70年使用權(70年使用權以后怎么辦)

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轉自：CCTV法律講堂

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2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》。這部法律自2021年1月1日起施行。其中，民法典對于房屋土地70年產權的問題作出了進一步規定。

民法典第三百五十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。

非住宅建設用地使用權屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

那么，對于民法典作出的這一規定應當如何解讀？

法條分析：

其實，民法典第三百五十九條第一款規定的前半部分，即“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”早在2007年頒布的物權法第一百四十九條中已有相同的規定，民法典中一字未變。在此基礎上，民法典作出了更為細化的規定，即后半句“續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。”而這一句話所傳遞出的信息是，住宅建設用地使用權的70年使用期間屆滿后是需要繳納續期費用的，至于交多少，如何交，則需后續法律進一步明確。

按照我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，我國土地使用的年限主要分為以下幾種：

(一)居住用地70年（商品住宅）;

(二)工業用地50年（工業廠房）;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年（學校、文化場館、醫院、體育設施等）;

(四)商業、旅游、娛樂用地40年（公寓、酒店、寫字樓、商鋪）;

(五)綜合或者其他用地50年（商住樓等）。

其中，老百姓最為關注的便是針對商品住宅的居住用地70年使用年限的規定。

通俗來說，我們購買一套一手商品房，購買的不僅是房屋本身的所有權，同時購買的也是房屋所在國有土地的使用權。對于房屋本身而言，所有權的期限是無限的，但是房屋所占用的國有土地的使用權是有期限的，而這個期限是自開發商通過出讓方式取得該地塊的使用權開始計算。

70年期滿后，房屋所占用的國有土地能否繼續使用，需要辦理什么手續繼續使用，是否需要繳納費用，在《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中并沒有作出明確規定。而隨著民法典的頒布，對該方面的內容作出了進一步的細化。

該部分規定會影響后續房產稅的繳納嗎？

那么，該部分規定是否會影響后續房產稅的繳納？與國家的房產稅政策有什么關聯？其實宏觀來看并沒有必然的聯系，但是，需要注意的一點是，房地產稅被定義為財產稅，征收的前提條件是私有財產，如果住宅的土地使用權是70年，期滿后不能續期，征收房地產稅就沒有根據。只有房屋和土地都屬于個人財產，從法律的角度來說，才能收取財產稅。土地使用權自動續期在某種程度上為征收房地產稅奠定了基礎。70年產權問題一旦得以解決，影響房地產稅的法理問題就不存在了。

律師說：

《孟子》有曰：“民之為道也，有恒產者有恒心，無恒產者無恒心。”在中國人的傳統觀念中，需要有穩定的居所方能以更加安定的心態投入生產生活。相信在未來的立法方向上，國家將進一步保障人民對于住房的需求，以合法合理的方式對相關立法進行完善，使得人民住有所居，居有所安，不斷實現人民對美好生活的向往。