如何簽訂裝修合同

一、裝修合同簽訂流程

了解裝修簽訂，可以讓我們在一開始就不至于處于被動的位置。

簽訂裝修合同流程一般如下：意向——設(shè)計(jì)確認(rèn)——預(yù)算提交——總

價(jià)確認(rèn)——質(zhì)量——工期——付款——合同責(zé)任確認(rèn)——簽字生效。

二、保持平和的態(tài)度

很多消費(fèi)者在面臨簽合同時(shí)，就開始急躁，希望盡快簽合上，快

速施工。但實(shí)際上簽合同不能著急，提醒大家對合同約定的各方面一

定要作下詳細(xì)了解，有條件的業(yè)主還可以給律師審核合同是否有漏洞，

不要一味地相信裝修公司的一面之詞。

三、簽訂裝修合同時(shí)應(yīng)注意哪些問題？

一個(gè)合格的裝修合同應(yīng)該包括以下因素：合同各方的名稱、工程

概況、雙方各自的職責(zé)、工期、質(zhì)量及驗(yàn)收、工程價(jià)款及結(jié)算、材料

供應(yīng)、安全生產(chǎn)和防火、違約責(zé)任、爭議或糾紛處理、其他約定合同

附件說明。

1、明晰合同主體

合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方名稱和聯(lián)系方式，很多公司只蓋一

個(gè)有公司名稱的章，必須要求裝飾公司將內(nèi)容寫滿，核對后再簽字。

此外，還應(yīng)注意簽定合同裝修公司名稱是否與合同最后蓋章的公司名

稱一致。

2、確認(rèn)書面文件齊全

經(jīng)雙方確認(rèn)后的工程預(yù)算書、全套設(shè)計(jì)和施工圖紙均為合同有效

構(gòu)成要件。業(yè)主與裝修公司簽訂合同時(shí)一定要看看這三個(gè)文件是否齊

全。另外，以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)要妥善留存。

3、明確雙方權(quán)利義務(wù)

為保證工程順利進(jìn)行，裝修合同中應(yīng)該規(guī)定甲乙雙方應(yīng)盡的義務(wù)。

裝修過程中，難以避免出現(xiàn)客觀因素影響施工進(jìn)度，比如施工現(xiàn)場的

安全問題、施工人員身體狀況等，在合同中應(yīng)逐一細(xì)化，讓雙方的責(zé)

任歸屬更加明確。

4、明確雙方違約責(zé)任

合同中應(yīng)該明確任何一方?jīng)]有履行合同中約定的職責(zé)，應(yīng)該承擔(dān)

怎樣的責(zé)任和發(fā)生爭議時(shí)的解決辦法，防患于未然。

5、在合同中加入增減項(xiàng)

如果在施工過程中，因?yàn)槭┕ろ?xiàng)目的增減或其他因素，須對原合

同進(jìn)行變更的，消費(fèi)者與裝修公司必須協(xié)商一致，并簽定書面變更協(xié)

議，同時(shí)相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要作變更，并經(jīng)雙方簽字確

認(rèn)。

6、明確監(jiān)理責(zé)任合同

合同中規(guī)定了可以實(shí)行工程監(jiān)理，作為工程監(jiān)理人，其身份應(yīng)該

是獨(dú)立于裝修公司之外的。如果家裝公司承諾為業(yè)主提供免費(fèi)監(jiān)理，

應(yīng)在合同中對裝修工程的質(zhì)量監(jiān)督效果進(jìn)行約定。

四、簽訂家裝合同5個(gè)竅門

1、看清楚條款再簽合同

關(guān)于家裝合同，目前各個(gè)公司的合同文本大同小異。業(yè)主首先要

做的是核實(shí)裝修公司的名稱、注冊地址、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等檔案

資料，防止一些冒名公司和“游擊隊(duì)”假借正規(guī)公司名義與客戶簽訂

合同，欺騙消費(fèi)者。

另外提醒大家，還要明確工程內(nèi)容和用料，主要包括：施工的項(xiàng)

目、尺寸、用材說明（包括材料的型號、等級和品牌）、具體的施工

工藝和工序等，同時(shí)要附上相應(yīng)的價(jià)格。

2、雙方材料供應(yīng)

