容積率(容積率越大越好還是越小越好)

容積率是什么意思？

容積率（Plot Ratio、Floor Area Ratio）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。

容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數表示。對于購房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建筑密度一般也就較低，居住舒適度越高。

容積率計算公式：容積率=地上總建筑面積/規劃用地面積。

擴展資料：

一、容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。

容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

二、容積率(R)、建筑密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數與容積率成正比例關系。

三、容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。

房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費

什么是容積率？

容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。其計算公式為：總建筑面積÷總用地面積=容積率。通俗地講，容積率越低的小區生活舒適度就越高，這也是很多項目都以“低容積率”作為主要賣點的原因之一。但是低容積率的小區售價往往要高于高容積率小區，所以，在選房時不妨比對一下各個項目的容積率與房價，之后再通過自己的實際需要和經濟實力進行選擇。推薦大家不要選購容積率高于“4”的小區。以保證自己有一個相對舒適的生活空間。

容積率是什么意思？

容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不高于5，多層住宅應不高于3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

什么是容積率

容積率的概念如下：

容積率其實就是開發商在拿到一個地面項目之后，地面上面的總建筑面積以及項目用地面積的比值。如果拿一個通俗的例子來解釋的話，1600㎡的項目用地，如果開發商想要修建標準100平的房子進行出售的話，八棟1層樓的房子占地面積為800平米，那么這樣的容積率就是0.5。

如果又蓋了一層樓的話那么容積率也會翻倍。容積率既是國家對于開發商的強制規定，大家就可以理解為對于一個盒子內的體積進行強制規定。

容積率對于開發商和居民的影響如下：

對于容積率的強制規定開發商可以通過壓縮每個房屋的建筑面積進行解決，比如說原來八層房子建到見到六層高即可，壓縮的只不過是房屋之間的擁擠。隨之而來的問題就是地面上的綠化和停車位，如果太高的話影響住戶的采光和通風體驗。

從開發商的角度來講，容積率當然越大越好，因為同樣的資源容積率如果越大的話，所產出的房屋和商鋪建筑空間也就越多。

從購房者的角度來講，容積率越高整個小區的擁擠程度也就越高，整個小區的停車位和消防通道甚至是電梯也都比較有壓力，更別提小區的綠化和用戶的采光和通風問題，直接影響著居民們的居住舒適度和體驗感。

容積率的大小間接地影響著我們用戶的居住體驗，其中比較明顯的就是采光和通風，如果真的對采光和通風要求比較高的用戶，可以選擇以下兩款產品進行改善。

容積率是什么意思？

容積率是指總建筑面積與用地面積的比率。例如總建筑面積為3000平方米，土地面積為1000平

方米，則容積率則為3。

容積率0.8~1.5，正常的多層項目，環境一般。正常的多層外加小高層項目，容積率1.5~2.0。

一般情況下，獨棟別墅樓盤的容積率在0.5~0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1~1.5之間，

小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數在4以上。

容積率是什么意思

容積率是指一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。容積率的值越大，意味著土地上建成的房子越密或者越高，通常住的人也越多。通俗一點說，這是一個土地占有的指標，它說明有多少住戶共享園區土地和公共設施。

舉個例子，4.0容積率比2.0容積率的建筑面積多出一倍，也就是說園區中居住的住戶多出一倍。這意味著住戶需要與更多人共享同一個園區內的公共設施、休閑娛樂、花木綠化，等等。

影響容積率的因素

1、人口密度因素

高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

2、安防問題因素

高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

3、內部規劃問題因素

高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。