辦公樓設計規范

術語

辦公建筑:供機關、團體和企事業單位辦理行政事務和從事各類業務活動的建筑

物。

公寓式辦公樓：由統一的物業管理，根據使用要求，可由一種或數種平面單元組

成。單元內設有辦公、會客空間和臥室、廚房和廁所等房間的辦

公樓。

酒店式辦公樓：提供酒店式服務和管理的辦公樓.

綜合樓:由兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建筑。

商務寫字樓：在統一的物業管理下,以商務為主，由一種或數種單元辦公平面組

成的租憑辦公建筑。

開放式辦公室：靈活隔斷的大空間辦公空間形式。

半開放式辦公室：由開放式辦公室和單間辦公室組成合而成的辦公空間形式。

單元式辦公室：由接待空間、辦公空間、專用衛生間以及服務空間等組成的相對

獨立的辦公空間形式。

單間式辦公：一個開間（亦可以幾個開間）和以一個進深為尺度而隔成的獨立辦

公空間形式。

辦公室：從事辦公活動的房間。

基地

1．總平面布置應合理布局、功能分區明確、節約用地、交通組織順暢，并應該

滿足當地城市規劃行政主管部門的有關規定和指標。

2、總平面布置應進行環境和綠化設計.綠化與建筑物、構筑物。道路和管線之間

的距離,應符合有關標準規定.

建筑設計

1.五層及五層以上辦公建筑應設電梯.

2.門洞口寬度不應小于1。00M，高度不應小于2。10M

3.走道最小凈寬

走道長度(M）

走道凈寬（M）

單面布房上面布房

≤401.301。50

＞401。501。80

4.根據辦公建筑分類，辦公室的凈高應滿足：一類辦公建筑不應低于2.70M，

二類辦公建筑不應低于2。60M，三類辦公建筑不應低于2.50M。

辦公建筑的走道凈高不應低于2.20M，貯藏間凈高不應低于2.00M.

辦公室用房

1.辦公室用房宜有良好的天然采光和自然通風，并不宜布置在地下室。辦公室

宜有避免西曬和眩光的措施。

2.普通辦公室沒人使用面積不應小于4㎡,單間辦公室凈面積不應小于10㎡。

公共用房

1.中、小會議室可分散布置;小會議室使用面積宜為30㎡,中會議室使用面積宜

為60㎡。

中小會議室每人使用面積：有會議桌的不應小于1.80㎡，無會議桌的不應小

于0.80㎡。

2.大會議室應根據使用人數和桌椅設計情況確定使用面積，平面長度不宜小于

2：1,宜有擴聲、放映、多媒體、投影、燈光控制等設施，并應有隔聲、吸聲

和外窗遮光措施；大會議室所在層數、面積和安全出口的設計等應符合國家

現行有關防火規范的要求。

服務用房

1.非機動車庫應符合下列要求:

凈高不得低于2。00M

每輛停放面積宜為1。50—1.80㎡

300輛以上的非機動車地下停車庫，出入口不應少于2個,出入口的寬度不應

小于2.50M。

防火設計

1.辦公建筑的開放式、半開放式辦公室，其室內任何一點至最近的安全出

口的直線距離不應超過30M。

2.綜合樓內的辦公部分的疏散出入口不應與同一樓內對外的商場、營業廳、

娛樂、餐飲、等人員密集場所的疏散出入口公用。

室內環境

1.采用自然通風的辦公室，其通風開口面積不應小于房間地板面積的1/20。

高層民用建筑設計防火規范

1.高層建筑內的歌舞廳、卡拉OK廳(含具有卡拉OK功能的餐廳）、夜

總會、錄像廳、放映廳、桑拿浴室(除洗浴部分外）、游藝廳（含電子

游藝廳）、網吧等歌舞娛樂放映游藝場所,應設在首層或二、三層；宜

靠外墻設置，不應布置在袋形行走道的兩側和盡端，其最大的容納人

數按錄像廳、放映廳為1.0人/㎡,其他場所為0.5人/㎡計算，面積按廳

室建筑面積計算;并應采用耐火極限不低于2.00h的隔墻和1.00h的樓

板與其他場所隔開，當墻上必須開門時應設置不低于乙級的防火門。

2.托兒所、幼兒園、游樂廳、等兒童活動場所不應設計在高層建筑內，

當必須設在高層建筑內時，應設計在建筑物的首層或二、三層,并應設

置單獨出入口.

