中同小區

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同一小區物業收費不同

同一小區物業收費不同

導語：要根據用戶的收入水平高低來確定，收

費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費

標準過低，則物業管理公司賠本服務保護環境的手抄報 ，這又違背市場規則。

同一個小區，同一個物業管理，享受同樣的服務，卻出現了兩種

收費標準，在10月1日放開物業費收費管理后，這種事情如何處理?

近日，市區某小區業主曾先生就此問題向市發展和改革局尋求幫助。

市發展和改革局表示，小區需盡快組織成立業委會，通過業委會與物

業公拳擊教學 司進行協商并重新簽訂物業服務合同，才能解決分期開發的小區

收費不統一的問題。

事件同小區一二期物業費不同

曾先生是該小區二期業主，房子于去年年底交樓，物業費為1.6

元/平方米。他近期發現，同小區一期業主的物業費僅為1.2元/平方

米。大家居住在同個小區，由同一物業美卡狗 管理，享受同樣的服務，這樣

有違公平。曾先生稱，在購房時，二期業主對小區內物業費不統一一

事并不知情，而根據民事活動公平、等價有償的基本原則，同一個物

業管理區域內實施同一物業服務內容和標準的，物業服務收費應執行

同一價格標準。今年10月1日起，物業費收費管理放開市場定價，

在這種情況下，如何解決小區內物業費標爵士舞是什么舞種 準不統一的問題，成為了在

二期業主心頭的焦慮。

部門經查該小區收費符合規定

市發展和酷睿e5300 改革局相關科室負責人稱，在市原有管理辦法里，分期

開發的物業，劃定為一個物業管理區域且共用設施設備、建筑物規模

及物業管理服務相同的，前期物業服務收費原則上執行同一標準。前

提是上述幾種條件都同時具備，因為其中一個條件不同就會帶來管理

成本改變，而且同一小區分期開發時間間隔較長的情況下，也會帶來

管理設施、服務及其成本發生差異繼而出現不同的收費標準。因各種

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原因形成冪函數的定義域 事實上的服務、設施等成本的變化，經當地價格主管部門備

案且在銷售樓盤通過公示、告示形式告知購房人并以合同形成約定的，

以合同約定為準。

市發展和改革局通過對上述小酈波老師 區的調查發現，該小區一期1.2元

/平方米每月是2022年之前申請的前期物業服務收費，在當時的政府

指導價范圍內;而2022年7月以后，原市物價局會同市房管局對物業

服務收費進行調整，確定帶電梯(高層)住宅物業五項服務政府指導價

總和不超過1.65元/平方米每月，因此企業申請備案的1.6元/平方

米每月在新的`指導價范圍內。同時，在售樓時已經告知購房人(現業

主)并以合同約定，是符合規定的。

建議盡快成立業主委員會

當然同一小區兩種收費標準讓業主困惑，也給物業管理帶來許多

困難，要將兩種收費標準調整統一，特別是上調低的收費標準，那就

要按照物業管理相關的法律、法規的規定和相關程序，并經一定比例

業主同意后方可調整。上述負責人稱，在實際操作中，這種調整在沒

有成立業主大會的情況下難于操作。

今年10月1日起，惠州放開物業服務收費管理，市發展和改革

局建議未成立業主委員會小區的業主們盡快組織起來成立業主委員

會，實現自湖人賽程表 治，通過業主委員會對包括物業管理質量、物業服務收費

統一等事務與物業公司進行協商，并重新簽訂物業服務合同。這樣，

才能解決分期開發的小區收費不統一的問題。