消防維保合同

消防設施維護保養合同

消防設施維護保養合同書

甲方：乙方：

根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國消防法》，

以及公安部、省人民政府的有關規定，經甲乙雙方協商同意，現甲方

將【生產建設項目】消防系統維護保養工作委托給乙方，為了明確責

任，便于分工合作、互相配合，經甲、乙雙方共同協商，同意訂立本

合同，共同遵守。

一、維護服務工程名稱和地點：1、維護服務工程名稱：公司

生產建設項目。

2、維護服務工程地址、地點：*省*縣*號二、維修保養目的：

根據公安部《建筑工程消防監督審核管理規定》，本著“預防為主，

防消結合”的原則，確保已建設投入使用的各種消防設施正常運行，

達到消防預警、撲滅初起火災及安全疏散人群的目的，有效地預防和

減少火災危害。

三、維護保養范圍：

辦公大樓、職工食堂、宿舍A/B、研發樓、總變電站、空分空壓、

循環水站等建筑工程的火災、氣體自動報警系統，自動噴水滅火系統，

泡沫消防系統、水消防系統，消防水泵設備，送風系統及排煙系統，

消防廣播系統，消防安全疏散及應急照明系統，防火卷簾門、防火門

系統，滅火器、消防箱（含消防水帶、水槍、連接頭等配件）、消防

砂、消防桶、消防鏟、消防斧等的維護保養。

四、維護保養內容：

乙方應本著“質量第一、用戶至上”的服務宗旨，嚴格按照雙方認

定的維保范圍進行消防系統的維護服務，具體內容為：

1、火災自動報警系統：定期對各種火災、溫感、手動報警按鈕、

聲光報警和集中報警控制器、顯示盤以及火災事故廣播、消防通訊、

消防電源、消防控制室的聯動控制裝Z等進行維護。（1）每月對火

災報警主機、消防電源的各項功能進行檢查保養，檢查其報警及聯動

性能。（2）每月對消防計算機系統進行檢查保養，保障其通訊及聯

動性能。

1

（3）每月對消防廣播通訊系統進行檢查，每半年對揚聲器檢查

一次。

（4）每月抽取不低于10%的火災、溫感探測器進行模擬火災實

驗，檢查探測器的報警準確性、報警主機運行情況、聯動請求的正確

性，本合同期內全檢并清洗一次。（5）手動報警按鈕每月抽檢全廠

的10%，本合同期內全檢一次。

（6）每年對消防系統進行一次綜合試驗（可配合甲方的消防演

習同時進行），同時出具年度消防設備維護保養總結報告，保證年度

檢測時合格；如有不合格項目，乙方負責及時維修，保證消防系統正

常運行。2、自動噴淋系統：

（1）每月檢查消防泵房的工作環境、消防泵、穩壓設備、電源

控制柜、報警閥、管網、閥門、噴頭、水泵結合器、儲水設施等是否

處于正常準工作狀態。

（2）每月模擬自動條件進行自動啟動消防泵，進行主、備泵切

換功能實驗。

（3）每季度進行末端放水實驗，檢查水流指示器和壓力開關的

報警功能、自動啟泵功能和信號是否正常。

（4）每季度利用報警閥上的放水實驗閥放水，實驗系統供水情

況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力電氣信號是否正常。

（5）每月實驗與消防控制室聯動控制功能、信號反饋是否正確。

3、消火栓系統：

（1）每月檢查消防泵房的工作環境、消防泵、高壓穩壓設備系

統運行狀態、電源控制柜、管網、閥門、噴頭、水泵結合器、室內外

消火栓、儲水設施等是否處于正常工作狀態。（2）每月檢查室內及

室外消火栓、水槍水帶的完好性，消防水閥有無滴漏現象。（3）未

端放水每月抽檢一次，抽檢率達到10%，一年全檢一次。（4）消防

水炮每季度進行全檢一次，并對活動部件加油保養。

（5）每半年對室內外消火栓、消火栓箱、消防水炮進行一次檢

測和防腐保養。（6）消火栓、消防水炮的檢查保養應做好記錄，對

發現的問題及時進行處理。4、移動式滅火器：

（1）每月檢查滅火器的種類、數量、設Z位Z、標志等是否符

