房產(chǎn)公證怎么寫(房產(chǎn)公證怎么寫內(nèi)容格式及范文)

房產(chǎn)公證怎么寫

公證書

( ) 字第 號(hào)

申請(qǐng)人：甲：______(基本情況)

乙：______(基本情況)

丙：______(基本情況)

公證事項(xiàng)：商品房______合同

證詞內(nèi)容

一、必備要素

1.申請(qǐng)人全稱或姓名、申請(qǐng)日期及申請(qǐng)事項(xiàng)。

2.公證處審查(查明)的事實(shí)。包括：

(1)甲方(賣方)及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權(quán)利能力和行為能力;

(2)乙方(買方)及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權(quán)利能力和行為能力;

(3)擔(dān)保人的身份、資格及擔(dān)保能力;

(4)合同標(biāo)的物的權(quán)屬情況及相關(guān)權(quán)利人的意思表示;

(5)出售房產(chǎn)(期權(quán))的基本情況。包括：房產(chǎn)的名稱、坐落、房號(hào)、朝向、占地面積、建筑面積、使用面積、售價(jià)等;預(yù)售商品房要符合法律規(guī)定的條件;查無權(quán)利受限制的記錄等;

(6)是否履行了法律規(guī)定的批準(zhǔn)或許可手續(xù)。

(7)當(dāng)事人簽訂合同的意思表示是否真實(shí)，是否對(duì)合同的主要條款取得了一致意見;

3.公證結(jié)論：

(1)當(dāng)事人簽訂合同的日期、地點(diǎn)、方式等;

(2)當(dāng)事人簽訂合同的行為符合《

(3)合同內(nèi)容的合法性。

(4)當(dāng)事人在合同(協(xié)議)上的簽字、蓋章的真實(shí)性。

二、選擇要素

1.當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容的重要解釋或說明。

2.當(dāng)事人是否了解了合同的全部?jī)?nèi)容。

3.合同生效日及條件等。

4.公證員認(rèn)為需要說明的其他事實(shí)或情節(jié)。

5.附件。

中華人民共和國(guó)___省___(縣)公證處

公證員：__________________(簽名)

__________年_________月_________日

房產(chǎn)公證書有效期

房產(chǎn)公證書中未規(guī)定的，有效期由公證書的使用部門單方規(guī)定，公證處一般不作規(guī)定。一般民事類公證如出生公證、結(jié)婚公證、親屬關(guān)系公證、學(xué)歷學(xué)位公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請(qǐng)人應(yīng)該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期。

公證書的有效期一般分為3類情況：

1、公證書中未規(guī)定的，有效期由公證書的使用部門單方規(guī)定，公證處一般不作規(guī)定。一般民事類公證如出生公證、結(jié)婚公證、親屬關(guān)系公證、學(xué)歷學(xué)位公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請(qǐng)人應(yīng)該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期;

2、公證書中被證明的法律行為或文書規(guī)定了有效期的，公證書的有效期和其一致。如一份《委托書》中規(guī)定的委托期限為三個(gè)月，那么該《委托書》的公證書的有效期限也為三個(gè)月;

3、公證書中被證明的法律行為或文書也沒有規(guī)定有效期，但是該法律行為或文書存在不確定狀態(tài)的，公證書的有效期視具體情況而定;如經(jīng)公證的合同，合同雙方后來協(xié)議解除了合同，那么該合同的公證書就歸于無效了;又如經(jīng)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與合同，因?yàn)橘?zèng)與雙方?jīng)]有及時(shí)辦理過戶登記手續(xù)，后來贈(zèng)與人死亡，無法過戶，贈(zèng)與合同落空，贈(zèng)與公證書也無法使用。

房產(chǎn)公證書該如何寫

法律分析：一般的房產(chǎn)公證協(xié)議包含以下幾個(gè)方面：

1、婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，保持其獨(dú)立性，不因?yàn)榛橐鲂再|(zhì)而發(fā)生歸屬變化。

2、婚后財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，婚后雙方建立共同的基金，該基金為共同財(cái)產(chǎn)，并委托一方管理，委托方與被委托方需要簽訂委托協(xié)議。該公共基金部分在離婚后，將認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，由該基金支出所構(gòu)成的固定資產(chǎn)也是共同財(cái)產(chǎn)的一部分，離婚時(shí)需要將固定資產(chǎn)扣去折舊折算成現(xiàn)金價(jià)值，來進(jìn)行統(tǒng)一計(jì)算。

