拆除施工方案

拆除施工方案

一、 拆除施工工序主要流程

施工準備→確定拆除范圍、設置監(jiān)測點→原貌拍照存檔→切斷原有水電煤等→施工安全防護

（保護部位封板保護）→保護性構配件編號拆除裝箱、燈具拆除、衛(wèi)生潔具拆除→室內門窗

拆除、木地板拆除→吊頂拆除→電氣管線等系統(tǒng)拆除→天井樓板、底層西廳夾層拆除→裝飾

面層→輕鋼龍骨隔墻→砌塊隔墻拆除→拆除地面→需加固梁、樓板粉層鑿除拆除→外立面、

屋面拆除。

二、 拆除項目內容：詳見工程概況。

三、 拆除要求

1. 所有建筑內外的拆除工作，必須經設計單位現(xiàn)場交底后進行。

2.本項目在全面拆除前需對重點部位保護先進行保護。保護區(qū)域及部位有：外立面、塔樓、

主樓梯、底層東、南門廳、底層接待陳列室、原601房間、6層重點保護走道。保護內容為：

各重點保護區(qū)域的天花、墻裙、踢腳、壁爐、樓梯鑄鐵欄桿、門以及固定家具等。保護措施

為：細木工板包裹內填防火毯。具體參見保護修繕方案。

3. 外墻景觀燈暫不拆除，待腳手架搭設完畢后，與專業(yè)分包商協(xié)商后再定。

4.特色燈具、門窗、五金件在拆除前，先逐層清點統(tǒng)計，并拍照存檔。指派專業(yè)人員進行拆

除，并編號裝箱，運至公司倉庫存放。在拆除、運輸?shù)冗^程中應采取相應的措施，注意保持

構配件的完整性

5.拆除過程中不得破壞原有結構；原有設備拆除要注意保護，對易損設備先將其卸下專門存

放保存。

6.如遇到疑似歷史上的原始痕跡的部位，馬上暫停此處拆除工作，并及時通知監(jiān)理、設計和

業(yè)主方，經確認后方可繼續(xù)拆除；現(xiàn)場拆除過程中如有不清楚是否拆除之處，先行與設計和

業(yè)主方溝通后方可進行拆除。

7.拆除過程中，現(xiàn)場照明不得使用被拆除建筑物中的配電線，應另外設置配電線路。

8. 拆除時間安排：本地段為商業(yè)辦公區(qū)域，西鄰半島酒店。故中午午休時和晚上應盡可能

停止拆除施工。在中午和晚上適當安排工人進行拆除物的清理工作。垃圾運輸盡量安排在非

工作時間進行。

9. 即在不影響安全施工的前提下，針對拆除過程中的主要揚塵環(huán)節(jié)采取濕式作業(yè)法，采用

噴霧方法來降低粉塵污染。

10. 采取必要的施工臨時防護或支撐，以保證保留構件的安全和穩(wěn)定，不得損傷原結構，在

正式加固之前對保留構件（梁、板等部位）采用型鋼加以支撐。

四、拆除施工開工前準備

1.切斷原電源、水源等管線，關閉外門窗。并利用外墻腳手架對建筑物進行封閉式圍檔，必

要時設置防護隔離棚（詳見腳手架施工方案）。在項目體建立應急救援組織，建立健全安全

保障體系，并配備排險、救災的設備及工具。

2.在大樓外輪廓轉角處、邊長超過15米每隔15米處設置監(jiān)測點，在施工中對本大樓進行定

期監(jiān)測。具體設置詳見平面布置圖。

3.施工人員進入現(xiàn)場必須戴安全帽，扣緊帽帶。高空作業(yè)，必須系安全帶，安全帶應高掛低

用，掛點牢靠。施工現(xiàn)場危險區(qū)域設置醒目的警示標志，劃定的警戒區(qū)域，采用標志帶或其

它材料隔離，并指派專人現(xiàn)場監(jiān)護等措施。對氣割等特殊工程持證上崗，并加強施工人員的

