工程估價(jià)

工程估價(jià)資料整理

LT

第一章全過(guò)程工程估價(jià)的內(nèi)容P10名次解釋*8

工程造價(jià)管理的根本內(nèi)容

1.工程造價(jià)的合理確定：

投資估算——設(shè)計(jì)總概算——修正總概算——施工圖預(yù)算—

—承包合同價(jià)——結(jié)算價(jià)——竣工結(jié)算價(jià)

2.工程造價(jià)的有效性控制

以投資決策和設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)工程全過(guò)程的造價(jià)控制

變被動(dòng)為主動(dòng)控制

加強(qiáng)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)結(jié)合

工程估價(jià)的內(nèi)容〔考。名詞解釋〕

1.投資估算

2.設(shè)計(jì)概算

3.施工圖預(yù)算

4.標(biāo)底

5.投標(biāo)報(bào)價(jià)

6.合同價(jià)

結(jié)算價(jià)

三。工程估價(jià)的特征

1.估價(jià)的單件性

2.

5.估價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性

1.2工程建設(shè)工程的劃分

工程建設(shè)工程可劃分為：建設(shè)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程5個(gè)層次

〔一〕建設(shè)工程

建設(shè)工程一般是指經(jīng)批準(zhǔn)按照同一個(gè)總體設(shè)計(jì)、一個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的范圍進(jìn)行施工而建設(shè)的各個(gè)單項(xiàng)工程

實(shí)體之和。

建設(shè)工程，在行政上有獨(dú)立組織形式的單位，經(jīng)濟(jì)上是實(shí)行獨(dú)立核算、統(tǒng)一管理的法人組織。

一個(gè)建設(shè)工程，可以是一個(gè)獨(dú)立工程，也可以包括幾個(gè)或假設(shè)干個(gè)單項(xiàng)工程。在一個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的范

圍內(nèi)，按規(guī)定分期進(jìn)行建設(shè)的工程，仍算作一個(gè)建設(shè)工程。如一座鋼鐵廠、一所學(xué)校、一所醫(yī)院等均為一個(gè)建

設(shè)工程。

〔二〕單項(xiàng)工程

單項(xiàng)工程一般是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件和施工條件，建成后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益

的工程。一個(gè)建設(shè)工程可以是一個(gè)單項(xiàng)工程，也可能包括幾個(gè)單項(xiàng)工程。

〔三〕單位工程

單位工程是單項(xiàng)工程的組成局部。一般是指在單項(xiàng)工程中具有單獨(dú)設(shè)計(jì)文件，具有獨(dú)立施工條

件而又可以單獨(dú)作為一個(gè)施工對(duì)象的工程。單位工程建成后一般不能單獨(dú)發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益。一個(gè)單項(xiàng)工程，

可以分為假設(shè)干個(gè)單位工程。

〔四〕分部工程

分部工程是單位工程的組成局部。一般是按建筑物的主要結(jié)構(gòu)、主要部位以及安裝工程的種類(lèi)

劃分的。如土建工程劃分為：土石方工程、打樁工程、根底工程、砌筑工程等；安裝工程也可分為：管道安裝

工程、設(shè)備安裝工程、電氣安裝工程等。

〔五〕分項(xiàng)工程

分項(xiàng)工程是分部工程的組成局部。分項(xiàng)工程指的是通過(guò)較為簡(jiǎn)單的施工過(guò)程就能生產(chǎn)出來(lái)，且

可以用適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位進(jìn)行計(jì)量、描述的建筑或設(shè)備安裝工程各種根本構(gòu)造要素。

1.3工程建設(shè)程序

一個(gè)工程建設(shè)工程程序從提出到建成投產(chǎn)或交付使用，大體分為四個(gè)階段，九個(gè)步驟。

第一階段，工程工程決策階段，包括編制工程建議書(shū)、可行性研究、編制委托設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)等三

個(gè)步驟。

第二階段，工程工程準(zhǔn)備階段，包括工程工程的設(shè)計(jì)工作〔初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)〕、

建設(shè)準(zhǔn)備〔委托監(jiān)理、施工招標(biāo)投標(biāo)、場(chǎng)地準(zhǔn)備、設(shè)備訂貨和物資采購(gòu)〕等兩個(gè)步驟。