3、房產(chǎn)證權(quán)可以寫共同，但其實(shí)際比率，婚前由其各自實(shí)際出資比率構(gòu)成，婚后由共同基金出資還貸，該部分可認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。

4、婚后越軌行為規(guī)范條款，一方出軌，將對(duì)另一方支付多少的賠償損失;同時(shí)需要定義出軌的含義，哪些行為可認(rèn)定為出軌。

5、婚后一般行為規(guī)范條款，一方違反規(guī)定，將支付多少賠償金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)公證法》

第二條 公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。

第三條 公證機(jī)構(gòu)辦理公證，應(yīng)當(dāng)遵守法律，堅(jiān)持客觀、公正的原則。

房產(chǎn)公證協(xié)議書怎樣寫

根據(jù)我國(guó)公證法的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)公證書協(xié)議應(yīng)該包含以下內(nèi)容：1、房產(chǎn)公證書中應(yīng)該寫明房產(chǎn)交易行為經(jīng)過真實(shí)公證處受理，確認(rèn)房產(chǎn)交易為合法行為；2、詳細(xì)寫明交易人的真實(shí)意思表示；3、公證書中確保交易行為與相關(guān)法律條文規(guī)定相符合，不得與任何法律規(guī)定相抵觸等，滿足以上條件的房產(chǎn)公證書才具有法律效力。
《中華人民共和國(guó)公證法》第二條
公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。

房屋公證書格式公證的格式是怎樣的

關(guān)于房產(chǎn)公證書格式的要求是一般使用中文書寫，其內(nèi)容包括：1、自然人的姓名、性別、公民身份號(hào)碼、出生日期、住址、聯(lián)系方式等基本情況；2、公證事項(xiàng)；3、公證內(nèi)容；4、公證名稱；5、齊全的簽名和印鑒等等。
【法律依據(jù)】
《公證程序規(guī)則（試行）》第三十八條公證書按司法部規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作。公證書中應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）公證書編號(hào)；（二）當(dāng)事人的基本情況；（三）公證證詞；（四）承辦公證員的簽名（簽名章）、公證處印章和鋼印；（五）出證日期。有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證書應(yīng)在公證證詞中注明，并注明債務(wù)人履行債務(wù)的期限、強(qiáng)制執(zhí)行標(biāo)的名稱、種類、數(shù)量等。公證證詞中注明的文件是公證書的組成部分。公證書不得涂改、挖補(bǔ)，必須修改的應(yīng)加蓋公證處校對(duì)章。第三十九條制作公證書應(yīng)使用中文。在少數(shù)民族聚居或者多民族共同居住的地區(qū)，除涉外公證事項(xiàng)外，可使用當(dāng)?shù)孛褡逋ㄓ玫奈淖帧８鶕?jù)需要或當(dāng)事人的要求，公證書可附外文譯文。

房屋公證協(xié)議書格式

房屋公證協(xié)議書格式

　　房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)實(shí)在是價(jià)值很高的，然而房產(chǎn)的價(jià)值又會(huì)和房產(chǎn)所在地段，環(huán)境，交通有著重大關(guān)系，因此可以看出房產(chǎn)的價(jià)值，為了不讓自己的價(jià)值收到損害，房產(chǎn)公證就顯得極為重要，下面是房屋公證協(xié)議書格式，歡迎參考閱讀！

　　 房產(chǎn)公證協(xié)議書范文一

　　甲方：** 乙方：**

　　甲乙雙方于 年 月 日履行結(jié)婚登記手續(xù)，都愿共筑愛巢，白頭偕老。但為防止今后可能出現(xiàn)的婚前財(cái)產(chǎn)糾紛，現(xiàn)雙方理智地協(xié)商，就婚前財(cái)產(chǎn)達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、婚前財(cái)產(chǎn)范圍：甲方的財(cái)產(chǎn)有，住房一套(**市**區(qū)**路***號(hào)**居民小區(qū)*號(hào)，面積100平方米)，家具、日常生活用品一套，銀行存款30 萬。乙方的財(cái)產(chǎn)有，銀行存款兩萬元，新大洲踏板摩托車一輛。為建立家庭，雙方共出資購買長(zhǎng)城牌40寸液晶彩電一臺(tái)，海爾冰箱一臺(tái)，LG中央空調(diào)一套，其 他生活用品一套。

