如何驗房(如何驗房收房毛坯房)

在我國，商品房交易中對交換條件的界定一直都比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。有的開發商為了趕工期，往往不顧房屋質量和配套設施是否齊全便倉促交付，使購房者的權益不能得到有效保障。那么在收房的時候就要先驗房，再收房，收房的整個流程是怎么樣的呢？

收房第一步：及時接收入住通知書

這是收房的第1步，要注意期限。一般，開發商約定的收房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。記得帶上購房合同、入住通知書、身份證以及money。

收房第二步：查看“三書一證一表”

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▲保利驗房公示

“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》， “一表”是指《竣工驗收備案表》。

《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；

《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證；

《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記文件。

以上資料，交房當天全部去會公示，如果沒有可以要求開發商提供！

收房第三步：驗房

房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則："先驗后收""先驗后收""先驗后收"（重要的事情說三遍）

敲黑板！驗房重點早知道！

1房屋的空間布局設計是否符合規范要求。　

2頂面、地面的平整度和墻面的平整度、垂直度。

3陰陽角垂直度、方正度的檢測。

4墻地面的空鼓檢查，廚房衛生間空鼓檢測（包括沉箱防水基層）　

5衛生間、窗臺等有無積水滲水跡象。

6排水管、地漏是否通暢有無堵塞。

7插座是否通電，強電箱、弱電箱是否完好

8門窗是否損壞，玻璃是否符合安全規范與購房合同標注一致

房屋空間布局及面積

合同面積即建筑面積，包含室內面積，公攤面積。合同明確規定，以房產局測繪部門的為準，其他任何機構測的都是參考。在裝修設計的時候，要認真丈量所有面積。開發商會提供 面積補差計算表的，蓋有測繪局工章，根據那個進行面積補差。驗房一般會測層高，室內凈空使用面積！

室內空間尺寸小課堂

1、住宅層高不小于2800mm ,居住室內凈高不下于2 600mm

2、地坪頂面各檢查點高低差大于15M的房間，在間四角墻面引出水平檢查頂棚水平度

3、允許偏差小10mm

4、開間尺寸兩頭應相等,允許偏差小于15mm

頂面地面墻面檢驗

頂面、地面的平整度和墻面的平整度、垂直度，是通過平水儀等專業工具檢測。

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頂面檢驗重點

1、是否有麻面

2、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕

3、衛生間頂是否有脫落或長霉菌

4、頂樓版有無特別傾斜、彎曲、凹陷的地方

5、廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否有滲漏

墻體檢驗重點

1、墻體垂直度、平整度是否小于4mm

2、陰陽角誤差是否小于4mm

3、墻體是否存在空鼓、裂縫、起泡、脫皮、掉灰

4、墻面有無特別傾鈄、彎曲、凹陷的地方

5、墻面是否有鋼絲外露等問題

強弱電檢驗

強弱電檢驗

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弱電箱，主要是網絡，電視，電話線的總箱，檢測時，一定要看合同交付標準內有注明：弱電標準。

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▲合同內標注的弱電交付標準

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強電箱電主要就是后期家里電源的總箱。強電檢查主要檢查，入戶線徑是否達標，功率是否達標，電壓，電流，電阻是否正常！

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▲相位儀檢查線路是否通電、線路是否接反、缺地線等現象。

檢查入戶線則需要拆開強電箱，可以看到入戶線徑詳細情況,普通住宅，一般面積在60平米以上160平米以下的房子的入戶線徑必須要10平方毫米或者以上的入戶線！

門窗檢驗重點

門窗檢驗重點

主要是入戶門和各個房間的窗戶：

入戶門檢驗重點

1、進入戶門開啟靈活，不碰擦，無自開、自回彈現象。

2、表面平整、光潔、色澤一致、無劃痕、毛邊斷角。

3、門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻。

4、框與門接縫寬度為1.5-2.5cm ，高低差小于2mm。

5、門鎖、拉手、安裝位置準確。

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▲小鎖失靈

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▲門扇面板松動

窗戶檢驗重點

1. 門窗框要垂直不彎曲，門窗推拉順滑。

2.檢查窗子排水孔是否有打通，最好在下雨天去驗收，可以查看是否有滲漏現象。

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▲窗戶密封不嚴

給排水檢測

閉水試驗一般開發商交房前會統一放水！只需檢查衛生間頂面四周有無滲水情況就可以了！

1、管道吊架安裝是否牢固，間距是否符合規范。

2、主排水管是否預留檢查口。

3、是否需要更改給排水管道。

4、“放水試驗” , 檢驗下水管道是否通暢。

5、給水管道是否通暢，水壓正常。

6、排水口留位廚房、衛生間、陽臺窗地漏留位。

7、檢修口位置符合規范要求。

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防水工程檢測

1、防水高度是否合格。

2、開發商是否做過蓄水試驗。

3、防水層是否有破損、起鼓。

4、頂面是否有滲水，漏水痕跡。

5、各個出水管灌水試驗，是否管道暢通、無破損、漏水。

其他項目檢測

其他檢驗項目：

1、煙道排風通暢。

2、煙道止回閥安裝牢固無倒灌。

3、煙道排風口位置是否需要更改。

4、管道無漏水滲水痕跡。

5、金屬接頭無銹蝕、氧化痕跡。

接到交房通知書之后，按照這個流程收房驗房，就不會錯啦！