做房技巧(各種上房技巧)

近期新政房貸利率降低，有很多朋友開始買房選房。后臺(tái)也收到了很多粉絲咨詢，關(guān)于如何選好戶型的問題；索性，咱們今天就來出一期選房型的專題。

準(zhǔn)備買房的小伙伴們，看過來！含淚為大家總結(jié)這8個(gè)挑好戶型的經(jīng)驗(yàn)，看到等于賺到！

01

看懂戶型圖

選房型，第一步，是要先看懂戶型圖，不被糊弄最重要!

1、戶型標(biāo)識(shí)

基本的戶型標(biāo)志有這些↓↓↓

2、實(shí)際戶型圖

單看戶型標(biāo)識(shí)可能有點(diǎn)陌生，放到戶型圖里去看↓↓↓

認(rèn)識(shí)各種戶型圖標(biāo)識(shí)，才能防止被坑！其中最重要的一點(diǎn)是就是分清楚承重墻與非承重墻。

承重墻=不能拆，非承重墻=能拆，這決定了設(shè)計(jì)改造的可能性，尤其重要。

●最簡單的分辨方法就是看戶型圖，通常承重墻是純黑色的線條表示，非承重墻為淺灰色或白色的線條表示。

●如果戶型圖中看不出來，可以去現(xiàn)場看厚度，承重墻的的厚度通常>24cm。

●或者選擇用鋼筋檢測儀檢測，承重墻內(nèi)部有鋼筋。

02

戶型方正

選房子，要選戶型方正的，也是買房最常見的一個(gè)詞；那么什么樣的戶型才算方正呢？有人理解為方方正正↓↓↓

但實(shí)際上，戶型方正不是指整體的戶型是正方形或長方形，而是：

①大致輪廓接近方形即可。

②最重要的是，內(nèi)部每個(gè)空間方方正正，不要有異形空間。

比如，這樣的↓↓↓

其次，空間內(nèi)的開間進(jìn)深比例在4:6為最佳。

PS:開間通常為房屋東西墻之間的距離，為采光面；進(jìn)深則是垂直開間。

03

面積均勻

即便整體戶型是方正的，也沒辦法保證內(nèi)部面積分布比例合理，比如經(jīng)常有大客廳小臥室這樣的戶型，部分空間過大利用不上，部分空間又過小舒適度低。所以看房子時(shí)，內(nèi)部空間面積比例合理也很重要。

建議：

●不能光看戶型圖，要去房屋現(xiàn)場看。

●其次，合理不是說每個(gè)空間的面積一樣，而是比例合理。

04

坐北朝南

即是選擇樓房的朝向。

朝向優(yōu)劣對(duì)比：正南>東南>西南>東>西。

05

南北通透

坐北朝南不是南北通透嗎？這還真不是！

坐北朝南指的是房屋的朝向，南北通透指的則是房屋的通風(fēng)，要南北兩側(cè)都有窗戶且形成通風(fēng)對(duì)流才算南北通透！

比如有的中間戶朝向正南，但是北側(cè)對(duì)著電梯間，沒有窗戶，當(dāng)然算不上南北通透。

△對(duì)流通風(fēng)

如果有條件，最好的當(dāng)然是對(duì)流通風(fēng)，其次是南北都有窗戶但錯(cuò)落開不對(duì)流；后面就是相鄰?fù)L(fēng)，最差的是單向通風(fēng)。

△相鄰?fù)L(fēng)

06

動(dòng)線合理

動(dòng)線，即是行動(dòng)的路線，家居動(dòng)線分為三種：居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、訪客動(dòng)線。

家務(wù)動(dòng)線：通常包括做飯、洗衣服、打掃衛(wèi)生。

訪客動(dòng)線：客人來訪的動(dòng)線，通常在客餐廳、客衛(wèi)等公共空間。

居住動(dòng)線：即是咱們生活中常活動(dòng)的路線。簡單來說：動(dòng)線越短越好，三條動(dòng)線相交越少越好。

△圖源網(wǎng)絡(luò)

07

動(dòng)靜分區(qū)

動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、陽臺(tái)

靜區(qū)：臥室、書房等

兩者分開，才能不互相打擾。

08

無暗間

之前有人問，衛(wèi)生間的通風(fēng)井可以代替窗戶嗎？

當(dāng)然不能代替！窗戶的功能除了通風(fēng)還有采光，這些都是居住舒適至關(guān)重要的一點(diǎn)！

所以在選戶型的時(shí)候，一定要選擇每個(gè)空間都有窗戶的房型，千萬不要選暗廚暗衛(wèi)！除了采光通風(fēng)不好，后期改造成本也高！

買個(gè)好戶型等于省錢＋賺錢，不是我誆你，別等到買完了再后悔。關(guān)于選戶型，就分享到這里了！看到這里的小伙伴，插播一則小福利！如果小伙伴們?cè)谫I房的時(shí)候，已經(jīng)看好兩三套房確定不下戶型，那么也可以來飛墨家約設(shè)計(jì)師面談，從空間設(shè)計(jì)規(guī)劃的角度來選擇合適的戶型哦~