福州市四城區土地級別及基準地價修編成果匯總_圖文

2023年12月21日發(作者：夜不閉戶的意思)

2017年福州市四城區土地級別及基準地價修編成果

一、基準地價的內涵、構成和范圍

（一）基準地價內涵

1、土地權利類型：出讓土地使用權。

2、基準地價估價期日：2017年1月1日。

3、基準地價年期：基準地價年期統一為各類用途的法定最高使用年限。商服用地為40年，住宅用地為70年，工業用地為50年。若某種用途的基準地價標準參照其它用途基準地價標準的一定比例確定的，則該用途的基準地價年期仍然為該用途的法定最高使用年期。

4、基準地價開發程度：基準地價的開發程度統一為宗地紅線外“五通”（通路、通上水、通下水、通電、通訊）宗地紅線內“一平”（場地平整）。

5、基準地價容積率：福州市四城區的商服用地路線價為標準深度30m或50m，容積率為1.0，建筑密度為100％,商服用地級別價的標準容積率為2.5，住宅用地的標準容積率為2.0，工業用地的標準容積率為1.0。

6、本次修編的基準地價表和基準地價圖中，商服用地為批發零售用地類型的價格，住宅用地為普通住宅用地類型的價格，工礦倉儲用地為工業用地類型的價格。其它各細分用地類型的土地價格按照《各細分用地類型基準地價修正系數表》中的系數修正后確定價格。

（二）基準地價的價格構成

基準地價的價格構成包括土地取得成本、土地前期開發成本、按規定收取的相關費用和土地出讓收益四個部分，其中包括城市基礎設施配套費，不

包括契稅。

1、土地取得成本：包括征地、房屋征收補償費用，其中征地費用包括土地補償費、安置補助費和青苗、地上物補償費等費用，房屋征收補償費用包括征收房屋及構筑物的補償費、安置補助費等費用。

2、土地前期開發成本：土地前期開發程度達到宗地紅線外“五通”（通路、通上水、通下水、通電、通訊）宗地紅線內“一平”（場地平整）所需的費用。

3、按規定收取的相關費用：包括耕地開墾費、耕地占用稅以及按規定應收取的其它費用等。

4、土地出讓收益：是指土地出讓收入扣除土地取得成本、土地前期開發成本和按規定收取的相關費用等土地出讓成本后的收益，包含新增建設用地土地有償使用費和土地出讓收入計提（安排）的各類專項資金（農業土地開發資金、國有土地收益基金、保障性住房建設資金、農田水利建設資金、教育資金、土地出讓業務費、被征地農民保障資金等）。

表1福州市四城區各類用地基準地價內涵一覽表

用地類型

商服用地

商服用地

住宅用地

工礦倉儲用地

公共管理和公共服務用地

特殊用地

級別價

級別價

50年

50年

五通一平

五通一平

1.0或2.5

2.0

表達形式

路線價

級別價

級別價

級別價

使用年限

40年

40年

70年

50年

開發程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

容積率

1.0

2.5

2.0

1.0

估價期日

2017-1-1

2017-1-1

2017-1-1

2017-1-1

2017-1-1

2017-1-1

交通運輸用地

水域及水利設施用地

級別價

級別價

50年

50年

五通一平

五通一平

1.0或2.5

1.0

2017-1-1

2017-1-1

（三）基準地價修編的范圍

福州市四城區土地級別及基準地價修編的范圍是福州市四城區（含鼓樓區、臺江區、倉山區、晉安區除壽山、日溪、宦溪），北至國家森林公園，南至烏龍江，東至南臺島最東端，西至南臺島西北端，面積約為203（不含閩江水域）平方公里。

