池州市博物館

池州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃圖池州城市控制性詳細(xì)規(guī)劃

通則

池州城市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則第一章總則1.1制定目的為了加強(qiáng)

城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)

劃法》、《安徽省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范，結(jié)合

本市實(shí)際，特制定《池州城市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則》（以下簡(jiǎn)稱

《通則》）。

1.2適用范圍在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、城鄉(xiāng)規(guī)劃

管理及各項(xiàng)建設(shè)工程設(shè)計(jì)在滿足有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范的同時(shí)，還

應(yīng)符合本通則要求。本市各縣（區(qū)、風(fēng)景區(qū)）可參照?qǐng)?zhí)行。

1.3通則審批控規(guī)通則是對(duì)城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)的整體性控制與引導(dǎo)，

本《通則》經(jīng)池州市人民政府批準(zhǔn)后，是池州市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃

編制和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的重要依據(jù)，凡依法批準(zhǔn)的地塊控制性詳細(xì)規(guī)

劃（圖則），應(yīng)及時(shí)向社會(huì)公布，凡涉及城鄉(xiāng)建設(shè)的行為都應(yīng)遵守

本通則的相關(guān)規(guī)定。

1.4管理維護(hù)在執(zhí)行過程中，如《通則》參照的相關(guān)法律、法規(guī)、

規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等有相應(yīng)調(diào)整，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修正。

第二章建設(shè)用地2.1用地分類用地分類劃分，按照《城市用地分

類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137-2011）的規(guī)定執(zhí)行，包括城鄉(xiāng)

用地分類、城市建設(shè)用地分類兩部分。

城市建設(shè)用地適建范圍和規(guī)模控制應(yīng)按表2.1.1、2.1.2執(zhí)行。

表2.1.1城市建設(shè)用地適建范圍表類別代碼類別名稱內(nèi)容適建比

例適建范圍大類中類小類R居住用地住宅和相應(yīng)服務(wù)設(shè)施的用地R1

一類居住用地設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地居住類

建筑面積合計(jì)不低于總建筑面積的80%。（計(jì)容面積）住宅、居住

型公寓、幼兒園（托兒所）、商業(yè)設(shè)施、可附設(shè)的市政設(shè)施、交通

設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施R11住宅用地住宅建筑用地及其附屬道路、

停車場(chǎng)、小游園等用地R12服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的

幼托、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘?jiān)O(shè)施等用地，不包

括中小學(xué)用地R2二類居住用地設(shè)施較齊全、環(huán)境良好，以多、中、

高層住宅為主的用地R21住宅用地住宅建筑用地（含保障性住宅用

地）及其附屬道路、停車場(chǎng)、小游園等用地R22服務(wù)設(shè)施用地居住

小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的幼托、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助

殘?jiān)O(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地R3三類居住用地設(shè)施較欠缺、環(huán)

境較差，以需要加以改造的簡(jiǎn)陋住宅為主的用地，包括危房、棚戶

區(qū)、臨時(shí)住宅等用地居住類建筑面積合計(jì)不低于總建筑面積的75%。

（計(jì)容面積）住宅、私人自建房、商業(yè)、可附設(shè)的市政設(shè)施、交通

設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施R31住宅用地住宅建筑用地及其附屬道路、

停車場(chǎng)、小游園等用地R32服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的

幼托、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘?jiān)O(shè)施等用地，不包

括中小學(xué)用地A公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地行政、文化、教育、

體育、衛(wèi)生等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用

地A1行政辦公用地黨政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、事業(yè)單位等辦公機(jī)構(gòu)及其

相關(guān)設(shè)施用地辦公、可附設(shè)的市政設(shè)施、交通設(shè)施、其他配套輔助

設(shè)施A2文化設(shè)施用地圖書、展覽等公共文化活動(dòng)設(shè)施用地文化設(shè)施、

小型商業(yè)、可附設(shè)的市政設(shè)施、交通設(shè)施及其他配套輔助設(shè)施A21

圖書展覽用地公共圖書館、博物館、檔案館、科技館、紀(jì)念館、美

術(shù)館和展覽館、會(huì)展中心等設(shè)施用地A22文化活動(dòng)用地綜合文化活

動(dòng)中心、文化館、青少年宮、兒童活動(dòng)中心、老年活動(dòng)中心等設(shè)施

用地A3教育科研用地高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)、科研

事業(yè)單位及其附屬設(shè)施用地，包括為學(xué)校配建的獨(dú)立地段的學(xué)生生

活用地教育設(shè)施、宿舍、可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、

其他配套輔助設(shè)施A31高等院校用地大學(xué)、學(xué)院、專科學(xué)校、研究

生院、電視大學(xué)、黨校、干部學(xué)校及其附屬設(shè)施用地，包括軍事院

校用地A32中等專業(yè)學(xué)校用地中等專業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校

等用地，不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地A33中小學(xué)用地

中學(xué)、小學(xué)用地A34特殊教育用地聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等

用地A35科研用地科研事業(yè)單位用地A4體育用地體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)

練基地等用地，不包括學(xué)校等機(jī)構(gòu)專用的體育設(shè)施用地體育設(shè)施、

商業(yè)、可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施

A41體育場(chǎng)館用地室內(nèi)外體育運(yùn)動(dòng)用地，包括體育場(chǎng)館、游泳場(chǎng)館、

各類球場(chǎng)及其附屬的業(yè)余體校等用地A42體育訓(xùn)練用地為體育運(yùn)動(dòng)

專設(shè)的訓(xùn)練基地用地A5醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康

復(fù)和急救設(shè)施等用地醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的

交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施A51醫(yī)院用地綜合醫(yī)院、專科醫(yī)院、

社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等用地A52衛(wèi)生防疫用地衛(wèi)生防疫站、專科防治

所、檢驗(yàn)中心和動(dòng)物檢疫站等用地A53特殊醫(yī)療用地對(duì)環(huán)境有特殊

要求的傳染病、精神病等專科醫(yī)院用地A59其它醫(yī)療衛(wèi)生用地急救

中心、血庫等用地A6社會(huì)福利用地為社會(huì)提供福利和慈善服務(wù)的設(shè)

施及其附屬設(shè)施用地，包括福利院、養(yǎng)老院、孤兒院等用地社會(huì)福

利設(shè)施、可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)

施A7文物古跡用地具有保護(hù)價(jià)值的古遺址、古墓葬、古建筑、石窟

寺、近代代表性建筑、革命紀(jì)念建筑等用地。不包括已作其它用途

的文物古跡用地文化遺產(chǎn)及復(fù)建、修繕的各類文物古跡A8外事用地

外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、國(guó)際機(jī)構(gòu)及其生活設(shè)施等用地A9宗教用地

宗教活動(dòng)場(chǎng)所用地B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地商業(yè)、商務(wù)、娛樂康體等

設(shè)施用地，不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地B1商業(yè)用地商業(yè)及餐

飲、旅館等服務(wù)業(yè)用地商業(yè)、辦公、酒店、服務(wù)型公寓、娛樂設(shè)施

及可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施B11

零售商業(yè)用地以零售功能為主的商鋪、商場(chǎng)、超市、市場(chǎng)等用地

B12批發(fā)市場(chǎng)用地以批發(fā)功能為主的市場(chǎng)用地B13餐飲用地飯店、

餐廳、酒吧等用地B14旅館用地賓館、旅館、招待所、服務(wù)型公寓、

度假村等用地B2商務(wù)用地金融保險(xiǎn)、藝術(shù)傳媒、技術(shù)服務(wù)等綜合性

辦公用地辦公、商業(yè)、酒店、服務(wù)型公寓、娛樂設(shè)施及可附設(shè)的市

政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施B21金融保險(xiǎn)用地

銀行、證券期貨交易所、保險(xiǎn)公司等用地B22藝術(shù)傳媒用地文藝團(tuán)

體、影視制作、廣告?zhèn)髅降扔玫谺29其它商務(wù)用地貿(mào)易、設(shè)計(jì)、咨

詢等技術(shù)服務(wù)辦公用地B3娛樂康體用地娛樂、康體等設(shè)施用地商業(yè)、

辦公、酒店及可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔

助設(shè)施B31娛樂用地劇院、音樂廳、電影院、歌舞廳、網(wǎng)吧以及綠

地率小于65%的大型游樂等設(shè)施用地B32康體用地賽馬場(chǎng)、高爾夫、

溜冰場(chǎng)、跳傘場(chǎng)、摩托車場(chǎng)、射擊場(chǎng)，以及通用航空、水上運(yùn)動(dòng)的

陸域部分等用地B4公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地零售加油、加氣、電信、

郵政等公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地B41加油加氣站用地零售加油、加氣、

充電站等用地B49其它公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地獨(dú)立地段的電信、郵

政、供水、燃?xì)狻⒐╇姟⒐岬绕渌迷O(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地B9其它

服務(wù)設(shè)施用地業(yè)余學(xué)校、民營(yíng)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、私人診所、殯葬、寵物醫(yī)

院、汽車維修站等其它服務(wù)設(shè)施用地M工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車

間、庫房及其附屬設(shè)施用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停

車場(chǎng)等用地，不包括露天礦用地M1一類工業(yè)用地對(duì)居住和公共環(huán)境

基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地廠房建筑面積不低于總建

筑面積的70%。

廠房、辦公用房、生活配套用房、可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的

交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施M2二類工業(yè)用地對(duì)居住和公共環(huán)境有

一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地M3三類工業(yè)用地對(duì)居住和公

共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地W物流倉儲(chǔ)用地物

資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、配送等用地，包括附屬道路、停車場(chǎng)以及貨運(yùn)公司

車隊(duì)的站場(chǎng)等用地W1一類物流倉儲(chǔ)用地對(duì)居住和公共環(huán)境基本無干

擾、污染和安全隱患的物流倉儲(chǔ)用地倉庫、物流建筑、市場(chǎng)貿(mào)易、

可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施W2二類

物流倉儲(chǔ)用地對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的物

流倉儲(chǔ)用地倉庫（堆場(chǎng)）、可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、

其他配套輔助設(shè)施W3三類物流倉儲(chǔ)用地易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品

的專用物流倉儲(chǔ)用地倉庫（堆場(chǎng)）、可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的

交通設(shè)施S道路與交通設(shè)施用地城市道路、交通設(shè)施等用地，不包

括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路、停車場(chǎng)等用地S1城市道路用

地快速路、主干路、次干路和支路等用地，包括其交叉口用地S2城

市軌道交通用地獨(dú)立地段的城市軌道交通地面以上部分的線路、站

點(diǎn)用地交通設(shè)施、可附設(shè)的市政設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施S3交通樞

紐用地鐵路客貨運(yùn)站、公路長(zhǎng)途客運(yùn)站、港口客運(yùn)碼頭、公交樞紐

及其附屬設(shè)施用地交通設(shè)施、商業(yè)、可附設(shè)的市政設(shè)施、其他配套

輔助設(shè)施S4交通場(chǎng)站用地交通服務(wù)設(shè)施用地，不包括交通指揮中心、

交通隊(duì)用地交通設(shè)施、可附設(shè)的市政設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施S41

公共交通場(chǎng)站用地城市軌道交通車輛基地及附屬設(shè)施，公共汽（電）

車首末站、停車場(chǎng)（庫）、保養(yǎng)場(chǎng)，出租汽車場(chǎng)站設(shè)施等用地，以

及輪渡、纜車、索道等的地面部分及其附屬設(shè)施用地S42社會(huì)停車

場(chǎng)用地獨(dú)立地段的公共停車場(chǎng)和停車庫用地，不包括其它各類用地

配建的停車場(chǎng)和停車庫用地S9其它交通設(shè)施用地除以上之外的交通

設(shè)施用地，包括教練場(chǎng)等用地U公用設(shè)施用地供應(yīng)、環(huán)境、安全等

設(shè)施用地U1供應(yīng)設(shè)施用地供水、供電、供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地市

政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施U11供水用地城市

取水設(shè)施、自來水廠、再生水廠、加壓泵站、高位水池等設(shè)施用地

U12供電用地變電站、開閉所、變配電所等設(shè)施用地，不包括電廠

用地。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸

類U13供燃?xì)庥玫胤州斦尽㈤T站、儲(chǔ)氣站、加氣母站、液化石油氣

儲(chǔ)配站、灌瓶站和地面輸氣管廊等設(shè)施用地，不包括制氣廠用地

U14供熱用地集中供熱鍋爐房、熱力站、換熱站和地面輸熱管廊等

設(shè)施用地U15通信用地郵政中心局、郵政支局、郵件處理中心、電

信局、移動(dòng)基站、微波站等設(shè)施用地U16廣播電視用地廣播電視的

發(fā)射、傳輸和監(jiān)測(cè)設(shè)施用地，包括無線電收信區(qū)、發(fā)信區(qū)以及廣播

電視發(fā)射臺(tái)、轉(zhuǎn)播臺(tái)、差轉(zhuǎn)臺(tái)、監(jiān)測(cè)站等設(shè)施用地U2環(huán)境設(shè)施用地

雨水、污水、固體廢物處理等環(huán)境保護(hù)設(shè)施及其附屬設(shè)施用地U21

排水用地雨水泵站、污水泵站、污水處理、污泥處理廠等設(shè)施及其

附屬的構(gòu)筑物用地，不包括排水河渠用地U22環(huán)衛(wèi)用地生活垃圾、

醫(yī)療垃圾、危險(xiǎn)廢物處理（置），以及垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)、公廁、車輛清洗、

環(huán)衛(wèi)車輛停放修理等設(shè)施用地U3安全設(shè)施用地消防、防洪等保衛(wèi)城

市安全的公用設(shè)施及其附屬設(shè)施用地U31消防用地消防站、消防通

信及指揮訓(xùn)練中心等設(shè)施用地U32防洪用地防洪堤、防洪樞紐、排

洪溝渠等設(shè)施用地U9其它公用設(shè)施用地除以上之外的公用設(shè)施用地，

包括施工、養(yǎng)護(hù)、維修等設(shè)施用地G綠地與廣場(chǎng)用地公園綠地、防

護(hù)綠地、廣場(chǎng)等公共開放空間用地G1公園綠地向公眾開放，以游憩

為主要功能，兼具生態(tài)、美化、防災(zāi)等作用的綠地小型商業(yè)、可附

設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施G2防護(hù)綠地

具有衛(wèi)生、隔離和安全防護(hù)功能的綠地市政設(shè)施、交通設(shè)施G3廣場(chǎng)

用地以游憩、紀(jì)念、集會(huì)和避險(xiǎn)等功能為主的城市公共活動(dòng)場(chǎng)地小

型商業(yè)、可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)

施表2.1.2建筑與設(shè)施用途分類指引序號(hào)類別名稱范圍備注1住宅

及居住型公寓供家庭居住使用的建筑居住類2宿舍供學(xué)生、員工使

用、集中管理的住宿建筑，如集體宿舍、學(xué)生宿舍等3私人自建房

村民宅基地上建造的私宅4幼兒園（托兒所）對(duì)幼兒進(jìn)行保育和教

育的幼兒園、托兒所（應(yīng)放在公共設(shè)施類）5商業(yè)提供各類型商業(yè)、

服務(wù)如零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、康體、娛樂、服務(wù)、會(huì)議、培

訓(xùn)等活動(dòng)的建筑。其中小型商業(yè)是指為所在社區(qū)提供日常基本商業(yè)

服務(wù)的各類小型便利店、服務(wù)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、小型餐飲、肉菜市場(chǎng)、日

常服務(wù)等設(shè)施商業(yè)類6辦公供各類企事業(yè)單位和機(jī)關(guān)團(tuán)體從事辦公

及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑7服務(wù)型公寓實(shí)行公寓式服務(wù)與管理，按大

開間劃分、設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間，不提供學(xué)校、幼兒園等居住配套的辦

公類建筑（不得獨(dú)立設(shè)置廚房）8旅館業(yè)建筑賓館、旅館業(yè)建筑、

旅館、招待所、青年旅社、度假村等9游樂設(shè)施游樂場(chǎng)、游樂園、

旅游度假區(qū)游客中心等10廠房從事工業(yè)生產(chǎn)為主的建筑工業(yè)倉儲(chǔ)類

11研發(fā)用房介于第二與第三產(chǎn)業(yè)之間，容納研發(fā)、孵化、中試、創(chuàng)

意、動(dòng)漫、設(shè)計(jì)、云計(jì)算等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)功能的建筑類型12倉庫（堆

場(chǎng)）以貨物儲(chǔ)藏為主的庫房建筑及堆場(chǎng)13物流建筑用于進(jìn)行物品儲(chǔ)

存、運(yùn)輸、配送、物流加工以及物流管理等綜合功能的建筑類型14

文化設(shè)施包括展覽、廣播電視、文化活動(dòng)建筑等文化類公共建筑，

如會(huì)展中心、博物館、科技館、展覽館、廣播電視、影劇院、音樂

廳、文化活動(dòng)中心、文化宮、青少年宮、兒童活動(dòng)中心、老年活動(dòng)

中心等公共服務(wù)設(shè)施類15文化遺產(chǎn)除了非物質(zhì)文化遺產(chǎn)外，規(guī)劃需

要保護(hù)的，具有文化、藝術(shù)、歷史價(jià)值和意義的建筑、構(gòu)筑物及其

環(huán)境要素，包括不可移動(dòng)文物、近現(xiàn)代與當(dāng)代重要史跡和代表性建

筑、構(gòu)筑物等16體育設(shè)施社區(qū)以上級(jí)別的體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地，

