異鄉(xiāng)好居紐約買房投資之商業(yè)地產潛力如何?

紐約，歐美發(fā)達國家，日本都對房地產采取高稅制。

龐大的稅費讓大部分普通家庭無法在大城市持有房屋，從而實現城市人口的優(yōu)勝劣汰。

給你一個北京100平的三居室和紐約75平的對比(中國除外，都是按室內建筑面積計算，公寓平均入住率和紐約75平相同)，市區(qū)600萬的三居室你就知道3360了。

除了北京一個月的300元，一年3600元的物業(yè)費，比如換水龍頭，燈等。

每次不到200，一年1400左右，一年費用5000。

紐約物業(yè)費2000元/月，一年24000元；這幾年房產稅經濟優(yōu)勢3%，一年18萬。

建造一個水龍頭和燈每年要花費大約20，000美元。

(新房會有房產稅減免，物業(yè)費和維修費會高很多)，而且一年必須買2萬左右的家保。

每年花費24英鎊。

四萬。

如果沒有一百萬的穩(wěn)定收入，他們根本不敢持有600萬的房產。

美國每年GDP增長基本在2-3%之間，通脹在1-2%之間，即名義增長在3-5%之間。

紐約的高點和富人的轉移支付基本可以逼近5%，扣除4%的持有成本，每年的利潤在1%左右。

當然，在美國買房的財務杠桿會高很多，大概5-10倍。

所以，如果在高點買入，房價小幅下跌5-10%，很多年的回報都會被吃掉。

相比之下，中國的年GDP增長率在6—7%左右，通脹率在2—3%左右。

在北京，由于大量富人繳納超過10%的轉移支付，持有成本不到萬分之一，在北京買房的年回報率在10%以上，即使跌10-20%，最多兩年就漲了。

但是北京的首套買杠桿最多只有3.3倍。