出租屋管理

單位房屋租賃管理規(guī)定_房屋租賃管理的原則有哪些

為加強單位房屋租賃管理，規(guī)范單位房屋租賃行為，制定了相關(guān)

管理規(guī)定，下面小編給大家介紹關(guān)于單位房屋租賃管理規(guī)定的相關(guān)資

料，希望對您有所幫助。

單位房屋租賃管理條例

第一章總則

第一條為加強我區(qū)行政事業(yè)單位房屋出租管理，規(guī)范行政事業(yè)單

位房屋出租行為，防止國有資產(chǎn)流失，根據(jù)財政部《行政單位國有資

產(chǎn)管理暫行辦法》(財政部第35號令)、《事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理暫行

辦法》(財政部第36號令)及其他相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本辦

法。

第二條本辦法所稱行政事業(yè)單位房屋出租活動，是指單位在保證

其行政職能正常履行、事業(yè)正常發(fā)展的前提下，將本單位所有的空余

房屋、場地對外出租，以取得資產(chǎn)收益的行為。

第三條本辦法適用于區(qū)本級黨政機關(guān)、事業(yè)單位、鎮(zhèn)(街道)人民

政府(辦事處)，以及由區(qū)財政供給經(jīng)費的社會團體。

第四條行政事業(yè)單位房屋出租應(yīng)遵循“公開、公平、公正”的原

則，在管理上實行“統(tǒng)一管理與分級管理相結(jié)合”的模式。

(一)區(qū)財政局是政府負責行政事業(yè)中國貴族學校 單位國有資產(chǎn)管理的職能部門，

統(tǒng)一管理各單位國有資產(chǎn)出租事宜，負責審批區(qū)屬行政事業(yè)單位的房

屋出租事項，監(jiān)督、指導各單位的房屋出租管理工作。

(二)主管部門負責審核本部門所屬單位房屋出租事項，監(jiān)督、指導

本部門所屬單位的房屋出租管理工作，督促本部門所屬單位按規(guī)定繳

納房屋出租收入，接受財政部門的監(jiān)督指導并向其報告有關(guān)單位房屋

出租的管理工作。

(三)各行政事業(yè)單位負責辦理本單位房屋出租事項的報批手續(xù)，

負責出租房屋的日常管理和維護，按規(guī)定及時足額繳納房屋出租收入。

第五條以下行政事業(yè)單位房屋出租暫不適用本辦法：

(一)為本單位干部職工(含離退休人員)提供基本住所、解決住房困

難的國有房產(chǎn);

(二)教育名言名句 居住性的政府直管公房;

(三)經(jīng)財政部門批準租(借)給區(qū)行政事業(yè)單位和國有企業(yè)的國有房

產(chǎn)。

以上(一)、(二)種情況，租金收取按區(qū)建設(shè)部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二章實施程序

第六條行政事業(yè)單位出租房屋要進行必要的可行性論證，合理制

訂招租方案。并經(jīng)領(lǐng)導班子集體研究決定，形成會議紀要，在單位內(nèi)

進行公示。

招租方案主要包括出租資產(chǎn)的基本情況(坐落地點、面積、規(guī)劃用

途等資料)、出租方式、出租期限、出租起始價(底價)、允許或限制經(jīng)

營的范圍以及其它特別約定條款等內(nèi)容。

房屋出租單位應(yīng)通過調(diào)查或委托社會中介機構(gòu)對公開招租房屋的

租金進greating 行評估，確定公開招租的底價。

第七條行政事業(yè)單位出租房屋必須事先報區(qū)財政部門審核批準，

未經(jīng)批準不得擅自出租。

第八條辦理報批手續(xù)應(yīng)提交的材料及程序：

(一)擬出租單位向主管部門上報房屋出租的書面申請報告、《路橋

區(qū)行政事業(yè)單位房屋出租申報表》和招租方案，有社會中介機構(gòu)出具

評估報告的需提供評估報告;

(二)經(jīng)主管部門審核同意后，向區(qū)財政部門申報;