目前，很多工程都是采用裝修公司提供輔料和工人，業(yè)主提供部

分主材的做法進(jìn)行。這樣一來，在合同中就要明確雙方供料的品種、

規(guī)格、數(shù)量、供應(yīng)時(shí)間以及供應(yīng)地點(diǎn)等項(xiàng)目。

材料驗(yàn)收要雙方簽字，材料驗(yàn)收單最好對材料的品種、規(guī)格、級

別、數(shù)量等有關(guān)內(nèi)容標(biāo)注清楚。另外，驗(yàn)收的材料應(yīng)與合同中規(guī)定的

甲乙雙方提供的材料相符。

3、施工圖紙

一項(xiàng)家裝工程需要用到的施工圖紙包括平面圖、透視圖、立面圖

和施工圖，有的還需要電腦效果圖。所以業(yè)主最好要求裝修公司出示

的施工圖上要有詳盡的尺寸和材料標(biāo)示，設(shè)計(jì)責(zé)任要分清。

在工程項(xiàng)目增減方面最好要明確：如果在施工過程中有項(xiàng)目的調(diào)

整，一定要簽訂《工程變更單》，不要以口頭達(dá)成的協(xié)議為準(zhǔn)，要及

時(shí)簽訂書面變更合同；簽訂變更合同及時(shí)通過市場鑒證，以避免日后

糾紛的發(fā)生。

4、獎懲條款

在家裝過程中，由于各種原因造成的施工延誤或工程質(zhì)量問題，

一定要在合同中有所體現(xiàn)，比如違約方的責(zé)任及處置辦法；保修期和

保修范圍（一般免費(fèi)保修期為一年，終身負(fù)責(zé)維修）。工程完工、驗(yàn)

收合格后，雙方要簽訂“工程結(jié)算單”、“工程保修單”。

5、付款時(shí)間

在這其中，工程進(jìn)行到何種程度，效果如何，增、減項(xiàng)目的款項(xiàng)

何時(shí)交付，甲乙雙方應(yīng)有明確規(guī)定。在家庭裝修時(shí)，變更項(xiàng)目即通常

所說的增減項(xiàng)目，只是在原有的合同基礎(chǔ)上，就增減的工程項(xiàng)目進(jìn)行

詳細(xì)的說明，合同雙方共同協(xié)商每一個(gè)增減項(xiàng)目，并且詳細(xì)地說明每

一個(gè)增減項(xiàng)目的做法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，直到雙方確認(rèn)共同簽字認(rèn)可方為有

效。

五、簽訂裝修合同11個(gè)注意事項(xiàng)

1、選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公

司的手續(xù)是否齊全。

2、參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，檢查工地施工工藝以及

工人的素質(zhì)，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。

3、對裝飾公司提供的設(shè)計(jì)方案要有詳細(xì)的設(shè)計(jì)樣圖。預(yù)算報(bào)價(jià)，

客戶應(yīng)該嚴(yán)格審定，如有可能找相關(guān)專家咨詢。如果委托裝飾公司選

擇建材的話，裝飾公司一般會提供預(yù)選的材料樣品，客戶應(yīng)該保存以

便日后檢查對照。

4、在簽訂合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗(yàn)收程序（包括

材料、隱蔽工程、局部和整體驗(yàn)收等）、詳細(xì)制作過程的說明、甲乙

雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等，同時(shí)還應(yīng)約定好違約金的賠

付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，一定要非常細(xì)致，包括外墻、內(nèi)

墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，每個(gè)部位使用材料的品牌、

型號都要清楚標(biāo)明，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”、“國際名牌”之類的

字眼。

5、驗(yàn)收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來驗(yàn)收，這樣你就可

以不為請質(zhì)檢站而另付費(fèi)用。

6、合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復(fù)印委

托書，同時(shí)向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，

這兩個(gè)復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項(xiàng)目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的

身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。

7、交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財(cái)務(wù)，并索要建筑安裝

專用發(fā)票，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。

8、工程完工后不同的項(xiàng)目有不同的保修期，客戶可依具體情況

與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金。

9、上述裝修合同有3種形式：即承包人包工包料，部分包料，

承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況，裝修

公司包料的，要向其索要購買的材料明細(xì)表、合格證、發(fā)票；業(yè)主自

己包料的，選用的材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明、有

中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用

國家明令淘汰的裝修材料。

10、另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，檢測

不合格的，如屬承包人的責(zé)任，承包人應(yīng)返工，并承擔(dān)相應(yīng)損失。

11、預(yù)算項(xiàng)目變更時(shí)，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議。