房屋所有權證明

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房屋權屬證明書

房屋權屬證明書是權利人依法擁有房屋所有權并對房

屋行使占有、使用、收益與處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬

證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、

《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房

地產他項權證》。

建設部、新聞出版總署、公安部、國家工商行政管理總局關

于印發《房屋權屬證書印制管理辦法》的通知

各盛自治區、直轄市建設廳、新聞出版局、公安廳、工商行

政管理局：

為了確保房地產權屬登記發證制度的健康實施，維護房屋權

屬證書的權威性、統一性，進一步規范房地產市場秩序，保護房

地產權利人的合法權益，根據《中華人民共與國城市房地產管理

法》、《印刷業管理條例》，經研究，建設部、新聞出版總署、公

安部、國家工商行政管理總局共同制定了《房屋權屬證書印制管

理辦法》，現印發給你們，請遵照執行。

各地在執行過程中的情況，請及時報建設部、新聞出版總署、

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公安部與國家工商行政管理總局。

我4月24號買了一個商鋪,我4月30號把訂金匯到了房產

公司,由于是按揭,所以到現在銀行按揭還沒辦下來,我想問一下,

房屋權屬證明書,是簽了買賣合同三個月后給我呢,還是銀行按

揭成功后3個月給我呢??

不知你這“三個月”是從哪里來的。但有一點是肯定的，你

在三個月內是得不到房產證的，因為按揭就是以你所購房屋為抵

押的貸款購房，只有在清償了全部貸款后，房產證才能給你;在

未清償貸款前，房產證是作為抵押物存放在銀行的。

從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》

與《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門與土

地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

買房辦理產權證書本來是天經地義的事，可在具體實踐中，

的確存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房后不想辦

證。導致購房者買房不辦證的原因較復雜，也不一定都是開發商

的問題，比方說，有些買房者買到理想的房子后，重點考慮的是

如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產權證卻

不上心，拖得時間長了，就忘了;有些買房者則是比較在意契稅、

公共維修基金等費用，認為，反正根據合同，房子已經是我的了，

辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不

打算辦證……其實，不管是什么原因，買房人即使交了房款，辦

理了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。

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《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權

登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并

對房屋行使占有、使用、收益與處分權力的惟一合法憑證。

《北京市房屋買賣管理暫行規定》中也明確規定：自房屋所

有權證簽發之日起，買方始取得房屋所有權。

可見，房地產權證雖然只是個小紅本，但是在整個購房過程

中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。

權屬證明書

**省鹽業公司**縣分公司位于城關鎮城南東路15號地號為

***，圖號***的一宗國有土地。用途為倉儲用地,土地等級為二

級,使用權類型為劃撥,使用權面積為**平方米，現該公司申請名

稱變更并分割登記。經地籍測量人員到現場勘測核實，該宗地未

曾改變現狀，但因原來是人工調繪有誤，現用儀器勘測核實的面

積為**平均數方米，該宗地界址清楚，權屬無爭議，特此證明。

二〇一四年四月十九日

權屬證明書在武漢南湖山莊買了1套房子，開發商佳與

房地產公司說9月18日交房后大概3個月能在房產局完成初始

登記，關于房屋權屬證明書，合同上寫明是8個月之內辦理完成.

我想問的是，房屋權屬證明書一般什么時候可以拿到手?有

同事買房時交房就給房屋權屬證明書.這個開發商需要這么長時

間，會不會有詐啊?

你同事說的情況是屬于現房或者存量的空置房，一般在交房

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后很快就可以辦理產權，但是也需要在你繳納契稅、印花稅、公