如籃球場(chǎng)、足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳場(chǎng)（館）等體育場(chǎng)館及附屬更衣

室、淋浴、室外運(yùn)動(dòng)設(shè)施、體育活動(dòng)場(chǎng)地等17醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施各類醫(yī)

療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施的建筑，如綜合性醫(yī)院、

專科醫(yī)院、衛(wèi)生防疫站、專科防治所、療養(yǎng)院、檢驗(yàn)（化驗(yàn)）中心、

急救中心、血庫等18教育設(shè)施小學(xué)、初等、中等、高等、特殊教育

等設(shè)施的教學(xué)、辦公以及輔助建筑19宗教設(shè)施清真寺、教堂、修道

院、庵堂、道觀、寺廟等20社會(huì)福利設(shè)施為社會(huì)提供福利和慈善服

務(wù)的建筑及其附屬設(shè)施，如養(yǎng)老院、護(hù)理中心、老年人日間照料中

心、養(yǎng)老服務(wù)中心、兒童福利院、殘疾人社交及康樂中心、救助站

等21特殊建筑直接用于軍事目的的軍事建筑（如指揮機(jī)關(guān)、營(yíng)區(qū)，

軍用機(jī)場(chǎng)、港口碼頭，軍用洞庫、倉庫，軍用通信、偵察、導(dǎo)航、

觀測(cè)臺(tái)站等建筑等）、安全保衛(wèi)建筑（如監(jiān)獄、拘留所、勞改場(chǎng)和

安全保衛(wèi)部門所用的建筑等）及其它特殊建筑22市政設(shè)施主要指給

水、排水、電力、通信、燃?xì)狻h(huán)衛(wèi)等設(shè)施。其中在滿足功能、安

全與環(huán)境條件下可附設(shè)的市政設(shè)施（簡(jiǎn)稱可附設(shè)的市政設(shè)施）包括

泵站、110千伏變電站、郵政支局、郵政所、通信機(jī)房、無線電主

干（次干、一般）監(jiān)測(cè)站、有線電視分中心、瓶裝氣便民服務(wù)點(diǎn)、

垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公共廁所、再生資源回收站、環(huán)衛(wèi)工人作息場(chǎng)所等市

政、交通及其它配套設(shè)施類23交通設(shè)施主要是指機(jī)場(chǎng)、鐵路、港口、

口岸、長(zhǎng)途客運(yùn)站等對(duì)外交通設(shè)施；軌道交通區(qū)間線路、站點(diǎn)、車

輛基地、車輛段、停車場(chǎng)以及附屬設(shè)施；道路公共交通的首末站、

中途站、綜合車場(chǎng)、修理廠；道路設(shè)施、停車場(chǎng)庫、貨運(yùn)站場(chǎng)和其

它貨運(yùn)交通設(shè)施、駕駛訓(xùn)考場(chǎng)、人行天橋、地道、無障礙設(shè)施、交

通標(biāo)志標(biāo)識(shí)等。其中在一定條件下可附設(shè)的交通設(shè)施（簡(jiǎn)稱可附設(shè)

的交通設(shè)施）包括地下軌道的冷卻塔、風(fēng)亭、站點(diǎn)出入口等附屬設(shè)

施、道路公共交通的首末站、中途站，配建及社會(huì)公共停車場(chǎng)庫、

自行車庫、人行天橋、地道、無障礙設(shè)施、交通標(biāo)志標(biāo)識(shí)等24其它

配套輔助設(shè)施為生活生產(chǎn)配套服務(wù)的小型、輔助型設(shè)施，如配套管

理服務(wù)設(shè)施（社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)

站、配套管理、配套辦公等）、文體活動(dòng)設(shè)施（社區(qū)文化中心、文

化室、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、室內(nèi)外運(yùn)動(dòng)設(shè)施、社區(qū)綠地等）、小型

衛(wèi)生福利設(shè)施（社區(qū)健康服務(wù)中心、診所、救助站）、食堂等設(shè)施

2.2土地混合利用2.2.1鼓勵(lì)多種用地性質(zhì)的混合使用，但應(yīng)遵循

環(huán)境相容、保障公益、結(jié)構(gòu)平衡和景觀協(xié)調(diào)等原則。

2.2.2在城鄉(xiāng)規(guī)劃編制及管理過程中，當(dāng)土地使用功能需要規(guī)劃

為混合用地時(shí)，宜參照表2.2.1，有條件兼容的方可混合使用。

表2.2.1常用土地用途混合使用指引用地類別鼓勵(lì)混合使用的用

地類別可混合使用的用地類別大類中類居住用地（R）一類居住用地

（R1）A4二類居住用地（R2）A1B2，A4三類居住用地（R3）A1A4，

M1，W1商業(yè)服務(wù)業(yè)用地（B）商業(yè)用地（B1）R2辦公用地（B2）R2

公共管理與服務(wù)設(shè)施用地（A）文化設(shè)施用地（A2）A1，B2，A4，A3

體育用地（A4）A1，B2，A4，A3工業(yè)用地（M）一類工業(yè)用地（M1）

W1A1，B2，R3二類工業(yè)用地（M2）W1物流倉儲(chǔ)用地（W）普通倉儲(chǔ)

用地（W1）M1A1，B2，R3市政公用設(shè)施用地（U）供應(yīng)設(shè)施用地

（U1）G1，A4，S4環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地（U2）G1，A4，S4第三章開發(fā)

強(qiáng)度3.1開發(fā)強(qiáng)度分區(qū)3.1.1城市開發(fā)強(qiáng)度分區(qū)是在宏觀規(guī)劃的指

導(dǎo)下，合理預(yù)測(cè)并提出遠(yuǎn)期城市發(fā)展策略所對(duì)應(yīng)的城市空間開發(fā)強(qiáng)

度控制要求。

3.1.2城市建設(shè)用地開發(fā)強(qiáng)度共分為四類區(qū)，按表3.1.2執(zhí)行，

用于指導(dǎo)城市建設(shè)用地的容積率確定。

表3.1.2城市開發(fā)強(qiáng)度分區(qū)等級(jí)表等級(jí)主要區(qū)位特征開發(fā)建設(shè)特

征容積率適宜值區(qū)域指引一類區(qū)城市中心區(qū)及部分形象區(qū)高強(qiáng)度開

發(fā)FAR＞2.5濱江區(qū)、新城中心區(qū)等二類區(qū)城市一般地區(qū)中強(qiáng)度區(qū)

1.5＜FAR≤2.5三類區(qū)城市邊緣地區(qū)和一些景觀控制區(qū)低強(qiáng)度區(qū)

0.5≤FAR≤1.5風(fēng)景區(qū)外圍景觀控制區(qū)、歷史城區(qū)等四類區(qū)城市重

要景觀控制區(qū)或風(fēng)景旅游區(qū)超低強(qiáng)度區(qū)FAR＜0.5杏花村文化旅游區(qū)、

齊山-平天湖風(fēng)景名勝區(qū)等3.2地塊容積率3.2.1地塊容積率確定應(yīng)

滿足市政交通設(shè)施負(fù)荷、歷史保護(hù)、地質(zhì)條件、生態(tài)安全等特殊要

求，并滿足日照、消防等規(guī)范要求。

3.2.2建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，不應(yīng)獨(dú)立建設(shè)：①低層

居住建筑1000m2；②多層居住建筑、多層公共建筑2000m2；③高層

居住建筑、高層公共建筑3000m2。

3.2.3建筑基地未達(dá)到前條規(guī)定的最小面積，但有下列特殊情況

之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，規(guī)劃主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：

①鄰接土地為既成道路、河道或其它類似情況，確實(shí)無法調(diào)整、合

并的；②因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無法調(diào)

整、合并的；③農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實(shí)難以達(dá)到

前款規(guī)定面積的；④社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)、變配電房、

泵房、公廁、調(diào)壓站等涉及社會(huì)公益性的建設(shè)項(xiàng)目。

3.2.4原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已達(dá)到或超出規(guī)定值的，除

特定必須的公共配套設(shè)施外，不應(yīng)在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、

加層。

3.3建筑密度與容積率3.3.1單元控規(guī)中居住用地（R）、商業(yè)

服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地（A）規(guī)劃容

積率按下表確定。

表3.3.1建筑密度與容積率控制表類型建筑密度容積率居住用地

低層、多層≤30%1.0＜FAR≤1.5中高≤26%1.5＜FAR≤2.0高層

≤24%FAR＞2.0商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地及公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用

地低層≤35%FAR≤1.0多層≤45%1.0＜FAR≤1.8高層≤40%FAR＞1.8

注：1）混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上下限；2）本表指

標(biāo)不含半地下、地下建筑面積；3）居住用地出讓時(shí)，其容積率應(yīng)大

于1.0。

3.3.2獨(dú)立小地塊（面積小于3000m2）或單個(gè)建筑基地的建筑容

量，應(yīng)由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)周邊環(huán)境、交通、地價(jià)和配套服務(wù)

設(shè)施等情況組織專家論證綜合分析后確定。

3.3.3當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目包含兩個(gè)及兩個(gè)以上不同用地性質(zhì)的地塊時(shí)，

宜分別確定建筑容量指標(biāo)。

3.3.4當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目同一地塊兼容不同用地性質(zhì)或建筑層數(shù)混雜的

建設(shè)項(xiàng)目，在符合相關(guān)規(guī)范的基礎(chǔ)上，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織專

家論證，根據(jù)實(shí)際情況參照表3.3.1確定建設(shè)指標(biāo)。

3.3.5對(duì)未列入表3.3.1的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、

體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量指標(biāo)，

應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。

第四章建筑間距4.1基本要求4.1.1住宅建筑間距應(yīng)以滿足日照

要求為基礎(chǔ)，綜合考慮通風(fēng)、采光、抗震、消防、管道埋設(shè)和視覺

衛(wèi)生等因素確定。

4.1.2住宅建筑間距應(yīng)保證受遮擋的住宅至少有一個(gè)滿足日照要

求的居住空間，其大寒日日照時(shí)間不應(yīng)低于3小時(shí)；老城區(qū)改建住

宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但不應(yīng)低于大寒日日照時(shí)間2小時(shí)。

有效日照時(shí)間段為大寒日8:00-16:00，日照間距系數(shù)按1.25計(jì)算，

建筑間距計(jì)算時(shí)應(yīng)綜合考慮地形高差影響。

注：老城區(qū)范圍指九華山大道以西、石城大道以北、秋浦河以東、

長(zhǎng)江以南的區(qū)域。當(dāng)城市總體規(guī)劃等重大規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整或修編時(shí)，

老城區(qū)范圍也將及時(shí)更新調(diào)整。

4.1.3遮擋建筑為多、低層建筑的，采用日照間距系數(shù)法計(jì)算建

筑間距，且按最不利點(diǎn)確定。遮擋建筑為高層建筑的，采用日照分

析法計(jì)算建筑間距。

住宅朝向南偏東或南偏西時(shí)，住宅日照間距系數(shù)可根據(jù)不同方位

間距折減系數(shù)換算。

表4.1.3不同方位間距折減換算表方位0°～15°（含）15°～

30°（含）30°～45°（含）折減值1.0L0.9L0.8L注：1）表中方

位為正南向（0°）偏東、偏西的方位角；2）L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌?/p>

的標(biāo)準(zhǔn)日照間距；3）本表指標(biāo)僅用于無其它日照遮擋的平行布置條

式住宅之間；4）住宅建筑偏移角度不得大于45°。

4.1.4住宅建筑底層有商店或其他非居住用房的，其建筑間距應(yīng)

以最底層住宅的臥室、起居室窗臺(tái)面計(jì)算。

4.1.5住宅建筑應(yīng)確定一面作為主朝向，其他朝向?yàn)榇我颍?/p>

次要朝向可不考慮其日照要求；有日照需求的建筑，不應(yīng)東西向布

置。

4.1.6受遮擋建筑為違法建設(shè)、臨時(shí)建設(shè)，其日照可不予考慮。

4.1.7兩幢建筑夾角小于或等于45度布置時(shí)，按平行布置建筑

間距控制；大于45度布置時(shí)，按垂直布置的建筑間距控制。

4.2住宅建筑間距4.2.1低層住宅間距低層住宅建筑之間采用日

照間距系數(shù)法計(jì)算建筑間距，且其最小間距不宜小于10m。

4.2.2多層住宅間距①平行布置時(shí)：多層住宅南北向平行布置，

采用日照間距系數(shù)法計(jì)算建筑間距，且其間距不應(yīng)小于15m。

②垂直布置時(shí)：多層住宅垂直布置時(shí)，不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的

0.8倍，且不應(yīng)小于13m；相對(duì)的建筑山墻寬度大于14m的，其間距

按平行布置間距控制。

4.2.3中高、高層住宅間距4.2.3.1平行布置時(shí)①住宅建筑高度

小于55m（或18層），面寬長(zhǎng)度小于35m，其最小間距不宜小于

25m；②住宅建筑高度小于55m（或18層），面寬長(zhǎng)度大于35m，其

最小間距不宜小于28m；③住宅建筑高度大于55m（或18層），面

寬長(zhǎng)度小于35m，其最小間距不宜小于28m；④住宅建筑高度大于

55m（或18層），面寬長(zhǎng)度大于35m，其最小間距不宜小于40m。

注：其建筑高度指建筑物室外地面到其檐口（坡屋頂）或屋面面

層（平屋頂）的高度，屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房等設(shè)

施或構(gòu)架不計(jì)入建筑高度。

4.2.3.2垂直布置時(shí)中高層、高層住宅建筑垂直布置，其最小間

距不宜小于25m；相對(duì)的建筑山墻寬度大于16m的，其間距按平行

布置間距控制。

4.2.4中高層、高層住宅與多、低層住宅間距①南側(cè)為中高層、

高層住宅，其間距按中高層、高層住宅建筑間距執(zhí)行；②南側(cè)為多

層住宅，北側(cè)為中高層、高層住宅，其間距按多層住宅建筑間距執(zhí)

行；③南側(cè)為低層住宅建筑，北側(cè)為中高層、高層住宅建筑，其間

距按低層住宅建筑間距執(zhí)行。

4.2.5住宅山墻間距住宅建筑山墻間距在符合消防間距規(guī)定的同

時(shí)按下列要求確定：①多（低）層住宅建筑之間不宜小于6m；②中

高層建筑與中高層、多（低）層之間住宅建筑之間不宜小于9m；③

高層住宅建筑與各種層數(shù)住宅建筑之間不宜小于13m。

4.3非住宅建筑間距4.3.1托兒所、幼兒園的生活用房應(yīng)布置在

日照方位，并滿足冬至日底層滿窗日照不少于3小時(shí)的要求。醫(yī)院

病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓和大、中、小學(xué)學(xué)校教學(xué)樓、老年公

寓與相鄰建筑間距應(yīng)保證被遮擋的上述建筑冬至日有效日照不應(yīng)小

于2小時(shí)。

4.3.2非居住建筑與居住建筑垂直貼建的，必須滿足居住建筑規(guī)

定日照要求，其建筑按整體建筑綜合考慮。

4.3.3非住宅建筑之間間距按下列要求確定：①高層非住宅建筑：

南北向平行布置間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的0.3倍，東西向平行

布置間距不應(yīng)小于較高建筑的0.25倍，且不得小于13m；②多層非

住宅建筑南北向平行布置時(shí)，其間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的0.6

倍，且不應(yīng)小于10m；③低層非住宅建筑與多、低層非住宅建筑平

行布置時(shí)，其間距按消防間距規(guī)定控制，且最小值不應(yīng)小于6m；④

其它形式布置的非住宅建筑間距，非住宅建筑的山墻間距按消防間

距規(guī)定控制。

4.3.4非住宅建筑與住宅建筑平行布置：非住宅建筑與住宅建筑

平行布置，當(dāng)北側(cè)為住宅建筑，按住宅建筑間距標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；當(dāng)南側(cè)

為住宅建筑時(shí)，按非住宅建筑間距標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4.3.5非居住建筑與住宅垂直布置，按住宅建筑間距控制。

第五章建筑退讓5.1建筑退讓用地邊界5.1.1基本要求5.1.1.1

相鄰用地為現(xiàn)狀已建建筑或規(guī)劃已批準(zhǔn)建筑時(shí)，建筑物退讓應(yīng)滿足

規(guī)定建筑間退讓要求。

5.1.1.2由高、多、低層等組合建筑及退臺(tái)建筑的退讓，分別按

各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行（但退讓城市道路紅線時(shí)按最高類別執(zhí)行）。

5.1.2多（低）層建筑退讓用地邊界的距離多（低）層建筑物與

東西及南北用地邊界距離實(shí)行對(duì)等退讓原則。

5.1.3高層建筑退讓邊界的距離5.1.3.1邊界外側(cè)有現(xiàn)狀建筑和

已批準(zhǔn)的規(guī)劃建筑，按規(guī)定的相關(guān)間距執(zhí)行。

5.1.3.2邊界外側(cè)尚無現(xiàn)狀建筑的（或規(guī)劃尚未批準(zhǔn)），其北側(cè)