(三)區(qū)財政部門對申報材料進行復核批復，經(jīng)批準后送至區(qū)政府采

購中心組織公開招租。

第九條房屋集中招租時間定于每年的1月、5月、9月份，行政

事業(yè)單位須分別在每年的12月、4月、8月份前按第八條規(guī)定將材料

報送區(qū)政府采購中心。12月份申報次年2月至5月份到期或新出租的

資產(chǎn);4月份申報6月至9月份到期或新出租的資產(chǎn);8月份申報10月至

次年1月份到期或新出租的資產(chǎn)。到期重新招租的，出租單位應(yīng)于租

期屆滿前4個月以書面形式通知原承租人到期重新招租等事項。

第十條房屋出租原則上實行公開招租，接受社會各界的監(jiān)督。經(jīng)

公開招租報名少于二人的或不具備公開競價條件、不宜公開競價的，

出租單位需以正式書面文件形式向其主管部門報告，由主管部門核準

并經(jīng)區(qū)財政部門同意后，方可協(xié)議出租。

第李師師是誰 十一條區(qū)政府采購中心是公開招租活動的統(tǒng)一交易平臺，房屋

招租信息要通過區(qū)政府網(wǎng)站、新聞媒體、張榜公布等形式對外公開發(fā)

布，發(fā)布的期限不少于20個工作日。

第十二條區(qū)監(jiān)察局、區(qū)財政局、房屋出租單位及主管部門要派員

現(xiàn)場監(jiān)督公開招租全過程。

第十三條公開招租過程中，在同等條件下應(yīng)對快消品銷售 原承租者給予優(yōu)先。

公開競租流拍的，允許房屋出租單位自流拍之日起3個月內(nèi)，以不低

于競租起始為條件協(xié)議出租，超出期限的，重新組織公開競租。

第十四條行政事業(yè)單位房屋出租統(tǒng)一使用《路橋區(qū)行政事業(yè)單位

房屋出租合同書》文本。

第十五條招租結(jié)束后，房屋出租單位將房屋、稅費租金繳納憑證

等材料的復印件上報主管部門和區(qū)財政部門備案。

第三章租金收入管理

第十六條房屋租金收入按照政府非稅收入管理的規(guī)定，實行“收

支兩條線”管理，出租單位應(yīng)按租金收入的稅后金額及時足額上繳財

政專戶。

第十七條區(qū)財政部門對上繳的租金收入按全額撥款單位80%，差

額撥款單位90%，自收自支單位、鎮(zhèn)(街道)人民政府(辦事處)100%的

比例補助給房屋出租單位，用于補充辦公經(jīng)費不足、房屋修繕及事業(yè)

發(fā)展經(jīng)費等需求。

第四章日常管理

第十八條房屋的租賃期應(yīng)根據(jù)行業(yè)和房屋性質(zhì)的不同合理確定，

首次簽約原則上不得超過3年。對出租面積較大、一次性裝飾裝潢投

入較多、承租人短期內(nèi)難以收回成本等情況特殊的房屋出租，確需延

長租賃時間的，應(yīng)經(jīng)出租單位主管部門同意后，報區(qū)監(jiān)察局、區(qū)財政

局審批。

第十九條租賃采取先繳租金后交付使用的形式。租金一般每一年

或半年提前收取。

第二十條出租單位必須建立健全房屋出租管理制度。房屋出租單

位要有專人負責管理此項工作，建立房屋出租管理臺帳。若遇欠費、

轉(zhuǎn)租、損壞房屋結(jié)構(gòu)以及用于違法經(jīng)營活動等情況，應(yīng)及時向單位領(lǐng)

導反映，并及時采取相應(yīng)措施。

第二十一條各單位應(yīng)堅持厲行節(jié)約，從嚴控制辦公用房使用標準，

提高辦公用房使用效益。對各單位超標配置、低效運轉(zhuǎn)或長期閑置的

辦公用房，財政部門有權(quán)調(diào)劑使用或者處置。

第二十二條每年年度終了之后1個月內(nèi)，單位應(yīng)將本年度的房屋

出租及閑置情況，上報其主管部門，經(jīng)主管部門匯總后，報送區(qū)財政

部門。

第五章監(jiān)督檢查

第二十三條區(qū)財政、監(jiān)察、審計等部門(以下簡稱監(jiān)管部門)要結(jié)

