房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢研究

摘要：房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要地位，但房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在許

多問題，不僅影響人民的生活質(zhì)量和幸福指數(shù)，而且影響國民經(jīng)濟(jì)的順利運(yùn)行。

無論是為了社會和諧穩(wěn)定還是國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都有必要研究中國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀

和發(fā)展趨勢，以確保房地產(chǎn)業(yè)的正常健康發(fā)展。在此基礎(chǔ)上，下文將討論房地產(chǎn)

業(yè)的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，以供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)迷失的意思 濟(jì)；發(fā)展現(xiàn)狀；發(fā)展趨勢研究

引言

通過橫向?qū)Ρ热蚍績r，可以發(fā)現(xiàn)，我國部分地區(qū)房價價格只爭什么 偏高，房價過高

不利于民眾安居樂業(yè)，因此，政府不斷尋求合適的解決方案，希望可以通過抑制

房價解決房地產(chǎn)行whether 業(yè)內(nèi)部存在的各種問題。雖然通過政府頒布的各項調(diào)控政策，

我國房價正在穩(wěn)步回落，但仍然有很多低收入人文檔去水印 群無法承擔(dān)這筆高昂的購房款，

還在為住房問題而煩惱。因此，如何在現(xiàn)有房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)上調(diào)控房產(chǎn)價

格，是當(dāng)前研究的重要問題，有必要做好研究分析工作。

1房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀

目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的整體房價呈現(xiàn)出上漲趨勢，在過去的20年中，我國

房地產(chǎn)市場十分繁榮，城鎮(zhèn)居民人均住房面積早在2016年就達(dá)到了39平方米，

已經(jīng)接近中等發(fā)達(dá)國家水平，百姓的居住條件得到了比較大的改善。隨著人們經(jīng)

濟(jì)實力的增強(qiáng)以及城市化的不斷推進(jìn)，不斷上漲的房價也開始給普通百姓帶來了

極大的壓力。特別是2016年以來部分城市房價的漲幅已經(jīng)超出了普通百姓的承

受范圍。房價高漲有多方原因，一方面是由于開發(fā)商開發(fā)成本增加，另一方面更

重要的是在商品房進(jìn)行銷售時，一些房地產(chǎn)商家對房屋樓盤進(jìn)行炒作，還有一些

投資者將房子作為投資工具不斷炒作，借用市場供求杠桿，大幅度哄抬房價，在

新聞媒體的普遍渲染下，推動了房價的上漲，這種炒房的情況制約了房地產(chǎn)行業(yè)

的健康發(fā)展。同時，我國房地產(chǎn)行業(yè)在供應(yīng)結(jié)構(gòu)上呈現(xiàn)化妝品評論 出不合理的趨勢，在市場

經(jīng)濟(jì)條件下，供求關(guān)系直接影響到市場的正常運(yùn)行，平衡的供求關(guān)系能促進(jìn)相關(guān)

行業(yè)良性健康的可循環(huán)發(fā)展，但是，目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一種嚴(yán)重不平衡的供

求關(guān)系。據(jù)調(diào)查研究的數(shù)據(jù)顯示，政府掌控的經(jīng)濟(jì)適用房和保障性商啟示的反義詞 品房占市場

總房源的30%左右是比較合理的結(jié)構(gòu)，但我國目前房地產(chǎn)市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到這一比

例，這一現(xiàn)象背后的原因是房地產(chǎn)開發(fā)商對利益的過度追求。普通百姓由于傳統(tǒng)

觀念的影響，大部分對于房屋的所有權(quán)保持熱衷，更傾向于對房屋進(jìn)行買賣，而

不是租賃。以往房屋購買數(shù)量并不受到限制，很多人購買了多套房屋，居住所需

房屋有限，大量的房源空置造成了極大的資源浪費(fèi)。

2影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的因素

2.1房價漲幅程度較大

房地產(chǎn)業(yè)作為剛需行業(yè)，大部分民眾對房地產(chǎn)行業(yè)充滿信心，因此，一些手

有余錢的人都會選擇通過購房抵消通貨膨脹導(dǎo)致的貨幣貶值問題。這直接導(dǎo)致整

個房價開始上升，甚至一些地區(qū)出現(xiàn)哄搶現(xiàn)象。市場上對房產(chǎn)需求旺盛，致使房

地產(chǎn)有價無市的局面時有發(fā)生，甚至一些二三線城市的二手房也被炒出了天價。

很多房地產(chǎn)企業(yè)從中看到商機(jī)，致使商品房數(shù)量不斷增加，但保障性住房與其他

住房存在不均衡現(xiàn)象，造成低收入群體無法獲取個人住房，不利于行業(yè)健康發(fā)展。

2.2房地產(chǎn)管理工作存在問題

目前，我國的房地產(chǎn)管理工作存在明顯的問題。我國很多地方房地產(chǎn)的發(fā)展

容易受到政府管理的影響，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)某一個區(qū)域的時候，地方政府會

大力支屬牛幸運(yùn)數(shù)字 持該開發(fā)商對該區(qū)域進(jìn)行開發(fā)，在政府的支持下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展得到

了推動，房地產(chǎn)開發(fā)商能夠獲得可觀的利潤。在這種情況下，投資該區(qū)域進(jìn)行房

地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)商人數(shù)急劇上升，如果地方政府不采取或者不及時對房地產(chǎn)市場

進(jìn)行管控，會導(dǎo)致該區(qū)域的房價瘋漲，如此將導(dǎo)致房地產(chǎn)發(fā)展陷入惡性循環(huán)中，

政府也無法采取有效的措施對房地產(chǎn)的發(fā)展情況進(jìn)行管控，由此會導(dǎo)致市場經(jīng)濟(jì)

發(fā)展不協(xié)調(diào).