用地有日照要求時(shí)，退讓北側(cè)用地邊界不小于規(guī)定日照間距的2/3；

明確北側(cè)用地?zé)o日照要求時(shí)，退讓南北側(cè)用地邊界不應(yīng)小于10m。

5.1.3.3南北向布置的高層建筑退讓東西邊界距離不應(yīng)小于6.5m；

東西向布置的高層建筑退讓東西向邊界距離不應(yīng)小于自身建筑高度

的0.15倍，且不應(yīng)小于10m。

5.1.4邊界外側(cè)為公園、綠地、廣場(chǎng)、水面、城市道路、開放空

間、綠地或非建設(shè)用地時(shí)，建筑物退讓用地邊界距離不應(yīng)小于5m，

且不得影響邊界外側(cè)用地及建筑功能使用。

5.1.5小地塊單獨(dú)出讓時(shí)當(dāng)獨(dú)立地塊面積小于3000m2時(shí)，在滿

足建筑消防、交通及建筑間距要求時(shí)，可適當(dāng)減少其建筑退讓用地

邊界距離。

5.1.6地下建筑退讓5.1.6.1地下建筑退讓用地邊界距離不宜小

于地下建筑埋置深度（自室外地平面至地下建筑底板的距離）的

0.7倍。

5.1.6.2沿城市道路兩側(cè)，地下建筑退讓道路紅線不應(yīng)小于5m，

沿路退讓小于主體建筑退讓的，其頂面標(biāo)高應(yīng)設(shè)在地面正負(fù)零以下。

5.1.6.3按上述距離要求退讓邊界有困難的，其距離可適當(dāng)縮小，

退讓用地邊界需先經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，以不影響道路基礎(chǔ)施

工和管線埋設(shè)為原則。

5.2建筑退讓道路紅線5.2.1沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑，

后退道路規(guī)劃紅線的距離,應(yīng)按道路性質(zhì)、等級(jí)、交叉口通行視線以

及建筑高度、性質(zhì)功能、體量等條件留出必要的后退間距，同時(shí)不

應(yīng)小于表5.2.2中規(guī)定。

5.2.2沿街建筑退讓宜參照表5.2.2執(zhí)行，街道空間寬度與建筑

高度比值應(yīng)控制在1-2之間。

表5.2.2建筑退讓道路紅線距離單位：m快速路、外環(huán)及過境道

路主干路次干路支路低層、多層2515107高層302015105.2.3后退

計(jì)算點(diǎn)為計(jì)算建筑面積的建筑最外墻面線。

5.2.4新建影劇院、游樂場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商業(yè)設(shè)施

（單層建筑面積5000m2及以上、總營(yíng)業(yè)建筑面積8000m2及以上的）

等有大量人流、車流集散的建筑，其臨城市道路的主要出入口面后

退道路規(guī)劃紅線的距離，不應(yīng)小于30m；沿城市道路有綠線控制的，

其后退綠線距離不應(yīng)小于5m；且符合交通影響評(píng)價(jià)的要求。

5.2.5主、次干路交叉口四周的建筑后退道路紅線的距離應(yīng)按增

加5m執(zhí)行；且建筑基地車行出入口不得朝向交叉口方向。

5.2.6舊區(qū)改建，在滿足消防和交通要求前提下，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主

管部門組織技術(shù)論證，其后退城市道路紅線距離可適當(dāng)減小，但不

應(yīng)小于下一級(jí)道路退讓距離。

5.2.7商業(yè)步行街、小街巷兩側(cè)的建筑，退讓距離由城鄉(xiāng)規(guī)劃主

管部門根據(jù)實(shí)際情況組織技術(shù)論證，但不得逾越道路紅線。

5.2.8圍墻、門衛(wèi)室退讓道路紅線不應(yīng)小于建筑紅線的1/3，且

退讓道路紅線距離不少于2m，其外圍退讓出的空間由開發(fā)單位進(jìn)行

整體綠化。

5.3建筑退讓城市藍(lán)線與綠線5.3.1建筑后退藍(lán)線、綠線的距離，

按下列要求確定：建筑高度在24m（含）以下的，后退城市藍(lán)線、

綠線距離不應(yīng)小于5m；建筑高度在24-100m的，后退距離不應(yīng)小于

10m；建筑高度在100m以上的，宜適當(dāng)加大后退距離，具體標(biāo)準(zhǔn)由

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門酌情確定。

5.4建筑退讓鐵路5.4.1建筑退讓高速鐵路距離不應(yīng)小于50m

（從鐵路線路路堤坡腳、路塹坡頂或者鐵路橋梁外側(cè)起向外的距離

計(jì)算）。

5.4.2建筑退讓鐵路干線距離不應(yīng)小于20m（從鐵路線路路堤坡

腳、路塹坡頂或者鐵路橋梁外側(cè)起向外的距離計(jì)算）。

5.4.3建筑退讓鐵路支線、專用線距離不應(yīng)小于15m（從鐵路線

路路堤坡腳、路塹坡頂或者鐵路橋梁外側(cè)起向外的距離計(jì)算）。

5.5建筑退讓公路5.5.1建筑退讓高速公路、國(guó)道距離不宜小于

25m；退讓一級(jí)公路距離不宜小于20m；退讓二級(jí)及以下等級(jí)公路距

離不宜小于10m。其退讓用地范圍內(nèi)，不應(yīng)新建、改建、擴(kuò)建建筑，

但可耕種或綠化。經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，可開挖溝渠、埋設(shè)管

道、架設(shè)桿線、開辟服務(wù)性車道等。

5.5.2沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑，可

按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑后退公路的距離不應(yīng)小于5m。

5.6建筑退讓水利設(shè)施5.6.1建筑退讓堤防長(zhǎng)江干流大中型堤防

堤腳線起向外，臨水側(cè)不得窄于50m，背水側(cè)不得窄于30m；長(zhǎng)江干

流其他堤防及其重要支流堤防堤腳線起向外，臨水側(cè)不得窄于30m，

背水側(cè)不得窄于20m；其他河道堤防堤腳線起向外，臨水側(cè)和背水

側(cè)均不得窄于10m。

5.6.2建筑退讓水庫重要中型水庫為建筑物邊緣線起向外50m至

100m，主、副壩背水坡壩腳線外200m至500m；中型水庫為建筑物

邊緣線起向外30m至50m，主、副壩背水坡壩腳線外100m至200m；

小型水庫為建筑物邊緣線起向外10m至30m，主、副壩背水坡壩腳

線外50m至100m。

5.6.3建筑退讓涵閘大型閘為上、下游各500m，兩端堤防（地段）

各100m；中型閘為上、下游各300m，兩端堤防（地段）各30m；小

型閘為上、下游各100m，兩端堤防（地段）各20m。

第六章城市綠地6.1城市綠地6.1.1公園綠地6.1.1.1城市公園

綠地的分布應(yīng)符合城市總體布局的需要，符合《城市用地分類與規(guī)

劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137-2011）。

6.1.1.2公園的內(nèi)部用地比例應(yīng)根據(jù)公園類型和陸地面積確定，

并符合《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ48）的相關(guān)要求。

6.1.1.3應(yīng)嚴(yán)格控制管理用房的建設(shè)規(guī)模，除與公園功能相關(guān)的

各種休息、游覽、公用、管理及部分服務(wù)配套設(shè)施外，不得建設(shè)與

公園功能無關(guān)的其他性質(zhì)的建筑物。

6.1.2居住區(qū)公共綠地6.1.2.1新建居住區(qū)的公共綠地，采用分

級(jí)設(shè)置的原則，組團(tuán)級(jí)公共綠地面積不應(yīng)小于0.5m2/人；小區(qū)級(jí)

（含組團(tuán)級(jí)）公共綠地面積不應(yīng)小于1m2／人；居住區(qū)級(jí)（含組團(tuán)

級(jí)和小區(qū)級(jí)）公共綠地面積不應(yīng)小于1.5m2／人。人口達(dá)到2000人

以上的小區(qū)，中心綠地面積最小規(guī)模不少于4000m2。

6.1.2.2鼓勵(lì)居住區(qū)公共綠地向公眾開放。

6.1.2.3沿城市道路兩側(cè)的公共綠地或綠化隔離帶，不在建筑基

地范圍內(nèi)的，不應(yīng)作為小區(qū)集中綠地計(jì)算。

6.1.3防護(hù)綠地6.1.3.1防護(hù)綠地主要是城市中具有衛(wèi)生、隔離

和安全防護(hù)功能的綠地，如衛(wèi)生隔離帶、道路防護(hù)綠地、城市高壓

走廊綠帶、防風(fēng)林、城市組團(tuán)隔離帶等。防護(hù)綠地的寬度應(yīng)當(dāng)符合

下列規(guī)定：①寧安城際鐵路及銅九鐵路兩側(cè)控制50～150m防護(hù)綠帶，

在城市內(nèi)部寬度可適當(dāng)減小；②古樹名木周邊宜留出不小于20m的

保護(hù)綠地；③高壓走廊隔離綠化帶根據(jù)國(guó)家規(guī)定與行業(yè)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)確

定；④產(chǎn)生有害氣體及污染物的工廠、污水處理廠以及垃圾處理廠

等，應(yīng)按照相應(yīng)的專業(yè)規(guī)范要求設(shè)置衛(wèi)生防護(hù)林帶。

6.2綠地率6.2.1新建多層居住區(qū)綠地率不得低于35%，高層及

中高層居住區(qū)綠地率不得低于38%。

6.2.2機(jī)關(guān)團(tuán)體、文化娛樂、教育體育、衛(wèi)生、科研院所、部隊(duì)

等單位綠地率不得低于35%。

6.2.3大型商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地綠地率不得低于20%。

6.2.4公園綠地率不得低于75%，游園綠地率不得低于65%,園林

廣場(chǎng)綠地率不得低于60%。

6.2.5城市公共設(shè)施以及工業(yè)、倉儲(chǔ)、交通樞紐等單位的綠地率

根據(jù)其功能要求及相關(guān)規(guī)定合理確定。

6.2.6屬于舊區(qū)改建的，綠地率可酌情降低；屬于風(fēng)景區(qū)周邊控

制范圍的，綠地率應(yīng)適當(dāng)提高。

6.3綠化配置6.3.1苗木質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3.1.1所栽喬木樹高、胸徑、

冠幅、分枝點(diǎn)四個(gè)規(guī)格應(yīng)基本一致。自然全冠、主干通直、樹形優(yōu)

美、三級(jí)分枝，一級(jí)分枝不少于3-4個(gè)。球類及花灌木樹高、地徑、

冠幅、分枝點(diǎn)四個(gè)規(guī)格基本一致。

6.3.1.2色塊（綠籬）植物的單株冠幅、高度等規(guī)格基本一致。

6.3.1.3喬木胸徑須大于10cm，色塊修剪后高度須大于60cm。

城市主次干路行道樹胸徑應(yīng)大于15cm，其他道路行道樹胸徑不

應(yīng)小于12cm，第一分枝點(diǎn)高度應(yīng)大于2.8m，樹冠修剪后冠徑不小于

2m。

臨街廣場(chǎng)中的綠地面積不應(yīng)小于臨街廣場(chǎng)總面積的30%，其植物

配置應(yīng)喬、灌、草相結(jié)合，以栽植大樹為主，樹形要完整，大樹胸

徑應(yīng)大于15cm。

6.3.1.4行道樹種選擇以適地性為主，常用樹種包括：香樟、法

梧、樸樹、合歡、欒樹、烏桕及其他地方樹種。

6.3.2行道樹與桿管線距離標(biāo)準(zhǔn)6.3.2.1行道樹與路燈桿、供電

桿、交通信號(hào)柱等間距須大于2m。

6.3.2.2地下管線埋設(shè)應(yīng)避讓行道樹；無法避讓的，管線須埋設(shè)

在1m以下。

6.4其他控制6.4.1屋頂綠化、垂直綠化6.4.1.1鼓勵(lì)建筑設(shè)置

垂直綠化，平屋頂及屋面坡度小于15度的坡屋頂，宜做屋頂綠化；

平屋頂適用于花園式、組合式或草坪式屋頂綠化，坡屋頂適用于草

坪式屋頂綠化。

6.4.1.2屋頂綠化面積（每塊面積≥100m2）可折算成地面綠地

面積計(jì)入綠地率。其折算公式：F=M×N。公式中：F—地面綠地面積，

M—屋頂?shù)卦跃G化面積，N—有效系數(shù)（見下表）屋面標(biāo)高與基地地

面的高差h（單位：m）有效系數(shù)（N）h≤1.51.0h＞

1.50.306.4.1.3確能保證公眾可達(dá)性的屋頂綠化，可酌情提高核算

指標(biāo)，h≤1.5m且具有可達(dá)性的屋頂綠化可計(jì)入公共綠地面積。

6.4.2鼓勵(lì)公共設(shè)施生態(tài)綠化6.4.2.1地面停車位應(yīng)增加樹陣式

綠化，必須設(shè)置雨水滲透設(shè)施。

6.4.2.2綠地內(nèi)不透水硬地不得超過10％，透水綠地式停車并有

樹陣式綠化的可計(jì)入綠地率。

6.4.2.3行道樹樹池應(yīng)進(jìn)行美化處理，可采用鑄鐵透氣護(hù)柵、塑

料透氣護(hù)柵、透空磚、卵石或種植低矮植物等多種方式，樹池美化

的護(hù)柵、鋪磚應(yīng)與人行道面平齊，且須滿足樹池透氣、透水性需要。

第七章建筑及景觀風(fēng)貌7.1建筑空間與環(huán)境7.1.1新建工程的修

建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑方案應(yīng)將項(xiàng)目周邊地塊的地形、建筑進(jìn)行統(tǒng)籌

規(guī)劃、綜合研究，達(dá)到城市空間和建筑群體的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

7.1.2城市建筑天際輪廓線設(shè)計(jì)應(yīng)錯(cuò)落有致、主次分明，富有韻

律和變化。重要地段的地標(biāo)建筑應(yīng)作為天際線的控制點(diǎn)，周邊建筑

應(yīng)與之協(xié)調(diào)。特殊地塊的單體建筑，無法進(jìn)行群體高度變化的，應(yīng)

通過自身高度進(jìn)行高低錯(cuò)落的變化。

7.1.3沿城市主次干路兩側(cè)、沿河湖水系、風(fēng)景區(qū)周圍建筑（含

新建及改造）應(yīng)滿足以下要求：①避免建筑山墻面直接面向城市主

次干路；建筑山墻面向城市道路的，應(yīng)將山墻面作為建筑重要立面

進(jìn)行設(shè)計(jì)；同時(shí)在建筑及城市道路間設(shè)置綠化帶或建筑垂直綠化進(jìn)

行美化和隔離；②主干路兩側(cè)居住建筑立面宜按公共建筑要求處理，

不應(yīng)設(shè)置外凸式陽臺(tái)；③沿路建筑空調(diào)器室外機(jī)及附屬設(shè)施必須統(tǒng)

一隱蔽設(shè)置；④可再生能源利用設(shè)施應(yīng)與建筑一體化設(shè)計(jì)；⑤沿路

建筑附著商業(yè)招牌、廣告必須與建筑一體化設(shè)計(jì)并統(tǒng)一設(shè)置；⑥建

筑色彩應(yīng)符合城市相關(guān)規(guī)劃要求。

7.1.4沿城市道路界面設(shè)置的其他附屬設(shè)施，在滿足其規(guī)范的同

時(shí)，應(yīng)符合以下要求：①建筑與城市道路紅線之間不宜設(shè)置垃圾收

集站、污水池、化糞池等有礙城市景觀、市容衛(wèi)生的附屬設(shè)施。如

需設(shè)置，應(yīng)采用地埋式或地下式設(shè)置，且其外圍應(yīng)設(shè)置不少于3m的

綠化防護(hù)帶；②配、變電室、泵房宜布置在地下室，確需獨(dú)立設(shè)置

的，要根據(jù)消防、噪音、間距等規(guī)定進(jìn)行布置，其外部形象應(yīng)與周

圍景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)；③沿城市道路基地的圍墻高度不應(yīng)大于2.2m，

且圍墻應(yīng)為透空形式，鼓勵(lì)使用各類綠籬圍墻進(jìn)行空間分隔。

7.1.5鼓勵(lì)建筑群體組合空間環(huán)境設(shè)計(jì)新建低、多層住宅應(yīng)采用

坡頂屋面；中高層、高層住宅建筑不應(yīng)采用簡(jiǎn)單的平屋頂形式，建

筑頂部須作重點(diǎn)設(shè)計(jì)，通過坡屋頂或屋頂構(gòu)架的設(shè)置豐富建筑第五

立面。

7.1.6限制沿城市快速路、主干路建設(shè)小型商業(yè)設(shè)施。鼓勵(lì)建設(shè)