二、福州市四城區土地級別分布

（一）福州市四城區商服、住宅用地級別分布（詳見基準地價級別圖）

表2福州市四城區商服用地、住宅用地級別范圍

級別 范圍

⑴北至華林路以北150米，南至烏山－古田路，西至北大路北段－湖濱路－白馬路，東至六一北路—晉安河范圍內的地塊；

⑵北至古田路，南至國貨西路和國貨東路西段，東至晉安河，西至茶亭河以及八一七中路以西50米范圍內的地塊；

⑶北至國貨西路，南至江濱，西至八一七中路－八一七南路以西50米，東至六一中路一級

范圍內的地塊；

⑷東起臺江八一七南路向西至楊橋西路之間的江濱西大道至其北側200米寬度范圍內的地塊；

⑸楊橋西路以南，江濱西大道以西，洪山大橋東南的閩江邊地塊；

⑹北至排尾路，南至江濱中大道，西至六一中路，東至連江中路范圍內的地塊；

⑺銅盤路以南，西二環北路以東，北大路北段以西，湖濱路以北的西湖湖濱地段；

⑻烏山路以南，八一七中路以西，斗西路以北，加洋路以東范圍內的地塊。

級別 范圍

⑴南至華林路以北150米，西至銅盤路，東至華林路（通向火車北站），北至北環西路和北環中路以北150米范圍內的地塊；

⑵北至楊橋西路－楊橋中路，東至白馬北路－白馬中路－白馬南路，西南至江濱西大道西北側200米范圍內的三角形地區；

⑶北至烏山路，西至白馬中路－白馬南路，東至八一七路以西50米以及茶亭河，南至沿江濱西大道北側200米范圍內的地塊（除了本范圍內東北部的I級地塊）；

⑷北至火車客站鐵路，西至東浦支路－華林路，東至洋下河，南至北環東路范圍內的地塊；

⑸北至北環東路，西至華林路－六一北路，東南至洋下河所包圍的三角形地塊；

⑹北至洋下河，南至金雞山路之間的六一北路－晉安北路東側寬100米的地塊（包括金雞山路北側寬100米外的地塊）；

⑺北至金雞山路，南至塔頭路，西至晉安河，東至館尾街范圍內的地塊；

⑻北至塔頭路，南至國貨東路，西至晉安河，東至連江北路－連江中路范圍內的地塊；

⑼北至國貨東路，南至排尾路，西至六一中路，東至連江中路范圍內的地塊；

⑽東起五孔閘，西至連江中路之間，沿著江濱中大道向北側寬200米范圍內的地塊；

⑾北至銅盤路,西至西二環北路以西150米,東至西湖湖濱,南至楊橋中路范圍內的地塊；

⑿洪山橋西橋頭（316國道）向東至鼓山大橋南橋頭之間，閩江北港南岸沿江寬200米的帶狀地塊:

⒀煙臺山。

⒁中洲島；

二級

級別 范圍

⑴北至鐵路，西至蛇山－五鳳山－銅盤路，南至北二環西路－北二環中路北側150米，東至東浦支路－華林路范圍內的地塊；

⑵東北至銅盤路，東至西二環北路以西150米，南至象山－后縣山，西至科蹄山－大腹山山麓范圍內的地塊；

⑶東至西二環北路以西150米，北至象山，南至楊橋西路－楊橋中路，西至后縣山－金牛山范圍內的地塊；

⑷大腹山以南，金牛山公園－金牛山以西，楊橋西路以北，洪甘公路以東范圍內的地塊；

⑸西至建新北路－建新中路，南至建新南路，東南至鷺嶺路－上渡路東南側100米，東北自建新北路與閩江大道交叉口至橫江路與上渡路交叉口之間（除了沿江寬200米以外）的地塊；

⑹北至金山大道，南至浦上大道，東至建新中路，西至三環路的地塊(包括三環路西側地塊)；

⑺金山大道與316國道之間，烏龍江邊至三環路東側200米范圍內的沿江地塊（包括外側地塊）；

⑻浦上大道與福灣路之間，烏龍江邊至三環路東側200米范圍內的沿江地塊（包括三環路西側地塊）；

⑼北至三縣洲大橋－鰲峰大橋之間的沿閩江南岸內側200米，東至連江南路，南至上三路南側100米，西南至則徐大道（至二環南路東端）西南側100米范圍內近似三角形的地塊；

