稅費計算器(稅費計算器2022)

契稅稅率恢復為1.5%

繳過一次契稅后再購房便是二套

而稅務部門指定的二套房標準，又與銀行的認定標準不盡相同。

根據杭州市財政局直屬征收管理局日前發布的《關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》，從4月26日開始，建筑面積小于90平方米的非首次購房(即二套房)，契稅優惠政策全面停止，稅率恢復至總房價的1.5%。與優惠期相比，稅率水平上調了0.5%。

據悉，稅務部門以購房繳稅記錄作為“非首次購房”的認定標準。這與各大商業銀行“以房屋數量為限、以家庭為認定單位”的標準，有所區別。

稅務部門所指的“非首次購房”，是以購房繳稅記錄為標準、以家庭為單位的。也就是說，在征收管理局聯網系統中查詢買房者的購房繳稅記錄，即使之前購買的這套房子賣掉了，現在再購買一套，也算二套房，將不能享受首套購房的契稅優惠政策。

《通知》稱，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，如果其中一人或多人已有購房記錄的，那么購買這套房產，將不能享受首次購買普通住房的契稅優惠政策;首次購買90平方米及以下住房的納稅人，在進行納稅申報時，需提供首次購房承諾書，對購房情況進行說明。

目前，征收管理局聯網的繳稅記錄僅限于杭州主城區(上城區、下城區、西湖區、江干區、拱墅區、濱江開發區、下沙開發區)，尚未與余杭區、蕭山區聯網，不能查詢這兩個城區的納稅情況。對于信息不聯網的情況，購買人在納稅申報前，需提供首次購房承諾書，承琵現購買住房外，本人及共同購買人未購買過其他住房。

對于一些通過非買賣行為所得、不用繳稅的房產，如贈與、繼承等，征收管理局相關負責人表示：“只要有交易記錄，即使沒繳稅，也都屬于非首次購房。”

值得注意的是，購房繳稅記錄僅針對住宅，并不包括非住宅。也就是說，購房者之前購買過一套或多套非住宅，再購買住宅，且建筑面積小于90平方米，也能享受首套購房的契稅優惠政策。

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