宅基地買賣合同

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農村宅基地買賣正規合同

甲方：_____

乙方：_____

甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協商，

達成轉讓協議如下：

1、宅基地坐落、面積

2、保證此宅基地手續真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清

楚。若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙

方造成的經濟損失，甲方負責全部賠償。

3、轉讓金額

該宗地的轉讓價格為人民幣_____元，大寫：_____元整。

4、付款方式及期限

乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩余款在取得宅基地使用權證及

相關手續后交付給乙方。

5、宅基地交付時間：_____年_____月_____日。

6、房產歸屬

(1)在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。

(2)建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。

(3)房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙

方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承

擔。

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7、違約責任

本協議簽訂后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款_____萬元，并償付

違約金_____萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建

房、裝修工程款和房地產增值部分)。

8、在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將宅基地使

用證和相關手續辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。甲

方違反本協議導致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙

方違約金壹拾貳萬元。

9、本協議一式二份，雙方各執一份。自甲、乙雙方簽字后生效，

未盡事宜雙方協商解決。

甲方：_____乙方：_____

身份證號：_____身份證號：_____

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

農村宅基地買賣正規合同（二）

甲方：_____

乙方：_____

丙方：_____

經各方友好協商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土

地轉讓事宜達成協議如下：

一、地塊概況

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1、該地塊位于_____，土地面積為_____平方米(折_____畝)宗地四

至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。

2、現該地塊的用途為住宅、工業、綜合和商業用地。

二、轉讓方式

1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方，并確保該地

塊的容積率大于等于_____，綠化率不少于_____%，土地用途為商業、

住宅用地。

2、土地的轉讓價為_____萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、

開發補償費、建筑物和構筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地

下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉讓總價為人民幣

_____萬元。

3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：

_____

第一期定金，地價款的_____%，計人民幣_____萬元，付款時間

及條件：_____雙方簽訂協議書，且已辦好土地掛牌手續并在本條第四

款規定的抵押登記手續辦妥后_____天內支付;

第二期，付清余款，計人民幣_____萬元，付款時間及條件：

_____在乙方簽訂國有土地使用權出讓協議，取得該土地的國有土地使

用證后_____個工作日內支付。

4、為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地

的國有土地使用權作為抵押擔保，抵押的土地使用權面積為_____平方

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米(詳見成國用(_____)字第_____號和成國用(_____)字第_____號)，抵押

擔保的范圍與甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協議簽訂后

_____天內到當地土管部門辦理抵押登記手續，抵押期限至乙方取得機

投鎮_____畝土地的國有土地使用證之日止。

5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有

關稅費返還及政策協調。項目開發結束并經審計后，項目凈利潤率超

過_____%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方_____分成。

三、違約責任

1、甲方誠邀乙方參與其_____畝土地的公開掛牌處理事宜，并承

諾創造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意

雙倍返還定金，計_____萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土

地使用權之日起_____個工作日內支付此款。

2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一

作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_____個工作日，視同終止

履行本協議，并有權處置已付定金。

3、甲方應對乙方承擔連帶責任。

四、其他

1、在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和

交易費用，其他有關營業稅等均由甲方承擔。

2、乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。

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3、本協議未盡事宜，須經各方協商解決，并簽訂相應的補充協

議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

4、本協議在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法

院裁決。

5、本協議經各方代表簽字蓋章后生效。

6、本協議一式六份，三方各執兩份。

甲方(蓋章)_____

代表：_____

乙方(蓋章)_____

代表：_____

丙方(蓋章)_____

代表：_____

_____年_____月_____日

農村宅基地買賣正規合同（三）

甲方(賣方)

身份證號碼：

乙方(買方)

身份證號碼：

甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經協商自愿達成如下協

議：

一、甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方。

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二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價為人民幣元。

三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權完全歸甲方個人，該宅

基地及房屋沒有任何的債權債務糾紛，其轉讓符合法律規定的條件，

如因甲方原因導致乙方損失，甲方愿承擔全部賠償責任。

四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金;甲乙雙方約

定在_____前向乙方交付房屋，并于_____前辦理土地使用證及房產證

手續。如因甲方原因，該房屋未在約定時間內交付給乙方，甲方雙倍

返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返

還。

五、在約定期限內不能辦好土地使用證及房產證手續，導致本合

同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應

向乙方返還所有已收房款。

六、土地稅由甲方承擔，契稅由乙方承擔;其他稅務由國家指定各

自承擔。

七、土地使用證及房產證手續完善后，甲方將房屋及相關原件交

付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。

八、甲方確保房屋建筑質量達到國家標準，該房屋發生的任何質

量問題均由甲方承擔。

九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權、處置權、

以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權益均與甲方無關。

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十、土地使用證及房產證等其他證件未能辦理前，以本合同為

準。

十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協商解

決，由此達成的補充協議與本合同有同等效力。

十二、按《民法典》履行，合同履行地點為乙方戶籍所在地。

十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等效

力。

甲方簽字：_____乙方簽字：_____

聯系地址：_____聯系地址：_____

電話：_____電話：_____

農村宅基地買賣正規合同（四）

甲方：_____

乙方：_____

丙方：_____

經各方友好協商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土

地轉讓事宜達成協議如下：_____

一、地塊概況

1、該地塊位于_____，土地面積為_____平方米(折_____畝)宗地四

至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。

2、現該地塊的用途為_____(住宅、工業、綜合和商業用地)。

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二、轉讓方式

1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方，并確保該地

塊的容積率大于等于_____，綠化率不少于_____%，土地用途為

_____(商業、住宅用地)。

2、土地的轉讓價為_____萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、

開發補償費、建筑物和構筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地

下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉讓總價為人民幣

_____萬元。

3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：

第一期定金，地價款的_____%，計人民幣_____萬元，付款時間

及條件：雙方簽訂協議書，且已辦好土地掛牌手續并在本條第四款規

定的抵押登記手續辦妥后_____天內支付;

第二期，付清余款，計人民幣_____萬元，付款時間及條件：

_____在乙方簽訂國有土地使用權出讓協議，取得該土地的國有土地使

用證后_____個工作日內支付。

4、為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地

的國有土地使用權作為抵押擔保，抵押的土地使用權面積為_____平方

米(詳見成國用(_____)字第_____號和成國用(_____)字第_____號)，抵押

擔保的范圍與甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協議簽訂后

_____天內到當地土管部門辦理抵押登記手續，抵押期限至乙方取得機

投鎮_____畝土地的國有土地使用證之日止。

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5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有

關稅費返還及政策協調。項目開發結束并經審計后，項目凈利潤率超

過_____%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方_____分成。

三、違約責任

1、甲方誠邀乙方參與其_____畝土地的公開掛牌處理事宜，并承

諾創造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意

雙倍返還定金，計_____萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土

地使用權之日起_____個工作日內支付此款。

2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一

作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_____個工作日，視同終止

履行本協議，并有權處置已付定金。

3、甲方應對乙方承擔連帶責任。

四、其他

1、在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和

交易費用，其他有關營業稅等均由甲方承擔。

2、乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。

3、本協議未盡事宜，須經各方協商解決，并簽訂相應的補充協

議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

4、本協議在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法

院裁決。

5、本協議經各方代表簽字蓋章后生效。

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6、本協議一式六份，三方各執兩份。

甲方(蓋章)_____

代表：_____

乙方(蓋章)_____

代表：_____

丙方(蓋章)_____

代表：_____

_____年_____月_____日