第三階段，工程工程實(shí)施階段，包括組織施工、設(shè)備采購(gòu)和物資采購(gòu)等兩個(gè)步驟。

第四階段，工程工程驗(yàn)收階段，包括竣工驗(yàn)收、后評(píng)價(jià)等兩個(gè)步驟。

2.2工程造價(jià)

工程造價(jià)的兩種含義：

工程造價(jià)的第一種涵義：從投資者——業(yè)主的角度定義，工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支

或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備

費(fèi)、建設(shè)期貸款利息與固定資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)稅。投資者在投資活動(dòng)中所支付的全部費(fèi)用最終形成了工程建成以后

交付使用的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)價(jià)值，所有這些開(kāi)支就構(gòu)成了工程造價(jià)。從這一意義上來(lái)說(shuō)，工程

造價(jià)就是工程建設(shè)工程的固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。

工程造價(jià)的第二種涵義：是從市場(chǎng)的角度來(lái)定義，工程造價(jià)是指工程價(jià)格。即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)?/p>

際在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)，以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工

程總價(jià)格。

顯然，工程造價(jià)的第二種涵義是將工程工程作為特殊的商品形式，通過(guò)招投標(biāo)、承發(fā)包和其他交易方

式，在屢次預(yù)估的根底上，最終由市場(chǎng)形成價(jià)格。通常把工程造價(jià)的第二種涵義只認(rèn)定為工程承發(fā)包價(jià)格。

工程造價(jià)全過(guò)程管理

3.工程估價(jià)內(nèi)容名詞解釋見(jiàn)書(shū)

工程估價(jià)特征

〔三〕工程估價(jià)的特征

建筑產(chǎn)品與其工程造價(jià)的特點(diǎn)，決定了工程估價(jià)有如下特征。

1、估價(jià)的單件性

建設(shè)產(chǎn)品的個(gè)體差異性決定了每項(xiàng)工程建設(shè)工程都必須單獨(dú)估算其工程造價(jià)。任何工程的估價(jià)，

都是指特定空間、一定時(shí)間的價(jià)格。即便是設(shè)計(jì)內(nèi)容完全相同的工程工程，由于其建設(shè)地點(diǎn)或建設(shè)時(shí)間的不同，

仍需要單獨(dú)進(jìn)行估價(jià)。

2、估價(jià)的屢次性

屢次性估價(jià)是一個(gè)隨著工程的展開(kāi)逐步深化、細(xì)化和接近實(shí)際造價(jià)的過(guò)程。

3、估價(jià)的組合性

工程建設(shè)工程是單件性與多樣性組成的集合體，這就決定了工程造價(jià)估算的組合性。

工程估價(jià)必然要順應(yīng)工程建設(shè)工程的這種組合性和分解性，表現(xiàn)為一個(gè)逐步組合的過(guò)程，其估

算過(guò)程和順序是：

分局部項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程造價(jià)→單項(xiàng)工程造價(jià)→建設(shè)工程工程總造價(jià)。

4、估價(jià)方法的多樣性

工程造價(jià)在各個(gè)階段具有不同的作用，而且各個(gè)階段對(duì)工程建設(shè)工程的研究深度也有很大的差

異，因而工程造價(jià)的估價(jià)方法是多種多樣的。

在可行性研究階段，工程造價(jià)的估算多采用設(shè)備系數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法等；在設(shè)計(jì)階段，

尤其是施工圖設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)圖紙完整，細(xì)部構(gòu)造及做法均有大樣圖，工程量已能準(zhǔn)確計(jì)算，施工方案比擬明

確，那么多采用定額法或?qū)嵨锓ㄓ?jì)算。

5、估價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性

由于工程造價(jià)的構(gòu)成復(fù)雜，影響因素多且估價(jià)方法也多種多樣，因此，工程估價(jià)依據(jù)的種類(lèi)也

多，主要可分為以下7類(lèi)：

〔1〕設(shè)備和工程量的計(jì)算依據(jù)。包括工程建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)文件等。

〔2〕計(jì)算人工、材料、機(jī)械等實(shí)物消耗量的依據(jù)。包括各種定額。

〔3〕計(jì)算工程單價(jià)的依據(jù)。包括人工單價(jià)、材料單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)等。