合要求。

（2）每月按照總數的10%檢查滅火器壓力、重量、有效期等是否

合格，必要時做噴射實驗。（3）對使用后的滅火器材進行補充。（4）

對發現的問題及時記錄和處理。5、防火分隔系統：

（1）每月檢查防火門、防火卷簾門周圍有無障礙物，門能否處

于正常啟閉狀態。

2

（2）每月按照安裝數量的10%試驗自動方式啟動防火門、防火

卷簾門。

（3）每月按照安裝數量的10%試驗手動按鈕啟動防火卷簾門，

并檢查急落裝Z是否正常。（4）每季度通過消防控制室進行聯動試

驗，檢查防火門、防火卷簾門動作及反饋信號是否正常。

6、應急照明及疏散指示系統：

（1）每月檢查安全出口、疏散通道、重要場所應急照明或疏散

指示是否處于正常工作狀態。（2）每月按照安裝數量的10%試驗應

急照明或疏散指示燈的工作照度和疏散照度是否正常。（3）對出現

故障的應急照明或疏散指示燈及時進行更換或修復，并做好記錄。7、

泡沫滅火系統

（1）每月對泡沫發生器、泡沫噴頭、泡沫比例混合器等進行外

觀檢查，保持完好狀態。對壓力表、管道過濾器、閥門、電源、水源

及水位指示裝Z等進行檢查，保持完好狀態。（2）每季度對泡沫系

統管道、閥門進行檢查，做好防腐除銹，保證管道通暢，閥門啟閉正

常。（3）每半年對泡沫滅火系統進行噴泡沫試驗，并對系統所有設

備、設施、管道及附件進行全面檢查。在使用或試驗后，對消防泵、

泡沫液管道、混合液管道、泡沫管道、泡沫比例混合器、管道過濾器

等用清水進行徹底沖洗清除銹渣，并立即放空。

（4）對檢查和試驗中發現的問題及時解決，對損壞及不合格的

應立即更換，并使系統恢復到正常狀態，同時做好記錄。8、送風系

統及排煙系統：

（1）每月檢查送風、排煙機房的工作環境、送風機、排煙機、

電源控制柜、送風口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態。

（2）每季度按安裝數量的10%試驗自動方式打開排煙口，啟動

送風機、排煙風機。（3）每季度試驗自動方式關閉空調系統、電動

防火閥。

（4）每季度通過消防控制室進行聯動試驗，檢查送風機、排煙

機、防火閥等動作及反饋信號是否正確。

（5）檢查發現問題應立即進行處理，并做好記錄。9、消防沙

箱、消防沙池：

（1）每月對甲方范圍內的消防沙箱、消防沙池進行一次檢查，

保證消防沙箱、消防沙池的物資（消防沙、消防桶、消防鏟、消防斧）

完好和備用狀態。10、其它：

（1）每月抽取10%的火災、氣體探測器進行模擬火災實驗，檢查

探測器的報警準確性、報警主機運行情況、聯動請求的正確性，一年

應全檢一次，三年清洗一次；手動報警按鈕每月抽檢

3

全廠的10%，一年全檢一次；末端放水每月抽檢全場10%，一年

全檢一次；每月對送風、排煙系統測試一次；每月對安全疏散指示標

志、事故照明檢查一次；消火栓每半年檢測和保養一次，每半年對閥

門及接口處上油保養一次；對檢測情況進行記錄，對發現的問題及時

維修處理。（2）每月定期派工作人員到現場，通過與消防值班人員

進行交流、查看消防主機打印記錄和消防值班記錄，了解上一個月消

防系統運行情況，對出現的運行故障進行處理，對消防主機進行檢查

并記錄。到建筑物內進行檢查，了解消防設施有無被人為損壞或其他

損壞情況。對檢查結果進行記錄，并出具《月度檢查報告》。

（3）保證消防物資完好性，做備品備件的準備，并定期進行保

養。對損壞的消防設施進行維修，對銹蝕的消防設施進行防腐處理。

（4）做好消防設施維護保養計劃安排工作，定期進行月檢、季

檢、年檢，同時對工程范圍內的設備進行維護保養。

（5）除每月日常保養以外，保養的消防設施設備均每三個月須

作一次功能測試。每月做好所有保養設備的表面清潔。

五、消防系統工程維護保養的期限

消防工程維護保養合同的服務期限為壹年，即年月日0：00時