3.每個防火分區的允許最大建筑面積

建筑類別每個防火分區建筑面積㎡

一類建筑1000

4.高層建筑內的商業營業廳、展覽廳等，當設有火災自動報警系統和自

動滅火系統,且采用不燃燒或難燃燒材料裝修時，地上部分防火分區的

允許最大建筑面積為4000㎡；地下部分防火分區的允許最大建筑面

積為2000㎡。

5.當高層建筑與裙房之間設有防火墻等防火分隔設施時,其裙房的防火

分區允許最大建筑面積不應大于2500㎡，當設有自動噴水滅火系統

時，防火分區允許最大建筑面積可增加1.00倍。

6.房間與中庭回廊相通的門、窗、應設自行關閉的乙級防火門、窗.

7.電纜井、管道井與房間、走道等相連通的孔洞，其空隙應采用不燃燒

材料填塞密實.

8.防火門應為向疏散方向開啟的平開門，并在關閉后應能從任何一側手

動開啟。

9.商住樓中住宅的疏散樓梯應獨立設置.

10.高層建筑的安全出口應分散布置，兩個安全出口之間的距離不應小于

5.00M。安全疏散的距離應符合表中的規定

高層建筑房間門或住宅戶門至最近的外部出口或樓梯

間的最大距離（M）

位于兩個安全出口之

間的房間

位于袋形走道兩側

或盡端的房間

醫院病房部分2412

其他部分3015

旅館、展覽館、教學樓3015

其他4020

11.公共建筑中位于兩個安全出口之間的房間,當其建筑面積不超過60㎡

時，可設置一個門，門的凈寬不應小于0.90M。公共建筑中位于走道

盡端的房間。當其建筑面積不超過75㎡時，可設置一個門,門的凈寬

不應小于1。40M。

首層疏散外門和走道的凈寬

高層建筑每個外門的凈寬

走道凈寬

單面布房雙面布房

醫院1.301.401.50

居住建筑1。101。201.30

二類建筑1500

地下室500

其他1。201。301。40

12.高層建筑的公共疏散門均應向疏散方向開啟，且不應采用側拉門、吊門和轉

門。人員密集場所防止外部人員隨意進入的疏散用門，應設置火災時不需要使用

鑰匙等任何器具即能迅速開啟的裝置,并應在明顯位置設置使用提示.

13。一類建筑和出單元式和通廊式住宅外的建筑高度超過32M的二類建筑以及

塔式住宅，均應設防煙樓梯間。

14.除通向避難層錯位的樓體外，疏散樓梯間在各層的位置不應改變，首層應有

直通室外的出口。

15。地下室、半地下室的樓梯間，在首層應采用耐火極限不低于2.00h的隔墻與

其他部位隔開并應直通室外，當必須在隔墻上開門時，應采用不低于乙級的

防火門。

16.消防電梯間應設前室,其面積：居住建筑不應低于4.50㎡；公共建筑不應小于

6。00㎡。當與放煙樓梯間合用前室時，其面積：居住建筑不應小于6,00㎡；

公共建筑不應小于10㎡.

17.消火栓的距離應由計算確定，且高層建筑不應小于30M,裙房不應小于50M。

18。高層建筑中的歌舞娛樂放映游藝場所、空調機房、公共餐廳、公共廚房以及

經常有人停留或可燃物較多的地下室、半地下室房間等、應設自動噴水滅火

系統.

放煙、排煙和通風、空氣調節

1.。一類高層建筑和建筑高度超過32M的二類高層建筑的下列部位,應設置機

械排煙設施：

（長度超過20M的內走道.）

2.防煙樓梯間前室、消防電梯間前室可開啟外窗面積不應小于2。00㎡，合用

前室不應小于3。00㎡

3.

3。一類高層建筑和建筑高度超過32M的二類高層建筑的下列部位，應設置機

械排煙設施：

（無直接自然通風,且長度超過20M的內走道或雖有直接自然通風，但長

度超過60M的內走道。）