返租

xxxxxxxxx公司

xxxxxx返租協議

甲方（出租方）

乙方（承租方）xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

甲乙雙方根據＜中華人民共和國民法通則＞，＜中華人民共和國

合同法＞及有關房地產法律，法規的規定，經平等協商一致，就甲方

將購買的店鋪返租給乙方經營管理事宜，達成如下條款，共同遵守。

一、合同標地

甲方將其購買的＿＿＿＿＿＿＿商鋪（建筑面積平方米）

返租給乙方經營管理。

二、返租期限及乙方承租權限

返租期限自＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿

＿月＿＿＿日止．返租期內乙方對甲方出租的商鋪及其附屬設施享有

占有、使用、收益等權利，并且有權自主決定招商、轉租，分租或自

行處理經營管理等事項。

三、租金及支付方式

返租期共為三年。年租金支付額度計算：

租金支付約定：

在返租期內甲方同意由乙方全權處理商鋪招商出租等經營事宜，返租

年度

甲方購房總金額（銷售單價x銷

售面積=萬元）

返租金額（人民幣）

2012年月日至2013年月日購房總金額x℅元

2013年月日至2014年月日購房總金額x℅元

2014年月日至2015年月日購房總金額x℅元

款按年結算，合同到期后15天之內乙方向甲方一次性支付當年返租

租金。甲方逾期不領返租租金乙方屬于無過錯方，甲方屬于付全責方。

四、違約責任

１、乙方違約責任

在甲方授權乙方正常經營期間，乙方如向甲方逾期支付租金，乙方按

照月租金3℅向甲方支付滯納金．逾期不得超過一個月，若超過一個

月則視為乙方不履行協議，甲方有權解除本合同并要求乙方支付拖欠

的租金。

２、甲方違約責任

甲方不得提前解除本協議，甲方如有違反本協議約定的行為，乙方有

權要求甲方繼續履行協議，返租合同不得解除并由甲方賠償乙方的各

項損失。

五、相關費用的承擔

１、因履行本合同所發生的返租商鋪房屋租賃稅費根據政府部門

的有關法規由甲方承擔。

２、為保證返租商鋪的整體性和美觀，甲方同意乙方根據實際需

要不影響商鋪整體結構的情況下對返租商鋪進行裝飾裝修及平面格

局的調整，費用由乙方及乙方授權之合法經營者承擔。

３、返租期內的水費、電費、物業管理費由乙方或實際經營人承

擔。

４、返租期內，如乙方或次承租人正常使用返租商鋪發生維修保

養的問題，由乙方承擔維修責任及費用。

六、產權變更

本合同涉及的返租商鋪在返租期間發生轉讓、繼承、贈與、分割

等產權變更事宜的，甲方應提前三個月通知乙方。如甲方轉讓返租商

鋪產權，乙方享有優先購買權。甲方應保證返租商鋪的權利繼受人必

須繼續履行本合同及其補充協議的規定，并不得阻礙、妨礙、干擾乙

方的正常經營及對返租商鋪的使用，因上述原因產生的任何糾紛均由

甲方負責及承擔全部責任。

七、返租期滿及續租

返租租期滿后，乙方有優先繼租權。乙方在返租期限前兩個月明

確表示不在續租的，甲方有權自主決定以自己經營或授權委托他人經

營等方式處理商鋪。為了全體業主的共同利益，甲方自主經營或授權

委托他人經營項目的經營范圍、定位、業態必須與景昊·新商匯建材

城的整體經營范圍、氛圍等相協調統一，并應遵守景昊·新商匯建材

城的管理制度及物業管理規定。否則，甲方應按景昊·新商匯建材城

的管理制度及物業管理規定接受處罰并不得持有任何異議。

八、爭議解決

本協議依照中華人民共和國法律擬定，甲乙雙方如有爭議應當依

法協商解決，協商不成可向所在地工商行政管理部門申請調解，或直

接向合同履行地法院提起訴訟。

九、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，協議均具同等效力，

自雙方簽字日起生效。

甲方：＿＿＿＿＿＿＿

地址：

電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代表人：＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿年＿＿月＿＿日

乙方：

地址：

電話：

代表人：

＿＿＿年＿＿月＿＿日