集客家經紀人登錄

中國網絡經紀人登錄方法

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準備的中國網絡經紀人登錄方法，歡迎大家使用!

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拓展閱讀——優秀房產經紀人總結的話術

1、您好，有一套房子是剛登記的，房東很急賣，按行情可以賣

到XX萬，但現在房東只賣YY萬，非常便宜，所以我第一時間通知您，

明天下午只有3點能看，您到時候一定過來，我們到時候要好好配合

一下，您帶上定金和*過來，您愛人也一起過來，待會看的時候不

要看太久，在房東面前假裝不太滿意，挑幾個毛病，看好就走，我們

明天能做的就是爭取時間，房子您肯定滿意，我明天要做的就說幫您

談價格就是了。

2、我們昨天剛成交一套這個小區的房子，XX萬(低于市場價)，

目前手上也有差不多能接受這個價位的客戶(可以看出房東對市場的

了解程度)房東會說：怎么賣的這么低啊?那您看我家的房子那賣多少

錢啊?那我能不能過去看看您的房子，因為每個房子的戶型、朝向、

景觀、裝修和房子的耗損程度不同價位也有高低，以我們的經驗可以

先給您個參考價位或者咱們商定價格!您有沒有這個心理預期啊，要

不我幫您登記一下吧.(這樣的房子一定要爭取第一時間看房，和房東

見面談能讓房東加深對你*，更要爭取獨家)。

3、我為您找的這套房子是非常適合您的，您一定要珍惜這次機

會，您要帶上您的銀行卡及您的家人，您好相信我的專業，如果您不

相信我，那這套房子您可以不用出來看，因為這是在浪費我們的時間，

以我的經驗這套房子今天應該很多人看，就看誰的速度快!

4、您看現在的市場真的很不錯，隨便有一套還可以的房子，客

戶都一大把。

5、您看這套房子有這么多人看，如果您有考慮的話，我想您要

趕緊，不管要不要都沒關系，但如果等到您要的時候被賣掉的話就比

較可惜了。

6、對較成熟的客戶，以我的經驗這套房子這樣的價格過不了今

天，要不就是房東漲價，要不就是速度快的人買走，所以您要帶上您

的家人及銀行卡，我不希望您錯過這套房子，您還要早些時候到，我

會盡最大的努力幫您爭取最佳談判時間。

7、您也看了不少房子了，也看著房價一天天在漲，您也為此付

出不少精力，那么這套房子這么適合您，又這么便宜，如果您再像之

前那么猶豫，那我也幫不了您了，我該做的都做了，現在就看您自己

了。

8、您現在就缺一個幫您做決定的人，我們也接觸了這么久，我

對您的需求也很了解，您如果相信我，就聽我的，這套房是最適合您

的，您可以買下這套房子。

9、您看今天這么多人看這套房子，如果您不相信我，您應該相

信我們公司這么多經紀人，他們都認可這套房子，都帶他們的客戶看，

所以錯不了，您不要再猶豫了，盡快做決定吧，要不這房子就是他們

中的一人了，到時您后悔就來不及了。

10、您還在商量什么呢，房子不等人，您要商量就直接和房東

商量吧，這樣您也不會錯過這次這么好的機會，如果談不攏，您可以

不買的。

11、如果您再不定，您錯過了，叫我以后再幫您找這樣的房子，

可就很難找了，到時您就會把這套房拿來和其他房子對比，那您就更

買不到房子了。

12、其實是這樣的，這個房子現在有兩個客戶在談，房東有點

想漲價，如果您表現滿意或問他價格，他會認為您很喜歡，他就會漲

價。您一定要配合我，到時，我談價格也比較好談，我也希望您能買

到物美價廉的房子，您說呢?

