房價問題(中國房價問題)

中國房價太高讓年輕人非常有壓力，我們該如何看待房價問題？

中國房價太高讓年輕人覺得非常有壓力，房價確實是非常嚴峻的一種社會壓力，而且一個房子有可能會透支幾代人的財富。讓一個年輕人在剛畢業的情況下買房子簡直就是無稽之談，哪怕年輕人工作了四五年想要買房子也是非常吃力的。所以年輕人在買房子的時候多半都會受到爸爸媽媽的資助，可以說一套房子會直接將爸爸媽媽以及孩子手上的錢全部都吸光。

而且大多數的家庭在購買房子的時候拼拼湊湊只能付得起首付，隨后家人就開始需要為每年的房貸而操心了。尤其是在疫情非常嚴峻的情況下各個地方說停工就停工了，在這個時候如果還背負著房貸的話相信大家都會覺得非常的苦楚，因此房價在眾人看來是非常嚴峻的一種形式。再加上如今房子的價格越來越高了，所以年輕人才會覺得購買房子這件事情越來越有壓力了。

受到了疫情的影響市場上出現了很多價格波動的現象，而房子價格的變化則顯得更大了一些。房子在這幾年期間的增長趨勢是非?？植赖?，過去房價從5000元漲到2萬元可能花費了20年的時間，但是如今房子從5000漲到10萬卻只花了三五年的時間。照這樣發展下去的話年輕人可能都不愿意買房子了，而且這也有可能會導致年輕人結婚率降低的現象發生。

一套房子可能會透支整個家庭上上下下幾代人的收入，如果沒有辦法解決這個非?，F實的問題的話，今后社會上的年輕人都將會被籠罩在房租的壓力之下。大多數的年輕人拼命工作可能只為了能夠買套房，而且這個夢想還要到很多年以后才能實現。這種現象是非常有壓迫感的，希望有關部門能夠注意到這種趨勢。

房價真的會跌么？

市場是一只無形的手，但并非所有的商品都會被這只手影響。

✨房價問題近年來一直是困擾很多普通人甚至投機者的熱門話題。自我國經濟騰飛、人口暴漲以來，我國房價水平連年升高，特別是2008年和2016年先后出臺的措施更是推動了房價上漲。

✨但是近兩年由于疫情影響，各行業不同程度出現衰退現象，房地產行業也不能例外。更有不少網友甚至專家預測房價在未來幾年會出下下跌趨勢。那么，房價真的會跌嗎？接下來我簡單談談我的看法。

🔮🔮市場信心的崩塌

⭐房地產不知從何時開始，出現了金融投資的屬性。很多投機者熱衷于加杠桿，買房而不住用以炒高價格。而總所周知，金融投資品的價格波動于公眾預期和信心成正比。

⭐基于現在可觀的現實，恒大暴雷給全國想要買房和正在觀望的人們敲響了警鐘。而這也正是普通消費者（除投機者之外的）對于房地產信心下降的明顯轉折點。

⭐頭部消費者在這時也意識到房價可能不會再上漲了，他們對房地產失去了信心，希望能在繼續下跌前以一個較為高的價格賣出手中的房產，于是紛紛拋售手中持有的房產。（拋售是指因為市場情緒的影響而不計成本地大規模拋售股票及其他投資產品,導致了價格驟跌,甚至崩盤的現象。）一傳十十傳百，消費者信心出現雪崩式下跌，出現拋售現象，使得部分房價下跌。

🔮🔮供需關系的影響

⭐總所周知，一般商品的價格受供需關系的影響。而在宏觀角度看，近年來我國生育率持續下跌，且預計未來幾年生育率也不會上漲。這也就表明了一個現實——我國人口在逐漸減少。這也就意味著房子的需求量在未來會出現明顯的下跌，而當供大于求時，倘若不加以其他措施干預，房價會有下跌趨勢。

部分的確房價趨勢圖

🔮🔮部分地區房價仍會有上漲趨勢

⭐基于上文，房價高低于供需關系息息相關。而這也會導致一種現象，小城市在人口減少的基礎上加之人口外流，本地居住者減少，住房需求更是減少，進而導致房價下跌。

⭐而對于大城市來說卻并非如此，即使大城市的生育率也下降，但是由于其特殊優勢也會吸引人口流入，需求或許不降反增，故仍有上漲趨勢。

綜上所述，房價高低受多種因素影響，也受地域環境影響。希望大家對于房價跌漲趨勢有屬于自己的明確判斷，切勿盲目跟風。

目前的高房價已經成為了社會問題，面對這一問題該采取哪些應對措施？

01、鼓勵單位給職工建造住宅

如果說單位為了建造住宅是拿地的話，那么可以以市場價格的10%來提供土地，甚至可以免費為單位提供土地，這樣一來單位建造職工住宅的成本就會大大降低。同時給職工建造住宅，也可以解決很多職工的住房問題，既然職工有房可住了，那么就沒有必要花大價錢去購買商品房。這樣一來市面上的商品房必將是供大于求，而房價自然就會下跌。

02、嚴格控制商品房和經濟適用房的比例

如果想要解決高房價的問題，那我覺得就需要去控制商品房和經濟適用房的比例，目前在國內一些比較成熟的地區，商品房的比例通常是所有住房數量的一半左右，但我覺得這個比例其實是有一些高的。相關的政府應該拿出適量的財政收入，利用這些資金為居民建造經濟適用房，并且要讓經濟適用房的比例保持在不低于總分量的50%。這樣一來經濟適用房的數量勢必會大增，而商品房的價格勢必就會下跌。

