房屋裝修驗收注意事項(房屋裝修驗收注意事項及細節)

裝修竣工驗收有哪些注意事項?

1、水路竣工驗收：

看水管給水是否流暢，有沒有漏水，彎頭的地方是否有水珠滲漏，查看有地漏的房間是否存在“泛水”和“倒坡”現象，可以打開水龍頭或者花灑，過一段時間后看地面流水是否通暢，有沒有局部積水現象。還應對地漏、馬桶和面盆的下水是否順暢進行查驗。查看管路是否牢固，可以打開水龍頭來檢查其是否會抖動。

2、電路竣工驗收：

電路竣工驗收主要是通過燈具試亮、開關試控制來看看照明、通電是否正常，業主也可以用電工專業試電筆對每一個插座進行測試，看是否通電，然后開關都打開看看電壓有沒有問題。

3、木工竣工驗收：

開門時是否平滑，有沒有阻滯和反彈的征象。另外，還要查看門縫是否嚴絲合縫，木門上方和左右的門縫不應超過3mm，下縫通常為5-8mm，查看門套的接縫是否精細。

4、油漆竣工驗收：

查驗的時候，要查看涂料的種類、色彩。油漆表面應平坦、光滑、無刷紋，墻面的乳膠漆沒有脫皮、裂紋、漏刷，大面無皺皮等。

5、地磚竣工驗收：

查驗地磚首先看磚面是否公正、是否有割裂、崩角。腰線方位是否正確，有沒有偏位或高度差錯。也可以用一個金屬小錘，輕輕擊打墻、地磚的四角與中間，看看可否有空泛的聲響。

6、墻面的驗收：

①裱糊墻面的基層應堅實牢固，平整光滑，干燥，陰陽角順直方正。裱糊好的壁紙、墻布表面不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺折和污斑，粘貼牢固，色澤一致。

②壁紙、墻布在陰角處接縫應搭接，陽角處應包角壓實，不得有接縫。壁紙、墻布與掛鏡線、門窗套、窗簾盒、踢腳板等處緊接，不得有縫隙。

房屋裝修驗收流程及注意事項

房屋裝修驗收流程及注意事項

　　房屋裝修驗收流程及注意事項，竣工驗收，是裝修過程的最后一步，很多人都不知道這個環節的重要性，導致拿到新房后住一段日子，出現許多問題，那么在房屋進行驗收，我們要注意哪些事項呢？現在分享房屋裝修驗收流程及注意事項，希望對你有幫助！

　　房屋裝修驗收流程及注意事項1

　　 房屋裝修驗收注意事項

　　 1、 驗收墻壁地面

　　我們在驗收墻壁的時候可以使用小錘子輕輕敲打墻面，這樣可以檢查墻面是否有空鼓現象，再使用專門的尺子對墻面進行找平，還需要仔細觀察墻面是否存在裂縫等問題，對于墻面是否會滲水，我們可以在大雨過后的第二天檢查房屋墻壁，如果會出現滲水很容易就可以看出來。如果墻面有出現各種問題，我們可以用粉筆在墻面做好標記。對于地面驗收，我們主要是對地面進行找平，如果地面差異在2cm左右是正常的。

　　 2、 驗收防水

　　我們主要檢查的是廚衛的防水工程，除非開發商事先聲明沒有做防水，否則我們都需要先進行防水試驗，我們可以在廚衛門口做一個門檻，并且將排水口堵住，然后放大約2cm的水，24小時之后我們可以到樓下業主家查看其廚衛天花板是否滲水。

　　 3、 驗收管道

　　驗收管道的方法比較簡單，我們可以盛滿一盆水，將它倒入排水管道或者排污管道中，這樣是為了防止水泥等殘留在水管中造成排水困難。

　　 4、 驗收門窗

　　我們驗收門窗的時候，需要查看門窗安裝是否牢固、有沒有存在劃痕、缺少配件等情況，它的密封條是否完好，陽臺門內外最好存在水平差異。

　　 5、 驗收水電壓

　　我們驗收房屋的'時候，還需要對電壓、水壓等進行驗收，我們可以請專業人員進行檢查，以防將來出現水流過小等情況。

　　 6、驗收房屋信息

　　我們驗收房屋的時候，還需要核對房屋的信息是否和合同上的一致，比如說房屋的實際使用面積，朝向、公用面積是否一致，一般房屋的層高大約在2.65米左右。 驗收房屋還需要查看房屋的資料，比如說房屋住宅質量保證書、竣工驗收表等信息是否齊全規范