〔4〕計(jì)算設(shè)備單價(jià)的依據(jù)。

〔5〕計(jì)算各種費(fèi)用的依據(jù)。

〔6〕政府規(guī)定的稅、費(fèi)。

〔7〕調(diào)整工程造價(jià)的依據(jù)。如文件規(guī)定、物價(jià)指數(shù)、工程造價(jià)指數(shù)等。

6、估價(jià)的動(dòng)態(tài)性

工程建設(shè)工程投資數(shù)額在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)都是不確定的，需隨時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤、調(diào)整，直至竣工

決算后，才能真正確定工程建設(shè)工程投資。

第二章

定額的概念

定額是指在正常的施工條件、先進(jìn)合理的施工工藝和施工組織的條件下，采用科學(xué)的方法制定每完成

一定計(jì)量單位的質(zhì)量合格產(chǎn)品所必須消耗的人工、材料、機(jī)械設(shè)備及其價(jià)值的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

定額的分類(lèi)

1、按定額反映的生產(chǎn)要素分類(lèi)：生產(chǎn)要素包括勞動(dòng)者、勞動(dòng)手段和勞動(dòng)對(duì)象三局部。與其相對(duì)應(yīng)的是

勞動(dòng)定額、機(jī)械臺(tái)班使用定額和材料消耗定額。

??????2、按編制程序和用途分類(lèi)：可分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算等五種。

3、按專業(yè)和費(fèi)用性質(zhì)分類(lèi)：分為建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費(fèi)用定額、工器具

定額以及工程建設(shè)其他費(fèi)用定額等。

4、按照專業(yè)性質(zhì)分類(lèi)：分為全國(guó)通用定額、行業(yè)通用定額和專業(yè)專用定額三種。

5、按編制單位和管理權(quán)限分類(lèi)：分為全國(guó)統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額和補(bǔ)充

定額五種。

企業(yè)定額定義：

企業(yè)定額，是指建筑安裝企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的技術(shù)水平和管理水平，編制完成單位合格產(chǎn)品所必需的人

工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的消耗量，以及其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)要素消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。是施工定額在各個(gè)企業(yè)在施工過(guò)

程中生產(chǎn)力水平的具體表達(dá)。

企業(yè)定額平均先進(jìn)值計(jì)算：

平均先進(jìn)值的計(jì)算步驟如下(以消耗工時(shí)為例)

1．刪除從統(tǒng)計(jì)資料中特別偏高、偏低及明顯不合理的數(shù)據(jù)；

2．計(jì)算出算術(shù)平均數(shù)值；

3．在工時(shí)統(tǒng)計(jì)數(shù)組中，取小于上述算術(shù)平均值的數(shù)組，再計(jì)算其平均值，即為所求的平均先進(jìn)值。

【例3.3】工時(shí)消耗統(tǒng)計(jì)數(shù)組：60、40、70、50、70、70、40、50、40、60、100。試求平均先進(jìn)

值。

〔1〕刪除明顯不合理的數(shù)據(jù)

〔2〕計(jì)算出算術(shù)平均數(shù)值

〔3〕計(jì)算平均先進(jìn)值

工人工作時(shí)間

時(shí)間定額計(jì)算：照片

第三章

工程造價(jià)的費(fèi)用組成

材料預(yù)算價(jià)格的計(jì)算照片

直接費(fèi)兩局部

建

筑

安

裝

工

程

費(fèi)

直接費(fèi)

間接費(fèi)

利潤(rùn)

稅金

直接工程費(fèi)

措施費(fèi)

規(guī)費(fèi)

企業(yè)管理費(fèi)

?直接工程費(fèi)指施工過(guò)程中消耗的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、

施工機(jī)械使用費(fèi)。

?(二)措施費(fèi)指為完成工程工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體工

程的費(fèi)用。

間接費(fèi)：由企業(yè)管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)組成。

預(yù)備費(fèi)根本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)……補(bǔ)充計(jì)算

四線兩面計(jì)算

建筑面積計(jì)算

材料預(yù)算價(jià)格=原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)(含包裝費(fèi))+運(yùn)輸損消耗+采購(gòu)及保管費(fèi)+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)—包裝品回

收價(jià)值

?材料原價(jià)——加權(quán)平均法

?2.材料運(yùn)雜費(fèi)——加權(quán)平均法

?3.運(yùn)輸損消耗=〔材料原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)〕×損消耗率

某工程需鋼材1500噸，其中A地供給1000噸，每噸3200元；B地供給200噸，每噸3300元；C

地供給300噸，每噸3250元。計(jì)算鋼材的平均原價(jià)。

噸/元33.3223

1500

3252001000

平均價(jià)格?

