如何避免房屋重復登記

2023年12月10日發(作者：三文魚頭的做法)

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房地產行政管理　Ｒｅ　如何避免房屋重復登記　王巍冰宋祖芳趙君常州市武進區房地產管理處　所謂房屋重復登記，即已經登記的房屋再次　進行登記，從房屋登記實踐來看，同一處房屋重　復登記在同一主體名下是不大可能的，一般來說　是指同一處房屋登記在不同主體名下。《物權法》　第二十一條規定，因登記錯誤，給他人造成損害　的，登記機構應當承擔賠償責任。因此，為減少登　記機構的賠償責任，我們在日常登記工作中應盡　量避免重復登記。以下三點，有助于避免房屋重　復登記。　１．建立房產地理信息系統　避免房屋重復登記最行之有效的辦法就是　建立房產地理信息系統。地理信息系統即ＧＩＳ系　統，是將計算機硬件、軟件、地理數據以及系統管　理人員組織而成的對任一形式的地理信息進行　高效獲取、存儲、更新、操作、分析及顯示的集成。　由于實行地、樓、房一體化管理，完整的房產地理　信息系統將能杜絕房屋重復登記現象的發生。　２．建立司法行政聯動機制　目前我們己與國土資源局、規劃局、建設局　等行政部門初步建立了聯系制度，如存在房屋不　符合規劃、建設要求或所在土地違法用地等情　況，國土、規劃部門都會函告我處暫緩進行房屋　登記。為了進一步提高工作效率并減少失誤，各　行政職能部門應聯動起來，建立一個共同的操作　平臺，各部門在此平臺上按照各自的職能范圍工　作，使房地產項目從立項審批、征地到竣工驗收、　全過程監控、全方位展現。由于各方面　能得到全面及時的共享，在此基礎上進　登記也就不可能有重復登記現象發生　３．及時更新房屋檔案　隨著人們權利意識的增強和對房屋登記的　重視，許多人甚至為幾十年前的老房申請登記。　而隨著時間的流逝，很多地址都幾經變更或大量　拆遷，要一一追索和核對也變得異常困難。因此，　筆者建議，適時對區域內所有房屋進行普查，對　房屋總登記時期登記的房屋進行驗證，重新測繪　并更新、補齊房屋檔案，坐落、面積均以驗證時的　實際情況為準。同時，和房屋拆遷部門聯系，將拆　遷收繳的房屋所有權證及時予以注銷。那么即使　時間再久遠，我們也能還房屋以真實面目。　王雨晨／責任編輯　

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