居住小區(qū)調(diào)研報告
--—海信·天悅
班級：建筑10-1班
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學(xué)號：********
調(diào)研對象：青島 海信·天悅
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一、地理區(qū)位及簡介
海信·天悅位于整個麥島地塊的最東南側(cè)，在極地海洋世界對面，由東海路、海江路、海口路和海游路圍合而成，步行5分鐘即可到達(dá)雕塑園，項(xiàng)目總占地面積約9.3萬平方米，總建筑面積16.9萬平方米，地上建筑面積約11.3萬平方米，容積率約1.2，綠地率約50%，總戶數(shù)共353戶，車位配比約為1:1.5，包括住宅、商業(yè)，是整個麥島地塊 定位容積率最低、綠化率最高的區(qū)域。
二、居住區(qū)現(xiàn)狀分析
海信·天悅 占地近10萬平米，容積率僅有1.2，這個數(shù)字幾乎與一些高密度的別墅社區(qū)相同，而按照現(xiàn)在沿海一線一些在建的高端項(xiàng)目的容積率，我們的建筑面積將是現(xiàn)在的4.25倍。以目前天悅項(xiàng)目僅建有300多套房子計算，天悅項(xiàng)目可能被建成一個1300套住宅的社區(qū)，這樣一來，天悅必定成為一個遮天蔽日的建筑森林。這個項(xiàng)目最早控規(guī)批準(zhǔn)的的容積率是非常高的，但是海信地產(chǎn)本著對城市負(fù)責(zé)、對資源負(fù)責(zé)的開發(fā)理念，注定了這兒只能建成天悅這樣的低密度、觀海多層次景觀大宅。
僅有300多戶的天悅項(xiàng)目，戶型卻多達(dá)三十種，就是說平均每一種戶型只針對十多個客戶而作，這是戶型上的定制。全部為180-450㎡闊景戶型，大面寬、小進(jìn)深，最大的南向客廳開間長達(dá)14米。
天悅項(xiàng)目的地理位置得天獨(dú)厚，既遠(yuǎn)離城市的喧囂，擁有優(yōu)質(zhì)的海景、山景資源，同時又能夠充分享受城市生活的完善配套，是其他海景社區(qū)無法比擬的。 麥島片區(qū)是環(huán)境資源極為豐富的片區(qū)，南面朝黃海，北面與青島大學(xué)、海洋大學(xué)一路之隔，背靠浮山，周邊配套設(shè)施齊全，教育、醫(yī)療、娛樂、休閑、旅游、購物、交通等設(shè)施一應(yīng)俱全，國家級石老人
旅游度假區(qū)、中國國際啤酒城、國際高爾夫俱樂部、國際游艇俱樂部、青島極地海洋世界、海信廣場、佳世客購物中心距本項(xiàng)目僅10分鐘車程，區(qū)位價值正逐步展現(xiàn)。 天悅地理位置優(yōu)越，整個地塊北高南低，背山面海，南北落差大約在7米，東西落差較小，用地東西長約684米，南北寬約175米，沿海岸線展開。住宅包括小高層、多層和聯(lián)排別墅相結(jié)合，戶型面積在160-450平米之間，建筑布局北高南低，北面高層成組布置圍合成庭院，南面以多層和聯(lián)排別墅形成組團(tuán)。
海信天悅地塊西段設(shè)置步行休閑商業(yè)區(qū)為政府意向規(guī)劃，并利用大型的休閑商業(yè)廣場將東海路與海口路聯(lián)系起來，體現(xiàn)了麥島片區(qū)的整體城市空間。
項(xiàng)目配套
【商業(yè)方面】：海信廣場、陽光百貨、海景花園大酒店、麗晶大酒店、香格里拉大酒店、書城、佳世客、家樂福、麥凱樂、市政府、五四廣場、麥島特色海鮮美食府。
【娛樂方面】：毗鄰銀海國際游艇俱樂部、奧帆基地、青島極低海洋世界、SPR白宮會館、石老人旅游度假區(qū)、國際高爾夫俱樂部、麒麟大酒店、啤酒城、青島大劇院、現(xiàn)代藝術(shù)中心、雕塑藝術(shù)館。
【醫(yī)療方面】：青島市立醫(yī)院東部院區(qū)、青醫(yī)附院東部院區(qū)為你的家人健康提供了有力的保障。
【教育方面】項(xiàng)目周邊分布著多所島城知名學(xué)校，如大蘋果雙語幼兒園、海大幼兒園、燕兒島路小學(xué)、江蘇路小學(xué)分校（銀海學(xué)校）、青大附中、青島大學(xué)、海洋大學(xué)、形成完備的5級教育體系，方便小區(qū)內(nèi)的子女就近上學(xué)。
交通狀況
