如何打造成功的購物中心
一、購物中心及其基本特點：
1、什么是購物中心？
購物中心是一種新型的零售商業建筑類型，是匯聚多種零售業態和若干零售店鋪以及其他服務設施的服務單元集合，能提供購物、休閑娛樂、文化教育等綜合消費與享受，以步行為特征的綜合體。
2、購物中心的基本構成：
購物中心的一般由以下典型的業態構成：
主體商店，專業商店，其他服務設施，步行街，停車場，非經營性休閑設施等。
主體商店：百貨店、超市。
專業商店：建材、家具家居、數碼電器，書城，時裝，珠寶，以及其他專賣店。
其他服務設施：影劇院，文化中心，餐廳、咖啡酒吧，餐飲酒樓，美食廣場，展覽館，電玩網吧，健身中心，KTV，洗浴、美容，游樂設施等。
非經營性的休閑設施：如，廣場，中庭，步行道，共享空間，休閑茶座，公園，綠化，水體，雕塑，花臺，座椅，兒童活動場所等。
3、典型業態的組合：
一般靠步行街聯系各種業態商場及娛樂休閑設施，步行街是購物中心組織和聯系各個商業業態的紐帶。步行街是購物中心最主要的空間組成部分，是最吸引人也是最有特色的建筑空間。所以購物中心在很多場所被稱為："SHOPPING MALL"。 MALL即是可供人遐逸行走的步行道。有室內步行街、露天步行街及半室外步行街等之分。
4、購物中心的基本特點：
業態多，功能復雜；規模大，綜合性強。
5、購物中心的發展趨勢：
綜合性的購物中心：大型商業項目結合星級酒店，寫字樓、公寓、辦公樓，住宅（包括住宅配套設施）、城市配套設施、城市交通設施等組成城市綜合體。
二、如何打造成功的購物中心？
㈠、規劃設計至關重要，且要深入理解商業的內在規律。
1、與住宅地產的開發不同要區別對待。
大型商業地產項目與住宅開發的底商或配套商業項目相比，在開發、經營與管理模式上有根本的不同。
住宅開發：開發商自己研究市場，開發產品，面向社會銷售。
大型商業項目：作為自有物業進行招商，建設、租賃、經營。
從項目規劃設計方面來講，商業地產項目因為各個不同業態的主力店在空間尺度、平面布局、豎向交通，安全疏散，人流、貨流動線組織差異巨大。這就要求設計師除了要具有豐富的經驗、高度熟練與綜合的設計能力之外，還要有透徹理解不同商業主力店個體的特殊
需求以及對整個購物中心的影響的判斷能力，當然還要有對市場動態，商務租賃信息、商業經營管理方面等對商業內在規律極深的理解和準確的把握。因此購物中心的設計已不再是單純的對一座靜止的建筑物的設計。不能簡單地沿用住宅地產的開發的思路與理念。
2、掌握商業內在規律，科學合理地兼顧開發商、消費者、商家三者利益。
購物中心的開發有三點很重要：
開發商、消費者、商家。
開發商：項目投資巨大，追求最高利潤。
消費者（顧客）：商業活動中不可缺少的重要組成部分。
商家（主力店、次主力店、商鋪投資客戶）：盼望購物中心經營管理的好，希望得到較好的投資回報。
成功購物中心的設計一定要研究這三方不同的利益預期。因此綜合考慮商業業態的功能布局，租金回報以及對購物中心的整體貢獻，來保證各個業態的商家能夠長期穩定經營，互
補互惠，利益共享。因此，如何兼顧三者利益是商業地產項目規劃設計重點要考慮的問題。
購物中心它不同于一般商場獨立的建筑形式，因此其規劃與設計應遵循一定的規律。不同商業業態內在規律的研究對商業項目的規劃設計同樣有著十分重要的意義。
例如：超市業態的規劃布置。
我們知道，超市的商業經營特點是；開架銷售，集中收銀。超市的目標客戶群體是大眾日常用品的消費者。因此超市的人流動線的特殊性就決定了超市只有一個單一出入口，且到超市來購物的消費者，離開超市后較少再到其他商業業態進行消費。因此在購物中心的商業業態的規劃布局時必須充分考慮這一內在規律，盡管超市本身可以帶來較多的人氣，超市出入口附近的人流對購物中心有一定的貢獻外，對遠離出入口的購物中心的其他業態有較強的殺傷力，尤其是布置在超市上部的商業業態，影響更是巨大。
3、關注購物中心的公共空間設計真正使購物成為一件快樂的事情。
隨著時代的進步，人們的生活方式，購物行為都在更新。購物中心已不再是單純買東西的
家務勞動，而是一種社會性的消遣，是一種調節生活的享受。買東西，逛購物中心是買愉快，是個改善心情的快樂的事情。因此購物中心的設計應考慮到有可以供人們閑逛的逗留空間，良好宜人的購物環境是一種享受。成功的購物中心那必是吸引市民和觀光的場所，未來的購物中心已不能只屬于商品，而應是無論有錢者或無錢者均可享用的一個既有文化又具活力的公共場所。因此規劃設計時必須考慮一定的非經營性休閑設施。結合中庭、步行街、廣場等的建筑空間的營造賦予一定的休閑購物主題，起到豐富購物中心的作用。
