?科集美嘉悅違規售樓，業主討房款屢碰壁
咸陽市民侯??在?興路的?科集美嘉悅樓盤付了29萬元?付后，發現開發商提供的銀?賬戶不是商品房預售許可證上的監管賬戶，侯????覺得不踏實要求退款，但到現在也沒有拿到錢，這讓她感到很糟?。
資?監管賬戶有問題，錢去哪?了
4?6?，侯??接受了華商報-?三?資訊平臺的采訪，“我買的是?科集美嘉悅?期17號樓的房?，2021年11?17?我交了2萬元的意向?，當?30??交了27萬多的?付款，本來想著房?能夠順利?簽，但是?直沒有得到售樓部的通知。”今年2?份，侯??去咸陽市住房與城鄉建設局了解到，??的錢打到了開發商的另外?個賬戶?，但這個賬戶并不是17號樓的指定監管賬戶。“我在維權過程中發現也有很多業主和我?樣的遭遇，但不同的是，我還沒有進??簽。”
侯??表?，既然遲遲沒有辦理?簽，??也不能再拖下去，“我找了售樓部3次以上，3?份我們終于達成退款協議，同意將?付款及意向?合計29萬多退給我，但退款合同他們不給我，到現在也沒有給我?個準確的退款時間，我的錢還是拿不到?！?/span>
售樓部現場公?的資料
據了解，?科集美嘉悅樓盤位于?興路與經電北路交匯處，由咸陽?嘉潤房地產開發有限公司負責出售，屬于陜西?科房地產開發有限公司的項?。記者跟隨侯??來到?科集美嘉悅售樓部的現場，前臺?作?員
表?，該樓盤?期共有17棟樓，基本上都已銷售完畢，且?期房屋最早在2023年10?份交房，最晚在2024年底交房。??期共有16棟樓，?前正在銷售中。
記者調查
涉事樓盤售樓部?作?員拒絕接受采訪
在售樓部現場，記者看到了?廳顯眼位置放置的開發商獲得的各種榮譽，其中有在2021年獲得了“房天下2020年度區域明星樓盤”的稱號，但同時記者也看到了，咸陽市住房和城鄉建設局于2022年3?31?發布了?則有關該樓盤的公告，寫到“近期接到群眾投訴，反映咸陽?嘉潤房地產開發有限公司?科集美嘉悅項?存在預售資?未按規定進賬?預售資?監管賬戶的違法違規?為。經調查，咸陽?嘉潤房地產開發有限公司?科集美嘉悅項?未按《咸陽市商品房預售資?監管辦法》規定，未將預售資?直接進?監管賬戶，存在企業違規截留、中轉預售資??為?！蓖瑫r，公告中還提?各位購房?務必查驗《商品房預售許可證》，核對監管銀?、監管賬戶名稱、監管賬號信息，購房資?通過銀?轉賬?式存?《商品房預售許可證》設?的預售資?監管賬戶，銀?轉賬前請再次核對預售資?監管賬戶戶名，賬號、開戶銀?。
4?6?，?科集美嘉悅售樓部的?作?員李瑞表?，將在下午六點之前給侯???個準確答復。當被問到樓盤及開發企業是否涉及違規的問題時，?科集美嘉悅售樓部的?作?員李瑞表?不接受記者采訪，只同意與當事?私下溝通，并對記者直?：“你去問住建局。”
咸陽市住房和城鄉建設局市場監督管理科科長李欣表?，“我們已經在3?31?對該企業下達了整改通知書，責令對?整改。平時會通過定期檢查、群眾舉報來監督該企業?為，如果發現該企業再次出現違規?為，將會移交給咸陽市城市管理執法局進?處理?！?/span>
咸陽市住房和城鄉建設局商品房備案管理科科長張浩宇表?，”咸陽?嘉潤房地產開發有限公司把錢收集到其他的?般戶?，再將資?統?放?監管賬戶，我們已經查實，該企業確實存在中轉資?的?為，我們已經約談企業下發整改通知書，要求把錢全部進?監管賬戶，這?點該企業已經整改到位，?前我們的查處到此為?；如果對?依舊有違規?為，將會移交給咸陽市城市管理執法局，對違規企業進?相關處罰并記錄相關的征信檔案；如果它繼續有違規?為，市級相關部門將會對該公司進?聯合懲戒，停辦它的相關?續?！皩τ谑欠襁€有類似遭遇的購房者，對?表?，與侯??相同遭遇的還有5戶購房者，其中有4戶已經?簽備案，有1戶未備案但房款已經進?監管賬戶。這5戶業主?，只有擬定合同的1戶業主提出退款要求，其余4戶只是說想核實進賬情況?！皩τ诤??反映的退款難問題，對?表?，“?常理解侯??的?情，侯??可盡快將有關資料提交給我，我這邊將會逐級匯報進?調解退款，幫助侯??早?拿到房款?！?/span>
4?6?下午，陜西?科房地產開發有限公司?作?員沈思媛表?，侯??的退款?續流程需要時間，已經和財務?員確認了，將會在四?底退款。當被問及是否存在企業違規截留、中轉預售資?的?為，對?表?，“因為我們是收了房款后，由公司收集分批打?監管賬戶，侯??的這個錢?前就在監管賬戶中，這套房?已經在備案中，所以侯??需要在退款后拿著相關資料將合同進?注銷?！?/span>
律師說法：和當事?達成共識后，開發商有義務退款
陜西恒達律師事務所?級合伙?、知名公益律師趙良善認為：因開發商的原因導致雙?的合同?法履?，?且開發商亦同意退款，從?說明雙?就退款已達到共識，開發商有義務退款。
趙良善表?，如果開發商遲遲不退款，購房?可選擇向當地住房保障和房屋管理局反映，由當地住房保障和房屋管理局調處。同時，購房?亦可直接訴諸法院，屆時購房?可申請法院采取訴前或訴訟財產保全措施，以利于盡早收回款項。