海信天悅項(xiàng)目位于嶗山東海東路5號，316、31、321、501等多條公交線路可以直達(dá)。私家車出行同樣方便。
樓層狀況
洋房、小高層、聯(lián)排別墅
車位信息
停車位:車位配比約為1:1.5
三、總結(jié)
海信·天悅 中國首個全程定制化高端社區(qū)
海信·天悅位于青島市嶗山區(qū)與市南區(qū)的結(jié)合部位，依山面海，周邊匯集了大量的高端住宅社區(qū)，是青島濱海罕有的低密度親海花園大宅。住宅形態(tài)包括小高層、多層和聯(lián)排別墅多種類型，戶型面積為160-450平米。
定制化生產(chǎn)模式 超出行業(yè)最高水平
相對于行業(yè)內(nèi)常見的裝修風(fēng)格單一的精裝房，海信地產(chǎn)通過對海信·天悅從建筑規(guī)劃、戶型設(shè)計到裝修風(fēng)格、材料和施工工藝的全程定制化實(shí)踐，已經(jīng)創(chuàng)新性地建立起了成熟、穩(wěn)定、高效的高端住宅全程定制化生產(chǎn)模式。
超低容積率的限量化定制
低密度多層次的景觀社區(qū)
精裝修風(fēng)格
新古典和現(xiàn)代主義經(jīng)典
施工工藝定制化
玫瑰米黃、凱撒灰石材
居住區(qū)是城市的有機(jī)組成部分，是道路或自然界限所圍和的具有一定規(guī)模的生活聚居地，它為居民提供生活居住空間和各類服務(wù)設(shè)施，以滿足居民日常物質(zhì)和精神生活的需求。
四、我國居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢
居住區(qū)環(huán)境作為城市空間環(huán)境的重要組成部分，與人的生活休戚相關(guān)，居 住環(huán)境的優(yōu)劣直接影響著居民的生活質(zhì)量。隨著物質(zhì)和精神文化水平的不斷提高，人們從起初對住房建設(shè)數(shù)量的追求逐漸地過渡到對居住質(zhì)量的追求。因此， 創(chuàng)造一種合適的居住區(qū)環(huán)境已成為時代的要求并具有迫切的現(xiàn)實(shí)意義。
㈠、我國居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的現(xiàn)狀
1、居住區(qū)規(guī)劃缺乏人性化 人的一生三分之二以上的時間是在居住區(qū)內(nèi)度過，上下學(xué)，上下班，購物， 游憩等日常的行為活動都與居住區(qū)的環(huán)境密不可分， 好的住區(qū)環(huán)境能使人心情舒 暢，提高工作的學(xué)習(xí)效率，增進(jìn)居住區(qū)內(nèi)鄰里關(guān)系的融洽，因而對居住區(qū)的規(guī)劃 設(shè)計必須考慮居民對文化、生理和心理的需求，以便為居民創(chuàng)造良好的居住生活 環(huán)境。 這就要求設(shè)計者從居民行為需要出發(fā)按照其行為軌跡掌握居民的日常生活 規(guī)律來設(shè)計居住區(qū)內(nèi)的空間環(huán)境。然而當(dāng)今居住區(qū)設(shè)計普遍不夠深入，停留在表 面的形式美學(xué)上，只重視空間
的形式和規(guī)模,沒有給人們提供充足的閑暇時所需 求的交往、 展示、 娛樂、 體育、 文化等設(shè)施和活動場地， 輕視景觀品質(zhì),沒有把“人” 的需求放在第一位,設(shè)計缺少人情味。
2、規(guī)劃設(shè)計只注重局部生態(tài)表象，而忽視生態(tài)系統(tǒng)合理性 現(xiàn)在許多開發(fā)商為了適應(yīng)市場的短期需求，一味追求居住區(qū)的外部環(huán)境，以 景觀代生態(tài)，在居住區(qū)的景觀設(shè)計和建設(shè)方面下了一番苦心，在沒有對居住區(qū)生 態(tài)系統(tǒng)進(jìn)行全面分析的情況下，不考慮居住區(qū)自然生態(tài)系統(tǒng)的客觀實(shí)際，便在居 住區(qū)內(nèi)建綠地，造水景，以此贏得購房者青睞，并以生態(tài)居住區(qū)的銘牌進(jìn)入房地 產(chǎn)市場，這樣不僅會增加投入，誤導(dǎo)消費(fèi)，而且會給今后的物業(yè)管理、居住者的 長期消費(fèi)帶來不必要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