?????

?

?某工程用水泥由甲、乙、丙三地供給，各地的供給量分別為50、65、80噸；運(yùn)費(fèi)單價(jià)分別為

28、26、22元/噸。試計(jì)算其平均運(yùn)輸費(fèi)。

?解：

噸/元87.24

806550

228026652850

?

??

?????

?T

采購(gòu)及保管費(fèi)=〔材料原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+運(yùn)輸損消耗〕×采購(gòu)及保管費(fèi)率

材料預(yù)算價(jià)格=材料原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+運(yùn)輸損消耗+采購(gòu)及保管費(fèi)+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)-包裝品回收價(jià)值

=〔材料原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+運(yùn)輸損消耗〕×(1+采購(gòu)及保管費(fèi)率)+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)-包裝品回收價(jià)值

采購(gòu)及保管費(fèi)=

采保費(fèi)率

采保費(fèi)率1

包裝品回收價(jià)值檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)價(jià)目表中材料取定價(jià)格

保管費(fèi)?

?

??

?

某工程用32.5Mpa硅酸鹽水泥。由于工期緊張，擬從甲、乙、丙三地進(jìn)貨，甲地水泥出廠

價(jià)330元/t，運(yùn)輸費(fèi)30元/t，進(jìn)貨100t；乙地水泥出廠價(jià)340元/t，運(yùn)輸費(fèi)25元/t，進(jìn)貨150t；

丙地水泥出廠價(jià)320元/t，運(yùn)輸費(fèi)35元/t，進(jìn)貨250t。采購(gòu)及保管費(fèi)率為2.5％，運(yùn)輸損消耗平均

每噸5元，一噸32.5Mpa硅酸鹽水泥將使用20個(gè)包裝袋，包裝袋每個(gè)回收值為0.13元，回收率為

50%。不考慮檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi),試確定該批水泥每噸的預(yù)算價(jià)格。

1、某工程需要某材料1000t，現(xiàn)供貨如下：

甲廠：供貨所需材料的54%，甲廠距工地倉(cāng)庫(kù)的距離為20km，材料售價(jià)為35元/t；

乙廠：供貨所需材料的46%，乙廠距工地倉(cāng)庫(kù)的距離為28km，材料售價(jià)為39元/t；

運(yùn)費(fèi)為0.2元/t?km，裝卸費(fèi)2.1元/t，采保費(fèi)率2.5%，材料運(yùn)輸損耗率5%，材料不需要

包裝。求材料的基價(jià)。

原價(jià)=1000×〔0.54×35+0.46×39〕=36840元

運(yùn)雜費(fèi)=1000×[〔0.54×20+0.46×28)×0.2+2.1]=6836元

基價(jià)=〔原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)〕×〔1+運(yùn)輸損消耗率〕×〔1+采保費(fèi)率〕

=〔36840+6836〕×〔1+5%〕×〔1+2.5%〕=47006.30元

建安工程費(fèi)：

某工程建設(shè)期3年，建設(shè)期內(nèi)各年向銀行貸款額為：第一年2000萬(wàn)，第二年5000萬(wàn)元，第

三年3000萬(wàn)元，年利率5%，各年的貸款在一年中是均勻發(fā)放的，試計(jì)算工程建設(shè)期的貸款利息。

解：建設(shè)期第一年貸款利息R1=2000萬(wàn)元*6%*1/2=60萬(wàn)元

建設(shè)期第二年貸款利息

R2=〔2000+60〕萬(wàn)元*6%+5000萬(wàn)元*6%*1/2=273.6萬(wàn)元

建設(shè)期三年貸款利息R3=〔2000+5000+60+273.6〕萬(wàn)元*6%+3000萬(wàn)元

*6%*1/2=530.016萬(wàn)元

建設(shè)期貸款利息：R=R1+R2+R3=60萬(wàn)元+273.6萬(wàn)元+530.016萬(wàn)元=863.616萬(wàn)元

例1：某建設(shè)工程在建設(shè)期初的建筑安裝工程費(fèi)和工器具購(gòu)置費(fèi)共計(jì)為45000萬(wàn)元。按照本工

程實(shí)施進(jìn)度方案，工程建設(shè)期為3年，投資分年使用比例為：第一年為25%，第二年為55%，第三年

為20%，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)年平均價(jià)格上漲指數(shù)為5%。建設(shè)期貸款利息為1395萬(wàn)元，建設(shè)工程其它費(fèi)用