⑽西至連江南路，東至二環快速路，北至南江濱西大道以南200米的三角形地塊；

⑾東北至鐵路，西北至洋下河－六一北路以東100米，東南至金雞山山麓范圍內的地塊；

⑿西北至金雞山山麓，南至塔頭路，西至琯尾街，東至連江北路范圍內的地塊；

⒀北至三八路，南至化工路，西至連江北路，東至洋頭尾范圍內的地塊；

⒁北至化工路，南至光明港，西至連江路，東至前橫北路－福馬路（東南走向）－福光南路范圍內的地塊。

⒂南至化工路，西至洋頭尾，北至竹嶼洋頭尾——直街，東至前橫北路范圍內的地塊；

⒃西至連江中路，南至江濱中大道北側200米，北和東至光明港，東南至五孔閘范圍內的地塊；

⒄西北至五孔閘，東北側至光明港和鐵路，東南至三環路，西南至閩江（北港）范圍內的地塊；

⒅海峽國際會展中心東北側，鼓山大橋南橋頭至魁浦大橋南橋頭，浦下洲路以北至閩江的地塊。

三級

級別 范圍

⑴北至崇安路—福飛路—秀山路－秀峰路—綠園路；東南至郭前山－羅漢山－后山－笞井山，南和西南至鐵路范圍內的地塊；

⑵北起福建農林大學之北的山嶺，東至閩江北港，西至閩江南港，南至316國道范圍內的地塊；

⑶北至妙峰山，西至烏龍江東岸沿三環路東側寬200米，南至金山大道，東至閩江大道—建新北路范圍內的地塊（不含妙峰山和西山）；

⑷西北至鷺嶺路－上渡路西南側100米，北至上三路南側100米，東北至則徐路西南100米，南至二環南路－建新南路東段范圍內的地塊（不含長安山和蝦蟆山）；

⑸北至建新南路，東南至福灣路，西南至三環路東北側200米，西北至浦上大道范圍內的地塊；

⑹西北至二環快速路，西南至則徐大道，東北至南江濱大道—浦下洲路，東南至高速公四級 路—三環路范圍內的地塊；

⑺西至鶴林高架橋，南至三八路，北至鐵路，東至鐵路范圍內的地塊；

⑻金雞山山麓以東，笞井山山麓以南，鐵路以北范圍內（登云新村、火車東站及附近）的地塊：

⑼南至竹嶼洋頭尾—直街-化工路，西至洋頭尾，北至三八路，東至東山路范圍內的平坦地塊；

⑽北至化工路，西至前橫北路，南至福馬路，東至福興路北段－阜興路范圍內的地塊；

⑾東北至福馬路，西至福光南路，南和西至光明港，東至鐵路范圍內的地塊；

⑿鼓山隧道西南與鐵路之間范圍內的地塊；

⒀北至東塔路-舊永南路，南至環島快速路，西至福峽路，東至火車南站東廣場以東200米的地塊。

以上區域不含山坡地。

級別 范圍

⑴南至崇安路—福飛路—秀山路－秀峰路—綠園路－郭前山山麓，東至楊廷水庫、北至園山—斗頂水庫—八一水庫、西至貓頭山的山坡地之間的地塊；

⑵大腹山以西至閩江北港之間的地塊；

⑶福建農林大學校區以北至閩江的除了山坡地以外的地塊；

⑷西至福灣路，北至二環南路，南至烏龍江，東至則徐大道－福峽路范圍內的地塊（不含高蓋山）；

五級 ⑸西北至高速路—三環路，北和東北至閩江北港，西南至福峽路，東南至烏龍江范圍內的除了火車南站周邊和丘陵山坡地外的地塊；

⑹三八路以北，東山—老安山以東，鼓山山麓以西范圍內的平坦地塊（除了牛港山等山坡地外）；

⑺福興大道北段（化工路至福新東路之間）－南北向鐵路以東至鼓山山麓之間的呈南北向帶狀地塊。

以上區域不含山坡地。

六級

除一至五級土地以外，定級范圍內的其他所有土地（包括一級、二級地塊以外的所有丘陵山坡地）為六級地；不在定級范圍內的其他土地參照六級。

（二）福州市四城區工業用地級別分布（詳見基準地價級別圖）

表3福州市四城區工業用地級別范圍

級別 范圍

閩江北港以北：北至鐵路線，東至金雞山—北環東路—連江北路—連江中路，南至閩江北港，西至福飛南路—北環西路—西二環北路—楊橋中路—楊橋西路范圍內的地塊。

一級 南臺島：北至閩江北港，東至連江南路，南至上三路－三高路范圍內的地塊。

中洲島。

以上區域含山坡地。

閩江北港以北：

北部：北至崇安路－南平東路－秀峰路－綠園路－郭前山，東至后山—笞井山，南至二級 鐵路線范圍內的平地；

西部：北至鐵路線，東至福飛路－北環西路－西二環北路，南至楊橋西路－楊橋中路，西至閩江北港，西北至五鳳山－大腹山范圍內的地塊；

東部：北至金雞山東山—老安山，西至連江路，南至江濱大道，東至鼓山山麓—規劃三環路范圍內的地塊；規劃三環路以東至晉安區行政區劃東界線，南至江濱東大道，北至鼓山山麓范圍內的地塊。