商業(yè)內(nèi)街。

7.1.6.1帶狀商業(yè)設(shè)施允許建設(shè)長(zhǎng)度占其所臨道路長(zhǎng)度的比例，

應(yīng)根據(jù)該道路的性質(zhì)符合表7.1.6的要求：表7.1.6沿街商業(yè)長(zhǎng)度

控制指標(biāo)對(duì)外公路快速路主干路次干路支路長(zhǎng)度比例

10%10%40%50%80%7.1.6.2沿城市次干路和支路的商業(yè)設(shè)施為內(nèi)街形

式的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可酌情提高其長(zhǎng)度占其所臨道路的比例。

7.1.6.3沿街商業(yè)設(shè)施退讓道路紅線距離大于規(guī)定距離２倍以上

的，可不納入上述計(jì)算范圍。

7.1.7濱水空間的建筑景觀應(yīng)符合以下要求：①濱水空間建筑布

局應(yīng)統(tǒng)籌考慮建筑退讓、高度、朝向和體量等要素，形成良好的城

市濱水環(huán)境，由遠(yuǎn)至近應(yīng)形成層次豐富的天際線；②濱水沿岸建筑

應(yīng)適當(dāng)降低密度，保證視覺上的通透性。濱水沿岸建筑應(yīng)注重與周

邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。

7.1.8結(jié)合城市風(fēng)貌及天際線控制，可在城市風(fēng)貌景觀較好區(qū)域

及城區(qū)邊緣區(qū)域，適當(dāng)引導(dǎo)建設(shè)部分低層高檔次住宅，提升城市品

質(zhì)。

7.2建筑單體7.2.1建筑風(fēng)格的確定應(yīng)符合城市景觀風(fēng)貌分區(qū)的

控制要求。不鼓勵(lì)建設(shè)高層徽派建筑，如需建設(shè)，應(yīng)充分研究徽派

元素與高層建筑的搭配。

7.2.2沿城市主次干道建筑應(yīng)合理確定形體高寬比例，住宅建筑

宜點(diǎn)式布局，面寬不宜超過40m（不宜超過2單元）；地塊內(nèi)部住

宅建筑面寬多層不應(yīng)超過3單元(60m)，高層不得超過2單元

（50m）。

7.2.3建筑立面元素應(yīng)上下協(xié)調(diào)，建筑宜以豎向線條作為立面的

主要元素，主立面落地，通過材質(zhì)與色彩的協(xié)調(diào)，達(dá)到豎向效果的

統(tǒng)一。

7.2.4鼓勵(lì)居住小區(qū)設(shè)置架空層，用作通道、活動(dòng)場(chǎng)所、布置綠

化小品、居民休閑設(shè)施等公共用途的，其面積不計(jì)入容積率。架空

層不得圍合、不得內(nèi)部分割、封閉或改作他用。

7.2.5鼓勵(lì)沿城市支路、商業(yè)街區(qū)布置騎樓建筑，騎樓人行通道

不得封閉和改變使用功能，騎樓凈高不宜小于4m，凈寬不宜小于3m。

7.3建筑高度7.3.1建筑的高度必須符合建筑間距退讓、日照、

消防、城市景觀設(shè)計(jì)等方面的要求，同時(shí)應(yīng)符合以下規(guī)定：①住宅

及居住型建筑高度不宜超過100m；②在機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)等設(shè)施

周圍、微波通道范圍內(nèi)新建、改建的建筑物、構(gòu)筑物，其高度控制

應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求；③在文物、建筑保護(hù)單位、風(fēng)景區(qū)周圍的建

設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建的建筑物、構(gòu)筑物，其控制高度應(yīng)符合建

筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；④

暫無批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，

做視線分析，確定控制高度和保護(hù)措施。

7.4建筑色彩與材質(zhì)7.4.1建筑色彩應(yīng)重點(diǎn)考慮與周邊環(huán)境的協(xié)

調(diào)，不宜使用明度和飽和度過高的色彩；單體建筑色彩應(yīng)與其功能

相適應(yīng)，建筑主色調(diào)不宜超過2種。

7.4.2高層建筑不宜大面積連續(xù)使用暗色調(diào)外墻裝飾，如需設(shè)置，

應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)分隔。

7.4.3建筑材料的選擇應(yīng)與建筑功能相適應(yīng)，鼓勵(lì)新技術(shù)、新材

料的使用，同時(shí)須滿足以下要求：①大型公共建筑、高層建筑的裙

房建筑外立面應(yīng)采用外墻面磚、天然石材及其他新型材料，提升品

質(zhì)；②嚴(yán)禁使用劣質(zhì)面磚、劣質(zhì)涂料等；③建筑11層以上部分墻面

不宜采用外墻面磚；④保障性住房、征遷安置房的建筑材質(zhì)應(yīng)參照

同一地塊開發(fā)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)。

7.4.4為進(jìn)一步節(jié)約能源，突出城市綠色生態(tài)特色，消除和減少

玻璃幕墻使用中的不安全因素，應(yīng)限制玻璃幕墻，同時(shí)嚴(yán)格規(guī)范玻

璃幕墻的設(shè)計(jì)施工過程。

建設(shè)單位確需采用玻璃幕墻，必須嚴(yán)格遵守有關(guān)管理規(guī)定，委托

有幕墻設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位進(jìn)行玻璃幕墻設(shè)計(jì)，并保證幕墻設(shè)計(jì)內(nèi)容在

施工階段的實(shí)施。

在方案初始階段即嚴(yán)格控制玻璃幕墻特別是隱框玻璃幕墻的使用，

設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及幕墻設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

進(jìn)行玻璃幕墻的外觀設(shè)計(jì)及選型，滿足幕墻的抗震、抗風(fēng)、變形及

安全要求，同時(shí)避免幕墻設(shè)置選型不合理所造成的能源浪費(fèi)及安全

隱患。

7.4.5沿街建筑室外裝修應(yīng)滿足下列規(guī)定：①應(yīng)滿足城市色彩控

制要求，不應(yīng)為突出自身而使用刺激性色彩或擅自改變?cè)薪ㄖ?/p>

彩；②沿街建筑立面裝修不應(yīng)增設(shè)突出建筑物的立柱、臺(tái)階等；③

高層建筑消防登高面上不應(yīng)作懸挑裝修；④室外裝修不應(yīng)增加使用

面積，屋頂裝修應(yīng)符合有關(guān)間距、景觀等要求。

7.5戶外廣告7.5.1建筑屋頂廣告設(shè)施限制設(shè)置各種類型的屋頂

廣告設(shè)施，不再新增各類實(shí)體型屋頂廣告設(shè)施，可設(shè)置部分鏤空字

體形式的屋頂廣告牌，且其尺寸應(yīng)符合下表要求：建筑物層數(shù)或高

度廣告設(shè)施的最大總高度≤3層（10m）2m＞3層（10m），≤6層

（24m）4m＞6層（25m）6m7.5.2建筑墻面廣告設(shè)施①建筑墻面廣告

位的設(shè)置應(yīng)結(jié)合建筑設(shè)計(jì)同步設(shè)計(jì)報(bào)批，規(guī)劃中未預(yù)留廣告位的，

后期使用中不再批復(fù)設(shè)置廣告位；②進(jìn)行立面改造的建筑，若需增

設(shè)建筑墻面廣告位，須與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，同時(shí)提供建筑立面改造

效果圖，報(bào)相關(guān)主管部門審批；③建筑墻面廣告設(shè)施不得影響建筑

采光、通風(fēng)、消防等正常功能的使用，同時(shí)避免遮擋建筑造型及破

壞建筑風(fēng)貌；④大型商業(yè)建筑沿街立面上的墻體廣告牌面積不得超

過其所對(duì)應(yīng)的實(shí)體墻面面積的四分之一。

7.5.3路燈桿、電線桿廣告設(shè)施控制依附路燈桿、電線桿設(shè)置商

業(yè)宣傳性廣告設(shè)施，可設(shè)置部分臨時(shí)性、公益性廣告，其設(shè)置要求

如下：①路燈桿廣告牌面底部離人行道地面的高度不應(yīng)小于2.5m；

②牌面外緣距離非機(jī)動(dòng)車道、機(jī)動(dòng)車道不得小于0.2m；③牌面高度

不得大于2m，牌面寬度不得大于1m，厚度不得大于0.2m；④道路

紅線寬度小于20m不得設(shè)置；⑤不得設(shè)置燈箱式廣告牌；⑥同一路

段的燈桿(電桿)廣告牌必須做到形狀、尺寸、位置一致，與周邊景

觀環(huán)境協(xié)調(diào)。

7.5.4店名牌戶外廣告設(shè)施①設(shè)置商鋪招牌原則同上實(shí)行一店一

牌、一單位一牌，作為寫字樓使用的建筑物，實(shí)行一樓一牌，如有

需要，可在大樓入口處設(shè)置指示牌，集中規(guī)范設(shè)置單位招牌；②位

于道路交叉路口，兩側(cè)均開設(shè)商鋪且屬同一經(jīng)營(yíng)者的，允許在兩側(cè)

商鋪增加設(shè)置招牌，一樓多戶時(shí)，二、三樓單位可于所在位置窗下

設(shè)置店招，但同一建筑上，戶外廣告保持一致，三樓以上不應(yīng)設(shè)置

店名牌。

7.5.5高立柱廣告設(shè)施①高立柱廣告設(shè)施其牌面底邊距地不得小

于10m；②立柱外緣距道路紅線距離不得小于5m，位于城市道路兩

側(cè)設(shè)置的高立柱廣告，其正投影不得進(jìn)入人行道內(nèi)，位于公路兩側(cè)

設(shè)置的其廣告正投影不得進(jìn)入車行道內(nèi)；③不得影響特色建筑物、

構(gòu)筑物以及標(biāo)志性建筑物的景觀，市區(qū)其他地段不得增設(shè)其他大型

高立柱廣告；④廣告牌面的尺寸一般是3比1的比例，如常規(guī)的寬

7m長(zhǎng)21m，寬8m長(zhǎng)24m，也可根據(jù)路面的高度及地形情況適當(dāng)調(diào)整

立柱的高度；⑤廣告支撐立柱及其基礎(chǔ)、廣告牌支撐鋼架等應(yīng)進(jìn)行

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，達(dá)到結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定要求。

7.5.6過街龍門廣告設(shè)施①不再獨(dú)立設(shè)置過街龍門廣告設(shè)施，可

依附過街天橋、管道、路橋等設(shè)施設(shè)置部分戶外廣告牌；②跨街管

道、道路設(shè)置戶外廣告設(shè)施時(shí)，廣告牌應(yīng)遮擋住管道跨街部分，高

度不宜超過2.0m，且需滿足車輛通行限高技術(shù)要求。

7.5.7施工場(chǎng)地廣告設(shè)施①鼓勵(lì)在施工場(chǎng)地圍墻上設(shè)置廣告設(shè)施。

沿施工圍墻設(shè)置的廣告設(shè)施，其總高度與圍墻高度比不宜大于3:1，

廣告設(shè)施最大高度不得大于8m，長(zhǎng)度根據(jù)實(shí)地情況因地制宜確定；

②其宣傳內(nèi)容應(yīng)以反映與本建筑工程相關(guān)的信息或公益信息，若涉

及非本建筑工程的商業(yè)廣告，需報(bào)相關(guān)主管部門審批；③廣告構(gòu)架

設(shè)施必須滿足一定的抗風(fēng)、抗震性，滿足廣告安全設(shè)施設(shè)置的要求。

7.5.8大型顯示屏廣告設(shè)施①在城市大型商貿(mào)集中區(qū)及商業(yè)街鼓

勵(lì)發(fā)展大型電子顯示屏；②設(shè)置大型電子顯示屏的建筑前，必須設(shè)

置人流集散廣場(chǎng)；③大型電子顯示屏的設(shè)置必須在建筑及環(huán)境設(shè)計(jì)

階段予以整體考慮；④現(xiàn)狀已建建筑不宜再新增大型電子顯示屏，

若需新增電子顯示屏，需做建筑改造與環(huán)境設(shè)計(jì)分析，報(bào)相關(guān)主管

部門審批。

7.6夜景照明7.6.1凡新建建筑項(xiàng)目，其燈飾亮化工程應(yīng)與建筑

同步設(shè)計(jì)、同步報(bào)審、同步施工、同步驗(yàn)收。

7.6.2亮化風(fēng)格以體現(xiàn)金鑲玉的風(fēng)格，靜態(tài)照明為主，動(dòng)態(tài)照明

為輔。

7.6.3亮度分區(qū)夜景照明工程區(qū)域分為重要區(qū)域和次要區(qū)域。

重要區(qū)域：齊山-平天湖風(fēng)景名勝區(qū)、杏花村文化旅游區(qū)、清溪

河景觀帶、白洋河景觀帶、杏花村文化園、池州學(xué)院、池州職業(yè)技

術(shù)學(xué)院、商業(yè)中心區(qū)、體育館、城市主干路、步行街、商業(yè)街沿線、

城市標(biāo)志性建筑、城市重要高層區(qū)及其他重要區(qū)域。

次要區(qū)域：主城區(qū)范圍內(nèi)其他區(qū)域。

7.6.4照度重要區(qū)域主要建筑照度必須達(dá)到150勒克斯。

7.6.5城市建筑景觀照明設(shè)計(jì)應(yīng)符合以下要求：①在建筑外表面

上設(shè)置的建筑夜景照明設(shè)施不應(yīng)影響白天的建筑效果；②應(yīng)合理選

擇照明光源、燈具和照明方式，確定燈具安裝位置、照明角度及遮

光的技術(shù)措施，避免產(chǎn)生眩光、光污染；③照明設(shè)施應(yīng)滿足安全要

求。應(yīng)以高效、節(jié)能、環(huán)保為核心，符合綠色照明技術(shù)要求；④城

市環(huán)境照明設(shè)施應(yīng)避免光線對(duì)于喬木、灌木和其他花卉生長(zhǎng)的影響，

并滿足環(huán)保及城市園林建設(shè)的要求；⑤城市環(huán)境照明的燈具及燈桿

等裝置除了應(yīng)在功能上滿足照明要求外，其自身也應(yīng)達(dá)到堅(jiān)固、安

全的要求，造型應(yīng)與周圍建筑和環(huán)境的風(fēng)格相協(xié)調(diào)；⑥城市環(huán)境照

明應(yīng)通過商店和娛樂設(shè)施的照明、燈光標(biāo)志、綠化和建筑物的泛光

照明以及步行區(qū)的照明表示不同區(qū)域的特征；⑦城市環(huán)境或裝飾照

明采用彩色燈光時(shí)，不應(yīng)影響對(duì)行人外觀的辨認(rèn)。

第八章公共設(shè)施8.1基本要求8.1.1公共設(shè)施宜采取集中與分散

相結(jié)合的布置方式。在符合相關(guān)規(guī)范、滿足功能和互不干擾的前提

下，鼓勵(lì)不同設(shè)施的集中、混合布置，形成所在區(qū)域的公共服務(wù)中

心。

8.1.2公共設(shè)施應(yīng)節(jié)約、集約用地，并合理利用地上、地下空間。

8.2市區(qū)級(jí)公共設(shè)施8.2.1市級(jí)、區(qū)級(jí)文化娛樂設(shè)施包括圖書館、

會(huì)展中心、展覽館、博物館、科技館、紀(jì)念館、美術(shù)館、劇院和音

樂廳等，宜結(jié)合市級(jí)城市中心或次中心相對(duì)集中布局形成文化中心。

8.2.2市級(jí)、區(qū)級(jí)體育設(shè)施包括體育場(chǎng)、體育館、游泳館和其它

專項(xiàng)體育場(chǎng)館，宜結(jié)合城市公共交通相對(duì)集中布局形成體育中心。

市級(jí)體育設(shè)施應(yīng)結(jié)合賽后利用，配置部分商業(yè)設(shè)施、室內(nèi)外健身設(shè)

施、公交場(chǎng)站和公共停車場(chǎng)（庫），有條件的情況下可考慮設(shè)置部

分市政設(shè)施。

8.2.3市級(jí)、區(qū)級(jí)教育設(shè)施包括普通高等教育院校、職業(yè)教育院

校、普通高中學(xué)校、義務(wù)教育學(xué)校、特殊教育學(xué)校和成人與業(yè)余學(xué)

校等。教育設(shè)施的設(shè)置應(yīng)依據(jù)城市發(fā)展目標(biāo)及總體布局、產(chǎn)業(yè)發(fā)展

規(guī)劃、教育發(fā)展規(guī)劃和城市公共交通體系等綜合確定。高等教育院

校和職業(yè)教育院校宜結(jié)合相關(guān)產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局。

8.2.4市級(jí)、區(qū)級(jí)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施包括綜合醫(yī)院、中醫(yī)院、各類專

科醫(yī)院和其它公共衛(wèi)生設(shè)施，應(yīng)選擇在患者就醫(yī)方便、環(huán)境安靜、

地形比較規(guī)整和工程水文地質(zhì)條件較好的位置，并盡可能充分利用

城市基礎(chǔ)設(shè)施。

8.2.5市級(jí)、區(qū)級(jí)社會(huì)福利設(shè)施包括養(yǎng)老院、兒童福利院及其它

為孤兒、殘疾人、老齡人和婦女等社會(huì)弱勢(shì)群體提供養(yǎng)護(hù)、康復(fù)及

托管等服務(wù)的設(shè)施，宜選擇環(huán)境優(yōu)美的區(qū)域，并結(jié)合城市公共交通

與醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施就近布局。

8.3社區(qū)級(jí)公共設(shè)施8.3.1城市居住區(qū)配套設(shè)施應(yīng)按《城市居住

區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93,2002年版）和《物業(yè)管理?xiàng)l例》

的有關(guān)規(guī)定配套建設(shè)，國(guó)家另有規(guī)定的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

8.3.2舊區(qū)改建和城市邊緣的居住區(qū)，其配建項(xiàng)目可按有關(guān)規(guī)范、

規(guī)定要求酌情降低。

8.3.3物業(yè)管理用房新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃總建筑面

積，按以下比例無償提供物業(yè)服務(wù)用房：規(guī)劃總建筑面積在5萬m2

以下的，按照不少于100m2配置；規(guī)劃總建筑面積在5萬m2以上，

25萬m2以下的，按照不少于2‰的標(biāo)準(zhǔn)配置；規(guī)劃總建筑面積在

25萬m2以上的，超過部分按1‰的標(biāo)準(zhǔn)配置（值班室、警衛(wèi)室、儲(chǔ)