合日常監(jiān)督和專項監(jiān)督工作，加強對行政事業(yè)單位房屋出租活動的監(jiān)

督檢查，確保資產(chǎn)的安全完整和保值增值。

第二十四條監(jiān)管部門在檢查中發(fā)現(xiàn)違反本辦法的行為，應(yīng)當提出

相應(yīng)的整改意見，督促房屋出租單位進行糾正和補救，并向其上級主

管部門通報相關(guān)情況。

第二十五條對在檢查中發(fā)現(xiàn)造成國有資產(chǎn)損失且情節(jié)嚴重的，監(jiān)

管部門應(yīng)及時向區(qū)政府報告，并按照《財政違法行為處罰處分條例》

的有關(guān)規(guī)定，追究行政責任和經(jīng)濟責任，涉嫌犯罪的移送司法機關(guān)，

追究刑事責任。

第六章附則

第二十六條本辦法發(fā)布之前已出租的房屋，允許維持原租約直至

租賃期屆滿。有關(guān)出租單位應(yīng)向區(qū)財政部門補報《路橋區(qū)行政事業(yè)單

位房屋出租備案表》，并將租賃合同(協(xié)議)向區(qū)財政部門備案，以后收

取的租金收入按本辦法規(guī)定上繳財政專戶。本辦法發(fā)布后，新辦租賃

或租賃期滿后重新辦理房屋出租的，一律按本辦法執(zhí)行。

第二十七條各重點工程指揮部(管委會)以及下屬企事業(yè)單位、各

投融資性公司的房屋出租應(yīng)參照本辦法管理。

第二十八條本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行，由區(qū)財政局負責解釋。

房屋租賃管理規(guī)定

為了加強租賃房屋的治安管理，做好安全防范，保護租賃雙方的

合法利益，結(jié)合本小區(qū)實際，特制定以下管理制度：

1、小區(qū)內(nèi)業(yè)主在進行房屋出租時，必須在出租行為發(fā)生一個月內(nèi)

與承租人一起到物業(yè)客服中心進行登記，結(jié)算相關(guān)費用(管理費、物業(yè)

代收的其它費用)，辦理相關(guān)手續(xù)。

2、承租人必須持合法證明、居民身份證或戶口本等有效證件辦理

租賃手續(xù)。

3、業(yè)主不得將房屋租賃給無有效證件的承租人。

4、承租人是外來暫住人口的，必須具備當?shù)毓才沙鏊k理的暫

住證，并填寫，<暫住人口治安管理>、<暫住人口登記表>。

5、小區(qū)出租屋不得用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆有毒等危險

及危害物品;不準經(jīng)營開辦網(wǎng)吧、游戲廳、練歌房、餐飲場所等。

6、居住房屋租賃，應(yīng)當遵守國家、本市關(guān)于房屋租賃的有關(guān)法律

法規(guī)和政策規(guī)定;尊重社會公德，不得危及住宅的安全，不得損害其他

業(yè)主的合法權(quán)益;無論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

7、居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租

面積標準;不得擅自改變房屋原設(shè)計功能和布局，對房屋進行分割搭建，

按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室

出租或轉(zhuǎn)租。

8、房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，出租

人應(yīng)當在三十日內(nèi)，到物業(yè)客服中心(或原租賃登記備案的部門)辦理房

屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

9、承租人按需時繳納管理費及物業(yè)代收的其它費用，或按租賃合

同約定的繳費方進行交納。

10、承租人有權(quán)享受小區(qū)業(yè)主的各項物業(yè)服務(wù)，同時也承擔相應(yīng)

義務(wù)和責任。

11、承租人遵守本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。

12、對違反本規(guī)定出租或轉(zhuǎn)租的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可

書面責成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。

租賃房屋治安管理規(guī)定

第一條為加強租賃房屋的治安管理，做好安全防范，保護租賃雙

方的合法權(quán)益，特制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定所稱的租賃房屋，是指旅館業(yè)以外以營利為目的，

