危房鑒定標準(危房鑒定標準規范)

房屋是我們在日常生活中必須接觸到的東西，但是隨著時間的流逝，房子也會產生各種各樣的安全隱患，比如房屋結構老化，鋼筋外露，傾斜，不均勻沉降，一旦發生這種情況，就會造成房屋的危險。

危房是指建筑物的結構已經受到了很大的破壞，或者承重部件已經處于危險狀態，隨時都有可能失去結構的穩定性和承載力，無法保障人們的生活和使用。危房分為整幢危房和局部危房。

通常，若房子的某些細節令人感到不安，但不知是否已經成為危險的房子，應如何處理？怎樣判定自己的房子有沒有安全隱患？是否還能正常居住？

一、什么是危房？

《城市危險房屋管理規定》對危房的定義是：房屋的結構已經受到了嚴重的破壞，或者已經成為了危險的構件，在任何時候都有可能失去結構的穩定性和承載力，無法保障人們的生活和使用。危險房屋評估標準按 A、 B、 C、 D四個級別劃分：

A：建筑的承載力能夠達到標準的使用要求，沒有任何的危險，建筑物的結構是安全的。

B：結構的承載力基本可以達到正常的工作要求，部分構件在不影響主體結構的情況下，可以達到正常的使用需求。

C類：一些承重結構的承載力達不到正常的使用要求，局部發生危險，屬于局部危險，通常需要進行加固或局部改建。

D類：承重結構的承載能力已經無法滿足日常的需要，整個房屋發生危險，是整個建筑物的危險，通常要進行整體的拆除。

二、房屋出現危險的預兆有哪些？

1、突然下陷、空鼓或突然擴大的裂縫。

承重柱、梁、板或墻體有較大的裂紋，且繼續發展。

3、承重柱、梁、板、墻發生較大變形，木質部件或連接部件嚴重腐爛或被白蟻咬傷。

4、墻面或頂棚的隔板突然大面積脫落，脫落。

5、房子里會有“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等不正常的響聲。

如發現有以上情形，應立即疏散，并向有資質的單位申請房屋安全鑒定。

三、發現危房，如何處理？

①危房必須經房屋鑒定機構提出綜合分析、綜合判斷的基礎，并報市級房地產主管部門或其授權的機構審批。

②對于危房，按危險程度、影響范圍和具體情況，按輕重緩急的順序安排施工方案。

③對于危險部位，要結合日常維護，及時進行險情處理。

④在查清、確認后，對危房、危險部位采取行之有效的措施，以保證居民的居住和使用安全。

對于危險的房屋，我們要盡可能的遠離，不要去危險的地方，尤其是那些違法的建筑，或者是在違法的地方。嚴禁在危房、危墻下散步、嬉戲；避免出現塌方，導致人員生命財產的損害。