共維修基金之后。

一般期房在交房后很多城市辦理的速度不一樣，有的城市規

定，在開發商把所有文件齊備申報后180個工作日就可以辦理產

權證，不過只要合同經過登記備案，合同就生效了，房子就受到

法律保護，辦理戶口、入學等手續憑合同就可以。

帶上開發商營業執照復印件，組織機構代碼怔復印件，法人

身份怔復印件，委托補辦權屬證明書，房屋合同,發票以及個人

有效證件，到房屋所在房地局背案登記，然后申請掛失補辦。在

當地權威報刊上登報。登報兩個月，在去房地局申請補辦。5個

工作日內可以出怔。

就是購房時開發商給你的一個a4規格的黃色本子及5個白

色本子，這6本里的內容相同。

你辦房產證需要那黃色的本子。

《中華人民共與國物權法》第十七條規定：“不動產權屬證

明書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的

事項，應當及不動產登記薄一致;記載不一致的，除有證據證明

不動產登記薄確有錯誤外，以不動產登記薄為準”。依此可以看

出，不動產權屬證明書以及不動產登記薄屬于證據類型中的公文

書證，具有證據屬性的證明作用，表明登記機關已經根據事實、

法律與當事人的申請，完成了相應的不動產物權登記。既然作為

一種證據，那么其證明力是否具有絕對性呢?《中華人民共與國

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物權法》第十九條規定“權利人、利害關系人認為不動產登記薄

記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記薄記載的權

利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應

當予以更正。不動產登記薄記載的權利人不同意更正的，利害關

系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異

議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，

造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。”。因

此，不動產權屬證明書以及不動產登記薄不具有絕對的證明力，

只是一種推定的證據效力，在存在登記瑕疵以及相反證據的情形

下，權利人、利害關系人可以通過向登記機構或者人民法院申請

更正登記、異議登記或者起訴的方式，以獲得權利的救濟。

不動產登記是不動產物權的公示方式，具有推定效力與公信

效力，其目的在于為物權的各種變動提供統一的、具有公信力的

法律基礎，從而維護物的占有秩序，保護市場的交易安全。登記

的目的在于保護市場交易中善意第三人的利益，而在登記權利人

及真正權利人之間并不產生對抗效力與推定效力，不具有絕對的

證明力，在有證據證明真正的權利狀況及不動產登記薄的記載不

一致的，人民法院可以直接采納其證據，確認其權利，推翻不動

產登記薄上的記載。

商品房權屬證明書就是購房時開發商給你的一個a4規

格的黃色本子及5個白色本子，這6本里的內容相同。

你辦房產證需要那黃色的本子。

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開發商建設完工，樓房竣工驗收后，應當申請初始登記，被

核準后，頒發房屋所有權證，就是“大產權證”。業主辦理產權

證，其實就是從這個“大產權證”中分出“小產權證”來的一個

商品房轉移登記過程。

1、整棟樓的權屬證明就是“大產權”。開發商只有辦理大

產權以后才能為業主辦理“小產權”，即通常所說的房產證。

2、如開發商拖延辦理，業主則有權按合同向開發商主張相

關的違約責任。

《房屋所有權證》或產權證明書：這個東西就是俗稱的產權

證。

他權證：也就是“他項權證”，是指除產權人及共有權人以

外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權

利，他項權證由他項權人持有。

簡單點說,你在哪里辦理的貸款，這個證就要壓在哪里。將

來房屋要買賣的時候，必須要先注銷掉他項權證才可過戶。

集體土地建設用地使用證說明你是農村用地,房屋產權印契

證與房屋產權證明書說明房屋是你建造的,繼承的話,只可以繼

承土地上的房屋,土地是不能繼承的,只有使用權的.

房屋產權證明書上只寫了一個人的名字，但那個房子是我們

婚前一起買的，那個時候，呵呵，沒有想過會有離婚的一天，而

且也覺得那樣的話會傷感情，可是現在看來太傻了。現在要離婚

了，分財產就出現糾紛了。請問該怎么辦呢?

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律師解答：

婚前雙方共同出資購買的房屋，房屋產權證明書上只登記了

一方名字的情況下，根據不動產登記的原則，該房屋應為在婚前

進行了產權登記的當事人一方的婚前個人財產。但是，婚前另一

方當事人也為該房屋出資，并可以提供相關出資證明，應視為婚

姻當事人一方向另一方借款，離婚時，另一方可以主張成立債權

債務關系，要求對方償還其婚前為購買房屋而出資的同等金額。

但是，如果房屋升值，另一方則無權要求按目前的市場價進行分

割。所以，為了保護自己的利益，雙方婚前共同出資購買房屋的，

應在房屋產權證上將雙方的名字進行登記，若沒有登記，就要對

這共同出資這部分金額進行約定，這樣才能確保自身的合法權益

不受侵犯。

產權監理處、各房屋辦證交易中心：

根據“關于進一步加強房地產行政管理工作若干規定”文

件規定，行政審批事務處在受理房地產開發企業申報涉及房屋拆

遷的商品房預售項目時，應要求開發企業先攜帶被拆遷戶的《房

屋權屬證書》等材料到產權監理處或房屋辦證交易中心辦理注銷

登記手續，再攜帶經以上單位簽章的“《房屋權屬證書》注銷登

記一覽表”辦理商品房預售手續。

二〇一四年九月十六日

附件：《房屋權屬證書》注銷登記一覽表。

房屋權屬登記摘要：房屋權屬登記行為,是行政確認行為，

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它是指行政主體依法對相對方的法律地位、法律關系與法律事實

