門面租賃合同

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門面房租賃合同

訂立合同雙方：

出租方：＿＿＿，以下簡稱甲方

承租方：＿＿＿，以下簡稱乙方

根據(jù)《中華人民共和國》及有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利

義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條甲方將自有的坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿號

的房屋＿＿＿棟＿＿＿間，建筑面積＿＿＿平方米、使用面積＿＿＿

平方米，類型＿＿＿，結構等級＿＿＿，完損等級＿＿＿，主要裝修

設備＿＿＿，出租給乙方作＿＿＿使用。

第二條租賃期限

租賃期共＿＿＿個月，甲方從＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起將出

租房屋交付乙方使用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1．擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯(lián)營、入股或與他人調

劑交換的；

2．利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

3．拖欠租金＿＿個月或空置＿＿月的。

合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權。

租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方

協(xié)商酌情延長租賃期限。

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第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

甲乙雙方議定月租金＿＿＿元，由乙方在＿＿＿月＿＿＿日交納

給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財

政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。

甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產(chǎn)租賃稅費，交納方式按下

列第＿＿款執(zhí)行：

1．有關稅法和鎮(zhèn)政發(fā)（90）第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各

自負擔；

2．甲、乙雙方議定。

第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾

修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，

及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內上水、下水、照明電）和門

窗好，以保障乙方安全正常使用。

修繕范圍和標準按城建部（87）城住公字第13號通知執(zhí)行。

甲方修繕房屋時，乙方應積極協(xié)助，不得阻撓施工。

出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第＿＿＿款辦法處

理：

1．按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；

2．由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內，先行墊支維修費

并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應交納的房租中

分＿＿＿次扣除；

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3．由乙方負責維修；

4．甲乙雙方議定。

乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋

進行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后

方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定：

工料費由＿＿＿方承擔（

所有權屬＿＿＿方（

第五條租賃雙方的變更

1．如甲方按法定手續(xù)程序將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時，在無約

定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；

2．甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，

乙方有優(yōu)先購買權；

3．乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方

應當支持乙方的合理要求。

門面房租賃合同（二）

出租方（以下簡稱甲方）_____

承租方（以下簡稱乙方）_____

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙

雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將其擁有的門面房出租給乙方一

事，達成如下協(xié)議：

一、租賃門面描述

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1.甲方出租給乙方的門面位于_____市_____區(qū)（縣）_____，該門

面建筑面積共_____平方米。

2.門面房內附屬設施：_____.

二、租賃房屋用途

1.乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用。

2.乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先征得甲方的書面同意，

乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。

三、租賃期限

_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，租賃期

為_____年。

四、租金及支付方式

第一年每月租金為人民幣_____元（大寫_____），租金每年遞增

_____%，租金支付方式_____.

五、甲方的權利與義務

1.甲方應在乙方支付_____元押金，_____元租金之日將上述房屋鑰

匙交付乙方；

2.甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。不得將乙方

租用的房屋轉租（賣）給任何第三方；或在租賃期內房租加價。

3.在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內的土地

使用權設定抵押。

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4.租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權收回房屋。乙方添置的用于

經(jīng)營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，未能移動、拆除

的設備設施_____.乙方應在租賃期滿后_____日內搬離。

六、乙方的權利與義務

1.乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔門面自然損耗的賠償責

任。

2.乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上，有權根據(jù)營業(yè)需要對上

述房屋進行裝修，甲方不得干涉。

3.在租賃期內，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費

等，債務由乙方自行承擔。

4.按本協(xié)議約定支付租金。

七、房屋使用要求和維修責任

1.在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應

及時通知甲方；甲方應在接到乙方通知后的_____日內進行維修。逾期

不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔；

2.乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不

合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責

修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔；

3.乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的

可使用和安全狀態(tài)。甲方要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的，應提前_____

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日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修

而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責；

4.在租賃期間，甲方需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方

負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定；

5.乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲

方。

八、續(xù)租

租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方

在同等條件下有優(yōu)先租賃權，但必須在租賃期滿前的_____個月向甲方

提出書面申請。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結合實際情況重新協(xié)商

后，簽訂新的租賃合同。

九、房屋返還時的狀態(tài)

1.除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的_____

日內應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙

方應按_____元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費；

2.乙方按本合同約定返還該房屋時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結

清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。

十、轉租、轉讓和交換

1.在租賃期間，乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方，征得甲方的

書面同意；

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2.乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與

