房產稅試點的六個城市(房產稅試點的六個城市政策)

新房產稅試點的六個城市是哪六個?

新房產稅試點的六個城市是指重慶、上海、寧夏、陜西、廈門、北京。

其中重慶、上海這兩個房產稅試點城市在2011年1月28日就開始了，除了這六個城市外，在2018年明確了擴大個人住房房產稅改革試點范圍，廣州、天津、蘇州、杭州、南京等地也成為試點。

注：房產稅的計稅公式為：

1、從價計稅應納稅額＝房產原值×（1—30%）×1.2%。

2、從租計稅應納稅額＝房產租金收入×12%。

3、個人出租住房應納稅額＝房產租金收入×4%。

稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：

（一）按房產原值一次減除10%～30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額＝房產賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%。

（二）按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（12%)。

房產稅的試點城市有哪些？

產稅的六個試點城市是陜西、寧夏、廈門、北京、上海和重慶。據了解，之后上海、重慶開始開征房產稅，其中上海房產稅試點范圍為本市行政區域，征收對象為試點范圍內本市戶籍居民家庭在上海新購兩套及以上住房。新購住房包括二手存量房和新建商品房，征收對象也包括試點范圍內非本市戶籍居民購買的新房。

　　但家庭住房單元數涵蓋了征稅范圍內夫妻和未成年子女擁有的房屋。只要產權人是納稅人，如果產權人是未成年人，就需要法定監護人納稅。稅額為房屋市場交易價格的70%，適用稅率暫定為0.6%。交易價格低于新建商品住房銷售均價2倍的，適用稅率暫降為0.4%。

　　試點城市房產稅怎么交？1.在鼓勵生育方面，人均應該免。有專家表示，房產稅試點城市的房地產稅基本可以確定為人均免征額，鼓勵生育，家庭多，免征額多。上海的試點面積是60平米，即人均面積在60平米以下的家庭不用交稅，超過60平米的部分按照評估值交稅。

　　2.如果按照歐美的慣例，稅率在0.5-3%左右，國內應該也差不多。但是農民宅基地上的房子不會征收房產稅，因為宅基地上的房子根本不在房產稅征收范圍內，不是征稅對象。另外，房產稅是每年繳納的，不像契稅、增值稅等。只在房產買賣過程中征收一次。

　　3.事實上，重慶和上海早已開始征收“房產稅”，需要每年按照認定的數額繳納。其中，上海對第二套住房征收房產稅，每戶家庭有60平方米的免征額。稅率是根據房子的價值征收的。重慶只對別墅和高檔住宅征收房產稅。目前我國開征房產稅的條件已經成熟，中央已經明確擴大房產稅試點。試點城市可根據中央安排和各地實際情況確定，各地因地制宜。

房產稅試點的六個城市是哪些

法律分析：新房產稅試點的六個城市是指重慶、上海、寧夏、陜西、廈門、北京。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅征收標準如下：1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次性減去10%-30%后的余值；2、從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據，從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅應納稅額的計算分為：1、以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值x（1-10%或30%）x稅率（1.2%）；2、以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入x稅率。房產稅收特點有：1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋；3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。房產稅征收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。房產稅的征稅對象是房產。房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產，但室內游泳池屬于房產。

法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第二十五條 納稅人必須依照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的申報期限、申報內容如實辦理納稅申報，報送納稅申報表、財務會計報表以及稅務機關根據實際需要要求納稅人報送的其他納稅資料。

扣繳義務人必須依照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的申報期限、申報內容如實報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表以及稅務機關根據實際需要要求扣繳義務人報送的其他有關資料。

第二十六條 納稅人、扣繳義務人可以直接到稅務機關辦理納稅申報或者報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表，也可以按照規定采取郵寄、數據電文或者其他方式辦理上述申報、報送事項。

第二十八條 稅務機關依照法律、行政法規的規定征收稅款，不得違反法律、行政法規的規定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。