　　房屋裝修驗收流程及注意事項2

　　 工驗收的注意事項

　　 1、門窗安裝牢固

　　門窗安裝必須牢固，橫平豎直，高低一致，門窗扇應開啟靈活，無阻滯和反彈現象。五金配件齊全。門鎖安裝位置正確，開關靈活、有效。門窗安裝后表面應潔凈，大面無劃痕、碰傷。漆膜大面應平整光滑、厚度均勻、無氣孔。細木制品窗簾盒、暖氣罩、木護墻、木隔斷、門窗套、踢腳板及裝飾線等與基層必須鑲釘牢固，無松動。襯板與面板必須黏結牢固，不得出現起層、起鼓現象。油漆應平整光滑、刷紋通順、顏色一致。

　　 2、水管安裝合格

　　衛生間冷熱水開關、水龍頭和花灑等安裝平正，使用靈活方便，驗收時可反復開關幾次，查看水流是否隨水節門開啟大小而變化。排水管道應暢通，無倒坡、無堵塞、無滲漏，地漏箅子應略低于地面。驗收時應反復將水注滿后排放，察看排水是否通暢。

　　 3、鋪磚平整牢固

　　墻地磚鋪貼應平整牢固、接縫均勻、局部空鼓不得超過總量的5%。廚房和廁所的地面防水層四周與墻體接觸處，應向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面層流水坡向地漏，不倒泛水、不積水，24小時蓄水試驗無滲漏。

　　 4、墻面涂飾施工

　　墻頂涂飾工程要求膩子應與基體結合堅實、牢固，不起皮、不粉化、不裂紋。乳膠漆嚴禁脫皮、漏刷、透底，大面無流墜、皺皮，表面顏色一致，無明顯刷痕。

　　 5、龍骨固定

　　掛鏡線、頂角線等木裝飾線對接時，宜采用45度加膠坡接，接頭處不得有錯縫、離縫現象。要求順直均勻一致、緊貼墻面，交圈收口正確。吊頂龍骨不得扭曲、變型，安裝好的龍骨應牢固可靠。紙面石膏板罩面與龍骨連接緊密，應用鍍鋅螺釘固定在龍骨上，釘頭應刷防銹漆。

　　 6、電氣工程檢查

　　電氣工程施工完成后，應進行必要的檢查和試驗，如燈具試亮、開關試控制，反復開關幾次。檢查線路是否符合"火線進開關、零線進燈頭"的要求，插座應符合"左零右火、接地在上"的規定。開關插座面板應安裝牢固，位置正確，蓋板端正，表面滑潔，緊貼墻面，四周無空隙。同一房間內開關或插座高度應一致。工程竣工時應向施工單位索要配線竣工簡圖，標明導線規格及暗管走向

房子裝修完之后需要驗收，驗收時的注意事項有哪些？

墻面裝飾工程驗收，外型查驗，墻面開裂和混凝土樓板外型是小區業主交樓時重視的關鍵，務必認真完成。一般關鍵查驗承重梁與混凝土樓板是不是有承受力縫隙;墻壁的色澤是不是有比較嚴重偏色。墻壁外型查驗，一般須檢查墻體的色澤是不是勻稱、整平，是不是有縫隙?？梢杂醚垡姷姆绞?查驗墻體的色澤是不是勻稱;用手去摸檢驗墻體的整平與縫隙的問題，特別是在查驗承重梁與混凝土樓板，看能否有受重縫隙或貫通性縫隙。

路面外型查驗，在鋪貼木地板和地板磚后，非常容易因工程施工不小心而劃花或毀壞表層。因而，在工程驗收地板裝修時，最先必須對路面外型做好查驗，看能否有偏色、縫隙、空缺等問題發生。路面外型查驗，最先須在2米之外的地區，對光線估測路面色調是不是勻稱，有沒有色差與劃痕，查詢壁磚是不是有出現異常環境污染，如混凝土、漆料等。隨后用眼見和手去摸查驗表面層是不是有裂痕、縫隙及其損壞。

電源電路，電路就是指電源插座的具體位置和配對，電纜線的型號規格和較大耗電量機器設備的容積。這要顧客向所屬社區的物業公司或房地產商索取基本上的水、電等裝修隱蔽工程合理布局的竣工圖紙。在以后的運用全過程中，假如發生短路故障、停水的狀況，可以按照工程圖紙的標明由專業人士開展檢修。

