定金與訂金

定金與訂金區(qū)別

定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質(zhì)區(qū)別。

“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)

保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于

促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，

對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交

付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定

金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。

債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。

而“訂金”目前我國(guó)法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所

具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不

可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。

特別提示：并不是所有的“定金”都不能退還。我國(guó)《商

品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，

開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，

如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那

么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還

定金給購(gòu)房者。此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣

合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能

歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出

賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)

保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于

促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，

對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交

付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定

金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。

債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。

相比之下，“訂金”雖不是法律上的“定金”，但在簽合同

時(shí)，卻經(jīng)常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫的

是“訂金”，一方違約，另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還，只能得到

原額。

有些個(gè)人和企業(yè)利用人們法律知識(shí)的欠缺，在訂立合同時(shí)，

故意設(shè)下陷阱，將定金寫成“訂金”，以逃避法律制裁。為避免

損失，與他人簽合同時(shí)，一定要留點(diǎn)神，看準(zhǔn)了。