安全意識。

4.四周門窗用隔音材料進行封閉。并派專人在出入口進行值班，嚴禁無關人員進入施工現(xiàn)場。

5.室內拆除前必須進行核對確認，把施工方案中需拆除的部分，及需保留的部分分別予以標

明。標明的部位對承重與非承重、飾面基層與結構等予以明確區(qū)別。

6.根據(jù)房屋的原始結構及歷年來的變動情況，分階段針對房屋特點對施工人員作安全、技術

交底，明確施工的對象、方法、須保護的對象和安全標準，以加強對施工人員安全教育、提

高安全生產自覺性。

五、拆除施工

1、燈具拆除：拆除流程：特殊燈具拍照編號→切斷總電源→拆除→特殊燈具編號裝箱→保

管。

工具準備：電工鉗、螺絲刀、木箱、填充廢紙、手推車、活動腳手架。

拆除前，先派專人，會同監(jiān)理等，對燈具進行清點，區(qū)分是否需要保存。對需要保存的燈具，

拍照編號入冊，然后拆除裝箱保管，以便修繕時回裝。其余燈具拆除后分類存放，及時聯(lián)系

專業(yè)單位回收，以免造成環(huán)境污染。

燈具拆除自7F開始向下，每層自西向東逐層拆除。

注意事項：

a、拆除前仔細確認電源已切斷，并無漏電現(xiàn)象；

b、檢查腳手架是否安全牢固；

c、注意特殊燈具的保護，避免損壞；

d、燈具拆除必須輕拿輕放，嚴禁拋丟，以免燈管破裂，造成環(huán)境污染。

2、吊頂頂棚拆除

準備好拆除工作用的工具式腳手架。

準備拆除用小錘、鏨子、扁鏟、裝有減震降噪裝置的機具等施工工具。

頂棚拆除工作開始前，有關技術人員對操作工人進行必要的技術交底，使每一工人對施工中

出現(xiàn)的問題和應注意的事項有一個充分的了解。

施工人員在頂棚拆除中應遵循自下而上的原則，先拆除飾面板再拆除主次龍骨，最后拆出吊

桿、吊件。拆除下來的物料應安全傳送下來。嚴禁拉拽，并在拆除區(qū)設置警示標志防止傷人，

并且不能猛砸，嚴禁野蠻施工。

拆除頂棚的設施要輕拿輕放，及時清運，妥善保存。拆除吊桿、龍骨時應特別注意保護好吊

頂內的各種設備，如風扇，燈具，線路等。

拆除后要輕拿輕放，不得亂拆亂扔。如遇頂部設備不穩(wěn)定或設備固定在龍骨上，應先將設備

固定好后再進行拆除。拆除時不要用手中工具亂敲亂砸，以免碰壞設備。

拆除時要注意人員安全，指派專業(yè)人員進行現(xiàn)場指導。

3、水電、消防等設備及管線的拆除

摸清原有管線布局、原有設備的性能和具體需要拆除的水電管線、設備及潔具等，作好書面

交底記錄。設備的拆除注意不要猛打猛敲，注意保護好原有的產品完好。

在此項工程拆除過程中，選派有豐富施工經驗的技術人員和專業(yè)操作人員進行本次拆除工程

的管理和施工，并安排專業(yè)安全員負責施工現(xiàn)場的安全管理工作。

在拆除工作開始前，先將設備、電氣、水暖等與外界聯(lián)系的地方和可能影響拆除工作安全的

所有接口關閉或切斷，搭設好拆除施工用的腳手架平臺。再將各種設備、管線等接頭和連接

處用專業(yè)工具先拆開。

在對吊頂內的管線拆除時，待頂棚面層拆除后進行設備、管線拆除，最后進行墻面、門窗、

地面的拆除。水電拆除工作要遵循自上而下和先外面后里面的拆除原則。拆除前，要由專業(yè)

技術人員進行交底；拆除時，要派專業(yè)技術人員現(xiàn)場指導，專業(yè)技術工人進行操作，以免發(fā)