農業稅應納稅額按照法律、行政法規的規定核定。

2022年房產稅試點城市有哪些呢？

2022年房產稅試點的7個城市：上海、重慶、深圳、杭州、海南、武漢、濟南或蘇州可能性較高。

1、上海：之前試點過房產稅的城市上海，由于納稅基礎好，2022年房產稅試點的呼聲也很高，繼續試點，分享經驗。

2、重慶：2011年開始，重慶已經在做房產稅的試點，到今天這一些房產稅仍然是在試點階段中還并沒有結束，所以，2022年重慶繼續試點的可能性很大。

3、深圳：深圳經濟活躍，人口增長快，產業結構合理，深圳的房價抗壓能力比較強，所以深圳是可能性最大的城市。

4、杭州：浙江是共同富裕示范區，共同富裕就要杜絕共同炒房，所以改革試點可能性很大。

5、海南：海南作為全國第一個提“去房地產化”的省份，加之自由港的建設以及全省限購的優勢，也完全可以納入試點。

6、武漢：武漢可以作為中部省會代表性的城市，實施房產稅試點的可能性也比較大。

7、濟南或蘇州：在今年5月，財政部、國家稅務總局、住建部等主管部門在北京召開房地產稅座談會，上海、重慶、深圳、杭州、蘇州、濟南共6個城市相關負責人參加。據說，相關部門還向深圳、杭州、蘇州、濟南等四個城市征詢了“是否支持中央在其所在城市試點征收房地產稅”等問題。所以，濟南進入年房產稅試點名單可能性也很大，蘇州作為最強地級市，也有一定的代表性。

房產稅首批城市有哪些?

房產稅試點的六個城市是指重慶、上海、寧夏、陜西、廈門、北京。

其中重慶、上海這兩個房產稅試點城市在2011年1月28日就開始了，除了這六個城市外，在2018年明確了擴大個人住房房產稅改革試點范圍，廣州、天津、蘇州、杭州、南京等地也成為試點城市。

2021年10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作，為期5年。

房產稅征收標準有從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次性減去10%-30%后的余值。

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

網傳房產稅試點城市有哪些?

房產稅試點的六個城市為陜西、寧夏、廈門、北京、上海、重慶。

上海和重慶開始征收房產稅，其中上海房產稅試點范圍為本市行政區域，征收對象為上海本市居民家庭在試點范圍內新購的二套及以上住房。

其新購住房包括二手存量住房、新建商品住房，征收對象還包括非本市居民家庭在試點范圍內新購住房。而居民家庭住房套數涵蓋了夫妻雙方、未成年子女等在征稅范圍內擁有的住房，只要是住房產權所有人就屬于納稅人。

若產權所有人是未成年的話，就需要由法定監護人代納稅，其征稅額度為住房市場交易價格的70%計算來繳納，而適用稅率暫定為0.6%，若是交易價格低于新建商品住房平均售價的2倍，那適用稅率就暫減為0.4%。

房產稅試點城市的房產稅怎么交

1、從鼓勵生育上來說，應該會按人均豁免。有專家稱，房產稅試點城市的房產稅基本可以確定的是按人均豁免，鼓勵生育，家里人多，能豁免的就更多。

這個面積上海那邊試點的是60平，也就是人均面積在60平以下的家庭不用交稅，60平以上的超出部分按照評估值交稅。

2、稅率如果按照歐美那邊的做法，大概是0.5-3%之間，我國應該也會差不多。但對于農民宅基地上的住房是不會征收房產稅的，因為宅基地住房根本就不納入房產稅的征收范圍之中，不屬于征稅對象。另外，房產稅是每年都要繳納的，不像契稅、增值稅等只是在買賣房產的過程中一次性征收。

3、實際上，重慶、上海早就開始征收“房產稅”了，需要按照認定的額度每年繳納。其中，上海是對第二套住房開征房產稅，且每個家庭每人有60平米的免征額，稅率按照房屋的價值來征收。

重慶只對別墅、高檔住宅征收房產稅。目前房產稅在中國開征條件已經成熟，中央政府已經明確擴大房產稅試點，試點城市可根據中央安排及各地實際情況而定，不同地區會根據當地情況進行變通。