裝修吊頂，吊頂的構造在竣工圖紙上無法顯示，但精裝修的側邊、燈位或家用中央空調的排氣口能見到構造。一般小區業主從裝修吊頂的觀測口可以人眼分辨，依照有關要求，裝修隱蔽工程裝修吊頂務必應用輕鋼龍骨隔墻。之前常見的木制主龍骨自身含水量，在四季變化尤其是冬季取暖以后將會出現收攏轉變，已經淘汰，輕鋼龍骨隔墻特性十分平穩，使用期限也相應較長。

水道，一般的新樓盤水道通常是三種，飲用水、開水和原水。中水是生活用水，是搜集運用的降水，一般用于沖馬桶或給花澆水。顧客必須了解開水和原水是不是具有，及其能否插錯管路。還需要查驗智能水表的部位，應當在餐廳廚房或洗手間的排水口。

精裝房驗收注意事項 精裝房驗收要點(一)

購買精裝房省力又省心，是很多沒時間沒精力裝修的業主的選擇，購買精裝房的業主更需要做好驗收工作。下面濰坊裝修網 我就為大家介紹一下精裝修房驗收的相關知識，一起去看看吧。

購買精裝房省力又省心，是很多沒時間沒精力裝修的業主的選擇，購買精裝房的業主更需要做好驗收工作。下面 濰坊裝修網 我就為大家介紹一下精裝修房驗收的相關知識，一起去看看吧。

一、精裝房驗收準備

1 、驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區分布圖，約定細則等。

2 、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備 好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。

二、精裝房驗收注意事項

1 、驗房后要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發商以及陪同的收房人員如何花言巧語 ; 如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。

2 、物業公司的行為代表不了開發商 ( 除非有明確書面授權 ) ，因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。

三、精裝房驗收要點

材料與品牌

驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。

煤氣管道

一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發現，便于維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。

驗收結構

1 、發現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發現非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。

2 、小高層裝修后有時會出現這樣一個問題，層高與發展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。

3 、陽臺能否封閉 ? 這個是業主收房后普遍需要關注的問題，購買裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現在某些布局還需要改動。

驗收天、地、墻

1 、天、地、墻的施工質量，會直接從房子的各個表面體現出來，對房子的美觀和功能有很大的影響。對 “ 天、地、墻 ” 的驗收會有許多細節問題需要注意。首先檢測地面是否平坦，專業人員是用水平儀，大家可以用一個乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。

2 、注意看墻體轉角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發現一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫，叫開發商來檢查處理。

3 、要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。

4 、吊頂的安裝要求頂角線和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。

5 、檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差，檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。

6 、看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽聽有無響聲。

7 、進一步地板檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕 ; 注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標，龍骨在鋪設前應做烘干處理。

8 、墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有 15% 以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。

9 、更簡單的方法是環視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關位置要留有空調管孔等。

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新房驗收注意事項

　　新房驗收注意事項

　　一、首先在簽字之前先看開發商提供的交房資料;

　　必須查看“三書一證一表”　“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

　　1、《住宅使用說明書》

　　開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位;

　　結構類型;

　　裝修、裝飾注意事項;

　　上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明;

　　有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;

　　門、窗類型，使用注意事項;

　　配電負荷;

　　承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;

　　其他需說明的問題。

　　住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用說明書》中。

　　2、《住宅質量保證書》

　　《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。業內人士介紹，目前我國的房地產業在《質量保證書》和《使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少;

　　3、《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證;

　　4、《開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證;

　　5、《竣工驗收備案表》(開發商至少提供編號

　　交樓入住當中出現問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。一些發展商甚至連消防這樣的關鍵環節都沒有送交主管部門備案就已經通知業主入住了。按照有　關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關鍵環節，一旦出了問題，就是人命關天的大事故。而對于業主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察　看各個分項有沒有都備案。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年　二十年以后出了問題，查下來如果是發展商的過失，一樣可以追究其責任。

　　6、面積實測報告

　　7、分戶驗收記錄

　　二、需要準備的驗房工具：

　　1、房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓

　　2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。

　　3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。　量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

　　4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。

　　5、網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，建議最好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證;

　　6、輔助工具：鏡子、手電(2節1號電池)、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙+筆;

　　三、看墻壁

　　首先仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫(沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題)。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)。

　　內墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。(這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。)墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

　　四、看地面

　　仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同的物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

　　五、驗地平

　　驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現開發商的建筑質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節來看質量了。

　　測量的方法也是挺簡單的。將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。看水管在該處的高度，然后再做一個標志。接著用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。

　　一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了!

