房產稅計算方法實例

房產稅計算方法實例如下所示：

一、房產稅的稅率

按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 2%;從租計征的稅率為12%。

二、房產稅的計稅依據

房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。

(一)房產的計稅余值

按稅法規定，對于企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。

所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

(二)租金收入

按照規定，對于企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計征房產稅。

三、房產稅的計算方法

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。

其計算公式為：　　年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為：

年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

舉例說明：

某企業2009年固定資產帳簿上記載房屋原值為500萬元，請計算該企業2006年應交多少房產稅?答：該企業2006年應繳納房產稅=500萬元×(1-30%)×2%=2萬元

某企業2006年7月份購入一房屋用于辦公，價值為100萬元。請計算此房屋2009年應交納的房產稅是多少?答:2006年該企業購入房屋應納的房產稅=100×(1-30%)×2%×5/12=0.35萬元

甲企業一辦公樓的房屋原值為500萬元，建筑面積為3000㎡。2009年1月1日，甲企業將辦公樓的一部分出租給乙企業，出租面積為600㎡，租金為20萬元，租賃期限為一年，該企業于6月1日一次性取得全部租金，則甲企業2006年全年應納的房產稅為多少萬元?

答：出租部分房產稅=20萬元×12%=4萬元

自用部分房產稅=500萬元×(1-30%)×2%×(3000-600)/3000=36萬元。

2006年全年應納房產稅=4萬元+36萬元=76萬元 房屋租賃企業房產稅=房屋租賃收入*12%(每月)房屋自用企業房產稅=房屋原值*70%*2%(每年)

房產稅有兩種情況：

房屋出租：用于居住的按租金收入繳4%房產稅，用于經營的按租金收入繳12%房產稅;

自有房產：按原值的70%*2%繳納。