逆權(quán)侵占(逆權(quán)侵占是什么意思)

在香港，你可以租用房產(chǎn)免租，住滿12年還可以直接將房子送給你。你可能不信（難道又是高智商犯罪！）

難道像《貓鼠游戲》里的弗蘭克一樣，偽裝身份騙取房產(chǎn)。那你就大錯(cuò)特錯(cuò)了。

其實(shí)在香港甚至在國外，這種事居然還真實(shí)發(fā)生過（而且是合法的吆喝）！

最近香港有個(gè)網(wǎng)友發(fā)帖子訴苦：

他租在一個(gè)位于地鐵上面的三房單位，之前簽訂的合同還有兩個(gè)月，于是，他想找業(yè)主談?wù)劺m(xù)約的事情，可是，他發(fā)信息給業(yè)主，居然遲遲不回復(fù)。

（圖：網(wǎng)絡(luò)）

打電話沒人接，WhatsApp沒人回，死都找不到人，他去找之前的租房中介，中介直接說“不關(guān)我事”。

這個(gè)網(wǎng)友現(xiàn)在想要追回押金也不知道該找誰。

（圖：晴報(bào)）

于是，他懷疑業(yè)主是否已經(jīng)移民，因?yàn)閷?duì)方年紀(jì)不小，他懷疑業(yè)主已經(jīng)感染新冠肺炎病逝，這下他覺得彷徨，所以上網(wǎng)尋求幫助。

萬萬沒想到，網(wǎng)友卻一邊倒都在恭喜他，因?yàn)檫@套房子馬上就要變成他的！

香港的房價(jià)大家也都有所耳聞，寸土寸金，一套房子至少價(jià)值幾百萬，這不是天上掉餡餅了嗎？

怎么會(huì)有這種好事？

因?yàn)樵谙愀酆秃芏鄧叶加袀€(gè)法律叫“逆權(quán)侵占”。

逆權(quán)侵占（英文：adver posssion）是普通法法律概念，指房地產(chǎn)的非業(yè)主不經(jīng)原業(yè)主同意，持續(xù)占用對(duì)方土地超過一定的法定時(shí)限后，原業(yè)主的訴訟時(shí)限即終止，該占用者可以成為該土地的合法新業(yè)主，不必付出任何代價(jià)。

逆權(quán)侵占是普通法的一部分，根據(jù)香港法律要求，“逆權(quán)侵占”期限為12年；

澳洲和很多國家的法例，如果土地或物業(yè)被人連續(xù)霸占多年，霸占者可向法院提出申請(qǐng)成為合法擁有人。在澳洲，每個(gè)州對(duì)可申請(qǐng)逆權(quán)侵占的年期不同，新州、昆州和西澳是12年，而維州是15年。

雖然逆權(quán)侵占聽起來很簡單，其實(shí)是很難實(shí)現(xiàn)的。

像文章開頭的那個(gè)事件，他想要成功“侵占”房東的房子，首先要證明業(yè)主是真的失聯(lián)了，不光要電話聯(lián)系，還要向他家寄信。

并且還要交夠12年的地租、差餉、大廈維修費(fèi)，并留下水電煤等，還有居住的照片和視頻，最好還有鄰居證明你在居住等。總之必須要有充分的證據(jù)證明自己在這里住了12年。

12年之后，就可以走法律程序，申請(qǐng)房主變更。

在香港的現(xiàn)實(shí)生活中，也有過真實(shí)的案例。

2010年6月11日據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，香港土瓜灣馬頭角道唐樓一個(gè)單位的女租客林芝，因業(yè)主“人間蒸發(fā)”了26年，期間由她承擔(dān)單位的差餉及大廈維修費(fèi)，日前入稟高院，申請(qǐng)“逆權(quán)侵占”，要求裁決她擁有單位的業(yè)權(quán)。

林芝在訴狀中提出根據(jù)香港《時(shí)效條例》第7節(jié)的收回土地的訴訟時(shí)效條文，她已逆權(quán)占有該單位逾法例規(guī)定的20年，乃向法庭提出為該單位的業(yè)主。