他人承租的房屋交換使用。

十一、合同的變更和解除

1.乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同：

（1）未按約定期限交付租金，超過_____天以上的；

（2）在租賃期內，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋

的結構或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內仍未修復的；

（3）在租賃期內，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承

租房屋的；

（4）從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。

2.甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：

（1）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋_____天以上的；

（2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內的土地與第三

方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內的

土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過_____天的；

（3）甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉讓

給第三方的；

（4）租賃房屋主體結構存在缺陷，危及安全的。

3.在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同；

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（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合

同不能繼續(xù)履行的；

（3）在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的；

（4）因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導致該房屋及

其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。

4.在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同

終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的_____倍向乙方支付違約

金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下

列情況除外：

（一）該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的；

（二）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者

拆遷的；

（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

（四）甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。

十二、違約責任及賠償

1.符合本合同第九條第1.2項的約定，非違約方有權解除合同，并

有權要求違約方按當年租金的_____%支付違約金，違約金不足以彌補

經(jīng)濟損失的，還應賠償對方的經(jīng)濟損失；

2.乙方應如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付，甲方有權

要求乙方按當年租金的_____%支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損

失的，還應賠償經(jīng)濟損失；

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3.租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交

還，甲方有關要求乙方按當年租金的_____%支付違約金，違約金不足

以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償經(jīng)濟損失。

十三、其他條款

1.在租賃期間，乙方所繳納的水費、電費、房租等交于甲方的各種

費用，甲方應給乙方開相應的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費

用，乙方應將相應收據(jù)復印件交于甲方；

2.甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知

對方待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，除要負責退還給乙

方相應期限內的房租外，還需支付給乙方上述金額（未到期限的房租

金）_____的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權不退還租金；

3.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定，補

充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力；

4.本合同連補充條款及附件共_____頁，一式_____份。其中，甲、

乙雙方各執(zhí)_____份，均具有同等效力。

十三、其他約定

租賃期間的水費、電費（其中水_____元/噸，電_____元/度）無

特殊情況約定不變。

出租方（甲方）_____承租方（乙方）_____

聯(lián)系地址：_____聯(lián)系地址：_____

電話：_____電話：_____

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身份證號碼：_____身份證號碼：_____

產(chǎn)權證號：_____代表人/代理人：_____

簽約日期：_____年_____月_____日簽約日期：_____年_____月

_____日

門面房租賃合同（三）

甲方：_____乙方：_____

經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商同意達成如下條款，特訂立本合同，雙方共同遵

守執(zhí)行。

一、甲方愿將自有門面租賃給乙方使用，乙方自主經(jīng)營，自負盈

虧。

二、甲方門面裝修固定財產(chǎn)卷閘門、室內外設施齊全。

三、租賃經(jīng)營時間：租賃時間從_____年_____月_____日起至

_____年_____月_____日止，租賃期限為年。

四、租金：

1、門面月租金雙方協(xié)商為_____元，乙方在合同簽訂時一次性向

甲方交清當年門面租金。每年租金遞增，不準拖欠和以各種理由拒

交。

2、甲方提供：水電表設施齊全，供乙方使用。水電費由乙方負

責，乙方按月向供水電部門或者向甲方交清水電費、不得拖欠、拒

交，否則發(fā)生的一切責任由乙方負責。水表底表噸位，電表底數(shù)度數(shù).

五、租賃責任：

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1、乙方對甲方的門面所屬建筑物和裝修的固定財產(chǎn)不得隨意該

拆，如乙方需裝修改造門面內外，乙方自行處理好各種關系方可裝

修。乙方施工不得危及房屋門面安全。

2、甲方的門面室內外所有的固定財產(chǎn)及不固定的財產(chǎn)和配套設施

若有損失或遺失，均由乙方賠償和維修改造好，費用由乙方負責。

3、合同期滿，乙方所增設和改換的固定設施不得拆除和損壞，一

切設施如有損壞，乙方照價賠償或修復，經(jīng)甲方驗收合格后方可。

六、違約責任：乙方不得將甲方門面單方面和因其他理由為由轉

租給他人經(jīng)營和使用，否則視為乙方違約，甲方有權收回門面，終止

乙方合同。乙方若有特殊情況，需轉讓門面必須經(jīng)得甲方先同意，門

面租金由甲方?jīng)Q定，對乙方無權作主，否則由此引起的一切經(jīng)濟糾紛

和刑事責任一切都由乙方負責。

七、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字生效。具有

同等法律效力。

甲方：_____乙方：_____

電話：_____電話：_____

_____年_____月_____日