房產稅的計算方法(我國房產稅的計算方法)

房產稅的計算

房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。
征收范圍
稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
征收標準
房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；
（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%，房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
（2）以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。
《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第五十九條稅收征管法第三十八條、第四十條所稱其他財產，包括納稅人的房地產、現金、有價證券等不動產和動產。機動車輛、金銀飾品、古玩字畫、豪華住宅或者一處以外的住房不屬于稅收征管法第三十八條、第四十條、第四十二條所稱個人及其所扶養家屬維持生活必需的住房和用品。稅務機關對單價5000元以下的其他生活用品，不采取稅收保全措施和強制執行措施。

房產稅計算方法

房產稅計算方法

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。以下是我為大家整理的房產稅計算方法相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　房產稅如何計算方法

　　(一)從價計算應納稅額計算公式：

　　應納稅額= 房產原值× (1一減除比率)× 1.2%

　　(二)從租計算應納稅額的計算公式：

　　應納稅額= 房產租金收入×12%

　　要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據：

　　房產稅計算方法實例如下所示：

　　一、房產稅的稅率

　　按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。

　　二、房產稅的計稅依據

　　房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。

　　(一)房產的計稅余值

　　按稅法規定，對于企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。

　　所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

　　這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

　　(二)租金收入

　　按照規定，對于企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計征房產稅。

　　三、房產稅的計算方法

　　根據稅法規定，房產稅的`計算方法有以下兩種：

　　(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。

　　其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

　　(二)按租金收入計算，其計算公式為：

　　年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

　　舉例說明：

　　1、某企業2009年固定資產帳簿上記載房屋原值為500萬元，請計算該企業2006年應交多少房產稅?答：該企業2006年應繳納房產稅=500萬元×(1-30%)×1.2%=4.2萬元

　　2、某企業2006年7月份購入一房屋用于辦公，價值為100萬元。請計算此房屋2009年應交納的房產稅是多少?答:2006年該企業購入房屋應納的房產稅=100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35萬元

　　3、甲企業一辦公樓的房屋原值為500萬元，建筑面積為3000㎡。2009年1月1日，甲企業將辦公樓的一部分出租給乙企業，出租面積為600㎡，租金為20萬元，租賃期限為一年，該企業于6月1日一次性取得全部租金，則甲企業2006年全年應納的房產稅為多少萬元?

　　答：出租部分房產稅=20萬元×12%=2.4萬元

　　自用部分房產稅=500萬元×(1-30%)×1.2%×(3000-600)/3000=3.36萬元。

　　2006年全年應納房產稅=2.4萬元+3.36萬元=5.76萬元 房屋租賃企業房產稅=房屋租賃收入*12%(每月)房屋自用企業房產稅=房屋原值*70%*1.2%(每年)

　　房產稅有兩種情況：

　　1、房屋出租：用于居住的按租金收入繳4%房產稅，用于經營的按租金收入繳12%房產稅;

　　2、自有房產：按原值的70%*1.2%繳納。

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房產稅計算方法

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：（一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》
第六條房地產稅依下列標準及稅率，分別計征： 一，房產稅依標準房價按年計征，稅率為百分之一。 二，地產稅依標準地價按年計征，稅率為百分之一點五。 三，標準房價與標準地價不易劃分之城市，得暫依標準房地價合并按年計征，稅率為百分之一點五。 四，標準房地價不易求得之城市，得暫依標準房地租價按年計征，稅率為百分之十五。

房產稅是怎么計算的?

房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算，從價計征的稅率為1.2％，從租計征的稅率為12％，房產稅由房產所在地的稅務機關按年進行征收，分期繳納。
【法律依據】
《房產稅暫行條例》第三條
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條
房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
第七條
房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
第九條
房產稅由房產所在地的稅務機關征收。

房產稅如何計算

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：
　　（一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。
　　其計算公式為：
　　年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計算，其計算公式為：
　　年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
《房產稅暫行條例》第三條規定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
【溫馨提示】
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