藏室、門衛(wèi)室等不得作為物業(yè)服務(wù)用房）。

8.3.4社區(qū)管理用房8.3.4.1每3000戶或10000人需設(shè)置社區(qū)

管理用房一處，社區(qū)管理用房面積不小于600m2，相對(duì)獨(dú)立于居民

樓之間的適中位置，一般不高于三層樓，并擁有室外活動(dòng)場(chǎng)所

800m2以上，有健身器材，環(huán)境整潔優(yōu)美。

8.3.4.2未設(shè)置社區(qū)管理用房的房地產(chǎn)項(xiàng)目，必須按所需社區(qū)管

理用房面積提供等值的貨幣。

8.3.5農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（凈菜超市）農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（凈菜超市）應(yīng)結(jié)合城市

商貿(mào)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃和周邊居民現(xiàn)狀進(jìn)行設(shè)置。每1.0-1.5萬人設(shè)置

一處，建筑規(guī)模不宜小于3000m2，最小用地規(guī)模2000m2，并應(yīng)配置

相應(yīng)的停車場(chǎng)地和人流集散廣場(chǎng)。

8.3.6商業(yè)配套用房居住區(qū)商業(yè)配套設(shè)施用房應(yīng)相對(duì)集中設(shè)置于

小區(qū)出入口附近，避免商住混雜。

8.3.7幼兒園幼兒園規(guī)模應(yīng)以有利于兒童身心健康、便于管理為

原則確定，不宜過大，以6-12個(gè)班為宜，幼兒園原則上不宜超過

15個(gè)班，平均每班不超過30人。

名稱辦園規(guī)模6班（180人）9班（270人）12班（360人）15

班（450人）總用地面積（㎡）2520-27003510-37803960-

46804500-5400人均用地面積（㎡）14-1513-1411-1310-12每千人

口按25-35名學(xué)齡前兒童計(jì)算配建相應(yīng)規(guī)模幼兒園，即千人指標(biāo)取

25‰-35‰。

8.3.8小學(xué)學(xué)生數(shù)千人指標(biāo)按60-70人／千人計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)學(xué)校規(guī)

模分別為18、24、30、36、42班，每班人數(shù)為45人，人均用地面

積分別為20、18、16、16、15㎡／人。

8.3.9中學(xué)學(xué)生數(shù)千人指標(biāo)按30-40人／千人計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)學(xué)校規(guī)

模為12、18、24、30、36班，每班50人，人均用地面積不低于20

㎡／人。

指標(biāo)中未包括學(xué)生宿舍面積，需要設(shè)置學(xué)生宿舍時(shí)，學(xué)校應(yīng)根據(jù)

實(shí)際情況經(jīng)主管部門審批后另行增加。

8.3.10在幼兒園、中小學(xué)指標(biāo)控制時(shí)，城市一類區(qū)（指翠微路-

東湖路-清風(fēng)路-昭明大道-白洋路-翠微路區(qū)域）宜取上限值，其他

區(qū)域不得低于下限控制值。

8.3.11社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站超過5000人口規(guī)模，需要設(shè)置社區(qū)衛(wèi)生

服務(wù)站，其最小建筑規(guī)模200m2，可結(jié)合社區(qū)用房綜合配置；其周

邊有綜合醫(yī)院或衛(wèi)生服務(wù)中心時(shí)，可不設(shè)置。

8.3.12社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施在城市規(guī)劃各階段，應(yīng)按照人均用地

不少于0.1m2的標(biāo)準(zhǔn)，分區(qū)分級(jí)規(guī)劃設(shè)置養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

凡老城區(qū)和已建成居住（小）區(qū)無養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施或現(xiàn)有設(shè)施沒有

達(dá)到規(guī)劃和建設(shè)指標(biāo)要求的，要限期通過購(gòu)置、置換、租賃等方式

開辟養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，不得挪作他用。

8.3.13在社區(qū)級(jí)公務(wù)設(shè)施配套時(shí)，宜將社區(qū)管理用房、物業(yè)服

務(wù)用房、社區(qū)警務(wù)室便民服務(wù)站、社區(qū)文化室、社區(qū)體育俱樂部等

體育活動(dòng)場(chǎng)地、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和社區(qū)老年服務(wù)中心等公共設(shè)施

組合設(shè)置。

8.3.14為確保以上公共服務(wù)設(shè)施發(fā)揮應(yīng)有作用，應(yīng)在土地出讓

合同中對(duì)公共服務(wù)設(shè)施的產(chǎn)權(quán)、使用及管理單位進(jìn)行明晰。

第九章交通設(shè)施9.1城市道路9.1.1城市道路的設(shè)計(jì)應(yīng)遵循道路

設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范，應(yīng)符合城市總體規(guī)劃的要求，同時(shí)考慮對(duì)水系、山

體、文物及古樹名木的保護(hù)。

9.1.2建設(shè)用地面積超過150畝或用地長(zhǎng)度超過300m，宜結(jié)合片

區(qū)建設(shè)增加支路（工業(yè)用地可根據(jù)其自身工藝需要控制）。

9.1.3道路橫斷面設(shè)計(jì)應(yīng)滿足遠(yuǎn)期交通功能需要。分期修建時(shí)應(yīng)

近遠(yuǎn)期結(jié)合，使近期工程成為遠(yuǎn)期工程的組成部分，并應(yīng)預(yù)留管線

位置，控制道路用地，為遠(yuǎn)期實(shí)施留有余地。

9.1.4平面交叉口轉(zhuǎn)角處規(guī)劃紅線應(yīng)做成切角斜線，并需滿足視

距三角形要求。視距三角形范圍內(nèi)，不得有任何高出道路平面標(biāo)高

1.0m的視線障礙物。

9.1.5紅線寬度大于30m的城市道路，與其他城市次干道及以上

等級(jí)道路的平面交叉口，應(yīng)設(shè)進(jìn)、出口展寬段，展寬段長(zhǎng)度視道路

等級(jí)，主干道不應(yīng)小于60m（自交叉口緣石半徑端點(diǎn)起），次干道

不應(yīng)小于45m，支道不應(yīng)小于30m。

出口道有公交港灣停靠站時(shí)，還應(yīng)增加設(shè)置停靠站所需的長(zhǎng)度，

展寬漸變段長(zhǎng)度不應(yīng)小于20m，展寬車道寬度不小于3m。詳見附圖

5。

9.1.6道路紅線寬度大于50m的城市主干路應(yīng)設(shè)置輔道或預(yù)留輔

道用地，輔道寬度不應(yīng)小于7m。

9.1.7城市道路人行道最小寬度不應(yīng)小于2m。人行道應(yīng)設(shè)置無障

礙設(shè)施，緣石坡道下口應(yīng)與路面保持一致高度，便于兒童車、輪椅

及殘疾人通行。

9.1.8城市干路應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的非機(jī)動(dòng)車道，非機(jī)動(dòng)車道寬度不宜

小于3.5m。與機(jī)動(dòng)車道合并設(shè)置的非機(jī)動(dòng)車道，車道數(shù)單向不小于

2條，寬度不應(yīng)小于2.5m。非機(jī)動(dòng)車道不應(yīng)與人行道共板設(shè)置。

9.1.9為建設(shè)城市無障礙環(huán)境，體現(xiàn)城市建設(shè)以人為本的原則，

城市各類新建、擴(kuò)建和改建的城市道路、房屋建筑等應(yīng)滿足無障礙

設(shè)計(jì)規(guī)范。

人行道改、擴(kuò)建工程必須設(shè)置盲道和無障礙設(shè)施。盲道應(yīng)連續(xù)，

中途不得有電線桿、拉線、樹木等障礙物；人行道中有臺(tái)階、坡道

和障礙物時(shí)，在相距0.25m至0.5m處應(yīng)設(shè)置提示盲道。行進(jìn)盲道在

轉(zhuǎn)彎時(shí)應(yīng)設(shè)置提示盲道，其長(zhǎng)度應(yīng)大于行進(jìn)盲道的寬度。

9.2機(jī)動(dòng)車出入口9.2.1建設(shè)項(xiàng)目在城市道路上開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入

口應(yīng)符合如下規(guī)定：①不得在城市快速路主路設(shè)置出入口，只可在

快速路輔路設(shè)置出入口；②不宜在城市主干路及交通性干路設(shè)置機(jī)

動(dòng)車出入口；③當(dāng)相鄰道路為兩條或兩條以上時(shí)，應(yīng)在較低一級(jí)城

市道路上設(shè)置出入口；④機(jī)動(dòng)車出入口不得設(shè)于道路交叉口渠化段。

9.2.2機(jī)動(dòng)車出入口與城市主要道路交叉口的距離（自道路紅線

交叉點(diǎn)量起）應(yīng)滿足以下要求：①路幅小于30m的不得小于30m；

②路幅30m至40m的不得小于50m；③路幅40m以上的不小于80m；

④若相鄰交叉口距離過小，出入口設(shè)置不能滿足以上要求的，可設(shè)

于交叉口最遠(yuǎn)端。

9.2.3機(jī)動(dòng)車出入口其他退讓要求：①距公交站臺(tái)邊緣不應(yīng)小于

15m；②地塊出入口距橋梁、隧道、立體交叉口的起止線不應(yīng)小于

50m；③距人行橫道線、人行過街天橋、人行地道(包括引道、引橋)

的最邊緣線不應(yīng)小于50m；④距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人使用建

筑的出入口不應(yīng)小于20m。

9.2.4建設(shè)項(xiàng)目（城市公共交通設(shè)施場(chǎng)站除外）在城市道路上開

設(shè)的機(jī)動(dòng)車出入口，其寬度應(yīng)綜合考慮城市道路等級(jí)，建設(shè)項(xiàng)目的

用地性質(zhì)、規(guī)模，與城市道路相接面大小，建設(shè)項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車出入口

的數(shù)量等因素確定，上限值應(yīng)符合以下規(guī)定：①單車道的出入口寬

度不應(yīng)大于5m；②雙車道的出入口寬度不應(yīng)大于7m；③出入口寬度

最大值不應(yīng)大于12m；④相鄰地塊機(jī)動(dòng)車出入口間距（出入口中心

間距）不大于50m的宜共用機(jī)動(dòng)車出入口，寬度不應(yīng)大于12m。

9.3停車配套9.3.1城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)停車設(shè)施的配建需滿足

《池州市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（池規(guī)指辦〔2013〕

2號(hào)）中的相關(guān)規(guī)定。

9.3.2鼓勵(lì)采用地下停車場(chǎng)和立體停車庫，地下停車場(chǎng)宜與地下

街、大型商業(yè)中心及相鄰地塊的地下空間設(shè)施相連通。

9.3.3地下空間利用應(yīng)與地面建筑、人防工程、地下停車場(chǎng)、管

網(wǎng)、地下文物及其它地下構(gòu)筑物統(tǒng)籌規(guī)劃、合理安排。鼓勵(lì)同一街

區(qū)內(nèi)公共建筑的地下空間按規(guī)劃進(jìn)行互通設(shè)計(jì)。

地下通道的設(shè)計(jì)應(yīng)與地上、地下建筑密切配合，出入口應(yīng)安排人

流集散用地，其面積不應(yīng)小于50m2。

9.3.4室外停車場(chǎng)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綠化處理，鼓勵(lì)結(jié)合綠化采用樹陣式

停車，停車場(chǎng)綠化覆蓋率不應(yīng)低于30%。

9.3.5物流園區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)、工業(yè)區(qū)及專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等地應(yīng)設(shè)置貨

運(yùn)公共停車場(chǎng)。貨物裝卸停車設(shè)施應(yīng)設(shè)于道路以外。

9.3.6鼓勵(lì)在停車配套時(shí)設(shè)置無障礙停車位，每設(shè)置一個(gè)無障礙

車位可減設(shè)1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)機(jī)動(dòng)車車位。

無障礙停車位應(yīng)靠近出入口附近，方便進(jìn)出；其地面平整、堅(jiān)固

和不積水，地面坡度不應(yīng)大于1:50。

9.4公共交通站場(chǎng)9.4.1公交首末站應(yīng)與航空港、火車站、公路

客運(yùn)站、客運(yùn)碼頭、自行車租賃點(diǎn)以及其他公共交通方式相銜接。

9.4.20.7-2萬人的居住小區(qū)宜設(shè)置公交首末站，2萬人以上的居

住區(qū)應(yīng)設(shè)置公交首末站。

9.4.3公交首末站（樞紐站）的規(guī)模應(yīng)按線路所配運(yùn)營(yíng)的車輛總

數(shù)確定，占地面積應(yīng)按照每臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)車100-120m2確定；公交首末站

（樞紐站）可結(jié)合商業(yè)建筑、公共建筑、公路客運(yùn)站場(chǎng)、社區(qū)服務(wù)

中心、社會(huì)停車場(chǎng)等整體設(shè)計(jì)，設(shè)置形式要因地制宜。

9.4.4城市主、次干道應(yīng)配套設(shè)置公交停車港灣，現(xiàn)狀未設(shè)置的，

應(yīng)結(jié)合道路改造工程逐步增設(shè)。鼓勵(lì)在城市新區(qū)主干道設(shè)置公交專

用車道。

9.4.5常規(guī)公交站平均距離宜為400-600m，市中心區(qū)站距宜選擇

下限，城市邊緣地區(qū)和郊區(qū)宜選擇上限值。

9.4.6公共交通車站服務(wù)面積,以300m半徑計(jì)算，不得小于城市

用地面積的50%；以500m半徑計(jì)算，不得小于90%。

9.5公共自行車9.5.1結(jié)合城區(qū)公共自行車租賃點(diǎn)布點(diǎn)規(guī)劃，在

有條件的區(qū)域積極建設(shè)自行車租賃設(shè)施，建立與公共交通銜接良好、

便捷、高效的公共自行車系統(tǒng)。

9.5.2在公共交通樞紐、大型商業(yè)中心、大型公共設(shè)施、大專院

校、城市廣場(chǎng)、旅游景點(diǎn)及其他大型人流集散點(diǎn)周邊，應(yīng)預(yù)留公共

自行車租賃點(diǎn)用地。

公共自行車租賃點(diǎn)可結(jié)合人行道、廣場(chǎng)、綠化帶等靈活設(shè)置，但

應(yīng)保持周邊景觀的完整性，同時(shí)保障人行道的通暢。

9.5.3大型住宅小區(qū)應(yīng)結(jié)合主要出入口布置公共自行車租賃點(diǎn)，

大型社區(qū)可考慮布置在社區(qū)內(nèi)部。

9.5.4宜在軌道交通、BRT和常規(guī)公交重要站點(diǎn)100m范圍內(nèi)設(shè)置

公共自行車租賃點(diǎn)，并與站點(diǎn)同步建設(shè)。

9.6交通影響分析9.6.1項(xiàng)目要求新建、改建、擴(kuò)建下列建設(shè)項(xiàng)

目應(yīng)進(jìn)行交通影響分析：①鐵路客貨站場(chǎng)、公路客貨站場(chǎng)、水運(yùn)客

貨碼頭、大型加油站、公交樞紐、大型城市交通設(shè)施等；②在城市

主、次干道上施工并對(duì)交通有嚴(yán)重影響的市政工程項(xiàng)目；各類需封

閉道路的工程項(xiàng)目；③各類大型市場(chǎng)、物流中心；④在城市快速路

及主干道路兩側(cè)、主次干道交叉口四周、城市出入口道路等道路交

通壓力相對(duì)較大的區(qū)域；建筑面積大于5萬m2的公共建筑或建筑面

積大于10萬m2的居住小區(qū)；⑤其他對(duì)城市交通有嚴(yán)重影響的建設(shè)

項(xiàng)目。

9.6.2其它要求凡列入交通影響評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目，編制的規(guī)劃設(shè)

計(jì)方案應(yīng)當(dāng)符合交通影響評(píng)價(jià)提出的要求。

第十章市政設(shè)施10.1地下管網(wǎng)10.1.1本通則所稱的城市地下管

網(wǎng)，是指城市地下的供水、排水、燃?xì)狻崃Α⒄彰鳌㈦娏Α⑼ㄓ崱?/p>

視頻采集、廣播電視、交通信號(hào)、工業(yè)用料及其他用途的管線（含

附屬設(shè)施）、管線公共管廊及其相關(guān)的地下空間設(shè)施等形成的網(wǎng)絡(luò)。

本通則所稱的管線公共管廊，是指設(shè)置于地下，用于容納多種公

共設(shè)施管線及其附屬設(shè)施的構(gòu)筑物。

10.1.2城市地下管網(wǎng)管理應(yīng)遵循統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)、綜合協(xié)調(diào)管理、

檔案信息共享、保障安全運(yùn)行的原則。

10.1.3行業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市總體規(guī)劃，會(huì)同相關(guān)部門編

制城市地下管網(wǎng)綜合規(guī)劃，并按照有關(guān)規(guī)定征求公眾意見后，報(bào)相

關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施。

城市規(guī)劃主管部門在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)各類地下管

網(wǎng)作出綜合安排。

城市地下管網(wǎng)產(chǎn)權(quán)、管理單位應(yīng)當(dāng)按照地下管網(wǎng)綜合規(guī)劃編制地

下管網(wǎng)專項(xiàng)規(guī)劃，并按照規(guī)定報(bào)批。

10.1.4在城市新區(qū)建設(shè)和舊區(qū)改造時(shí)，鼓勵(lì)在有條件的區(qū)域同

步建設(shè)地下管線公共管廊。鼓勵(lì)企業(yè)等社會(huì)力量投資建設(shè)地下管線

公共管廊。

10.1.5地下管網(wǎng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)與城市發(fā)展規(guī)模相適應(yīng)，具體符合下

