思路論壇

：１ ０ｊ；ＩＩ 理財師俱樂部

樓價還在漲，但該買樓的還得買，該炒樓的依舊還在炒，買還是不買真是個問題。無論是自住者

還是炒房者，該怎樣面對日益走高的樓價？樓價是不是真的高到了我們無法企及的地步了？如果，我

們換種角度去看樓價，會是 個什么樣的結果呢？

房 ＾投資，

“漲”聲中的操作思路

第七屆私人理財論壇側記

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文／本千ＩＩ記者聲遠香 了幫助大眾破解廣州房價的謎團．為了

指導大眾自住或投資住宅與商鋪．本刊 兩點鐘，逸景翠園的中區會所大堂已經

４月２３日下午兩點半，由《私人理 邀請了華南地黨風廉政會議 區著名的房產投資機構美 聚集了六七十位 來參加講座的會員和

財》雜志、廣東財商理財俱樂部聯合廣 聯物業房地產廣州區域經理林勁松和著 逸景翠園的業主們?他們與私人理財的

州逸景翠園物業管理中心舉辦的第七屆 名的商鋪投資專家、廣州商鋪 董事陳 工作人員以及編輯記者們熱切地交談自

“私人理財論壇”暨理財進社區的論壇 智來講解大家共同關心的廣州房地產投 己的理財經以及參加論壇的收獲。

在ｒ＂，／Ｉ，Ｉ逸景翠園中區丹頓國際公寓會所 資理財話題。

大堂成功舉辦。有一百多名嘉賓參加了 由于各種原因．私人理財的這次論 漲聲中，商鋪和住宅的投資策略

此次講座。 壇由４月２２日改為２３ Ｈ，不巧的是論壇

本次論壇的主題為房地產投資，突 的當天下午就下起了一場大雨。但是這 房產投資一直是廣東人一個重要的

破高價重圍。在漲聲一片的樓市中，為 絲毫不影響嘉賓參加論壇的決心．不到 投資理財方式。那么在漲聲一片中如何

８Ｏ Ｍｙ ＭＯ選禮物 ＮＥＹ／私人理￣／２００６ ６

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投資才能獲得更好的收益呢？

廣州商鋪剛的董事陳智首先就２０（）６

年廣州商鋪的投資Ｊｘ【險以及機會進行了

洋細的介紹：陳智說，２００６年廣州的商

業規劃落實初 成效，行政區劃淵整帶

來機會，加上零售業進入 鋪需求量

大，可以ｉ美容學習 兌廣州的商鋪投資機會備受關

注：

但是，與機會相對應的是，廣州的

商鋪投資也存在著很大Ｊｘ【險：這主要表

現在：商鋪市場格局、業態發生變化；

樓市躁動，賣點中潛藏玄機；商鋪結構

極規避』ｘ【險：首先，投資者要做好“功

課”找準定位，要對商鋪所在的市場、

定位以及項目進行判斷 其次，投資者

要考察商鋪ｌ＾Ｊ外部環境、物業管理是否

規范，考察商業項目是否統一街區形象

以及業態是否經營沖突再次，投資者

要做好養鋪的準備，因為投資商鋪必須

看其五年后價值，前３年超額獲利點已

被開發商的高售價所攫取一而五年是經

濟發展周期，未來經濟發展會令其價值

發生變化，了解規劃至關重要

作為具有１ ０年以上商鋪投資實戰

ｉ理財師12指腸 俱 ｔ－

潛力區域的社區商鋪。一是番禺商業。

該區域中的華南板塊作為新發展住宅區

常住人口有十兒萬，但生活配套區相對

缺乏。而且，近年來該區域商鋪成交異

常紅火：二是白云商業。該商業的特點

為商鋪交易面積最多，銷售仍舊以專業

市場為主。而專業市場經商人士多，投

資能力強？三是海珠商業。該商業有ｌ０

年房地產開發，人ｕ密集，消費力很激奮 大

提高。而新建商業中心尚未形成，社區

商鋪成為當地商業主角。同時，在新增

商鋪中，社區型商鋪約占了１／３以上。

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