南臺島：

西北至妙峰山—316國道，東北至閩江北港－橫江路－上三路－三高路，東至連江南路－則徐大道，南至浦上大道－建新南路－二環南路，西至烏龍江范圍內的地塊；

東北至閩江北港，東南至規劃三環路，南至高速公路，西至連江南路－則徐大道范圍內的地塊。

以上區域不含山坡地。

三級

除一級、二級工礦倉儲用地外，定級范圍內的其他所有土地（含山坡地）為三級工礦倉儲用地；不在定級范圍內的其他土地參照三級工礦倉儲用地。

三、福州市四城區基準地價表

表4福州市四城區商服用地路線價表

元/平方米

標序號 路段名稱 起止范圍

路線價

路線價范圍

修正準度

L001

L002

L003

L004

L005

L006

L007

L008

L009

L010

L011

L012

南后街

八一七南路（中亭街）

東街-東大路（西段）

華林路（北段）

澳門路

東大路（東段）

道山路（東段）

上三路（西段）

首山路（北段）

臺江路

瀛洲路

津泰路

楊橋東路-吉庇巷口

達道路口-臺江路口

東街口-溫泉路口

北環東路立交橋-火車站

吉庇巷口-道山路

溫泉路口-晉安河西岸

澳門路-八一七北路

三縣洲立交橋-首山路口

上三路-交通學院

八一七南路（中亭街）-六一中路

五一南路-臺江路

八一七北路-五一北路

斗東路口-達道路口

62413 56172

~

68654

53977 43182

~

64772

49095 39276

~

58914

37514 33763

~

41265

36720 33048

~

40392

35981 30584

~

41378

34406 30965

~

37847

33113 29802

~

36424

32799 29519

~

36079

32562 26050

~

39074

32315 27468

~

37162

32227 25782

~

38672

32021 25617

~

38425

±±±±±±±±±±±±±3010% 米

20% 米

20% 米

10% 米

10% 米

15% 米

10% 米

10% 米

10% 米

20% 米

15% 米

20% 米

幅度 深L013 八一七中路

標序號 路段名稱 起止范圍

路線價

路線價范圍

修正準度

20% 米

L014

L015

八一七北路（北段）

省府路

鼓東路口-津泰路口

達明路-八一七北路

津泰路口-斗東路口（包括南L016

八一七北路（南段）

楊橋東路（東段）

楊橋東路（中段）

鼓西路

楊橋東路（西段）

鼓屏路

新權路-新權南路

工業路（東段）

達明路

達道路

斗東路

門環島東至新權路口的古田路段，西至烏山支路的烏山路段）

L017

L018

L019

L020

L021

L022

L023

L024

L025

L026

東街口-達明路口

達明路口-通湖路口

湖濱路-鼓屏路口

通湖路口-白馬路口

華林路-鼓東路口

圣廟路與法海路交叉口-廣達路

西二環路-八一七中路（洋頭口）

鼓西路-楊橋東路

八一七南路-五一南路

八一七中路-新權南路

30113 24090

~

36136

30113 24090

~

36136

29872 26885

~

32859

29384 23507

~

35261

29222 26300

~

32144

28338 24087

~

32589

28098 23883

~

32313

27835 26443

~

29227

27787 25008

~

30566

27164 23089

~

31239

±±±±±±±±±±5030303020% 米

20% 米

10% 米

20% 米

10% 米

15% 米

15% 米

5% 米

10% 米

15% 米

30668 24534

~

36802

±5020% 米

31376 25101

~

37651

30716 27644

~

33788

±±503020% 米

10% 米

幅度 深

標序號 路段名稱 起止范圍

路線價

路線價范圍

修正準度

L027

L028

L029

L030

L031

L032

國貨西路-國貨東路

通湖路（北段）

群眾東路

仙塔街

交通路

慶城路

五一中路-晉安河西岸

湖濱路-鼓西路

五一中路-六一中路

東街-津泰路

白馬中路-八一七中路

井大路-五四路

五四路-晉安河西岸

白馬北路-澳門路口

八一七中路-五一中路

西二環北路-湖濱路

五一中路-六一中路

上三路-施埔百貨

南后街-八一七北路

八一七中路-五一中路

烏山路-工業路

26988 24289

~

29687

26982 24284

~

29680

26636 25304

~

27968

26415 25094

~

27736

26383 23745

~

29021

26061 24758

~

27364

25877 21995

~

29759

25756 23180

~

28332

25434 22891

~

27977

25279 24015

~

26543

24672 20971

~

28373

24573 22116

~

27030

24046 21641

~

26451

23916 20329

~

27503

23646 22464

~

24828

±±±±±±±±±±±±±±±30303010% 米

10% 米

5% 米

5% 米

10% 米

5% 米

15% 米

10% 米

10% 米

5% 米

15% 米

10% 米

10% 米

15% 米

幅度 深L033 溫泉公園路

L034

L035

L036

L037

L038

L039

L040

L041

道山路（西段）

群眾路

西洪路（東段）

老藥洲路

施埔路（北段）

吉庇巷

國貨西路（西段）

白馬中路

標序號 路段名稱 起止范圍

路線價

路線價范圍

修正準度

5% 米

L042

L043

L044

L045

L046

L047

L048

L049

L050

L051

L052

L053

L054

L055

施埔路（南段）

達江路

五四路（南段）

冶山路-營跡路

尚賓路-五顯巷

狀元街

華林路（南段）

白馬北路

廣達路

楊橋中路

五一路（北、中、南）

樹湯路（北段）

東泰路

塔頭路（東段）

施埔百貨-長安路

達道路-臺江路

華林路-五四路口

鼓屏路-五四路

湖東路-衛前街

五一中路-群眾東路

23290 20961

~

25619

23102 19637

~

26567

21454 18236

~

24672

21411 20340

~

22482

21336 20269

~

22403

20659 19626

~

21692

±±±±±±±±±±±±±±303010% 米

15% 米

15% 米

5% 米

5% 米

5% 米

10% 米

5% 米

10% 米

5% 米

10% 米

10% 米

5% 米

5% 米

幅度 深北大路口-北環東路立交橋 20560 18504

~

22616

楊橋東路-烏山路

古田路-達道路口

湖濱路-工業路

五四路口-江濱中大道

華林路-溫泉公園路

東街-津泰路

長樂北路-連江北路

20060 19057

~

21063

19997 17997

~

21997