為3860萬(wàn)元，根本預(yù)備費(fèi)率為10%，試估算該建設(shè)工程的投資。

１、計(jì)算該工程的靜態(tài)投資：(45000+3860)*(1+10%)=53746萬(wàn)元

２、計(jì)算工程的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)∑5396.10萬(wàn)元

第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=53746*25%[〔1+0.05〕1-1]=671.83萬(wàn)元

第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=53746*55%[〔1+0.05〕2-1]=3029.93萬(wàn)元

第三年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=53746*20%[〔1+0.05〕3-1]=1694.34萬(wàn)元

３、計(jì)算工程的建設(shè)投資

建設(shè)投資=靜態(tài)投資+建設(shè)期貸款利息+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

=53746+1395+5396.10=60537.01萬(wàn)元

某建設(shè)工程的建筑安裝工程費(fèi)工程為：主要生產(chǎn)工程75000萬(wàn)元，輔助生產(chǎn)工程50000萬(wàn)元，

環(huán)境保護(hù)工程650萬(wàn)元，總圖運(yùn)輸工程300萬(wàn)元，廠外工程100萬(wàn)元。該工程設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)30000

萬(wàn)元。工程建設(shè)其他費(fèi)用500萬(wàn)元。根本預(yù)備費(fèi)率10%，建設(shè)期價(jià)格上漲率5%,建設(shè)期2年，第一年

投資使用比例45%，第二年投資使用比例55%。第一年貸款5000萬(wàn)元，第二年貸款4800萬(wàn)元，貸

款年利率12%，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅稅率5%。試求該工程總投資。

解：1建安工程費(fèi)：75000+50000+650+300+100=126050萬(wàn)元

2、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)：30000萬(wàn)元

3、工程建設(shè)其他費(fèi)：500萬(wàn)元

4、預(yù)備費(fèi)：

(1)根本預(yù)備費(fèi)：〔126050+30000+500〕×10%=15655萬(wàn)元

(2)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：

第一年：〔126050+30000+500+15655〕×45%×[(1+5%)1-1]=3874.613萬(wàn)元

第二年：〔126050+30000+500+15655〕×55%×[(1+5%)2-1]=9708.057萬(wàn)元

∴漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：

3874.613+9708.057=13582.67萬(wàn)元

∴預(yù)備費(fèi)：15655+13582.67=29237.67萬(wàn)元

5、建設(shè)期貸款利息：

第一年：1/2×5000×12%=300萬(wàn)元

第二年：〔5000+300+1/2×4800〕×12%=924萬(wàn)元

∴建設(shè)期貸款利息：300+924=1224萬(wàn)元

6、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(126050+30000+500+29237.67)×5%=9289.384萬(wàn)元

∴該工程總投資：126050+30000+500+29237.67+1224+9289.384

=196301.054萬(wàn)元

第四章

P65正文附錄論述題

第二節(jié)工程量清單編制P43圖3-2

第五章四線兩面

P107

考點(diǎn)集中

1.2工程量計(jì)算的要求和步驟

表格形式，工程標(biāo)號(hào)，形式，名稱標(biāo)準(zhǔn)正確，國(guó)際單位

〔2〕標(biāo)高以m為單位，其他尺寸毫米為單位。工程量的計(jì)

量單位應(yīng)于標(biāo)準(zhǔn)中各個(gè)工程的單位一致。

〔3〕必須在熟悉和審查圖紙的根底上進(jìn)行。為了簡(jiǎn)單明了和

便于檢查核對(duì)，在列計(jì)算式時(shí)，應(yīng)將圖紙上標(biāo)明的毫米數(shù)，

換算成米數(shù)

P113計(jì)算必考

〔4〕三位小數(shù)，匯總時(shí)取小數(shù)點(diǎn)后兩位。

四線L中〔外墻中心線〕，L外L內(nèi)，L凈背不能寫(xiě)錯(cuò)