　　六、查滲水

　　最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務必盡快查明原因。頂層住戶更應檢查頂層是否滲漏。特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕。

　　七、看門窗

　　由于是新房子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。

　　查防盜門(要求開發商提供防盜門的質量檢測報告!該門與質檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產品)是否太緊或太松(門縫隙是否太大)，門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。內門(如有的話)是否規則。對講系統是否正常，單元門能否受控打開。

　　窗戶開關是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關嚴，隔風、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺下是否有水漬(如有可能是窗戶漏水)，查看密封膠條是否完整牢固。陽臺護欄是否牢固。　記住要檢查每個房間的門窗噢!

　　空調孔的位置：發展商為了業主安裝空調開個孔是件好事?？椎奈恢靡彩怯兄v究的，你要考慮一下空調將來的安裝，空調孔應在室內機的下面一點，便于排水等等。

　　八、測層高

　　測量一下樓層的層高。用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求(購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差(是否傾斜)，房間是否是長方形，是否兩邊的長度不一致。

　　把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法)，你應該測量戶內的多處地方。

　　一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。

　　九、上下水

　　大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(新房子應該配給一個簡易龍頭給業主)。(建議有條件的鄰居做水管的試壓：水管道是隱蔽工程，為了美觀和節省面積，多數屋內的水管都埋在地下，有什么問題很難發現和處理。水管道的試壓就是驗收水管道最主要的.方法。一是堵住水管的出口，并保持一段時間;二是用打壓機(加水壓設備)：冷水管壓力在10公斤、熱水管在15公斤，時間60分鐘/根，如果壓力達不到或保持不住，就說明水管有漏水現象。)

　　驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利(注水，打開地漏，水是否迅速漏下)，通球試驗：是檢查下水道內是否有雜物。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較大的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

　　十、閉存水試驗，水表空轉試驗(重要項)

　　目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層;

　　樓上衛生間有人在洗澡，樓下衛生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協調，做好各家的閉存水試驗。

　　具體做法：用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廚衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廚衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

　　打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現過別人家用水，自家水表幫著跑的現象，說明水表不合格，必須更換。

　　閉水試驗結束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設地磚，直至不存水為止。有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現滲水問題，那時解決就麻煩了。

　　十一、衛生間其它驗收

　　衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。

　　衛生間沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔直徑10cm，設在吊頂下面。離通風孔最近的插座距離應1.5m，并且是防水插座。

　　衛生間門上沒留0.02m2通風百葉窗時，門下應留3cm的間隙(國家標準“住宅設計規范”)

　　十二、查電路

　　關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。強電、弱電是否分開走且相距一定距離，無交叉。

　　檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好

　　電器戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電。戶內的，應檢查閘具是否控制戶內電器。控制閘具應分開，如室內應設置控制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調的插座應與其他線路分開。

　　檢查弱電插座數目：寬帶插座因戶型不同個數不一：比如二室二廳至少應有2個，三室二廳至少應有3個;有線電視插座還應同步多一個。

　　可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常;

　　距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛生間內用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施;衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座;

　　家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置。

　　十三、廚房煙道

　　用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

　　十四、驗燃氣道

　　用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復;入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉。

　　十五、暖氣片

　　暖氣片上方應有放氣閥，使用前應擰動將氣體放掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣放不出來，暖氣片不熱。

　　還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動現象;進水管和回水管的坡度應符合要求，否則影響采暖效果。

　　十六、施工的圖紙

　　最好能要施工的圖紙，一是驗房是可以對照，二是裝修時也要用的，尤其是電氣施工圖和水路施工圖。

　　十七、對公共環境的驗收

　　樓盤的交付，必然涉及到與樓盤使用相關的配套設施的同時交付，如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工，除非業主與開發商在契約中就某些事項作了特別約定，否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃氣、上水、電、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。

　　注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質量問題。應該裝修完畢并能正常使用。

　　住戶的郵政信箱如何設置需要開發商明確。

　　如果有不認可的房屋質量問題，應當書面向物業管理公司說明有關情況，必要時請隨同的物業管理人員簽字認可，以作為業主已經履行驗收義務的證據。

　　十八、關于物業管理

　　驗收入住涉及的一大問題是物業管理公約。商品房驗收交付時，業主大會與業主委員會尚未成立，但是物業管理工作已經開始展開，因此前期的物業管理工作只能由開發商依據一定標準選聘，屬于短期性的委托管理。

　　臨時物業管理公約還是相對規范和有章可循的。建設部和各地方已經陸續出臺了一些行政指導性和強行性的規定，加大了對前期物業管理工作的監督和管理，在一定程度上也加大了對業主的保護。因此，簽署臨時物業管理公約，并不會導致業主權利義務的重大變更。

　　完成了房屋的驗收檢查工作，若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。如果沒問題的話，準備簽字交房，交納一定的物業費用。在繳錢之前，會被要求先簽很多“不平等”條約，請切勿偷懶，定要逐字逐句看清。

