收樓驗房(收房驗房九步走)

怎么收房驗房

收房驗房注意事項如下：
1、在收房當天要向開發商要《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》；
2、要查看開發商的《建筑工程竣工備案表》，要特別注意看一下該表的每一項是否有主管部門的備案；
3、沒有驗房之前，不要在房屋核驗單上簽字和收房屋的鑰匙。因為有時候開發商認為購房者收了鑰匙之后，就會認為你已經驗房了；
4、在驗房時，一定要把房屋中出現的問題給記錄下來，然后讓開發商簽字或蓋章，并把解決房屋問題的時間和承諾給寫清楚。必要時，可以用錄音筆把你與開發商的對話給記錄下來。
業主驗房標準是什么
業主驗房標準具體如下：
1、通過政府部門的驗收取得了該商品房規劃驗收批準文件和該商品房所在樓棟的房屋權屬證明并取得《住宅工程質量分戶驗收表》和《竣工驗收備案表》；
2、由有資格的第三方對房屋進行檢測初具《商品房面積實測技術報告書》；
3、開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；
4、房屋的上水，下水，電力，燃氣，通訊，寬帶要達到使用條件；
5、小區的要道路完成，室外的停車場等要達到使用條件；
6、小區的綠化要完成；
7、室內要求上水打壓實驗完畢，衛生間必須做閉水實驗。
法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條
因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

收房驗房要注意哪些細節

收房驗房要注意的細節如下：

一、先看證件

一般要先看三書一證一表。其中三書指《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《建筑工程質量認定書》；一證指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；一表指《建筑竣工驗收備案表》。

注意細看房屋實際面積，要和合同規定的面積一致。有了這些證件后，再核實房屋的各項細節。

二、墻面、地面

1、平整度

用水平靠尺測量墻面、地面平整度，誤差在5mm內算合格。

2、面漆是否均勻

建議隨身攜帶手電筒，便于檢測面漆涂刷狀況。觀察面漆是否存在色差、裂縫、起皮等現象。如果墻面不平整，用手電也能照出來。

3、空鼓

用小錘子敲擊墻體，聽見“咚咚”的聲音，說明存在空鼓問題，及時做標記，后期讓施工人員重新修復找平。

三、墻角

墻角通常需要用激光水平儀測量陰陽角的垂直度和水平度，千萬別光用肉眼看。

四、頂面

看是否傾斜?？捎贸咦釉陧斆嫒?-5個測試點，若測量數值一致，表示頂面無傾斜。

五、門窗

室內門主要看門框、門扇結合狀況，包括鎖具、開關、合頁、軌道等配件安裝狀況；窗戶除了要檢查安裝情況，還要做密封檢查，這點很重要，否則入住后刮風下雨，水汽全都跑到室內，毀房子?？创皯羲闹苊芊鈼l是否嚴絲合縫，可夾一張A4紙來檢驗密封效果。

六、電路

全屋通電，看照明燈具是否能正常使用；每個插座上插一個電器，看是否有電，別嫌麻煩，逐個驗收，這是為了后續使用便捷做準備。一定要看是否有漏電保護和接地保護裝置，確保用電的安全，減少安全隱患。

七、水路

逐一排查排水、冷水、熱水和暖氣管路的暢通狀況；如果有漏水或者堵塞現象，說明管道內出現問題，一定要及時檢修。

八、衛生間

1、防水

做閉水測試，主要看是否有滲漏現象。

2、排水坡度

地漏附近的坡度越大，排水速度越快。不過一般坡度在2%-3%即可。

3、墻體

墻體一定要貼出水電走向標志，防止后期安裝時打穿管路。

九、廚房

一方面要檢查防水狀況，另一方面看水電煤氣等設備是否齊全，注意細看下水表電表上的數字是否歸零。

收房驗房小技巧

收房驗房小技巧

　　你有想過收房驗房小技巧嗎？很多人在收樓的時候都不注重一些技巧，導致后來發現問題也申訴無門，這就是非常尷尬的情況了。我精心為大家整理了收房驗房小技巧，快快和我一起長知識吧~

　　收房驗房小技巧1

　　 一、房屋驗收必知

　　 1、房屋驗收時應具備的條件

　　通常情況下，房屋驗收的條件有：房屋必須有質檢部門核發的房屋質量合格證明。按照有關規定，房屋交付使用前，必須要經區級房屋質檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件后，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發現問題要及時解決。凡竣工的工程，一般須做到"五通一平"，即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到燃氣表、電表(單元表)、水表三表到戶。

　　室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證。高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續完備。

　　 2、切記查看"兩書兩表一書"

　　向開發商索要兩書--《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題時按約維修。兩表是《竣工驗收備案表》和《住宅工程質量分戶驗收表》，同時要求開發商提供國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據--《商品房面積實測技術報告書》，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

