周口碧桂園規劃商場
1、商業項目配套
我碧桂園商場項目二期和三期建筑規?？傆嬕堰_5萬㎡，在地級市已可規劃成典型的購物中心即shopping mall業態，業態規劃應該是一個無顧客層次限制、集中了多種零售業態和服務設施的多功能綜合體，它具有“一站式、多功能、休閑性”特點,服務功能齊全，不僅滿足購物需要，而且也滿足休閑、娛樂、文化和餐飲等需求。因此，在進行業態組合時，應該從整個項目配套上考慮，經營品項要考慮吃、穿、用、玩、樂、賞、游等內容的合理配置。目前項目三期已有大型超市和百貨商場，所以項目二期的規劃建議著重吃、喝、玩！另外從消費者心理學上講，消費者在選擇購物場所時傾向于購、吃、玩配套的場所，原因就是通常購物的同時多數是朋友群體、家庭群體等，購物前和購物后需要一個地方吃飯和休息，而餐飲區域的出現正好滿足了上述需求。
2、周口本地實際情況簡析
碧桂園商鋪的業態規劃應該從城市的整體消費水平為出發點，從而進行合理、周到、詳細、全面的規劃。
周口市人口相對穩定，流動人口少，消費力水平趨于固定，我們把周口整個百貨商業市場想象成一塊蛋糕，這塊蛋糕基本不會變大而吃蛋糕的人也就是各大購物中心卻不斷再增加，導致周口范圍之內競爭日益激烈，我商場二期上個業態規劃和金甌廣場的經營現狀就是一個很好的例證，我們要從中吸取一些經驗教訓，不能在延續原路走下去，所以我項目規劃上要有差異化，當今市場有差異化才有競爭力，目前三期規劃是同質化競爭，二期規劃必須要有差異化因素。