公民私有和單位所有出租用于他人居住的房屋。

第三條公安機關(guān)對租賃房屋實行治安管理，建立登記、安全檢查

等管理制度。

第四條城鎮(zhèn)街道居民委員會、村民委員會及其治安保衛(wèi)委員會，

應(yīng)當協(xié)助公安機關(guān)做好租賃房屋的安全防范、法制宣傳教育和治安管

理工作。

第五條出租的房屋，其建筑、消防設(shè)備、出入口和通道等，必須

符合消防安全和治安管理規(guī)定;危險和違章建筑的房屋，不準出租。

第六條私有房屋出租的，出租人須buys 持房屋所有權(quán)證或者其他合法

證明、居民身份證、戶口簿，向房屋所在地公安派出所申請登記;單位

房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證、單位，到房屋所在地above反義詞 公安派

出所申請登記，經(jīng)審核符合本規(guī)定出租條件的，由出租人向公安派出

所簽訂治安責任。

第七條房屋出租人的治安責任：

(一)不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人;

(二)與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應(yīng)當帶領(lǐng)

其到公安派出所申報暫住戶口登記，并辦理暫住證;

(三)對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主

要經(jīng)濟來源、服務(wù)處所等基本情況進行登記并向公安派出所備案;

(四)發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當及時

報告公安機關(guān);

(五)對出租的房屋經(jīng)常進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患，

保障承租人的居住安全;

(六)房屋停止租賃的廣東婚假 ，應(yīng)當?shù)焦才沙鏊k理注銷手續(xù);

(七)房屋出租單位或者個人委托代理人管理出租房屋的，代理人必

須遵守有關(guān)規(guī)定，承擔相應(yīng)責任。

第八條房屋承租人的治安責任;

(一)必須持有本人居民身份證或者其他合法身份證件臺風災(zāi)害 ;

(二)租賃房屋住宿的外來暫住人員，必須按戶口管理規(guī)定，在三日

內(nèi)到公安派出所申報暫住戶口登記;

(三)將承租房屋轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借他人的，應(yīng)當向當?shù)毓才沙鏊陥?/p>

備案;

(四)安全使用出租房屋，發(fā)現(xiàn)承租房屋有不安全隱患，應(yīng)當及時告

知出租人予以消除

(五)承租的房屋不準用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒等危

險物品;

(六)集體承租或者單位承租房屋的，應(yīng)當建立安全管理制度。

第九條違反本規(guī)定的行為，由縣(市)公安局或者城市公安分局予

以處罰：

(一)出租人未向公安機關(guān)辦理登記手續(xù)或者未簽訂治安責任保證書

出租房屋的，責令限期補辦手續(xù)并沒收非法所得，情節(jié)嚴重的可以并

處月租金五倍以下的罰款;

(二)出租人將房屋出租給無合法有效證件承租人的，處以警告、月

租金三倍以下的罰

(三)出租人不履行治安責任，發(fā)現(xiàn)承租人利用所租房屋進行違法犯

罪活動或者有違法犯罪嫌疑不制止、不報告，或者發(fā)生案件、治我不懂英語怎么說 安災(zāi)

害事故的，責令停止出租，可以并處月租金十倍以下的罰款;

(四)承租人將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人未按規(guī)定報告公安機關(guān)的，

處以警告，沒收非法所得;

(五)承租人利用出租房屋非法生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒

等危險物品的，沒收物品，處月租金十倍以下罰款。

第十條對出租或承租的單位違反規(guī)定的，依照本規(guī)定第九條由縣

(市)公安局或者城市公安分局予以處罰，同時對單位的主管負責人或者

直接責任人處以月工資兩倍以下的罰款。

第十一條違反本規(guī)定構(gòu)成違反治安管理行為的，依照《中華人民

共和國治安管理處罰條例》有關(guān)規(guī)定處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事

責任。

第十二條被處罰人和單位對依照本規(guī)定作出的處罰決定不服的，

可以依照《行政復議條例》的有關(guān)規(guī)定向上一級公安機關(guān)申請復議。

復議期間，不停止處罰決定的執(zhí)行。

第十三條各省、自治區(qū)、直轄市公安廳、局可以依據(jù)本規(guī)定制定

實施辦法。

第十四條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。