同樣的事情，大陸也有發(fā)生過。

廣州六號(hào)線拆遷，爆出了一樁關(guān)于房屋所有權(quán)的奇案。

一德路一姓單的商戶在當(dāng)?shù)亟?jīng)營一間商鋪，在商鋪被列入拆遷范圍后，原本消失了四五十年的香港舊業(yè)主突然出現(xiàn)，聲稱擁有房屋的所有權(quán)，單家原本即將到手的百多萬元拆遷補(bǔ)償不翼而飛。

有意思的是，四五十年不出現(xiàn)，連房租也沒來收，在拆遷的時(shí)候卻冒了出來，這戶香港的舊業(yè)主還真會(huì)挑時(shí)候。

因?yàn)閮?nèi)地并無“逆權(quán)侵占”的法律規(guī)定，而按照不動(dòng)產(chǎn)的屬地管理原則，這樣的案子只能在廣州打官司，根本不可能用香港的法律來審，所以單家想拿到拆遷補(bǔ)償基本上沒什么可能了，最多能拿到一些“搬遷補(bǔ)償”。

悉尼中西部地區(qū)Ashbury Street附近有一座年久失修、破敗不堪的房子，房屋所有人Thompson于上個(gè)世紀(jì)50年代去世。在這之后，房屋留給了老人的后人居住。

但是由于屋內(nèi)螞蟻叢生，室內(nèi)被蛀得“滿目瘡痍”。

屋主的女兒迫不得已選擇搬離了這棟“祖宅”，轉(zhuǎn)而將破敗的舊屋廉價(jià)出租，直到屋內(nèi)的最后一任房客離世，這棟房子就徹底“荒廢”，成為一棟“鬼宅”：

家中結(jié)滿了厚厚的蜘蛛網(wǎng)，老鼠蟑螂四處橫行霸道

房屋內(nèi)破舊的家具，地板上殘留的垃圾，廚房內(nèi)吃剩的食品罐

渾濁的水滴從破碎的屋頂一滴一滴流進(jìn)到浴室和走廊，

這一切讓這棟舊屋充滿了“詭異和陰森”感

散發(fā)出的陣陣惡臭更是讓人不愿靠近這棟房屋半步！

然而這一切，在悉尼地產(chǎn)開發(fā)商兼稅務(wù)代理人Bill Gertos眼里，如視珍寶！

1998年的某天，Bill在拜訪客戶路過Ashbury Street時(shí)，發(fā)現(xiàn)了這凍“鬼宅”。

房屋破舊的外觀引起了Bill的注意，他走進(jìn)院內(nèi)巡查了一番，輕松的打開了早已墜落半邊的后門，進(jìn)入到了屋內(nèi)。

隨后Bill更是從周圍鄰居的嘴里了解到，這棟房屋早已無人問盯，荒廢了很久很久...

憑借自己老道的“商業(yè)嗅覺”，Bill隨即決定自行接管這棟房屋！

接管房屋的第一步，Bill就給房屋大門更換了門鎖，并花費(fèi)了3.5萬澳元購置建材給房屋里里外外進(jìn)行翻新修復(fù)！

在這之后，Bill還“積極履行”屋主應(yīng)盡的責(zé)任，把房子應(yīng)當(dāng)繳納的市政費(fèi)、水費(fèi)以及土地稅通通補(bǔ)上了。

所有事辦妥當(dāng)之后，Bill在房前立起了招租廣告，正式地收起了租金，做起了這棟房屋的包租公。

更讓人沒想到的是，這一租就是二十年！

2014年，Bill又投資了11萬澳元對(duì)房屋進(jìn)行“大升級(jí)改造”，里里外外煥然一新。

如今，這座“改造升級(jí)”的宅邸在悉尼的市場價(jià)已經(jīng)突破160萬澳元！

未經(jīng)主人同意，強(qiáng)占別人的房子，還出租謀利，這要是讓屋主繼承人知道了，還不得氣死！

但讓本主更加氣憤的事還在后頭！

2017年，Bill向悉尼法院提出要求，根據(jù)逆權(quán)侵占 (adverposssion)這條法律。要變更房產(chǎn)的所人為自己，要把這棟房子徹底據(jù)為己有！

法院依據(jù)法理，只能同意了！