表（附件10）； 13、

景江苑首期業主委員會章程（附件11）； 14、業主公約（附

件12）;

15、首期業主委員會參選登記表（附件13） 16、景江

苑首期臨時業委會候選人登記表（附件14） 17、關于業主

委員會籌備組名單的公示（附件15）

開發商：海成集團 海成物業公司 景江苑管理處 XX

年5月18日

關于成立XXXXX主管理委員會的

申 請

XXXX國土房管局物管科：

景江苑位于奉節縣永安鎮少陵路1號，小區規化、銷售

開發單棟住宅總數129套，已售出129套，入住率已達95%

左右。

為進一步規范小區管理，通過成立業主委員會（以下稱：

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業委會），加強物業管理公司與業戶間的相互交流與溝通，

充分發揮業主參與小區管理決策，監督物業經營管理的作用，

增強小區管理的透明度，全面提升小區綜合管理質量，使小

區管理更能滿足業戶的實際需求，為順利和穩定推行各項管

理制度及開展各項管理工作奠定基礎，我司已于XX年10月

中旬，全面開展首期業委會的籌備工作，并按有關程序，分

別采取問卷及電話訪問之形式，對已收樓之單元的業主進行

了業委會成立意見征詢調查，超過50%業主提出贊成意見，

已超過《重慶市物業管理條例》所規定50%的基本比例。目

前，我司正積極組織廣大業戶進行首期業委會籌備委員會的

推選工作，并于近期在業戶中推選出

籌委會成員。

根據《重慶市物業管理條例》的有關規定，結合小區業

戶及管理公司的實際需求，我司特向貴科申請成立景江苑首

期業委會，并在貴科的指導下，完成業委會的各項選舉工作，

請貴科給予審批。 順祝 商祺！

XXXXX物業管理有限公司

XXX管理處

XX年9月23日

關于業主委員會籌備組名單的公示

尊敬的業主：

你們好！

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景江苑現已具備成立業主委員會的條件，經過奉節縣房

管局物業科批準，成立籌

備組，現將籌備組人員名單公示如下：

籌備組組長： (物業科領導或者社區領導)

籌備組組員： （社區代表）

（開發商代表）

（業主代表）

XXX業主委員會籌備組

XX年月 日

景江苑首次業主代表大會 及業主委員會籌備組工作方

案

為進一步規范小區管理，結合《重慶市物業管理辦法》、

《重慶市業主大會實施辦法》和建設部《業主大會規程》的

有關規定，通過成立業主委員會（以下稱：業委會），加強

物業管理公司與業戶間的相互交流與溝通，充分發揮業主參

與小區管理決策，監督物業經營管理的作用，增強小區管理

的透明度，全面提升小區綜合管理質量，使小區管理更能滿

足業戶的實際需求，為順利和穩定推行各項管理制度及開展

各項管理工作奠定基礎。為此我司將自XX年9月下旬起，

按有關程序全面開展景江苑首期業委會的籌備工作。為確保

各項工作的順利進行，特制定如下籌組方案： 一、籌組原

則：

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1、嚴格遵照《重慶市物業管理辦法》、《重慶市業主大

會實施辦法》和建設部《業主大會規程》有關法規完成籌組

工作。

2、結合小區特點及客戶的實際需求，不斷完善社區綜

合服務； 3、實行公平、公開、公正的選舉方式進行；

4、在政府主管部門的專業指導及監督下，按規范程序

完成籌組。 二、工作步驟：

1、XX年9月下旬，完成籌備工作小組的組建，并通過

電話或問卷調查形式，完成業委會成立意見征詢工作。

2、XX年10月上旬，向奉節縣房管所物管科申請成立業

委會。

3、XX年10月中旬，完成小區總體客戶回訪工作，征詢

客戶對目前管理運作之相關意見，并實施整改完善。

4、XX年10月下旬，收集參選或自薦參選梯代表的業主

名單，并提交工作組審議。

5、XX年11月上旬，研究、確定業委會候選人名單。

6、XX年11月中旬，確定首期業主大會召開事宜及業委

會選舉辦法，并將《景江苑業委會章程》討論稿、《景江苑

業主規約》修訂及討論稿提交籌備工作組審議。 7、XX年

11月下旬，組織召開首期業主大會，選舉產生業委會并通過

《景江苑業委會章程》及《景江苑業主規約》。

8、XX年12月，組織召開業委會首次委員會議，選舉產

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生業委會主任等職能架構。

三、籌備工作組：

1、全稱：景江苑業主委員會籌備工作組。

2、成員：共 9人（其中開發商代表 1 人，業主代表 3

人，管理公司工作人員 2

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