房屋產權七十年到期要如何處理

房屋產權七?年到期要如何處理

在買房的時候，經常會聽到70年產權，50年產權，那么房屋產權年限到底是怎么回事?呢?

房屋產權年限指房屋建筑產權的歸屬年限，我國現?的法律規定了建設?地使?權的期限，居住?地是70年，商

業?地40年，綜合?地50年。?房屋的使?壽命通常長于這個年限。這個問題對于私?購房尤其顯得重要，不少業主

在購房時不禁產?疑問：當使?期限到期之后，房?還屬于??嗎?

想知道產權到期怎么辦，?先要弄清楚房屋產權和?地產權。在我國房屋產權和?地產權是分離的。?地和?地

上?的房屋是具有不同的所有權的。?地使?權和房屋所有權的區別就在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有

期限限制，只要房產沒有完全消失就能?直享有;??地使?權是有期限的，?較常見的是40年、50年和70年，從開

發商拿到地即開始計算。

《物權法》第?百四?九條規定：住宅建設?地使?權限期間屆滿的，?動續期。可以由房屋業主聯名提出，補

交?地出讓?，這個價格應該低于同類的?地出讓?的價格，類似于成本價和市場價的差額。如果?地使?者未申請

續期的，?地使?權和地上房產由國家?償收回。房屋所有權也就?然消失。

還有?種情況是，?地使?者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，

?地使?權國家?償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

雖然住宅產權期滿后可?動續期。但再次申請?地使?需要補繳多少?地出讓?，應該以什么樣的標準補繳，擁

有房屋產權的業主是否愿意繳，能否繳得起，?旦有房屋業主不愿意繳納，?地上的房屋該怎么處理?這?系列的問

題暫時還沒有明確的政策能夠回答。

有些?認為，雖然?地產權歸國家，房屋產權是個?的，但70年?地使?權到期后仍可能會出現“房隨地?、國

家補償”的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少，?地的價值則剛好相反，?這也是?們會擔?產權到期后

的根源所在。不過，在上海易居房地產研究院副院長看來，這不太可能成為?種普遍的?式。

根據國家現?的相關規定，?地到期后按照當時的樓??地指導價格，依?定?例繳費。這也是當下最被認同的

?式。另外，根據《物權法》“?動續期”的法律精神，保障房屋產權所有者對物業的合法權利應當是?法的基本出發

點，直接收回?地，或是根據當時的市場價格補繳巨額?地差價的可能性微乎其微。“國家會適時地進?政策調整，

在商品住宅?地使?權集中到期前肯定會出臺相對完善和公平的法律、法規。”

店鋪溫馨提?：

《民法典》?2021年1?1?起正式施?，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養法》《擔保法》《合同

法》《物權法》《侵權責任法》《民法總則》同時廢?。如果您涉及《民法典》規定的房產問題# 點擊這?#進

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