列要求：①地下管線的走向宜平行于規(guī)劃道路中心線，并與地下隱

蔽性工程相協(xié)調(diào)，避免交叉和互相干擾；②同類管線應(yīng)當(dāng)合并建設(shè)；

③城區(qū)主要道路、城市廣場(chǎng)和新建住宅小區(qū)不應(yīng)新建架空管線，已

有的明線、明管應(yīng)限期按照規(guī)劃要求逐步改為地下敷設(shè)。改建、擴(kuò)

建道路，原有架空線路同步入地；④各類管線之間、各種管線與建

筑物及構(gòu)筑物之間的最小水平和垂直凈距及各管線的最小覆土要求，

應(yīng)當(dāng)滿足國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)。

10.1.6地下管網(wǎng)產(chǎn)權(quán)、管理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)地下管網(wǎng)專項(xiàng)規(guī)劃及

行業(yè)發(fā)展需求，制定地下管網(wǎng)年度建設(shè)計(jì)劃，報(bào)建設(shè)行政主管部門

統(tǒng)一協(xié)調(diào)后實(shí)施。

10.1.7依附于城市道路的地下管網(wǎng)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)與新建、改建、

擴(kuò)建城市道路統(tǒng)一規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步實(shí)施，按照先地下、后地

上的原則同步建設(shè)。確無條件同步建設(shè)的，經(jīng)市政府同意，可以緩

建地下管網(wǎng)工程，但應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求預(yù)留地下管網(wǎng)位置。

10.1.8舊城區(qū)改造，應(yīng)當(dāng)將架空線路改造為地下管線，并對(duì)原

有地下管線進(jìn)行擴(kuò)容。地下管網(wǎng)交付使用后，管網(wǎng)產(chǎn)權(quán)、管理單位

應(yīng)當(dāng)及時(shí)將地上線路進(jìn)行拆除。

10.1.9新建、改建、擴(kuò)建的道路交付后5年內(nèi)，大修的道路竣

工后3年內(nèi)，不得開挖敷設(shè)管線、因特殊情況需要開挖的，須經(jīng)市

政府批準(zhǔn)，并向社會(huì)公告。

10.1.10城市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同規(guī)劃、電力、水務(wù)、交

通、公安、國(guó)土、人防及通信、測(cè)繪等單位制定本地區(qū)地下管線普

查方案，按照有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行地下管網(wǎng)普查。

城市地下管網(wǎng)信息資源納入數(shù)字化城市管理。

10.2排水工程10.2.1排水體制10.2.1.1中心城區(qū)范圍內(nèi)應(yīng)采

用雨、污分流制；對(duì)現(xiàn)在為雨污合流的建成區(qū)，應(yīng)結(jié)合規(guī)劃逐步改

造成分流制。

10.2.1.2排水管渠應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的建設(shè)情況統(tǒng)一規(guī)劃，分期

實(shí)施。排水管渠應(yīng)按遠(yuǎn)期排水量規(guī)劃設(shè)計(jì)。

10.2.1.3城市雨水自排區(qū)雨水管渠設(shè)計(jì)水面線標(biāo)高應(yīng)與河道洪

水面線相協(xié)調(diào)。

10.2.2污水工程10.2.2.1污水處理廠應(yīng)因地制宜、合理選址，

其位置應(yīng)靠近河道。選址時(shí)應(yīng)綜合考慮出水回用、污泥處理處置、

工程地質(zhì)條件、洪澇災(zāi)害影響以及交通運(yùn)輸和水電條件等因素。

10.2.2.2對(duì)于距城市污水處理系統(tǒng)較遠(yuǎn)、難于排入的少量污水，

可采用小型生化處理設(shè)施就地處理達(dá)標(biāo)后排放。

10.2.2.3污水處理廠、排水泵站設(shè)置應(yīng)與其周圍的城市環(huán)境協(xié)

調(diào)，并根據(jù)環(huán)評(píng)要求與居住建筑和公共建筑保持必要的防護(hù)間距，

在建設(shè)和運(yùn)行過程中應(yīng)采取控制和削減噪音、臭味等引起環(huán)境問題

的措施。

10.2.3雨水工程10.2.3.1城市規(guī)劃、建設(shè)與管理過程中應(yīng)落實(shí)

低沖擊開發(fā)理念，因地制宜制定雨水入滲、滯緩、調(diào)蓄、回用等相

關(guān)工程措施。

10.2.3.2有景觀要求的河道范圍內(nèi)，雨水管道出水口設(shè)置，應(yīng)

當(dāng)采取淹沒出流形式。

10.2.3.3為降低雨水徑流量，城市新建或改造區(qū)域應(yīng)采取一定

的徑流控制措施，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)綜合考慮雨水徑流量的削減，

人行道、停車場(chǎng)和廣場(chǎng)等宜采用滲透性鋪裝；在場(chǎng)地許可的情況下，

可設(shè)置植草溝、滲透池、下凹式綠地等設(shè)施消減、接納地面徑流。

但為保障市政雨水管渠的排水能力，控制徑流值不作為市政雨水管

渠設(shè)計(jì)的依據(jù)。

10.2.3.4加強(qiáng)初期雨水管理，對(duì)于降雨初期污染含量較高的雨

水，鼓勵(lì)采用生態(tài)化處理手段進(jìn)行源頭分散收集、分散處置，控制

面源污染。

10.3電力工程10.3.1各級(jí)城市規(guī)劃應(yīng)根據(jù)電力發(fā)展和城市要求

合理安排電力線路通道，以滿足未來電力線路敷設(shè)需求。在交通、

水利、工建、民建、供水、供暖、供氣、綠化等市政工程改造和新

建的規(guī)劃階段應(yīng)同時(shí)考慮電力設(shè)施布局。

10.3.2500千伏變電所宜布置在城區(qū)邊緣，有充足的走廊用地；

220千伏變電所宜靠近負(fù)荷中心，宜臨近大型高壓走廊和主要電纜

通道；110千伏變電所應(yīng)深入負(fù)荷中心。

10.3.3城市規(guī)劃中所涉及的110kV及以上電力線路走廊，應(yīng)按

照城市總體規(guī)劃，統(tǒng)籌安排市政高壓走廊及電纜通道的定線和用地。

城市新建110千伏及以上電力線路時(shí)，若采用架空式設(shè)置，應(yīng)采

用占地較少的窄基桿塔和多回路同桿架設(shè)，且應(yīng)預(yù)留足夠的防護(hù)距

離。老城區(qū)等重要地區(qū)應(yīng)采用地下敷設(shè)。城市高壓線路應(yīng)沿城市道

路一側(cè)集中設(shè)置。

10.3.4在城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，110kV變電所的設(shè)置根據(jù)具體負(fù)

荷情況而定，每2公里半徑范圍內(nèi)宜預(yù)留1座110kV變電所；每4

座110kV變電所宜預(yù)留設(shè)立1座220kV變電所。

10.3.5城市變、配電設(shè)施應(yīng)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、整體設(shè)計(jì)，與周邊

景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)，符合城市整體風(fēng)貌定位。

10.3.6根據(jù)負(fù)荷分布，開關(guān)站宜均勻布置。居民住宅小區(qū)每30

萬m2建筑面積，宜建立一座10千伏開閉站（含一座公用配電所）。

占地面積260-300m2。

10.3.7低壓配電網(wǎng)的供電半徑：城市中心區(qū)控制在150m內(nèi)，其

它地區(qū)控制在250m內(nèi)。

10.4環(huán)衛(wèi)設(shè)施10.4.1垃圾分類收集①?gòu)U物箱的設(shè)置間隔：商業(yè)

大街及商貿(mào)服務(wù)區(qū)設(shè)置間隔40-60m；主、次干道設(shè)置間50-100m；

一般道路設(shè)置間隔80-100m；②規(guī)劃相鄰小區(qū)可合設(shè)壓縮式垃圾收

集站，其最小占地面積不小于50m2，周邊設(shè)置不少于3m綠化隔離

帶。

10.4.2垃圾處理垃圾處理宜采用先進(jìn)技術(shù)、先進(jìn)工藝，最終實(shí)

現(xiàn)垃圾處理的減量化、無害化、資源化。

10.4.3環(huán)衛(wèi)工人休息場(chǎng)所①露天作業(yè)的環(huán)衛(wèi)清掃保潔工人工作

區(qū)域內(nèi)，必須設(shè)置清掃保潔工人作息場(chǎng)所，以供清掃保潔工人休息、

更衣、淋浴和停放小型車輛、工具等；②作息場(chǎng)所應(yīng)在主城區(qū)統(tǒng)籌

規(guī)劃布局，平均每10名環(huán)衛(wèi)清掃保潔工人擁有一間面積為10-40m2

的工作休息間，可結(jié)合民用建筑、公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、環(huán)衛(wèi)基

地等設(shè)置；③環(huán)衛(wèi)工人休息室需要單獨(dú)設(shè)置時(shí)，應(yīng)考慮與周邊景觀

相協(xié)調(diào)，特別是位于城市公園或風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)，其外立面應(yīng)采用仿

木裝飾。

10.5消防安全10.5.1普通消防站的轄區(qū)面積一般不應(yīng)大于7k

㎡；設(shè)在近郊區(qū)的普通消防站以接到出動(dòng)指令后5分鐘內(nèi)消防隊(duì)可

以到達(dá)轄區(qū)邊緣為原則確定轄區(qū)面積，其轄區(qū)面積不應(yīng)大于15k㎡，

也可針對(duì)城市的火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)，通過評(píng)估方法確定消防站轄區(qū)面積。

10.5.2消防站應(yīng)當(dāng)設(shè)置在責(zé)任區(qū)內(nèi)交通方便，有利于消防車迅

速出動(dòng)的適中位置。

10.5.3消防站分為一級(jí)普通消防站、二級(jí)普通消防站和特勤消

防站，消防站用地面積應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：消防站類型用地面積

（m2）一級(jí)普通消防站2300～3400二級(jí)普通消防站1600～2300特

勤消防站3500～490010.6人防工程10.6.1在人民防空設(shè)防城市規(guī)

劃區(qū)和重要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)區(qū)新建民用建筑應(yīng)按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)同步修建防空地

下室。

10.6.2有下列情形之一的，建設(shè)單位可向設(shè)區(qū)的市以上人民防

空主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后就近易地修建：①因地質(zhì)條件不宜

修建防空地下室的民用建筑項(xiàng)目；②建設(shè)地段地下管道密集，不宜

超出一定深度施工或者難以采取措施保證施工安全的民用建筑項(xiàng)目；

③應(yīng)建防空地下室面積小于該民用建筑首層建筑面積的項(xiàng)目。

10.6.3鼓勵(lì)平時(shí)利用人防工程為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活服務(wù)。不

需要保密的人防工程平時(shí)可按規(guī)定用作商場(chǎng)、車庫、倉庫、文化娛

樂場(chǎng)所、旅社等營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，但不得影響其防空效能。

10.7用地豎向10.7.1用地豎向規(guī)劃應(yīng)采用池州市統(tǒng)一的坐標(biāo)系

統(tǒng)及高程系統(tǒng)。

10.7.2用地自然坡度小于5%時(shí)，宜規(guī)劃為平坡式；大于8%時(shí)，

宜規(guī)劃為臺(tái)階式。臺(tái)地的高差宜為1.5-3m。

10.7.3城市用地豎向設(shè)計(jì)應(yīng)有明確的景觀設(shè)想，并應(yīng)符合下列

規(guī)定：①保留有明顯特征的地形、地物；保持和維護(hù)城市綠化、生

態(tài)系統(tǒng)的完整性；保護(hù)有價(jià)值的自然風(fēng)景和有歷史文化意義的地點(diǎn)、

區(qū)段和設(shè)施；保護(hù)和強(qiáng)化有特色的、自然的和規(guī)劃的邊界線；②城

市用地作分臺(tái)處理時(shí)，擋土墻、護(hù)坡的尺度和線形應(yīng)與環(huán)境協(xié)調(diào)，

應(yīng)少采用擋土墻；城市公共活動(dòng)區(qū)宜將擋土墻、護(hù)坡、踏步和梯道

等室外設(shè)施與建筑作為一個(gè)有機(jī)整體進(jìn)行規(guī)劃；地形復(fù)雜地帶的擋

土墻、護(hù)坡、梯道等室外設(shè)施較多時(shí)，公共活動(dòng)區(qū)內(nèi)擋土墻高于

1.5m，生活生產(chǎn)區(qū)內(nèi)擋土墻高于2m時(shí)，宜進(jìn)行綠化遮蔽或藝術(shù)化處

理；③城市濱水地區(qū)的豎向設(shè)計(jì)應(yīng)規(guī)劃和利用好近水空間。

10.7.4地塊豎向設(shè)計(jì)不得造成鄰近山體的破壞，也不得影響鄰

近地塊和建（構(gòu)）筑物的安全。地塊內(nèi)需要建設(shè)擋土墻或護(hù)坡的，

擋土墻或護(hù)坡不得超出用地紅線。

第十一章工業(yè)用地的特殊規(guī)定11.1建筑間距與退讓11.1.1工業(yè)

生產(chǎn)廠房間距應(yīng)滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）的安

全要求。除廠區(qū)主要通道外，工業(yè)建筑間距可不考慮景觀、采光和

視線干擾等其它間距要求。

11.1.2工業(yè)項(xiàng)目用地，其圍墻可沿用地邊界和道路紅線設(shè)置，

但不得突入道路紅線內(nèi)。

11.1.3工業(yè)生產(chǎn)廠房退讓用地邊界的規(guī)定：①?gòu)S房退讓用地邊

界實(shí)行對(duì)等退讓原則；②與民用建筑項(xiàng)目相鄰時(shí)，按第五章要求進(jìn)

行退讓，同時(shí)須滿足消防及廠區(qū)自身要求；③與工業(yè)項(xiàng)目相鄰時(shí)，

其退讓需滿足消防、安全、生產(chǎn)工藝及廠區(qū)運(yùn)輸要求。

11.1.4本著節(jié)約用地的原則，工業(yè)建筑可減少退讓道路紅線距

離，其退讓道路紅線不宜大于5m，廠區(qū)有自身工藝及消防要求時(shí)，

可依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件另行規(guī)定。

11.1.5工業(yè)生產(chǎn)廠房原則上不退讓城市綠線，但建筑基礎(chǔ)不得

侵占城市綠線。

11.1.6行政辦公研發(fā)及生活服務(wù)設(shè)施建筑間距與退讓：行政辦

公研發(fā)及生活服務(wù)設(shè)施建筑間距按第四章的規(guī)定執(zhí)行。

行政辦公研發(fā)及生活服務(wù)設(shè)施建筑退道路紅線和用地邊界按第五

章的規(guī)定執(zhí)行，其退道路紅線部分可布置為樹陣式停車場(chǎng)。

11.2開發(fā)強(qiáng)度控制11.2.1工業(yè)項(xiàng)目建筑容積率一般不低于1.0，

因生產(chǎn)工藝要求容積率低于1.0的，應(yīng)報(bào)市規(guī)委會(huì)審議。

11.2.2工業(yè)用地項(xiàng)目建筑密度一般不低于40%，綠地率一般不高

于15%，其中堆場(chǎng)占地需作出單獨(dú)說明。物流倉儲(chǔ)用地項(xiàng)目建筑密

度一般不低于40%，容積率一般不低于0.8，綠地率一般不高于20%。

11.2.3項(xiàng)目用地范圍內(nèi)行政辦公及生活服務(wù)等配套設(shè)施用地面

積不得超過總用地面積的6%，建筑面積不得超過總建筑面積的30%。

11.2.4嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓

館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施，嚴(yán)格限制建設(shè)各類科

技研發(fā)樓。

11.2.5鼓勵(lì)建設(shè)多層標(biāo)準(zhǔn)廠房，各開發(fā)園區(qū)要在年度國(guó)有建設(shè)

用地供地計(jì)劃中，優(yōu)先安排一定比例土地用于多層標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)。

第十二章附則12.1時(shí)效性在本通則頒布實(shí)施前，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主

管部門已提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃方案已被批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，按原

規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或批準(zhǔn)的規(guī)劃方案施行。

12.2適時(shí)性如本通則所依據(jù)的國(guó)家、安徽省及相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)

發(fā)生變化時(shí)，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

12.3有關(guān)用語為便于在執(zhí)行本《通則》條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要

求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下：①表示很嚴(yán)格，非這樣不可的：

正面詞采用“必須”；反面詞采用“不得”。

②表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：正面詞采用“應(yīng)”；

反面詞采用“不應(yīng)”。

③表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的：正面詞采

用“宜”或“可”；反面詞采用“不宜”或“不可”。

附錄A:名詞解釋1容積率一定地塊內(nèi)，地面總建筑面積與建筑

用地面積的比值。

2建筑密度一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比

例。

3低層建筑指高度小于、等于10m的公共建筑和層數(shù)不高于3層

的居住建筑。

4多層建筑指高度大于10m但不高于24m的公共建筑和4-6層的

居住建筑。

5高層建筑指高度大于24m的公共建筑建筑及中高層、高層住宅。

6中高層住宅指7至9層的居住建筑。

7高層住宅指10層及10層以上的居住建筑。

8辦公建筑指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建

筑。

9商業(yè)建筑指綜合百貨商店、商場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)各類商品的專業(yè)零售和