　　二、婚前財(cái)產(chǎn)的權(quán)利歸屬：甲方住房歸甲方所有，甲方與乙方共同使用;甲方的其他財(cái)產(chǎn)歸甲乙雙方共同共有。乙方的摩托車歸乙方個(gè)人所有，存款歸甲乙共同共有。雙方為建立家庭共同出資購置的財(cái)產(chǎn)歸甲乙雙方共同共有。 甲乙雙方無其他財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議。 協(xié)議經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后生效 立協(xié)議人：*** 甲方：** 乙方：**

　　甲方：**(個(gè)人詳細(xì)信息) 乙方：**(個(gè)人詳細(xì)信息)

　　甲乙雙方于xxxx年x月x日履行結(jié)婚登記手續(xù)，雙方愿共同一起生活。為防止今后可能出現(xiàn)的婚前財(cái)產(chǎn)糾紛，現(xiàn)雙方理智地協(xié)商，就婚前財(cái)產(chǎn)達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、婚前財(cái)產(chǎn)范圍：

　　1、甲方的財(cái)產(chǎn)有：……;

　　2、乙方的財(cái)產(chǎn)有：……;、

　　3、為建立家庭，雙方共出資購買……。

　　二、婚前財(cái)產(chǎn)的權(quán)利歸屬：

　　1、甲方的xx財(cái)產(chǎn)歸甲方個(gè)人所有，甲方與乙方共同使用;甲方的其他財(cái)產(chǎn)歸甲乙雙方共同共有。

　　2、乙方的財(cái)產(chǎn)歸乙方個(gè)人所有。

　　3、雙方為建立家庭共同出資購置的財(cái)產(chǎn)歸甲乙雙方共同共有。

　　三、雙方各自財(cái)產(chǎn)增值……。 四、甲乙雙方無其他財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議。

　　五、協(xié)議簽字蓋章并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后生效。

　　立協(xié)議人：***

　　甲方：**

　　乙方：**

　　日期：xxxx年x月x日

　　 房產(chǎn)公證協(xié)議書范文二

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方根據(jù)《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定，自愿對(duì)各自婚前財(cái)產(chǎn)作如下約定：

　　 一、房產(chǎn)

　　甲方擁有座落于路弄號(hào)室房產(chǎn)一處，面積平方米，為權(quán)房，由方式取得。(已付元，貸款元，月付元，年還清)

　　乙方擁有座落于路弄號(hào)室房產(chǎn)一處，面積平方米，為權(quán)房，由方式取得。(已付元，貸款元，月付元，年還清)

　　婚后若對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處置，重置財(cái)產(chǎn)中如包含該部份財(cái)產(chǎn)價(jià)值，仍屬原產(chǎn)權(quán)人，不視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　婚后若該房產(chǎn)另行添附，其增值部份視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　 二、動(dòng)產(chǎn)

　　1.貨幣存款

　　甲方擁有貨幣存款人民幣元，外幣元，股票市值元。

　　乙方擁有貨幣存款人民幣元，外幣元，股票市值元。

　　婚后，貨幣存款不因存單到期另行轉(zhuǎn)存而視作共同財(cái)產(chǎn)，因存款取得的利息收益仍歸原存款人所有，購買的股票在婚后交易中的取得的收益或虧損均視作婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而不歸原股票持有人，雙方另有約定的除外。

　　2.貴重物品

　　甲方擁有

　　乙方擁有

　　婚后若對(duì)該部分財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)，現(xiàn)金歸原所有人。

　　 三、其它約定

　　婚后因婚前取得的知識(shí)產(chǎn)權(quán)或股權(quán)而取得的收益歸知識(shí)產(chǎn)權(quán)人或股權(quán)人所有;

　　婚后雙方繼承或接受的贈(zèng)予歸各自所有，被繼承人和贈(zèng)予人有明示的遵照明示。

　　 四、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份，簽字蓋章后生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　時(shí)間：