　　 3、先驗房后收樓

　　先驗房再繳費、辦理入住手續是收樓的正常程序。但目前開發商能讓買家先驗房后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金和契稅、繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用，方可辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋。業主進得房去，發現房屋質量有問題，申訴起來也很被動。負責任的開發商會積極善后，無良心的則會實施拖延戰術，讓業主勞心勞力，這對業主來說是不公平的。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、后辦理手續，并應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑辗课募献⒚?室內情況尚不清楚"或"樓房狀況未明"等字樣。

　　收房驗房小技巧2

　　 驗收房需要的知識與技能

　　 驗房師=律師+建筑師+居住師+群體組織者

　　律師：掌握法律知識，了解如何與開發商談判、法律法規的相關規定、如何追究開發商的責任、合同應當如何簽署、稅費是否應該繳納。

　　建筑師：掌握建筑知識，能夠判斷房屋是否存在質量問題，哪些將會嚴重影響到房屋的使用，哪些能夠補救，哪些不能補救。從事工程設計、建筑、裝修、監理職業的一線人員具備該類知識。

　　居住師：居住的經驗，很多問題只有居住多年的人才能夠看出來，比如一棟高層兩部電梯，收房的.時候覺得挺好，但是在同樣的住宅中居住過的人會告訴您，等到真正入住之后，平時是只開1部電梯的，這樣每天都要有至少20分鐘是在等待電梯中度過的。這些小問題也許很不起眼兒，但是絕對影響到居住的舒適程度。

　　收房作為驗房中最后的一個步驟，雖然在驗房的時候已經沒有問題了，但是這個最后的環節還是要小心一點為好，多留幾個心眼不會吃虧。

　　一旦完成了收房這個步驟之后，房屋就是屬于自己的，那時候如果再發現問題也來不及開，發商也不再承擔其中的責任，所以大家在收房驗房這步定要做好好知識準備還要掌握好相關技能。

收樓驗房的步驟細節及注意事項是什么？

1、從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。

2、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

3、簽相關文件。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

4、交合理費用。這里的合理費用包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

擴展資料：

注意事項

1、要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多 。

2、收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。

3、有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。

4、 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

收房驗房要注意哪些細節

收房驗房要注意：

一、查看房屋是否達到交付條件

收房驗房時需要查看房屋是否達到了交付條件，即對照著開發商提供的《竣工驗收備案表》進行檢查，文件中對于交付標準有相關的約定，如果房子沒有達到相關要求，購房者就不要收房入住。

二、測量房屋實際面積

驗房收房時，購房者最好攜帶卷尺等工具對實際房屋面積進行測量，一般實際面積與合同上寫明的面積誤差在3%以內是可以的，但如果誤差太大，就可以要求開發商多退少補，一定不能讓自己吃了啞巴虧！

三、查驗地面墻體是否開裂或空鼓

如果買的是毛坯房，在驗收房子的時候，最好攜帶一些工具，比如安全錘、粉筆等。用錘子敲擊墻面存在空響，可以用粉筆標記起來，通知開發商來處理。尤其要注意廚衛間是否墻面開裂、空鼓，如果是，那房子不光存在質量問題，后續還不好貼瓷磚，影響美觀。如果買的是精心裝修的房子，購房者就需要仔細檢查瓷磚和墻面粉刷的情況，以免日后出現瓷磚脫落和墻面脫皮，給自己的生活帶來苦惱！

四、防水驗收以及電路驗收

在驗房時，購房者還需攜帶手電筒、水桶等工具，一是檢查廚衛的防水情況；二是檢查全屋的開關、插座以及線路配置情況。

五、檢查門窗及玻璃質量

絕大多數購房者在驗房時都會忽視一些小問題，就是沒有去檢查門窗以及玻璃這些細節。大家在驗房時一定要注意檢查門窗是否安裝好，是否有破損情況出現！這些和安全問題掛鉤，所以需要特別注意！

收房驗房要注意哪些細節

1、檢查房屋墻體主體
檢查頂棚是否平整，無空鼓、開裂、脫落、露筋、銹點等問題。墻面是否平整、潔凈、顏色均勻，無空鼓、開裂、爆點等問題。地面是否平整,無空鼓、開裂、露筋、起沙等問題。
2、檢查水管
檢查廚房和廁所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是順暢，水管內的水是不是有流出的現象。不妨將洗菜池和浴缸裝滿水，之后再排出去，看-下排水快慢。對馬桶的下水檢查，應該重復多次進行排水測驗，查看排水的效果如何。
3、檢查開關和插座
檢驗配電線路，開啟全部的燈具電源，看燈具是不是都亮。若有條件，還應當用萬用表檢測插座是不是有電，用電話機檢測電話線路是不是有信號,用天線檢測工具查看電視天線是否有信號。
4、水管道的試壓
塞住水管的出口，用專門的水壓設施把水管里的水增加壓力，同時堅持一些時間，通常壓力都有十五公斤左右,時間是十分鐘，若是壓力達不到或是堅持不住,就代表水路存在問題。
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