03、經濟適用房可以分為出售以及出租兩種形式

可以根據居民的收入來確定分配方式，對于那些低收入人群或者是殘疾人來說，可以直接給予他們連租房，也就是說把房子直接租給他們去住。當他們在房子里面租住的時間達到一定的規定期限之后，就可以自動擁有房子的產權。而對于那些有收入的人來說，可以把經濟適用房按照商品房市場價格的一定比例出售給他們。

04、控制個人擁有的住宅數量

這其實也是很重要的，現在很多人名下有好幾套房地產，如果能夠嚴格的控制每個人名下的住宅數量，那么商品房將不再是供小魚球的現狀，這樣一來房價也會出現下調。想要控制個人擁有的住宅數量，其實最好的方法就是用房產稅來進行調節。

房價的影響因素有哪些 售房者應如何定價?

購房者在買房時關注的問題就是房價問題，所以售房者在賣房的時候對于房屋定價就需要做一番研究，影響房屋價格的因素有很多，售房者要結合多方面因素綜合考慮，現在就來跟著小編一起看看影響房屋價格的因素主要有哪些？

1、樓層

如果是多層住宅，則3至4層單價高，2、5層次之，底層和頂層又次之。如果是高層或小高層，7至9層的價格可作為基準價，往上則貴，往下則，每層價格差在50至150元左右。

在同一層里，中間套的價格往往作為基準價，東邊套即東南向貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區的房子，景觀差異是不可避免的，一般來說朝庭院的房子安靜而且空氣好，售價貴；朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價低。

2、房屋面積

一般來說100平方左右面積的房屋是走俏的，也是適合三口或四口之家居住的，而面積過大的房子因為總價制約了消費者的購買能力，所以并不好銷。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價應相對低一些。但是，躍層式的房子因為格局或贈送露臺，所以定價可參照基準價。

3、戶型

除了有明顯的缺陷的戶型，一般只要有一個朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢，同時，帶明衛的比帶暗衛的值錢；客廳、主臥開間大的比開間小的值錢；面積緊湊實用的相應更貴等等。

因此，無論是賣房者還是買房者都要記住千萬不要信口開河，要在充分衡量房屋的各種條件后，再敲定適當的房價，以保證房屋的正常成交。

4、隨房贈送物品

業主換房或移民后會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否可以接受是比較難定的，所以定價前要考慮好贈送物品的價格。

需要注意的是千萬不要濫竽充數，一些過時物品在房內不但影響房屋賣相，還會帶來不好的反映。所以，業主應先了解市場走向，衡量后再做決定，簡單的辦法就是多向幾家中介了解情況，因為中介在三級市場的專業性和地位是有一定可參考性的。

以上就是小編為大家整理的售房定價的相關知識，希望可以幫到你們。

（華龍網綜合）

影響房價的因素主要是什么

答：一、影響房價的因素

1、經濟增長速度

經濟增長迅速，居民收入相應提高，購買力增強，住宅價格就會提升;反之，則會使住宅價格下降。

2、物價、工資及就業水平

物價變動導致貨幣價值變動而波及住宅價格，由于房地產具有保值性、增值性，一般物價上漲時住宅價格上揚幅度更大;工資及就業水平提高，居民收入增加，會促使住宅價格升高，反之則令住宅價格降低。

3、儲蓄率

儲蓄率提高，表示居民購買能力增強，住宅價格也會跟著上漲;反之，則房價下跌。

4、財政及金融狀況

財政和金融狀況反映了一個城市或地區的經濟狀況，直接影響住宅價格。

5、利率

較高的銀行利率會增加住宅買賣雙方融資成本，使住宅交易行為受到抑制，從而導致住宅價格下跌;而較低的銀行利率則會對住宅購房者起到激勵的作用，有利于住宅市場價格的上揚和市場的繁榮。

6、地價

具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產生的“原料”，住宅價格起伏和地價漲跌密切相關。

二、房價的內涵

房價是建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。

三、房價的存在形式

1、房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。

2、要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈后的結果，申報價格是向政府管理部門登記的結果。

3、而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格，而申報價格質量非常差。

中國房價不正常

中國房價不正常，由于最近這幾年國內的房價上漲的速度特別的快，可能很多人覺得現在國內的房價不是特別的正常，其實我覺得現在中國的房價還是比較正常的，因為現在國內的經濟發展速度也是比較快的，人均收入也是越來越高，所以房價上漲的速度快一點也是非常正常的呀。 而且我認為未來國內的房價肯定還是要繼續上漲的，因為現在國家放開了二胎政策，而且未來國內的經濟也會越來越好的。中國可以說是全世界房價最高的國家。，當然房價高是發展中國家的通病，幾乎所有發達中國家都存在這樣的問題。反而越是發達的國家，房價越是平民化。對于我們中國來說，房價高企，普遍人買不起房，正是當前房地產的問題，也是產生房地產危機的根源。房價平民化，讓底層民眾都買得起房，必須是中國房地產業發展的方向。中國的房價不能簡單地與發達國家的房價相比較，類如中國的房價雖然說普遍高于美國，但是美國房子的稅費十分高，在美國有錢賣房是一件事，交不交得起房子的稅費，養不養得起房子也是一件事。