19631 18649

~

20613

19406 17465

~

21347

19395 17456

~

21335

19200 18240

~

20160

19018 18067

~

19969

標序號 路段名稱 起止范圍

路線價

路線價范圍

修正準度

L056

L057

L058

L059

L060

L061

L062

L063

L064

L065

L066

L067

L068

L069

L070

塔頭路（西段）

古田路-福馬路

井大路

溫泉路

得貴路

樹湯路（南段）

國貨東路

湖東路

五四路（中段）

屏東路

圣廟路-花園路-法海路

交通西路

北大路

學軍路

六一北路

晉安河東岸-長樂北路口

新權路口-晉安河西岸

湖東路-東街

湖東路-東大路

五一北路-晉安河西岸

溫泉公園路-湖東路

晉安河東岸-連江中路

湖濱路-六一北路

北環中路-華林路

華林路-營跡路

八一七中路-津泰路

西二環中路-白馬中路

華林路-鼓西路

延平路與洋中路交叉口-八一七中路

華林路-紫陽立交橋

18959 18011

~

19907

18783 16905

~

20661

18575 17646

~

19504

18453 16608

~

20298

18445 16601

~

20290

18427 16584

~

20270

18331 17414

~

19248

18322 16490

~

20154

18286 16457

~

20115

18273 17359

~

19187

18270 16443

~

20097

18222 17311

~

19133

17908 17013

~

18803

17510 16635

~

18386

17347 16480

~

18214

±±±±±±±±±±±±±±±3030305% 米

10% 米

5% 米

10% 米

10% 米

10% 米

5% 米

10% 米

10% 米

5% 米

10% 米

5% 米

5% 米

5% 米

幅度 深

標序號 路段名稱 起止范圍

路線價

路線價范圍

修正準度

5% 米

L071

L072

L073

L074

L075

L076

L077

L078

L079

L080

L081

L082

L083

L084

福新中路

古田支路

鼓東路

東水路

烏山支路

洋中路

通湖路（南段）

湖濱路

中選北路

六一南路

福馬路（中段）

金泉路

上渡路

河下街

晉安河東岸-連江北路

五一北路-古田路

鼓屏路口-井大路

東大路-福新西路

烏山路-福中路

工業路-延平路與學軍路交叉口

鼓西路-道山路

福建人民會堂-楊橋東路

國貨西路-五一南路

閩江大橋南-三叉街

晉安河東岸-前橫路口

湖東路-溫泉支路

三縣洲立交橋-鷺嶺路與閩江大道交叉口

錦標路-白馬南路

17151 16293

~

18009

17055 15350

~

18761

16837 15153

~

18521

16588 14929

~

18247

16586 14927

~

18245

16549 15722

~

17376

16526 14873

~

18179

16415 14774

~

18057

16365 14729

~

18002

16187 15378

~

16996

16147 15340

~

16954

15682 14898

~

16466

15517 14741

~

16293

15118 14362

~

15874

±±±±±±±±±±±±±±30305% 米

10% 米

10% 米

10% 米

10% 米

5% 米

10% 米

10% 米

10% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

幅度 深

標序號 路段名稱 起止范圍

路線價

路線價范圍

修正準度

L085

L086

L087

L088

L089

L090

L091

L092

L093

L094

L095

L096

L097

L098

福新西路

白馬南路

永安街

寧化路

荷塘路

西洋路

中山路

楊橋西路

斗池路

溫泉支路

光祿坊

上三路（東段）

六一中路（北段）

北環東路-連江路

五一北路-晉安河西岸

工業路-江濱西大道

五四路-溫泉路

工業路-寧化支路

西洋路與加洋路交叉口-交通路

白馬中路-荷塘路與加洋路交叉口

湖東路-冶山路

工業路與楊橋中路交叉口-洪甘公路（西客站）

工業路-白馬河西岸

溫泉路-六一北路

白馬北路-南后街

首山路口-三叉街

紫陽立交橋-國貨路

金雞山隧道-則徐廣場

15116 13604

~

16628

15018 14267

~

15769

14357 13639

~

15075

14196 13486

~

14906

14194 13484

~

14904

14007 13307

~

14707

13980 13281

~

14679

13932 13235

~

14629

13711 13025

~

14397

13675 12991

~

14359

13590 12911

~

14270

13511 12835

~

14187

13111 12455

~

13767

13022 12371

~

13673

±±±±±±±±±±±±±±±30303010% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

幅度 深L099 江濱中大道八一七南路（中亭街）-六一13000 11050

~

14950

標序號 路段名稱 起止范圍

路線價

路線價范圍

修正準度

（西段）

L100

觀井路-觀海路

中路

解放大橋南-閩江大橋南

廣達路-五一中路

三叉街-白湖亭

連江中路-前橫南路

連江北路-前橫北路

加洋路-八一七中路

晉安中路-長樂北路

廣達路-五一中路

西二環南路-白馬河西岸

六一南路-工農路

觀海路-三叉街

六一南路-上三路

江濱西大道-白馬南路

西二環北路-西洪路

12919 12273

~

13565

12507 11882

~

13132

12444 11822

~

13066

12049 11447

~

12651

12024 11423

~

12625

11962 10766

~

13158

11938 11341

~

12535

11447 10875

~

12019

11340 10773

~

11907

11338 10771

~

11905

11308 10743

~

11873

11257 10694

~

11820

11202 10642

~

11762

11185 10626

~

11744

15% 米

±±±±±±±±±±±±±±30305% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

10% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

幅度 深L101 兒童公園路

L102

L103

L104

L105

L106

L107

L108

L109

L110

L111

L112

L113