至年月日24：00止。甲方從乙方維保、服務質量等方面綜合評測

后，雙方友好協商無爭議可續簽本合同。

六、承包方式及維護保養費用：

1、本合同期限內全部維護保養費為（大寫：￥貳拾萬零伍千元）。

2、在保養維護期間所涉及的以下易損耗材、易損件由中標服務商乙

方承擔：

（1）自動報警系統：螺絲；墊片；當次需更換的少于100米的

弱電電線、膠帶、電線管、金屬軟管。

（2）消火栓系統：油漆、潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。（3）

自動噴淋系統：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。由于消防系統損壞，

甲方承擔的配件及材料費如下：

（1）除上述中標服務商承擔易損件及一般維修材料費以外的其

它耗材；

（2）自動報警系統：當次需更換的多于100米的弱電導線、膠

帶、電線管、金屬軟管；接線盒、主機內部損壞維修費由甲方負責；

（3）消火栓系統：各種閥門、消火栓、水帶水槍、壓力表、滅火

器、鍍鋅鋼管；（4）自動噴淋系統：各種閥門、噴頭、壓力表、鍍

鋅鋼管；

3、維護保養期間甲方增設其它消防設施或因裝修需重新安裝消

防設施，則按國家現行預算定額及乙方資質取費標準計算。所需費用

由甲方支付。

4

4.自動報警主機內部元件損壞需由廠家維修，其維修材料費、人

工費由甲方負責。但如因乙方履行合同義務不當導致的設備損壞而引

發的維修費、材料費由乙方承擔。七、付款及結算辦法：

1、維護保養費支付：合同期內分4次支付,從本合同生效之日起

后一周內，甲方憑乙方發票支付40%維保費;合同生效期之日起第6、

9個月后一周內，甲方憑乙方發票分別支付15%維保費；合同期滿甲

方憑乙方發票支付剩余30%維保費。

2、維護保養時需要更換新的設備、器材、材料等費用，經甲、

乙雙方核定，由甲方采購，乙方協助甲方做好相關采購工作，并負責

組織安裝調試（其費用的承擔按合同約定執行）。八、雙方責任：甲

方：

1、甲方應向乙方提供全套消防系統竣工資料，作為合同的參考

資料，便于維護保養消防系統。合同期滿后，全部資料如數歸還甲方。

2、委派現場代表，對消防工程維護保養進度、質量性能進行監

督，辦理中間維修安裝驗收手續，負責簽證，解決由甲方解決的問題，

并組織有關人員熟悉本消防系統及其日常操作知識。負責協調配合乙

方維護保養工作。

3、甲方不得將消防系統的設施、設備挪為他用，若因此發生損

壞，其責任將由甲方承擔。4、在乙方檢查維修間隙期間，甲方值班

人員如發現異常情況，應及時通知乙方，讓乙方能及時處理，使消防

系統能夠正常運行。

5、甲方需改造裝修涉及到消防系統時，造成消防系統設施、設

備損壞，甲方應出面協調，由改造裝修工程方負責修復，乙方應積極

配合。

6、消防控制中心，應確定24小時值班監控，建立設備運行登記

薄，以便備查。設備發生故障應及時通知維修單位，發生火災事故應

及時處Z，否則所造成的后果由甲方負責。

7、甲方按《消防法》的規定建立健全消防管理制度，配備專職

的消防值班人員，負責對各種消防控制設備的監視和運行，并熟悉本

系統的消防設施系統的基本原理、功能。能正常處理各種突發事件，

積極參加各種消防專業培訓以提高業務素質，要有完善的值班記錄。

8、甲方對乙方工作進行監督，及時提出建議和意見，并按照《消

防維保單位考核管理規定》（見附件1）對乙方進行考核。乙方：

1、遵守甲方的管理規章制度，嚴格按照維保要求對消防設施進

行檢查、維護。2、乙方根據甲方提供的竣工資料進行進場檢查，編

制維護保養方案。

3、乙方每次維修和月、季、年檢工作完成后，應填寫維護記錄

和出具月、季、年檢報告，由

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