購(gòu)房流程(購(gòu)房流程及繳費(fèi)順序)

注意：貸款買房的一定要先到中國(guó)人民銀行或網(wǎng)上征信中心（網(wǎng)址http://www.pbccrc.org.cn/）查詢個(gè)人征信，是否征信不良。避免征信不良而去定房，導(dǎo)致無(wú)法貸款且要全款付清，定金又退不了。一、看房選房

看房第一步，售樓處和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是受開發(fā)商委托的銷售代理公司，房子每賣一套，開發(fā)商都是要出傭金，客戶不需要出傭金。同一時(shí)期買房，跟中介去售樓處買和直接去售樓處，同一套房源價(jià)格一樣，只是你選擇誰(shuí)比較專業(yè)，讓你省心，在繁瑣的購(gòu)房過程中愉快舒暢，避免最后去拉橫幅維權(quán)。

看房選房過程，要辯證客觀的結(jié)合自己的需求跟隨銷售去了解區(qū)域介紹，沙盤介紹，戶型樣板間介紹。期間，有必要是了解下該樓盤的五證和兩書是否齊全，五證不全的房子，購(gòu)買起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎，就可能錢房?jī)煽?。特別提醒大家：查驗(yàn)五證時(shí)最好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳；如果開發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購(gòu)房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。

：五證指的是市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，由市建委核發(fā)《建筑工程施工許可證》，由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。"兩書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質(zhì)量保證書》尤為重要。它相當(dāng)于房屋的保修卡，與合同具有同等效力。二、交定金認(rèn)購(gòu)

選定房源，繳納定金，簽定認(rèn)購(gòu)書，這套房源就是屬于你的了。定金是不能退的，所以選定房源果斷的同時(shí)要確定好。

交定金需要什么資料：身份證（購(gòu)房人的身份證）。交定金的收據(jù)小票切記保存好，后期按揭需要。

簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，確定購(gòu)房人是誰(shuí)就簽誰(shuí)，避免簽約時(shí)更名麻煩。三、交首付款簽定合同

交完首付后，首付款的收據(jù)和小票也是切記保存好，后期按揭和換發(fā)票時(shí)需要，丟了就非常麻煩了。

簽合同時(shí)要注意的是身份證信息和房源信息，和最終價(jià)格是否無(wú)誤，其他規(guī)范性的內(nèi)容是省內(nèi)統(tǒng)一的。如果當(dāng)天要去公證和做按揭的，合同內(nèi)容確定好必要的信息，其他內(nèi)容可以一眼掃過，節(jié)約時(shí)間。四、公證處公證

對(duì)于現(xiàn)房、期房有著不同的買賣特點(diǎn)，有著不同的政策，公證可以維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，同時(shí)也可以維護(hù)夫妻雙方購(gòu)房時(shí)的合法權(quán)益。公證處依法出具的公證書，只要其本身沒有錯(cuò)誤，就具有法律效力，可成為訴訟中直接采用的證據(jù)之一。

做公證時(shí)，一般是有開發(fā)商的工作人員陪同一起去做公證的，現(xiàn)場(chǎng)填寫申請(qǐng)表并提交房屋買賣合同、個(gè)人身份證件、戶口本、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料等。五、貸款按揭

1、按揭資料:

帶齊購(gòu)房所有的小票和收據(jù)

身份證原件（已婚的需提供夫妻雙方）

戶口本原件（已婚的需提供夫妻雙方）

結(jié)婚證原件（已婚的需提供夫妻雙方）

收入證明(加蓋公司公章，月收入必須是在月供款2.5倍以上)

最近半年銀行流水（月進(jìn)賬需要達(dá)到月供2.5倍以上，如流水不足，可提供以下資產(chǎn)證明作為補(bǔ)充：房產(chǎn)證、土地證、行駛證、證券或理財(cái)對(duì)賬單、定期存款等。）

2.按揭方式：選擇等額本金還是等額本息？

等額本金

優(yōu)點(diǎn)：總體利息支出較低；

缺點(diǎn)：前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是前面幾年還款。適用人群主要為收入較高人士，如企業(yè)高層、個(gè)體工商業(yè)者等。

等額本息

優(yōu)點(diǎn)：借款人每個(gè)月還給銀行固定還款金額，利息比重逐月遞減。

缺點(diǎn)：總體利息支出較多。適用人群主要為工作收入穩(wěn)定的企、事業(yè)單位職員等。

還款方式在按揭時(shí)根據(jù)個(gè)人情況選擇，售樓處算價(jià)一般會(huì)推薦等額本息。六、繳納契稅（契稅的繳納時(shí)間在簽約后半年內(nèi)，提醒一定要提前，逾期繳納會(huì)產(chǎn)生滯納金的）

1、如果是購(gòu)買首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上增半，即契稅稅率為1.5%。

2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%；

3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。

繳納契稅要帶身份證明、購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票。

以上就是新房購(gòu)房流程，購(gòu)買新房不能什么都不懂，提前了解好詳細(xì)的流程可以避免在買房過程中遇到不必要的麻煩。記得點(diǎn)贊加關(guān)注??