則徐大道（北段）

遠洋路

福新東路（西段）

斗西路

紫新路

高橋路

寧化支路

朝陽路

上藤路-下藤路

南臺路

同德路

湖頭街

標序號 路段名稱 起止范圍

路線價

路線價范圍

修正準度

L114

L115

L116

L117

L118

L119

L120

L121

L122

L123

L124

L125

L126

L127

L128

對湖路-福海路

銅盤路（東段）

加洋路

北環路（西、中、東）

六一中路（南段）

三高路

工農路

長樂路（北、中、南）

排尾路

牛眠山巷

大坪路

西二環路（中、南）

南園路（北段）

嶺后街

中平路

上三路-進步路與麥園路交叉口

北環西路-華林路與北大路交叉口

烏山路-西洋路與荷塘路交叉口

象山隧道-金雞山隧道

國貨路-江濱中大道

三叉街-連江南路

下藤路-連江南路

塔頭路-江濱中大道

六一中路-連江中路

上三路-鴻城小區

六一南路-連江南路

楊橋路-江濱西大道

下杭路-中平路

上三路-嶺后路

白馬南路-江濱西大道

11100 10545

~

11655

11029 10478

~

11580

11000 10450

~

11550

10997 10447

~

11547

10944 10397

~

11491

10740 10203

~

11277

10682 10148

~

11216

10610 10080

~

11141

10604 10074

~

11134

10561 10033

~

11089

10255 9742

~

10768

10228 9717

~

10739

9999

9930

9834

9499

~

10499

9434

~

10427

9342

~

10326

±±±±±±±±±±±±±±±3030305% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

幅度 深

標序號 路段名稱 起止范圍

路線價

路線價范圍

修正準度

5% 米

L129 延平路

白馬南路-學軍路與洋中路交叉口

象山隧道-楊橋路

塔頭路-福州東站

建新中路-閩江大道

夢山路-西洪路

福新東路-遠洋路

祥坂支路-西二環南路

連江中路-福光南路

白馬南路-八一七南路（達道路口）

鰲峰大橋-鼓山大橋

楊橋西路-西二環北路

9798

9729

9465

9239

9149

9032

9000

8921

8919

8000

7863

9308

~

10288

9243

~

10215

8992

~

9938

8777

~

9701

8692

~

9606

8580

~

9484

8550

~

9450

8475

~

9367

8473

~

9365

7600

~

8400

7470

~

8256

7416

~

8196

7406

~

8186

7351

~

8125

±±±±±±±±±±±±±±30305% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

幅度 深L130 西二環北路

L131

L132

L133

L134

L135

L136

L137

L138

L139

L140

L141

L142

三八路

浦上大道（東段）

光榮路

前橫路

長汀路

鰲峰路（西段）

下杭路

江濱中大道（東段）

西洪路（西段）

屏西路

祥坂路

烏山西路（東段）

白水塘（屏西新村）-銅盤路 7806

工業路-江濱西大道

西二環中路-白馬河西岸

7796

7738

標序號 路段名稱 起止范圍

路線價

路線價范圍

修正準度

L143

L144

L145

L146

L147

L148

L149

L150

L151

L152

L153

L154

L155

L156

支前路

晉安北路

福新支路

上浦路

鰲峰路（東段）

麥園路-梅塢路

崎上路

江濱西大道（中段）

塔亭路

楊南街（北段）

江濱西大道（東段）

江濱中大道（中段）

江濱西大道（西段）

銅盤路（西段）

中平路-江濱西大道

華林路-塔頭路

晉安中路與六一路交叉口-長樂北路

工業路-江濱西大道

福光南路-鼓山大橋

進步路口-觀井路與觀海路交叉口

北環西路-銅盤路

白馬南路-西二環南路

麥園路口-上藤路

楊橋中路-新西河北岸

白馬南路-八一七南路（中亭街）

六一中路-連江中路

楊橋西路-西二環南路

軟件大道-北環西路

東浦路-銅盤路

7681

7680

7445

7423

7162

7119

7097

7000

7000

7000

6862

6500

6500

6354

6116

7297

~

8065

7296

~

8064

7073

~

7817

7052

~

7794

6804

~

7520

6763

~

7475

6742

~

7452

6650

~

7350

6650

~

7350

6650

~

7350

6519

~

7205

6175

~

6825

6175

~

6825

6036

~

6672

5810

~

6422

±±±±±±±±±±±±±±±3030305% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

幅度 深L157 福飛南路（南

標序號 路段名稱 起止范圍

路線價

路線價范圍

修正準度

段）

L158

L159

L160

L161

L162

L163

L164

L165

L166

L167

L168

L169

L170

L171

倉前路

天泉路

五四路（北段）

天騏路

金雞山路

金山大道（東段）

道山西路

閩江大道

金榕北路

夢山路

浦上大道（西段）

金榕南路（北段）

建新北路

建新中路

三縣洲立交橋-解放大橋南

北環西路-江厝路

北環中路-東浦路

白龍路-西二環北路

晉安北路-三八路

建新北路-閩江大道

二環西路-白馬北路

洪山大橋南-上渡路與鷺嶺路交叉口

建新北路-金山大道

西二環北路-湖頭街

建新中路-三環路

金山大道-金山文體中心

閩江大道-金山大道

金山大道-浦上大道

6000

5813

5630

5406

5387

5291

5289

5288

5258

5102

5000

4901

4850

4838

5700

~

6300

5522

~

6104

5349

~

5912

5136

~

5676

5118

~

5656

5026

~

5556

5025

~

5553

4759

~

5817

4995

~

5521

4847

~

5357

4750

~

5250

4656

~

5146

4608

~

5093

4596

~

5080

5% 米

±±±±±±±±±±±±±±30305% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

10% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

幅度 深

標序號 路段名稱 起止范圍

路線價

路線價范圍

修正準度

L172

L173

L174

L175

L176

L177

東浦路