批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。

10商住綜合樓指商業(yè)和居住混合的建筑。

11商辦綜合樓指商業(yè)和辦公混合的建筑。

12道路紅線城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線。

13建筑紅線城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物(如外墻、臺(tái)

階等)靠臨街面的界線。用建筑物后退道路紅線的距離標(biāo)注。也稱建

筑控制線。

14綠線指城市各類綠地范圍的控制線。

15藍(lán)線指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地

標(biāo)水體保護(hù)和控制的地域界線。

16主朝向條式建筑以垂直長(zhǎng)邊的方向?yàn)橹饕颍c(diǎn)式建筑以

南北向?yàn)橹饕騕南北向指正南北向和南偏東（西）45度以內(nèi)

（含45度），東西向指正東西向和東（西）偏南45度內(nèi)（不含45

度）]。

17地下室房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的

1/2，且除地下車庫的情形外只能通過垂直交通（電梯、樓梯、臺(tái)階）

進(jìn)入室內(nèi)的為地下室。

18半地下室房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高

的1/3，且不超過1/2的為半地下室。

19騎樓樓層部分跨在（非懸挑在）供城市公共使用的人行通道

上的臨城市道路建筑。

附錄B:池州市主城區(qū)建筑面積及容積率計(jì)算規(guī)則1一般情況下，

計(jì)入容積率的建筑面積的計(jì)算按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》

（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行（如國(guó)標(biāo)調(diào)整，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）；

遇本規(guī)則所列情形的，除國(guó)家有明確規(guī)定的，按照本規(guī)則規(guī)定執(zhí)行。

2普通商業(yè)建筑、辦公建筑的層高不宜超過4.5m，層高超出

4.5m的，按3.3m一層、超出部分按超過3.3m部分的比例折算建筑

面積，并將折算的建筑面積計(jì)入容積率。商業(yè)建筑、辦公建筑的門

廳、大廳、回廊、走廊等公共部分和共享空間，影劇院、劇場(chǎng)、體

育館（場(chǎng)）、展覽館等公共建筑、大型商業(yè)建筑的層高不受本款規(guī)

定限制。

住宅建筑層高不宜大于3.6m，層高超出3.6m的，按2.9m一層、

超出部分按超過2.9m部分的比例折算建筑面積，并將折算的建筑面

積計(jì)入容積率。住宅建筑的門廳、回廊、走廊等公共部分和共享空

間的層高不受本款規(guī)定限制。

3地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包

括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、

外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及

以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積，但計(jì)算的

建筑面積不計(jì)入容積率。若因地勢(shì)原因室外地坪高低不同時(shí)，按建

筑物平面布局的功能分區(qū)或建筑用途劃分若干計(jì)算單元，依據(jù)各計(jì)

算單元主要朝外門洞部位的相鄰室外地坪標(biāo)高依據(jù)規(guī)定分別計(jì)算。

4架空層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.2m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面

積；層高不足2.2m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。

高、多層民用建筑底層設(shè)架空層用作通道、活動(dòng)場(chǎng)所、布置綠化

小品、居民休閑設(shè)施等公共用途的，其建筑面積可不計(jì)入建筑容積

率，但應(yīng)計(jì)入總建筑面積。

架空層不得圍合封閉改作他用或出售、出租。

5避難層即建筑高度超過100m的高層建筑，為消防安全專門設(shè)

置的供人們疏散避難的樓層，其建筑面積不計(jì)入容積率。

設(shè)備層即建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和配電變電等

設(shè)備和管道且供維修人員操作使用的樓層，高度在2.2m以下（含

2.2m）的設(shè)備層，可不計(jì)建筑面積；設(shè)備層兼作避難層的，其高度

可適當(dāng)放寬，但超過標(biāo)準(zhǔn)層高度時(shí)，其建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率；設(shè)

備層兼作避難層中存在其他非避難空間的（如樓梯間、電梯間、其

他功能性用房），該部分非避難空間的建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率。

設(shè)備管道夾層即建筑物內(nèi)單層空間中僅為安排設(shè)備管道的樓層，

高度在2.2m以下（含2.2m）的，可不計(jì)建筑面積；高度在2.2m以

上的，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率。

6坡屋頂建筑的坡頂室內(nèi)下部空間，凡是設(shè)計(jì)有結(jié)構(gòu)層或通風(fēng)采

光孔的，即視為設(shè)計(jì)利用，其空間內(nèi)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算

全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足

l.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積，計(jì)算的建筑面積計(jì)入容積率。

7建筑物設(shè)有挑廊、走廊、檐廊、架空廊道等，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)

外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不

足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)

構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。作為公共開敞空間使用的（不應(yīng)圍合

封閉改作他用或出售、出租），其建筑面積不計(jì)入容積率，否則計(jì)

入容積率。

8陽臺(tái)應(yīng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)與建筑室內(nèi)空間分隔，否則作為室內(nèi)空間計(jì)

算面積。

（1）陽臺(tái)設(shè)計(jì)進(jìn)深（取陽臺(tái)維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的垂直距離，

不規(guī)則的陽臺(tái)，按其進(jìn)深的平均值控制）不應(yīng)大于1.8m，陽臺(tái)面積

按其水平投影面積的1/2計(jì)入容積率；否則，按其水平投影面積的

全面積計(jì)入容積率。

（2）永久性頂蓋未全覆蓋的露臺(tái)、挑臺(tái)、陽臺(tái)，覆蓋部分按其

水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積，計(jì)入容積率；未覆蓋的部分不

計(jì)算面積。

（3）二層設(shè)陽臺(tái)位置的底層如不作為陽臺(tái)，無出入口的不計(jì)算

建筑面積，有出入口的按頂蓋投影面積的一半計(jì)算容積率。

9飄窗臺(tái)面與室內(nèi)樓面高差必須達(dá)到0.5m，進(jìn)深必須不大于

0.6m，高度不大于2.2m，不計(jì)算面積；否則按挑出外墻部分的投影

面積計(jì)算全部面積，并納入容積率計(jì)算。

10詳細(xì)規(guī)劃總圖上應(yīng)注明計(jì)入容積率的總建筑面積，并分別注

明每一棟建筑計(jì)入容積率的建筑面積。

在修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中，建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位應(yīng)提交建

筑面積和容積率計(jì)算書，允許誤差如下：（1）總建筑面積5000m2

以下(含5000m2)的最大允許誤差為3%；（2）總建筑面積5000-

10000m2（含10000m2）的最大允許誤差為2%；（3）總建筑面積

10000m2以上的最大允許誤差為1%，但不得超過500m2。

11工業(yè)類、倉儲(chǔ)類、文化體育類、教育類等項(xiàng)目計(jì)入容積率的

建筑面積計(jì)算按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-

2005）的規(guī)定執(zhí)行。

附錄C:池州市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第一條為加

強(qiáng)我市建筑物配建停車設(shè)施的規(guī)劃管理，改善城市靜態(tài)交通環(huán)境，

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《安徽省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等

有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本《標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》。

第二條本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行建筑物建設(shè)的停車設(shè)施配建，

適用本《標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》。

規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)根據(jù)用地發(fā)展和交通條件，劃分為兩類停車分區(qū)：

一類區(qū)：歷史城區(qū)（指翠微路-東湖路-清風(fēng)路-昭明大道-白洋路-翠

微路區(qū)域）；二類區(qū)：城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)除一類區(qū)以外的其他地區(qū)。

第三條池州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局是本市停車設(shè)施配建管理的行政主管部

門，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本《標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》。

第四條本《標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》所稱的建筑物配建停車設(shè)施是指建筑物

建設(shè)時(shí)需配套建設(shè)的提供本建筑業(yè)主使用的車輛停放，以及以本建

筑為目的地的外來車輛停放的設(shè)施與場(chǎng)所；所指的車輛包括各類機(jī)

動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車。

第五條建筑物應(yīng)按照節(jié)地、節(jié)能、安全、高效的原則配建停車設(shè)

施，停車設(shè)施應(yīng)與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)，同步投入使用。

第六條建筑物配建停車設(shè)施原則上應(yīng)設(shè)置在其用地范圍內(nèi)；但在

同一道路或者相鄰道路上建設(shè)的兩宗以上的建設(shè)項(xiàng)目，其相鄰距離

不超過100m的，在統(tǒng)一申請(qǐng)、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)的條件下，經(jīng)過

批準(zhǔn)后可集中統(tǒng)一設(shè)置停車設(shè)施。

第七條建設(shè)建筑物應(yīng)按附表規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)分別配建機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)

車以及特殊停車(包括出租車、裝卸車、大巴車、救護(hù)車、無障礙車

位)泊位。

對(duì)已有建筑的改建和擴(kuò)建，其改、擴(kuò)建部分應(yīng)按附表規(guī)定設(shè)置各

類停車位。

臨時(shí)性建筑物應(yīng)按附表規(guī)定設(shè)置各類臨時(shí)性停車位，臨時(shí)性停車

位一般應(yīng)在地面設(shè)置。其中，非對(duì)外開放的臨時(shí)性建筑物按照指標(biāo)

配建確有困難的，在合理解決臨時(shí)停車需求，并經(jīng)規(guī)劃主管部門批

準(zhǔn)后，可適當(dāng)減少泊位配建數(shù)量。

第八條特殊類型建筑項(xiàng)目(附表一中用＊表示)，達(dá)到住建部頒布

的《建設(shè)項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(CJJ/T141-2010)》中交通影響

評(píng)價(jià)啟動(dòng)閾值時(shí)應(yīng)通過交通影響分析確定停車配建設(shè)施要求。通過

交通影響評(píng)價(jià)確定的停車設(shè)施配建要求不得低于附表一所列下限值。

在涉及歷史文化保護(hù)、商業(yè)步行街等特殊區(qū)域開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，

其停車設(shè)施配建指標(biāo)可依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案執(zhí)行。

第九條建筑物配建停車設(shè)施可采用地下停車庫、停車樓、機(jī)械式

立體停車庫、地面停車場(chǎng)等多種型式，嚴(yán)禁占用規(guī)劃批準(zhǔn)為綠地和

道路的部分設(shè)置停車泊位。

地面停車泊位應(yīng)集中安排用地，并設(shè)置專用停車場(chǎng)和通道，不得

在建筑物間任意設(shè)置和占用小區(qū)出入口通道設(shè)置停車位，經(jīng)濟(jì)適用

房（含安置房）、廉租住房、政策性租賃住房、集體宿舍等建筑的

機(jī)動(dòng)車地面停車泊位數(shù)不得超過配建總泊位數(shù)的20%，其他建筑機(jī)

動(dòng)車地面停車泊位數(shù)不得超過配建總泊位數(shù)的10%。

第十條建筑物配建停車設(shè)施的設(shè)置應(yīng)以優(yōu)化交通流線組織為前提。

停車設(shè)施出入口的設(shè)置應(yīng)符合行車視距的要求，與主體建筑主要人

流出入口及用地內(nèi)部道路之間保持合理順暢的交通聯(lián)系。鼓勵(lì)相鄰

地塊統(tǒng)一設(shè)置出入口。

第十一條機(jī)動(dòng)車出入口不得設(shè)于道路交叉口渠化段，其與城市主

要道路交叉口的距離（自道路紅線交叉點(diǎn)量起）應(yīng)滿足以下要求：

(一)路幅小于30m的不得小于30m；(二)路幅30至40m的不得小于

50m；(三)路幅40m以上的不小于80m。

若相鄰交叉口距離過小，出入口設(shè)置不能滿足以上要求的，可設(shè)

于交叉口最遠(yuǎn)端。

第十二條平行式、斜列式、垂直式停車泊位的長(zhǎng)寬尺寸應(yīng)當(dāng)符合

《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ100)等相關(guān)規(guī)范要求，其中垂直式后

退小型車停車位寬度不得低于2.4m，長(zhǎng)度不得低于5.3m。室內(nèi)機(jī)動(dòng)

車停車庫在兩排柱子中間標(biāo)劃停放三個(gè)車位的，其凈柱距應(yīng)不小于

7.8m。

第十三條建筑物配建停車設(shè)施需設(shè)置機(jī)械停車設(shè)備的，住宅類建

筑其機(jī)械停車泊位數(shù)不得超過停車泊位總數(shù)的30%；各類公共建筑

一類區(qū)不得超過30%，二類區(qū)不得超過20%。采用二層升降式或二層

升降橫移式機(jī)械停車設(shè)備的停車設(shè)施，其凈空高度不得低于3.8m。

劇院、商業(yè)、展覽館、體育場(chǎng)館等人流、車流集中疏散的大型公

共建筑不得采用機(jī)械式停車設(shè)施。

第十四條建筑物配建非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施應(yīng)與機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施在空

間上盡量整合協(xié)調(diào)，考慮將來轉(zhuǎn)化為機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施的需要。

非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施不得設(shè)于地下2層及以下，并應(yīng)單獨(dú)設(shè)置車輛

出入口，不得與機(jī)動(dòng)車出入口混合設(shè)置。

第十五條各類公共建筑物的配建停車設(shè)施建成后應(yīng)面向社會(huì)開放

使用。開放使用的停車設(shè)施需要設(shè)置收費(fèi)設(shè)施的，其出入口處收費(fèi)

排隊(duì)等候空間應(yīng)不少于兩車位。鼓勵(lì)非公共建筑自用停車設(shè)施對(duì)社

會(huì)開放。

第十六條建筑物配建停車設(shè)施的車位指標(biāo)，機(jī)動(dòng)車以小型汽車為

計(jì)算當(dāng)量，非機(jī)動(dòng)車以自行車為計(jì)算當(dāng)量，裝卸車、大巴車以大型

車為計(jì)算當(dāng)量。核算車位時(shí)，各類車型車位可按附表四所列換算系

數(shù)換算成當(dāng)量車型車位進(jìn)行計(jì)算。

第十七條建筑物可結(jié)合自身交通特性，在以標(biāo)準(zhǔn)車位為主體的基

礎(chǔ)上，設(shè)置一定數(shù)量的其他車型機(jī)動(dòng)車位，但其他車型車位所占比

例不應(yīng)超出全部機(jī)動(dòng)車位的10%。

第十八條大型綜合性公共建筑，其配建車位數(shù)量應(yīng)按各類建筑性

質(zhì)及其規(guī)模分別計(jì)算后累計(jì)確定。其中總建筑面積在5萬m2以上的

商辦建筑，次功能建筑面積占總面積20%以上的，在充分考慮車位

共享的可能后車位總數(shù)可按各類建筑性質(zhì)配建車位需求總和的85%

計(jì)算。

第十九條群體建設(shè)的建筑物，在符合規(guī)定的配建停車設(shè)施總指標(biāo)

的條件下，可以統(tǒng)一安排，協(xié)調(diào)布置。但分期建設(shè)的群體性建筑，

其分期停車設(shè)施配建數(shù)量應(yīng)不低于同期應(yīng)配建規(guī)模。

第二十條各類建筑物每設(shè)置一個(gè)無障礙車位可減設(shè)1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)機(jī)動(dòng)

車車位。賓館、飯店等需設(shè)置大巴車位的建筑物(見附表三)，每設(shè)

置1個(gè)大巴車位可減設(shè)2.5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)機(jī)動(dòng)車車位。

第二十一條綜合醫(yī)院、專科醫(yī)院等建筑物應(yīng)設(shè)置不少于5個(gè)臨時(shí)

性地面落客停車位。鼓勵(lì)上述性質(zhì)建筑物依據(jù)需求增設(shè)臨時(shí)性地面

落客停車位。臨時(shí)性地面落客停車位計(jì)入建筑物配建停車指標(biāo)總量，

并應(yīng)與出租車位統(tǒng)一設(shè)置。

第二十二條建筑物按配建指標(biāo)計(jì)算出的車位數(shù)，尾數(shù)不足1個(gè)的

按1個(gè)計(jì)算。

第二十三條建設(shè)項(xiàng)目確因地理、建設(shè)條件因素制約，在采取技術(shù)

措施后仍不符合配建標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)市規(guī)劃主管部門和市停車管理部門

批準(zhǔn)后，異地統(tǒng)一配建停車設(shè)施，并支付停車設(shè)施異地建設(shè)的相關(guān)