S底，S房

〔三〕基數(shù)計(jì)算

1.一般線面基數(shù)的計(jì)算

Ｌ中--建筑平面圖中設(shè)計(jì)外墻中心線的總長(zhǎng)度。

Ｌ內(nèi)--建筑平面圖中設(shè)計(jì)內(nèi)墻凈長(zhǎng)線長(zhǎng)度。

Ｌ外--建筑平面圖中外墻外邊線的總長(zhǎng)度。

Ｌ凈--建筑根底平面圖中內(nèi)墻混凝土根底或墊層凈長(zhǎng)

度。

Ｓ底--建筑物底層建筑面積。

Ｓ房--建筑平面圖中房心凈面積。

L大框=L小框+8*間隔寬度L外=L中+4*墻厚S底=6.24*

3.54=22.09m2

L中=(7.2+14.4+5.4+13.7)*2=81.40m

L內(nèi)=9.6-0.24+〔9.6+2.1〕-0.24=20.82m

L外=(7.2+14.4+5.4+0.24+13.7+0.24)*2=82.36m

L凈=9.6-1.54+9.6+2.1-1.54=18.22m

S底=(7.2+14.4+5.4+0.24)*(13.7+0.24)-7.2*2.1-

(7.2+14.4)*2=321.41m2

S房=(7.2-0.24)*(9.6-0.24)+(14.4-0.24)

*(9.6+2.1-0.24)+(5.4-0.24)*(13.7-0.24)=296.87m2

低層建筑面積：按建筑外墻類(lèi)交易上的外圍水平面積，外墻

體應(yīng)包含在內(nèi)

房心：根底施工完成后要回填土，此事，在外墻范圍內(nèi)的回

填土一般稱為房心。可理解為：房間內(nèi)的范圍。

房心凈面積不能包含墻體和陽(yáng)臺(tái)，但套內(nèi)的樓梯面積是包含

的

解：L中=(3.3×3＋5.4)×2=30.6m

L內(nèi)=5.4－0.24＋4.8－0.24=9.72m

L外=L中＋0.24×4=30.6＋0.24×4=31.56m

S底=(3.3×3＋0.24)×(5.4＋0.24)－3.3×0.6=55.21㎡

S房=(3.3－0.24)×(5.4－0.24)×2＋(3.3－0.24)×(4.8

－0.24)=45.53㎡

單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上

結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合以下規(guī)定：

（1）單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；

高度缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

（2）利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全

面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；

凈高缺乏1.20m的部位不計(jì)算面積。

2、單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓

層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍

護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以

上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。建

筑面積S=A×B+a×b

建筑面積S＝(27＋0.24)×(15＋0.24)＋(12＋0.24)×(15

＋0.24)×3/2＝694.95m

3、多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)

算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)

外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算

全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

4.多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高

超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在

1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或

室內(nèi)凈高缺乏1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。

5.地下室、半地下室〔車(chē)間、商店、車(chē)站、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等〕，

包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口〔不包

括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻〕外邊線所圍水平面積計(jì)

算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m

者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

解：

S＝底層建筑面積＋以上各層建筑面積之和

底層建筑面積＝64.26＋80.30－6.75＝137.81(m2)

二層建筑面積＝64.26＋80.30＝144.56(m2)

三層建筑面積＝64.26＋80.30＝144.56(m2)

四層建筑面積＝32.13＋56.36＝88.49(m2)

S＝137.81＋144.56×2＋88.49＝515.42(m2)

6.坡地的建筑物吊腳架空層、深根底架空層，設(shè)計(jì)加以利

用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的

部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2

面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳

架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)

不利用的深根底架空層、坡地吊腳架空層、多、

層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。、

建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大

廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高

在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)

計(jì)算1/2面積

S=a*b+2b*L+2(a-2L)*L

解：

S樓層＝〔27＋0.24〕×(15＋0.24)×3/2＝622.71m2

S回廊＝3.0×〔27＋0.24〕×2＋

1.0×(15.0-0.24-3.0×2)×2＝180.96m2

S＝S樓層＋S回廊＝622.71＋180.96＝803.67m2

雨蓬結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者，

應(yīng)按雨蓬結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的

1/2計(jì)算。

有永久

性頂蓋的室

外樓梯，應(yīng)按建筑

物自然層的水平投

影面積的1/2計(jì)算。

18、建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)

按其水平投影面積

的1/2計(jì)算。

有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、

加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積

的1/2計(jì)算。

20、上下聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界

分別計(jì)算建筑面積；其上下跨內(nèi)部連通時(shí)，其

變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。