13、對客戶說：“x先生，我們也打擾房東挺久了，我們還是

先走吧!”再對房東說：“實在太麻煩您了，那我們先走了。”走到

門口做開門樣子。

14、對客戶說：“我們一起下去看一下雜物間，免得下次還要

看。”

15、對客戶說：“我對這社區很了解，一起到下面去逛一下。”

(總之找借口把客戶支開)。

16、我很理解您，希望最低的價格買到房子，說實話，這房子

已經很便宜了，上周我這邊剛賣一套(舉個例子，供客戶參考)估計價

格談不了多少，您看多少錢可以接受，我同房東談一下。

17、(撥通客戶電話，當著房東面打)您好，張先生，我是小王

啊，您現在哪里，快到了嗎?啊，再等2分鐘是嘛，好的，您快點好

嗎，因為房東等了很久。。。。。。。

房東，再等2分鐘客戶就到了，不好意思，他說路上有些堵車，

因為現在是上下班時間，實在對不起。

18、在別的客人面前算稅費，算給別人看。

19、客戶：您們怎么每次都帶這么多客戶看，這樣房東就很難

談價格?

經紀人：小姐/先生，主要房東平時比較沒時間，他希望我們能

夠把客戶集中在一起，要看就一起看，免得他一天要接待好幾次，很

麻煩，另外，我們這么多的門面，客戶也很多，這么好的房子，作為

經紀人，誰都想簽單。至于房東那邊您放心，他是我們的一個老客戶，

只要您房子滿意，價格我們幫您談。

20、客戶：怎么這么多人看?

經紀人：這套房子真的很好，而且您看現在房價一直在漲，很

多客戶都希望在年前買到房子，并且這房子真的很好(講出賣點，分

析市場行情)說實話，今天這房子您如果看滿意的話，要趕緊定

21、客戶：什么時候房東這邊方便，我叫家里人過來再看一下?

經紀人：大姐/先生，您看要不這樣，您現在就打電話給您的家

人，看現在能不能馬上過來看，您也看到了，這么多客戶在看，而且

這房子這么好，我相信這房子在今天之內絕對賣掉，要是別別人定掉

的話，真的很可惜，我會很心痛的，大姐/先生，您趕緊打一下電話，

看您家里人多久到，我看東東這邊能不能等!

22、客戶：房東這邊最低多少?

經紀人：這房子這個價格已經很不錯了，您看您最高能接受多

少，我看能不能跟房東談一下(這時候看價格跟成交價相差多遠，若

相差不遠的話)要不您看這樣好不好，您要不現在跟我到我們公司下

個意向金，爭取這個優先權，是這樣的，我們公司有這樣的規定，若

誰先下意向金，誰就有這個優先權跟房東面談，即使其他客戶價格出

的比我們高也沒辦法定，如果我們沒辦法談到您這個價位的話，我們

就把意向金一份不少退還給您，大姐/先生，我們趕緊走了，要不等

會被我們同事下了，即使您的價格出的比他高我也沒辦法了。

23、客戶：我回去商量一下，買房子這么大的事情，不跟買菜

一樣，說定就定?

經紀人：大姐/先生，您實話告訴我這房子您現在看的滿不滿意

(停頓讓他回答)您看房子都滿意了，現在無非就是一個價格問題，沒

關系，您看您最高能接受多少價格，您跟我講，不管怎樣，我都會全

力以赴幫您談的，您放心好了，只有成交，我才有業績，沒有成交的

話，我一分錢都拿不到，您看您最高可接受多少價格?

24、客戶：沒關系，現在房價都在降，反正我也不著急，我現

在也有房子住?

經紀人：大姐/先生，我知道您現在不急，但是您說房子看到合

適的，我認為您就可以定下來了，而且您說著房價會跌，我認為不見

得，說白了，國家出臺那么多政策，說是說要壓制房價，但實際上房

價漲這么快，還不是因為國家出臺那么多的稅，說實話，羊毛出在羊

身上，而今年利息多次調整，主要針對炒房客，對首次買房的人是不

受任何影響的，大姐/先生，您看您現在看到好的房子趕緊定，要不

您過完年，這房價絕對會往上漲了，您看這房子最高值多少錢?

內容僅供參考