費(fèi)用，但必須符合以下規(guī)定：(一)周邊200m范圍內(nèi)應(yīng)有對(duì)外開放的

公共停車設(shè)施。

(二)少配建的停車泊位數(shù)最大不得超過附表五規(guī)定的建筑物應(yīng)配

建下限值的比例。

(三)具體費(fèi)用按照所缺泊位數(shù)總面積計(jì)算，每個(gè)泊位按照30m2

計(jì)算，每平方米按照土地出讓時(shí)樓面地價(jià)的2倍計(jì)算。

附表一：機(jī)動(dòng)車標(biāo)準(zhǔn)車位配建指標(biāo)建筑物類型計(jì)算單位機(jī)動(dòng)車指

標(biāo)一類區(qū)二類區(qū)下限下限住宅別墅、獨(dú)立式住宅或S建＞200㎡車

位/戶1.52商品房與居住型公寓S建≤90㎡車位/戶0.70.990㎡＜

S建≤144㎡車位/戶0.81.0144㎡＜S建≤200㎡車位/戶1.11.5未

分戶車位/100㎡建筑面積0.81.0經(jīng)濟(jì)適用房（含安置房）S建≤90

㎡車位/戶0.60.7廉租住房、政策性租賃住房、集體宿舍車位/100

㎡建筑面積0.30.4飯店、賓館、培訓(xùn)中心車位/客房0.40.5辦公行

政辦公擁有執(zhí)法、服務(wù)窗口的單位車位/100㎡建筑面積0.81.0其

他0.60.8商務(wù)辦公＊、服務(wù)型公寓車位/100㎡建筑面積0.60.8生

產(chǎn)研發(fā)、科研設(shè)計(jì)、物流辦公車位/100㎡建筑面積0.81.0餐飲娛

樂獨(dú)立餐飲娛樂車位/100㎡建筑面積1.21.5附屬配套餐飲娛樂按

獨(dú)立餐飲、娛樂指標(biāo)的80%執(zhí)行商業(yè)商業(yè)設(shè)施＊車位/100㎡建筑面

積0.50.8大型超市＊車位/100㎡建筑面積0.61.0配套商業(yè)設(shè)施

（小型超市、便利店、專賣店）車位/100㎡建筑面積0.250.4專業(yè)、

批發(fā)市場(chǎng)車位/100㎡建筑面積0.50.9醫(yī)院綜合醫(yī)院、專科醫(yī)院三

級(jí)醫(yī)院車位/100㎡建筑面積0.81.5二級(jí)及以下醫(yī)院車位/100㎡建

筑面積0.50.7社區(qū)衛(wèi)生防疫設(shè)施車位/100㎡建筑面積0.20.3獨(dú)立

門診車位/100㎡建筑面積2.02.0影劇院＊車位/100座位1.53.0博

物館、圖書館＊車位/100㎡建筑面積0.40.6展覽館、會(huì)議中心＊

車位/100㎡建筑面積0.40.6體育場(chǎng)館＊車位/100座位2.03.0學(xué)校

教工停車位中小學(xué)、幼兒園車位/100教工1015中專、大專、職校

1020大學(xué)1530學(xué)生接送臨時(shí)停車位中學(xué)車位/100學(xué)生2.03.0小學(xué)

4.05.0幼兒園3.04.0游覽場(chǎng)所主題公園＊車位/公頃占地面積

1.58.0一般性公園、風(fēng)景區(qū)＊車位/公頃占地面積1.02.0工業(yè)廠房

車位/100㎡建筑面積—0.4倉儲(chǔ)車位/100㎡建筑面積—0.4交通樞

紐汽車站＊車位/年平均日每百位旅客—2.0火車站＊—2.0注：（1）

表中標(biāo)注*的建筑類型為特殊類型建筑；（2）經(jīng)濟(jì)適用房S建＞90

㎡的戶型按照商品房指標(biāo)執(zhí)行；（3）建筑物附屬配套餐飲娛樂設(shè)施

可按照獨(dú)立指標(biāo)的80%執(zhí)行，但不再使用混合建筑車位折減。

附表二：非機(jī)動(dòng)車標(biāo)準(zhǔn)車位配建指標(biāo)建筑物類型計(jì)算單位非機(jī)動(dòng)

車III住宅別墅、獨(dú)立式住宅或S建＞200㎡車位/戶2.0商品房與

居住型公寓S建≤90㎡車位/戶2.090㎡＜S建≤144㎡車位/戶144

㎡＜S建≤200㎡車位/戶2.0未分戶車位/100㎡建筑面積2.0經(jīng)濟(jì)

適用房（含安置房）車位/戶2.0廉租住房、政策性租賃住房、集體

宿舍車位/100㎡建筑面積2.0飯店、賓館、培訓(xùn)中心車位/客房1.0

辦公行政辦公車位/100㎡建筑面積2.01.5其它辦公，服務(wù)型公寓

車位/100㎡建筑面積2.01.5生產(chǎn)研發(fā)、科研設(shè)計(jì)車位/100㎡建筑

面積2.01.5餐飲娛樂獨(dú)立餐飲娛樂車位/100㎡建筑面積2.01.5附

屬配套餐飲娛樂車位/100㎡建筑面積2.01.5商業(yè)商業(yè)設(shè)施車位

/100㎡建筑面積3.02.0大型超市車位/100㎡建筑面積3.02.0配套

商業(yè)設(shè)施（小型超市、便利店、專賣店）車位/100㎡建筑面積

4.03.0專業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)車位/100㎡建筑面積3.02.0醫(yī)院綜合醫(yī)院、

專科醫(yī)院車位/100㎡建筑面積3.02.0社區(qū)衛(wèi)生防疫設(shè)施車位/100

㎡建筑面積4.02.0獨(dú)立門診車位/100㎡建筑面積2.02.0影劇院車

位/100座位3.53.0博物館、圖書館車位/100㎡建筑面積2.01.5展

覽館、會(huì)議中心車位/100㎡建筑面積2.01.5體育場(chǎng)館車位/100座

位2.01.5學(xué)校中小學(xué)、幼兒園車位/100師生中學(xué)70/小學(xué)20/幼兒

園5中專、大專、職校車位/100師生8080大學(xué)車位/100師生8080

游覽場(chǎng)所主題公園車位/公頃占地面積15.010.0一般性公園、風(fēng)景

區(qū)車位/公頃占地面積20.015.0工業(yè)廠房車位/100㎡建筑面積—

1.0倉儲(chǔ)車位/100㎡建筑面積—1.0交通樞紐汽車站車位/年平均日

每百位旅客3.03.0火車站3.03.0附表三：機(jī)動(dòng)車特殊停車位配建

指標(biāo)建筑類型計(jì)算單位裝卸車位出租車位大巴車位無障礙車位住宅

車位/10000㎡建筑面積—0.5—每100車位設(shè)置一個(gè)賓館車位/100

客房每100客房設(shè)置1個(gè)，超過3個(gè)時(shí)，每增加200客房，增設(shè)1

個(gè)。

每100客房設(shè)置1.5個(gè)，超過3個(gè)時(shí)，每增加100客房，增設(shè)1

個(gè)。

0.5辦公車位/10000㎡建筑面積—1.5商業(yè)車位/10000㎡建筑面

積每5000㎡建筑面積設(shè)置1個(gè)；超過3個(gè)時(shí)，每增加10000㎡增設(shè)

1個(gè)；超過6個(gè)時(shí)，每增加15000㎡增設(shè)1個(gè)。

每10000㎡建筑面積設(shè)置3個(gè)；超過9個(gè)時(shí)，每增加15000㎡增

設(shè)1個(gè)。

1.5餐飲娛樂車位/1000㎡建筑面積1.0（娛樂免設(shè)）每1000㎡

建筑面積設(shè)置2個(gè)；超過6個(gè)時(shí)，每增加3000㎡增設(shè)1個(gè)。

—生產(chǎn)研發(fā)、科研設(shè)計(jì)車位/10000㎡建筑面積—1.5一類區(qū)：—

二類區(qū)：0.5醫(yī)院車位/100個(gè)床位按需設(shè)救護(hù)車位1.5—獨(dú)立門診

車位/診室按需設(shè)救護(hù)車位0.25—附表四：其他車型折合成小型車

的車位或自行車的車位換算值車型車位換算值機(jī)動(dòng)車二輪摩托車

0.2三輪摩托車0.7微型車0.7小型車1.0中型車2.0大型車2.5

鉸接車3.5非機(jī)動(dòng)車自行車1.0三輪車2.5助力車1.5附表五：允

許少配建停車泊位數(shù)比例最大值住宅辦公餐飲娛樂商業(yè)一類區(qū)

10%10%15%15%二類區(qū)15%25%15%20%附錄D:高層建筑日照分析規(guī)則1

日照分析是指：建設(shè)單位為了確定擬建高層建筑對(duì)自身和對(duì)相鄰建

筑可能產(chǎn)生日照影響而委托設(shè)計(jì)單位對(duì)擬建高層建筑進(jìn)行日照分析，

編制《日照分析報(bào)告》。《日照分析報(bào)告》是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審

核高層建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的依據(jù)之一。

規(guī)劃設(shè)計(jì)方案調(diào)整導(dǎo)致建筑標(biāo)高、位置、外輪廓、戶型、窗戶等

改變的，應(yīng)隨調(diào)整方案重新報(bào)送《日照分析報(bào)告》。

2《日照分析報(bào)告》應(yīng)當(dāng)由具備規(guī)劃設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位

編制。日照分析應(yīng)當(dāng)采用通過國(guó)家相關(guān)部門認(rèn)定的日照分析軟件或

行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方法。

3日照分析適用于住宅和醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼

兒園、托兒所和中小學(xué)教學(xué)樓、宿舍等建筑（以下簡(jiǎn)稱文教衛(wèi)生建

筑）。

4日照分析應(yīng)當(dāng)保證受遮擋建筑主要朝向窗戶的日照有效時(shí)間，

次要朝向按規(guī)定的建筑間距控制，不做日照分析。

條式建筑以垂直長(zhǎng)邊的方向?yàn)橹饕颍c(diǎn)式建筑以南北向?yàn)橹?/p>

要朝向[南北向指正南北向和南偏東（西）45度以內(nèi)（含45度），

東西向指正東西向和東（西）偏南45度內(nèi)（不含45度）]。

一戶住宅的主要朝向有兩個(gè)以上居室受遮擋的，最少應(yīng)有一個(gè)居

室滿足日照有效時(shí)間規(guī)定；一個(gè)居室有幾個(gè)朝向的窗戶的，其主要

朝向的窗戶應(yīng)滿足日照有效時(shí)間規(guī)定，其他朝向的窗戶不做日照分

析。

休（療）養(yǎng)院的病房、療養(yǎng)室和幼兒園、托兒所的活動(dòng)室、臥室

以及中、小學(xué)的教室、宿舍保證日照時(shí)間的窗戶是指主要朝向的窗

戶。

5計(jì)算基準(zhǔn)面按以下規(guī)則確定（見附圖1、2）：（1）一般窗戶

以外墻窗臺(tái)面為計(jì)算基準(zhǔn)面。

（2）轉(zhuǎn)角直角窗戶、轉(zhuǎn)角弧形窗戶；凸窗等，一般以居室窗洞

開口為計(jì)算基準(zhǔn)面。

（3）兩側(cè)均無隔板遮擋也未封窗的凸陽臺(tái)，以居室窗戶的外墻

窗臺(tái)面為計(jì)算基準(zhǔn)面，對(duì)陽臺(tái)頂板所產(chǎn)生的遮擋影響可忽略不計(jì)。

（4）兩側(cè)或一側(cè)有分戶隔板的凸陽臺(tái)，凹陽臺(tái)以及半凹半凸陽

臺(tái)，以陽臺(tái)欄桿面與外墻相交的墻洞口為計(jì)算基準(zhǔn)面。

6相鄰建筑日照分析范圍的確定6.1日照分析范圍分為：遮擋建

筑（指擬建高層建筑）的影響范圍（位于遮擋建筑的北側(cè)）和影響

被遮擋建筑的分析范圍（位于被遮擋建筑的南側(cè)）（1）擬建高層建

筑的影響范圍和被遮擋建筑的確定：①南面界線為與擬建高層建筑

平面外截的大寒日8時(shí)及16時(shí)太陽方位角（57°）控制線，北面界

線為擬建高層建筑高度的1.0倍，最大不超過100m；東面、西面界

線為遮擋建筑高度的0.5倍，最大不超過50m，最小不小于30m；②

在上述陰影范圍內(nèi)，確定須進(jìn)行日照分析的被遮擋建筑（指日照標(biāo)

準(zhǔn)所規(guī)定的居住建筑和文教衛(wèi)生建筑，當(dāng)被遮擋建筑的一部分位于

上述界線內(nèi)時(shí)，界線內(nèi)的各套住宅需考慮。見附圖3）；③上述陰

影范圍以外的建筑不進(jìn)行日照分析。

(2)遮擋建筑的范圍和遮擋建筑的確定：①以已經(jīng)確定的被遮擋

建筑為中心，調(diào)查了解周圍可能對(duì)其產(chǎn)生遮擋的建筑。北面界線為

與被遮擋建筑平面外截的大寒日8時(shí)及16時(shí)的太陽方位角（57°）

控制線，南面界線為最高遮擋建筑高度的1.0倍，最大不超過100m；

東面、西面界線為最高遮擋建筑高度的0.5倍，最大不超過50m，

最小不小于30m；當(dāng)南側(cè)遮擋建筑的一部分位于上述界限內(nèi)時(shí)，需

考慮（見附圖4）；②對(duì)于受遮擋建筑現(xiàn)狀已不滿足現(xiàn)行多、低層

日照標(biāo)準(zhǔn)間距系數(shù)的樓層或住宅，可不分析擬建建筑對(duì)該部分住宅

日照的影響。

6.2在日照分析范圍內(nèi)，為維護(hù)相鄰地塊業(yè)主的開發(fā)權(quán)益，擬建

建筑（小區(qū)）周邊為尚未進(jìn)行規(guī)劃的地塊時(shí)，應(yīng)進(jìn)行模擬疊加分析。

（1）擬建建筑（小區(qū)）北側(cè)為規(guī)劃居住、教育、衛(wèi)生用地時(shí)，

應(yīng)當(dāng)對(duì)規(guī)劃建筑進(jìn)行日照分析。

（2）擬建建筑（小區(qū)）東、西兩側(cè)為規(guī)劃居住用地且無批準(zhǔn)的

修建性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，可對(duì)該地塊采用鏡向布置或按規(guī)劃布置對(duì)擬建

建筑進(jìn)行綜合日照分析。

（3）分析范圍內(nèi)的在建建筑、已批待建建筑、應(yīng)納入日照分析

范圍。

7分析要求（1）日照分析建模的主體建筑為該建筑的主體框架。

其屋頂?shù)母綄贅?gòu)筑物如構(gòu)架、挑檐、屋頂電梯機(jī)房（截面小于

8×8m、高度在6m以內(nèi)）、坡屋面（建筑屋面坡度小于36度）等均

不參與建模。

（2）建筑自身陽臺(tái)、隔板、遮陽板、分戶隔板等對(duì)窗戶的日照

遮擋屬建筑自身遮擋，不屬于其它建筑的日照遮擋，可忽略不計(jì)。

（3）除高度大于等于4m的舊建筑的圍墻作為日照分析主體外，

其它圍墻不作為遮擋建筑。

（4）違法建設(shè)不納入日照分析范圍。

（5）日照分析時(shí)，應(yīng)先分析被遮擋建筑的現(xiàn)狀日照狀況，再分

析擬建高盡建筑建設(shè)后的日照狀況，以便作出對(duì)比，明確遮擋影響，

并由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審核確定。

（6）現(xiàn)狀已不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的窗戶，無須再分析擬建建筑建設(shè)

后的日照狀況。

（7）日照的有效時(shí)間是指累計(jì)日照時(shí)間，可計(jì)入的最小連續(xù)日

照時(shí)間不應(yīng)小于5分鐘。

8建設(shè)單位應(yīng)提供下列日照分析資料（1）覆蓋所有遮擋、被遮

擋建筑范圍的測(cè)繪電子地形圖。

（2）擬建建筑的總平面圖和平、立、剖面圖的CAD電子文件

（附有建筑坐標(biāo)、±0標(biāo)高和屋頂標(biāo)高）。

（3）已確定的遮擋、被遮擋建筑的平面圖（附有詳細(xì)的窗位尺

寸）、±0標(biāo)高、各層層高等。

9日照分析報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)包括：（1）基本情況（委托方、受托

方、項(xiàng)目名稱等）。

（2）計(jì)算出被遮擋建筑每一個(gè)分析窗位在擬建建筑（小區(qū)）建

設(shè)前和建設(shè)后的日照時(shí)間，列出日照時(shí)間表。

（3）日照分析圖、表及說明。

（4）相關(guān)資料。

（5）資料來源及提供資料的單位應(yīng)在日照分析報(bào)告中注明。

10城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)日照分析報(bào)告制作單位的業(yè)務(wù)管

理，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)本市建設(shè)項(xiàng)目的日照分析工作。

建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、測(cè)繪單位應(yīng)對(duì)報(bào)送的日照分析結(jié)果及其附

送資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，否則，承擔(dān)由此造成的一切法律后

果。

11擬建建筑影響現(xiàn)狀建筑，并導(dǎo)致少數(shù)住戶日照標(biāo)準(zhǔn)低于規(guī)定

要求時(shí)，建設(shè)單位可以采用補(bǔ)償或置換的方式與受影響住戶達(dá)成協(xié)

議，并將其作為方案報(bào)審的附加材料，否則應(yīng)當(dāng)修改規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

附圖：1．轉(zhuǎn)角窗、凸窗日照計(jì)算基準(zhǔn)面示意圖2．陽臺(tái)日照計(jì)

算基準(zhǔn)面示意圖3．遮擋建筑的影響范圍示意圖4．影響被遮擋建筑

的范圍示意圖5．城市道路交叉口展寬段及漸變段示意圖附圖1轉(zhuǎn)

角窗、凸窗日照基準(zhǔn)面示意圖附圖2陽臺(tái)日照計(jì)算基準(zhǔn)面示意圖附

圖3大寒日被遮擋建筑范圍示意圖附圖4大寒日遮擋建筑范圍示意

圖附圖5城市道路交叉口展寬段及漸變段示意圖