生錯拆和誤拆，造成不必要的損失和麻煩，增加工程成本和工期。

給排水系統(tǒng)拆除時，暫時先保留一路主管線，作為施工臨時用水。其余系統(tǒng)全部拆除。消防

給水保留一路，至拆除工作全部結束，最后拆除。

4、衛(wèi)生潔具、室內門窗及五金件拆除

衛(wèi)生潔具拆除前先切斷供水，排空管內蓄水，然后拆除。將衛(wèi)生潔具用工具完整拆除，不能

猛砸、敲碎潔具。拆下的衛(wèi)生潔具人工及時搬運至底層，等待夜間外運出場。

室內木門窗及小五金件在拆除前，先拍照編號，造冊登記并標明部位。選派責任心強的施工

人員進行拆除。拆除時必須注意不得重力沖撞、野蠻拆除，造成損壞會變形。拆除下來的門

窗用紙板包裹、小五金件裝箱后運輸封存。

5、墻面、墻體拆除：

1）利用頂棚拆除工程的腳手架并做好安全防護。

2）將墻面噴霧濕潤，以減少揚塵。

3）采用自制鑿具由上而下分段進行面層剔鑿。

4）在每一段拆除面的操作平臺架上沿墻周圍滿鋪一層腳手板，使拆除的垃圾不落下傷人。

由上而下拆除，不允許大塊材料直接墜地。不管是小型粘土磚還是輕質砌塊墻，必須按原塊

大小逐塊拆除。對保留的墻體做好臨時支撐。及時清理建筑垃圾，以防止集中荷載增加而出

現(xiàn)危險現(xiàn)象。

局部墻體拆除要求：人工拆除部分隔墻時必須從上到下進行用榔頭或撬杠從上向下逐步將磚

頭撬下，傳遞至室內地面。超過單人工作高度的位置必須搭設工作平臺。

6、地板、地面、樓板及加固部位粉刷層的拆除

1）地面拆除前，對工人進行技術交底，準備好拆除用的施工工具。

2）木地板拆除：準備好拆除用的施工工具，由大樓東西兩端向主樓梯推進，拆除后的木料

用綁扎帶或鐵絲扎捆，隨拆隨運至底層堆場。拆除及運輸過程中，注意人身安全，避免被鐵

釘扎傷。

3）地磚拆除時用切割機先沿每塊磚的邊緣輕輕的切割后，用扁鏨和小手錘逐一拆除。

4）○ 6-○8、○C-○F軸內標高-2.438處樓板、次梁拆除。內天井1F原樓板拆除，新建5.175

標高樓板。樓板、次梁拆除前用切割機開縫，切割時要邊切割邊澆水，保持切口濕潤，嚴禁

干割。用空壓機打掉混凝土，割掉鋼筋。

5）砂漿、混凝土用空壓機打掉。使用空壓機前，要調查相臨部位情況，如果是保護部位，

則禁止用空壓機，采用人工的方法用小電鉆鑿除。

5）拆除地面時禁止猛砸和不安全操作。

6）在地面拆除時要安排專職安全員和機械管理員進行跟班作業(yè)，并配備足夠的照明設備，

安排專門的電工進行跟班作業(yè)。

7、屋面原加建拆除及防水層拆除

臨時防雨措施：

屋頂拆除施工前先搭設臨時施工棚，側面用PVC板基層、鋼管進行遮蔽，以防在整個施工

過程中的雨水滲漏。

局部屋頂拆除及屋面防水層拆除：

屋面拆除工作量較大，拆除內容包括屋面后期加建設備間、設備基礎、工具間樓板、加建瓦

屋頂、天井金屬柵等。

局部屋面拆除后，改建加固及時跟上施工，減少屋面拆除后的“裸露”時間，防止建筑結構

受雨天的影響。

局部屋面拆除前在屋頂四周搭建安全防護網，防止拆除時高空墜物對人員安全及周圍建筑的

損壞。

屋面防水層拆除全部采用人工拆除，拆除后及時進行清理。

8、外立面加建陽臺及設備支座、附著物拆除

在外墻腳手架搭設完成后，開始拆除外墻加建陽臺及設備支座、附著物。加建陽臺混泥土用

空壓機配合電錘打碎后裝袋，鋼筋用乙炔切割。支座及附著物人工拆除。

拆除過程中應做好防護，注意落實好防塵、防火防煙、防噪，防止高空墜物等措施。

六、 垃圾清理及運輸

（1）拆除后的材料、設備、建筑垃圾應及時分別運至指定的堆放處，避免在1樓以上樓板

集中堆放。利用晚上10時至次日早上5時的時間由有資質的回收單位進行回收清運，在晚

上運輸時車輛不能按喇叭，要將車輛的噪音控制到最小。

（2）清運垃圾時要進行灑水，人工搬運至指定的堆放地點，不能任意拋撒，減少揚塵。

（3）拆除后的材料、設備通過室內樓梯，人工搬運到底層。

（4）根據(jù)現(xiàn)場情況，建筑垃圾外運通道有兩種選擇方案。

方案一：每層拆除一樘天井內窗做施工洞，在中間天井搭設施工井架（井架方案另祥），底

層西側大廳作為拆除階段垃圾外運、后期材料進場場地。○7軸○H-○J段外墻拆除，作為

外運出口，借用光大銀行通道，從中山中一路外運。

此方案的缺點：1.需借用光大銀行通道，通行時間僅為晚10:00至早5:00，白天材料無法進

出場；2.而且該通道寬度僅為3m左右，大型車輛進出困難。3.通道窨井、地下管線較多，

重車難以通行。僅在拆除階段前期，作為應急方案，勉強滿足垃圾外運需求。

方案二：根據(jù)投標文件和現(xiàn)場情況，考慮拆除西側加建平房，在西側搭設井架及垃圾井道，

作為施工運輸場地。拆除后，該通道寬度有4.6米，同時滿足外墻腳手架、垃圾外運和材料

進場的要求，可作為正式施工進出場通道。西側電線桿需在拆除加建房屋時移位，同時就公

用通道占用的事，需與半島酒店協(xié)調。

我項目部認為，選擇方案二，可以消除運輸對施工進度的制約，提高施工效率。

（5）垃圾外運在夜間進行。將垃圾用小型裝載機進車上，嚴禁拋起投入車內，產生噪音，

垃圾清運人員不得大聲呼喊和用鐵鍬直接將大塊垃圾拋入車內，以免出現(xiàn)大的噪音影響周

圍。

（6）車輛開出后，要將堆放地點進行打掃和用水沖洗干凈。保持現(xiàn)場整潔。車輛裝運垃圾

時最高處應低于車幫15㎝，清運的車輛要用篷布進行嚴密的覆蓋，對進出場的車輛進行沖

洗，不得拖泥帶水離開施工現(xiàn)場等措施控制揚塵污染。次日凌晨外運結束前，通道需派人打

掃和用水沖洗干凈，保持通道整潔。

（7）拆除施工過程中，及時整理和清運多余的垃圾，保證通道暢通。