2.3行業(yè)發(fā)展尚不夠完善

房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展雖然為我國社會進(jìn)步做出較大貢獻(xiàn)，但實際發(fā)展過程

中行業(yè)依然存在很多問題。上升多而回落少的房產(chǎn)價格，導(dǎo)致很多想要買房的民

眾只能觀望，遲遲不敢下手，因此造成很多地區(qū)房產(chǎn)賣不出去，民工拿不到工資，

民工討薪事件屢次發(fā)生，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展造成一定影響。同時，房地產(chǎn)投資利益

過大，很多企業(yè)都將目光關(guān)注在這塊蛋糕上，造成整個行業(yè)出現(xiàn)混亂，市場機(jī)制

不健全，出現(xiàn)投機(jī)性購房現(xiàn)象。

3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展趨勢

3.1房地產(chǎn)行業(yè)將趨于成熟

目前我國的房地產(chǎn)行業(yè)依然處于高速發(fā)牛肉煲湯 展的階段，雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展存

在一些問題，但是隨著時間的推移，房地產(chǎn)行業(yè)的各方面將逐步得到完善。在國

家政府以及房地產(chǎn)企業(yè)的努力下，一些關(guān)于房地產(chǎn)的小問題都將得到妥善解決，

企業(yè)的內(nèi)部管理結(jié)構(gòu)也會在不斷的發(fā)展過程中得到完善與改革。在這種情況下，

房地產(chǎn)行業(yè)將會日漸成熟，有利于促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

3.2房價日益穩(wěn)定

雖然中國的房價整體上漲是因為大部分家庭的收入無法適應(yīng)房價上漲的速度，

但房價居高不下使許多家庭驚恐不安，增加了人們的生活負(fù)擔(dān)。國家對房地產(chǎn)價

格進(jìn)行合理調(diào)整，制定有效政策，努力規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展，確保房地產(chǎn)價格趨

于穩(wěn)定。

3.3管理政策日趨合理

為了滿足國民住房的需求，政府必須加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)的管理。根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)

展的概念，政府提出了降低房地產(chǎn)交易成本和控制房地產(chǎn)交易數(shù)量等相關(guān)措施。

當(dāng)前，中國加快了廉租房、保障性住房的建設(shè)，能夠更有效地平衡房地產(chǎn)市場供

求關(guān)系，有利于國民生活的改善。同時，盡管中國房地產(chǎn)業(yè)仍面臨融資困難的問

題，但國家并沒有忽視這一現(xiàn)象，這一現(xiàn)象將房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵詞從“監(jiān)管”轉(zhuǎn)變

為“穩(wěn)定和促進(jìn)”。可見房地產(chǎn)業(yè)的管理政策越來越合理，有利于房地產(chǎn)業(yè)的健

康發(fā)展。

3.4適應(yīng)人口變化的需求

自從我國實行雙生子政策以來，房地產(chǎn)市場面臨著越來越大的影響。第一，

隨著人口增長，人們對住房的需求將會增加，從而進(jìn)一步提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)

效益。第二，原來的住常用諺語 房結(jié)構(gòu)再也不能滿足家庭人口日益增長的需求，企業(yè)必須

對其進(jìn)行優(yōu)化。除了兒童人數(shù)增加外，我們還應(yīng)考慮到老年人人數(shù)的增加，以滿

足老年人的需要。此外，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)認(rèn)真考慮建設(shè)與房地產(chǎn)項目有關(guān)的配套設(shè)

施，積極開展學(xué)區(qū)建設(shè)。

3.5行業(yè)逐漸偏向低防備近義詞 收入人群

各行業(yè)的發(fā)展都遵循行業(yè)發(fā)展基本法，房地產(chǎn)行業(yè)也是如此。國家政策和宏

觀調(diào)控措施幫助房地產(chǎn)業(yè)解決了許多發(fā)展問題，消除了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一些發(fā)展

障礙。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和建設(shè)規(guī)模更加科學(xué)規(guī)范，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展權(quán)越來越明確。

過去人們的消費(fèi)水平差距很大，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更傾向于以高收入人群為對象。

多年后，高收入人群的市場已經(jīng)達(dá)到飽和。在人民生活水平普遍提高的背景下，

中低收入人群對住房的需求和對生活質(zhì)量的追求也在不斷提高。今后房地產(chǎn)業(yè)將

逐漸偏向低收入人群，房地產(chǎn)投資者也將面向基層的中低收入人群。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)

展趨勢下，我國職工總體生活水平和質(zhì)量將進(jìn)一步提高，房地產(chǎn)業(yè)將走上生態(tài)可

持續(xù)性和節(jié)能、減排和環(huán)境保護(hù)的發(fā)展道路。房地產(chǎn)業(yè)將在保持國民經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)

定發(fā)展方面發(fā)揮越來越重要的作用，國民經(jīng)濟(jì)將在房地產(chǎn)業(yè)的推動下逐步進(jìn)入正

常發(fā)展的新局面。

結(jié)束語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r和社會各方面的情況息息相關(guān)。當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

發(fā)展迅速的同時也存在著一些明顯的問題，為推動國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的持續(xù)穩(wěn)定

提升，房地產(chǎn)企業(yè)和國家相關(guān)部門要針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，采取有針對性的

措施對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)整，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠發(fā)揮重要作用，推動國家生活

水平的進(jìn)一步提升。

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