福飛南路（北段）

金陣路

洪塘路

金山大道（西段）

南平東路

福飛南路-華林路口（火車站）

南平路-東浦路

建新北路-閩江大道

閩江大道-洪灣路

橘園洲大橋東-建新北路

崇安東路-浮村

4705

4556

4326

4055

3927

3430

4470

~

4940

4328

~

4784

4110

~

4542

3852

~

4258

3731

~

4123

3259

~

3602

±±±±±±3% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

幅度 深備注：商服用地路線價僅限于主要街道可分割銷售的批發零售用地使用。

表5福州市四城區商服用地基準地價表

級別

一級

二級

三級

四級

五級

六級

基準地價

地面價（萬元/畝） 地面價（元/平方米） 樓面地價（元/平方米）

1087.5

827.5

650

502.5

390

280

16312.5

12412.5

9750

7537.5

5850

4200

6525

4965

3900

3015

2340

1680

修正幅度

±17%

±17%

±17%

±17%

±17%

±17%

表6福州市四城區住宅用地基準地價表

級別

一級

二級

三級

四級

五級

六級

基準地價

地面價（萬元/畝） 地面價（元/平方米） 樓面地價（元/平方米）

890

688

532

412

320

232

13350

10320

7980

6180

4800

3480

6675

5160

3990

3090

2400

1740

修正幅度

±16%

±16%

±16%

±16%

±16%

±16%

表7福州市四城區工業用地基準地價表

基準地價

級別

一級

二級

三級

地面價（萬元/畝）

70

60

50

地面價（元/平方米）

1050

900

750

修正幅度

±10%

±10%

±10%

四、福州市四城區基準地價修正參數

表8福州市四城區標準深度50米商服用地深度百分率表

深度R（米）

四三二一法則

個別深度百分率（%）

累計深度百分率（%）

平均深度百分率X（%）

12.5

40

40

40

160

25

30

30

70

140

37.5

20

20

90

120

50

10

10

100

100

注：深度小于12.5米按12.5米修正系數修正，深度大于50米按商服用地樓面地價確定。

表9福州市四城區標準深度30米商服用地深度百分率表

深度R（米）

四三二一法則

個別深度百分率（%）

累計深度百分率（%）

平均深度百分率X（%）

7.5

40

40

40

160

15

30

30

70

140

22.5

20

20

90

120

30

10

10

100

100

注：深度小于7.5米按7.5米修正系數修正，深度大于30米按商服用地樓面地價確定。

深度R在區間(R1,R2)，深度修正系數X在區間（X1,X2）時，X?X1?X2?X1?(R?R1)

R2?R1表10福州市四城區商服用地臨街狀況修正系數表

臨街狀況

修正系數

一面臨街

1.00

兩面臨街

1.15

三面臨街

1.20

表11福州市四城區商服用地樓層數修正系數表

樓層

修正系數

第一層

1

第二層

0.5

第三層

0.3

注：若修正后價格小于商服級別樓面價，則按商服級別樓面價計算，根據福州市四城區的實際情況，三層以上的商服按商服級別樓面價計算。

表12福州市四城區商服用地地面價容積率修正系數表

容積 ≤1 1.2 1.5 1.7 2 2.2 2.5 2.8 3.1 3.4 3.7 4 4.5 ≥5

率

修正

系數

0.724 0.74 0.776 0.808 0.868 0.916 1 1.09 1.168 1.234 1.29 1.338 1.388 1.408

表13福州市四城區住宅用地地面價容積率修正系數表

容積

率

修正

系數

≤1 1.2 1.4 1.6 1.8 2 2.3 2.6 3.0 3.2 3.5 4.0 4.5 ≥5

0.736 0.767 0.805 0.855 0.92 1 1.095 1.208 1.298 1.398 1.451 1.514 1.544 1.569

表14福州市四城區商服用地樓面地價容積率修正系數表

容積

率

修正

系數

≤1 1.2 1.5 1.7 2 2.2 2.5

1

2.8 3.1 3.4 3.7 4 4.5 ≥5

1.81 1.542 1.293 1.188 1.085 1.041 0.973 0.942 0.907 0.872 0.836 0.771 0.704表15福州市四城區住宅用地樓面地價容積率修正系數表

容積

率

修正

系數

≤1 1.2 1.4 1.6 1.8 2 2.3 2.6 3.0 3.2 3.5 4.0 4.5 ≥5

1.472 1.268 1.15 1.069 1.022 1 0.995 0.966 0.927 0.874 0.829 0.757 0.686 0.628

X?X1?注：容積率R在區間(R1,R2)，容積率修正系數X在區間（X1,X2）時，X2?X1?(R?R1)

R2?R1五、地下空間權價格

地下空間建設用地使用權按分層利用、區別用途原則，根據所屬地塊對應用途的基準地價樓面價（地面價/容積率）的一定比例進行修正得出，具體如下表：

表7－16各類用地地下樓層修正系數表

用地類型

商服用地

樓層

地下一層

地下二層

修正系數（K）

0.6

0.4

備注

地下三層（及以下）

地下一層

停車場用地

地下二層

地下三層（及以下）

0.3

0.4

0.3

0.2

注：由同一主體結合地上建筑一并開發建設的地下工程，按所屬地塊地面用途（混用的按主要用途）的基準地價樓面價修正；獨立開發建設的地下工程，按相應用途的地面基準地價樓面價修正。

六、各細分用地類型的土地價格

表17各細分用地類型基準地價修正系數表

用途用地類型 概括范圍

修正系數（K）

指主要用于商品批發、零售的用地。包括商場、商店、超市、各類批批發零售用地

發（零售）市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。

其中集中式商業用地。

住宿餐飲用商服用地

地

指主要用于提供住宿、餐飲服務的用地。包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等。

其中四星級（含四星級）以上的賓館及酒店用地。

指企業、服務業等辦公用地，以及經營性的辦公場所用地。包括寫字樓、商業性辦公場所、金融活動場所和企業廠區外獨立的辦公場所等商務金融用地

用地。

其中自持商務金融（辦公）用地。

其中文化創意用地（廣告、多媒體、動漫、游戲軟件開發、制作、建筑設計、專業設計等，土地用途確定為商務金融用地，為工業生產配套的文化創意產業項目用地土地用途確定為工業用地）。

0.7 40 2.5

0.7 40 2.5

0.8

0.8

0.7

0.6

商服用地基準地價

40 2.5

40

40

40

2.5

2.5

2.5

1 40 2.5

比準用途設定

土地使用年限（年）

容積率

備注

用途用地類型 概括范圍

修正系數（K）

指上述用地以外的其他商業、服務業用地。包括洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網點、照相館、理發美容店、洗浴場所等用地。