　　包括物業提供的《裝修開工證》是否要繳納不合理的收費。業主需要交納物業管理費(通常為半年，在公共環境條件未達標之前應減半收取)、房屋裝修押金和建筑垃圾清運費，而其他費用，通常是不需要業主交納的。業主交納的房款中已經包含了水、電、氣、智能化設施的費用。

　　如為避免日后起糾紛，在今后簽訂《物業管理公約》時，要清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，同時考察一下物管的資質，是否具備管理標準。明確地下室如何分配，公共水電費如何收取，請大家關注公共水、電表的基數是多少，管理費用如何收取。

　　水電周轉金是開展正常物業管理的必要條件，因此物業企業預收一定的周轉金，也是合理的。但是，物業收費應當規范、透明，且應得到物價部門批復，否則，在行政許可之外的收費，盡管其存在合理內核，但仍屬于違規收費。

　　入住的費用一直是業主關心的話題。業主在辦理房屋驗收入住手續時，不可避免地將遇到入住的費用問題。當然在正常情況下，如果物業管理公司能夠出示經物價部門審核的收費依據，業主仍應當交納相應費用。但是物價部門審核的收費標準只是一個收費的上限，而且視物業服務內容和到位的情形，在物管初期的實際收費應當是低于這個標準的。值得注意的是：購房時簽署的物業臨時公約有沒有物業收費標準的約定。

　　十九、小提示

　　如果收(驗)房通知單的寄達日期超過了契約的規定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規定的賠償條例是如何規定的，要向開發商提出

　　驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續，那么開發商就會以“業主已經認可”為由，對質量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，業主們弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要。

　　前往驗收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續。業主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質量也應當符合規定。

房子裝修后該如何驗收？房子驗收收房注意事項有哪些？

水道工程驗收開展加水試驗，開啟進水閥，觀查自來水龍頭是不是正常的出水量。與此同時，要查驗不銹鋼水槽、洗手臺排水是不是暢順，是不是有阻塞的狀況。這以后要用鐵桶裝水引入洗手間、餐廳廚房、生活陽臺的防臭地漏，查驗防臭地漏是不是排水管道暢順。查驗墻面、陽臺、洗手間和餐廳廚房的頂部，是不是有滲漏，如果有圖片水印，要及早查清狀況。

窗門工程驗收在打開進戶門以前，查驗門里門口是不是有凹痕、掉漆、形變的狀況，與此同時不斷打開五金鎖具，查驗是不是靈便。這時要取出材料清單，核查防盜門品牌，防盜系統級別等狀況。需注意門坎的部位，這兒非常容易凹痕。房間內的推拉門、平開窗廠家，也需要認真仔細，查詢是不是完好無損，觀查密封環、門把等五金件是不是損壞或是遺失，與此同時留意窗子包邊處是不是打結構膠，關聯到之后防寒保暖和隔音降噪，也有查驗所采用的夾層玻璃是不是有3c標示。

墻壁工程驗收墻面工程驗收要查驗陽角線是不是挺直，查驗墻面的平面度，墻面是不是存有縫隙，這三點很重要。陽角線不挺直，中后期組裝的衣櫥跟墻感受有間隙。墻壁平面度不太好，夜里打燈，墻壁看起難受。墻面有縫隙，可能是構造有什么問題。此外，要留意墻面是不是有嚴重污染的狀況，中后期發覺房地產商一般不幫助修復。地磚工程驗收餐廳廚房、洗手間、大客廳許多位置都采用了地磚，這時我們要還記得查驗地磚是不是有墻面空鼓，用空鼓錘敲打地磚表層就可以簡單鑒別。瓷磚空鼓得話，中后期非常容易掉下來，假如，吊架裝在墻面空鼓地磚上，載重實際效果也會特別的差。

此外，還需要查驗地磚碰角的地方是不是裂開，地磚是不是缺角損壞的狀況，如果有，即使拆換。裝修吊頂工程驗收精裝修的鋁扣板都非常簡單，臥房通常是一圈石膏線，大客廳便是簡易的回形頂。大家檢測時，用心查詢裝修吊頂跟墻壁迎合是不是密切，查詢是不是裂開，看得出是不是有鋼釘外露，石膏線條插口要處置的整平光潔。廚房櫥柜櫥柜是家庭廚房的重件，工程驗收的情況下，留意查驗，櫥柜臺面是不是有偏色，結構膠是不是打全。多次開閉箱門，看能否靈便，還需要留意箱門是不是在一個程度表面。