　　時(shí)間：

　　附：房產(chǎn)公證協(xié)議書怎么寫

　　一般的房產(chǎn)公證協(xié)議包含以下幾個(gè)方面：

　　1、婚前財(cái)產(chǎn)的.認(rèn)定，并保持其獨(dú)立性，不因?yàn)榛橐鲂再|(zhì)而發(fā)生歸屬變化。

　　2、婚后財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，婚后雙方建立共同的基金，該基金為共同財(cái)產(chǎn)，并委托一方管理，委托方與被委托方需要簽訂委托協(xié)議。該公共基金部分在離婚后，將認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，由該基金支出所構(gòu)成的固定資產(chǎn)也是共同財(cái)產(chǎn)的一部分，離婚時(shí)需要將固定資產(chǎn)扣去折舊折算成現(xiàn)金價(jià)值，來進(jìn)行統(tǒng)一計(jì)算。

　　3、房產(chǎn)證權(quán)可以寫共同，但其實(shí)際比率，婚前由其各自實(shí)際出資比率構(gòu)成，婚后由共同基金出資還貸，該部分可認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。

　　4、婚后越軌行為規(guī)范條款，一方出軌，將對(duì)另一方支付多少的賠償損失；同時(shí)需要定義出軌的含義，哪些行為可認(rèn)定為出軌。

　　5、婚后一般行為規(guī)范條款，男方和女方分別哪些行為是不能做的，做了就要向?qū)Ψ街Ц顿r償費(fèi)用，有一方違反該規(guī)定的，將支付多少賠償金融。

　　6、其他比如小孩等等，各種事情，以后都可以通過增加附加條款來規(guī)范雙方的婚后行為，這對(duì)于提高婚姻質(zhì)量和安全感是很有幫助的。

　　房屋公證有時(shí)間限制嗎

　　1、公證書中未規(guī)定的，有效期由公證書的使用部門單方規(guī)定，公證處一般不作規(guī)定。一般民事類公證如出生公證、結(jié)婚公證、親屬關(guān)系公證、學(xué)歷公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請(qǐng)人應(yīng)該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期；

　　2、公證書中被證明的法律行為或文書規(guī)定了有效期的，公證書的有效期和其一致。如一份《委托書》中規(guī)定的委托期限為三個(gè)月，那么該《委托書》的公證書的有效期限也為三個(gè)月；

　　3、公證書中被證明的法律行為或文書也沒有規(guī)定有效期，但是該法律行為或文書存在不確定狀態(tài)的，公證書的有效期視具體情況而定。

　　如經(jīng)公證的合同，合同雙方后來協(xié)議解除了合同，那么該合同的公證書就歸于無效了；又如經(jīng)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與合同，因?yàn)橘?zèng)與雙方?jīng)]有及時(shí)辦理過戶登記手續(xù)，后來贈(zèng)與人死亡，無法過戶，贈(zèng)與合同落空，贈(zèng)與公證書也無法使用。如上即為房產(chǎn)公證協(xié)議書怎么寫，房屋公證有時(shí)間限制嗎的相關(guān)內(nèi)容。

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夫妻雙方房產(chǎn)公證協(xié)議怎么寫

法律分析：協(xié)議書

甲方(男方)：姓名、身份證號(hào)、籍貫、職業(yè)、住址、聯(lián)系電話等

乙方(女方)：同上

甲、乙雙方為防止財(cái)產(chǎn)糾紛，就財(cái)產(chǎn)的歸屬、處分等事宜，在自愿、平等的基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、婚前財(cái)產(chǎn)范圍

1.甲方擁有的婚前財(cái)產(chǎn)如下：住房一套，位于××，房產(chǎn)證號(hào)××;汽車一輛，車牌號(hào)××;存款××(寫明銀行的名稱和數(shù)額)。

2.乙方擁有的婚前財(cái)產(chǎn)如下：同上二、婚前財(cái)產(chǎn)的權(quán)利歸屬(以下是假設(shè)情況，當(dāng)事人可自行約定)

1.甲方婚前的房產(chǎn)、車、存款歸雙方所有，婚后作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲方享有60%，乙方享有40%。

2.乙方婚前的房產(chǎn)、車、存款歸乙方一人所有，婚后不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲方不能要求分割。

3.兩人婚后的房產(chǎn)、車、存款歸雙方所有，婚后作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，兩人各占50%。

三、婚前、婚后財(cái)產(chǎn)經(jīng)買賣、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等處分的收益歸屬。

四、其他相關(guān)約定事項(xiàng)或附加條件。

五、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字、公證機(jī)關(guān)公證后生效。一式三份，雙方各執(zhí)一份，公證處備案一份。

立協(xié)議人

甲方：乙方：

年月日

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。