其中會展中心用地（指人們進行物質交流和文化、學術等方面信息交流活動的場所，集展覽、會議、商住為一身，通常包含會議、展覽和相關附屬建筑）。

其它商服用地

其中養老服務用地。包括老年社會福利院、養老院、老年公寓、護養院、敬老院等用地。

其中現代物流用地（運輸型物流、商業倉儲物流、陸地港和公路港等綜合服務型物流等，土地用途確定為其他商服用地，工業倉儲物流項目土地用途確定為倉儲用地）。

機動車訓練項目（含駕校）用地。

主題公園、影視城、仿古城用地。

休閑觀光農業（娛樂、民俗觀光設施或休閑設施）用地。

公共管理和公共服機關團體用地

新聞出版用地

指用于黨政機關、社會團體、群眾自治組織等單位自用土地。

指用于廣播電臺、電視臺、電影廠、報社、雜志社、通訊社、出版社等的用地。

0.7

0.6

0.6

0.7

0.7

0.7

0.6

0.6

0.7

比準用途設定

土地使用年限（年）

40

容積率

2.5

備注

40 2.5

40 2.5

40

40

40

40

商服用地基準地價

50

50

2.5

2.5

2.5

2.5

2.5

2.5

用途用地類型 概括范圍

修正系數（K）

務用地

科教用地

醫衛慈善用地

公共設施用地

文體娛樂用地

交通運輸用地

普通住宅用地

住宅用地 公寓用地

別墅用地

指城鎮用于生活居住的普通住宅用地及其附屬設施用地。

指城鎮用于生活居住的公益性公寓用地及其附屬設施用地（整體產權不可分割轉讓）。包括學生公寓、教師公寓以及開發區或工業區配套建設的單位職工宿舍、外口公寓等用地。

指城鎮用于生活居住的別墅用地及其附屬設施用地。 1.2

0.7

1

街巷用地 指用于城鎮、村莊的公共停車場，汽車客貨運輸站點及停車場等用地。 0.6

指用于各類教育，獨立的科研、勘測、設計、技術推廣、科普等的用地。

指用于醫療保健、衛生防疫、急救康復、醫檢藥檢、福利救助等的用地。

指用于負責城鄉基礎設施營運的營業辦公用地。

指用于各類文化、體育、娛樂及公共廣場等用地。

0.6

0.6

0.7

0.7

比準用途設定

土地使用年限（年）

50

50

50

50

容積率

2.5

2.5

2.5

2.5

備注

50 2.5

住宅用地基準地價

70 2.0

70

70

2.0

2.0

用途用地類型 概括范圍

修正系數（K）

特殊用地

宗教用地

工礦倉儲用地

公共管理和公共服務用地

交通運輸用地

工業用地

倉儲用地

采礦用地

公共設施用地

風景名勝設施用地

公園與綠地

鐵路用地

公路用地

指專門用于宗教活動的廟宇、寺院、道觀、教堂等宗教自用地。

指工業生產及直接為工業生產服務的附屬設施用地。

指用于物資儲備、中轉的場所用地,含工業倉儲物流用地。

指采礦、采石、采砂（沙）場，鹽田，磚瓦窯等地面生產用地及尾礦堆放地。

指用于的城鄉基礎設施生產維修的用地。包括給排水、供電、供熱、供氣、郵政、電信、消防、環衛、公用設施等用地。

指用于的風景名勝（包括名勝古跡、旅游景點、革命遺址等）景點及管理機構的建筑用地。景區內的其它用地按現狀歸入相應地類。

指城鎮、村莊內部的公園、動物園、植物園、街心花園和用于休憩及美化環境的綠化用地。

指用于鐵道線路、輕軌、場站的用地。包括設計內的路堤、路塹、道溝、橋梁、林木等用地。

指用于高速公路、國道、省道、縣道和鄉道的用地。包括設計內的路0.7

1

1

1

1

1

1

1

1

殯葬用地 指陵園、墓地、殯葬場所用地。 0.7

比準用途設定

土地使用年限（年）

50

50

50

50

容積率

容積率2.0 不作修正

2.0

1.0

1.0

1.0

1.0

1.0

1.0

1.0

1.0

備注

工業用地基準地價

50

50

50

50

工業用地基準50

50

用途用地類型 概括范圍

修正系數（K）

堤、路塹、道溝、橋梁、汽車停靠站、林木及直接為其服務的附屬用地。

街巷用地

機場用地

港口碼頭用地

管道運輸用地

水域及水利設施用地

水工建筑用地

指人工修建的閘、壩、堤路林、水電廠房、揚水站等常水位岸線以上的建筑物用地。

0.8

指用于城鎮、村莊內部公用道路(含立交橋)及行道樹的用地。

指用于民用機場的用地。

指用于人工修建的客運、貨運、捕撈及工作船舶停靠的場所及其附屬建筑物的用地，不包括常水位以下部分。

指用于運輸煤炭、石油、天然氣等管道及其相應附屬設施的地上部分用地。

1

1

1.2

1

比準用途設定

地價

土地使用年限（年）

容積率

備注

50

50

50

50

1.0

1.0

1.0

1.0

50 1.0

備注：商服用地基準地價可分割銷售的批發零售用地標準深度以內使用路線價，其他各類商服用地使用商服級別價。各細分用地類型基準地價容積率系數參照其比準用途的容積率修正系數，影響因素修正系數參照其比準用途的基準地價修正體系進行修正。