進行甄別，給予確定、認可、證明并予以宣告的具體行政行為。

在房地產開發、經營與管理過程中，當事人之間會經常出現因房

地產權益而產生的爭議，需要當事人運用法律知識維護自己的合

法權益。

關鍵詞：初始登記；轉移登記；變更登記；退房退契稅

房屋權屬登記，是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所

有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登

記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。同時，我國物權法也

規定了不動產統一登記制度與登記機構的行政性質。由此可見，

房屋權屬登記，是房屋登記主管部門依照相關權利主體的申請，

運用職權對相對人的權利狀態的一種確認，是典型的行政確認行

為，體現了國家運用公權力對市民社會的干預與管理，以保護公

民的財產權益，維護社會的交易穩定。從中可以看出房屋權屬登

記行為是行政機關基于行政職責而作出的具有行政法效果的強

制性的單方服務行為。

房屋權屬登記應由權利人申請。房屋權利人，是指依法享有

房屋所有權與該房屋占用范圍內的土地使用權、房地產他項權利

的法人、其他組織與自然人。權利人為法人、其他組織的，應當

使用其法定名稱，由其法定代表人申請；為自然人的，應當使用

其身份證件上的姓名；共有的房屋，由共有人共同申請；房屋他

項權利登記，由權利人與他項權利人共同申請；房地產行政主管

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部門直管的公房由登記機關直接代為登記。

一、初始登記

新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的3個月內向登記機

關申請房屋所有權初始登記，并應當提交用地證明文件或者土地

使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許

可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。

集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自事

實發生之日起30日內向登記機關提交用地證明等有關文件，申

請房屋所有權初始登記。

二、轉移登記

因房屋買賣、交換、贈及、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、

裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日

起90日內申請轉移登記。

申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合

同、協議、證明等文件。

三、變更登記

權利人名稱變更與房屋現狀發生下列情形之一的，權利人應

當自事實發生之日起30日內申請變更登記：

房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的；

房屋面積增加或者減少的；

房屋翻建的；

法律、法規規定的其他情形。

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申請變更登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的證

明文件。

四、他項權利登記

設定房屋抵押權，當事人申請房屋抵押登記。登記后抵押情

況發生變更的，當事人應申請抵押變更登記，權利人應當自事實

發生之日起30日內申請他項權利登記。

申請房屋他項權利登記，權利人應當提交房屋權屬證書，設

定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關的證明文件。

五、注銷登記

有下列情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：

申報不實的；

涂改房屋權屬證書的；

房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷

登記的；

因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的。

注銷房屋權屬證書，登記機關應當作出書面決定，送達當事

人，并收回原發放的房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作

廢。

六、補證、換證登記

證書遺失的，申請補證登記；證書破損的，申請換證登記。

登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以

登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人。登記機

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關應當對權利人的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊

全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受

理登記后的30日內核準登記，并頒發房屋權屬證書；注銷登記

應當在受理登記后的15日內核準注銷，并注銷房屋權屬證書。

七、退房退契稅

按照現行契稅政策規定，購房者應在簽訂房屋買賣合同后、

辦理房屋所有權變更登記之前繳納契稅。對交易雙方已簽訂房屋

買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按

規定繳納契稅，在辦理期房退房手續后，對其已納契稅款應予以

退還。

根據《中華人民共與國契稅暫行條例》及其細則的規定，對

已繳納契稅的購房單位與個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退

房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予

退還已納契稅。

小結：在濱海新區拆遷改造的大形勢下，明確房屋權屬不僅

能維護權利人的合法權益，同時也是避免產生無端權屬糾紛的重

要手段，來加快濱海新區的快速發展。