04-投資控制教材濃縮精華

2023年12月22日發(fā)(作者：護(hù)理帶教工作總結(jié))

第一章 建設(shè)工程投資控制概述

第一節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目投資的概念和特點(diǎn)：

一、非生產(chǎn)性建設(shè)投資的構(gòu)成：

1、 設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)

2、 建筑安裝工程費(fèi)

3、 工程建設(shè)其他費(fèi)

4、 預(yù)備費(fèi)

5、 建設(shè)期利息

二、工程建設(shè)其他費(fèi)：

1、 土地使用費(fèi)

2、 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用---業(yè)主管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)

3、 未來生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)費(fèi)用---聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)

三、靜態(tài)投資部分：建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)

四、動(dòng)態(tài)投資部分：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息

五、建設(shè)工程項(xiàng)目投資的特點(diǎn)：

1、 投資數(shù)額巨大---說明投資管理的重要意義

2、 投資差異明顯---各種不同、差異

3、 投資需單獨(dú)計(jì)算---千差萬(wàn)別，估算、概算、預(yù)算、合同價(jià)、結(jié)算價(jià)、決算等

4、 投資確定依據(jù)復(fù)雜---前者控制后者，后者補(bǔ)充前者

5、 投資確定層次繁多---單項(xiàng)—單位—分部—分項(xiàng)

6、 投資需要?jiǎng)討B(tài)跟蹤---不可預(yù)料的變化因素、不可抗力等引起投資的變動(dòng)

第二節(jié) 建設(shè)工程投資控制原理

一、投資動(dòng)態(tài)控制中應(yīng)做好的工作：

1、 對(duì)計(jì)劃目標(biāo)值的論證和分析

2、 及時(shí)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展作出評(píng)估，收集實(shí)際數(shù)據(jù)

3、 計(jì)劃值與實(shí)際值比較，判斷是否存在偏差

4、 采取控制措施確保目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)

二、目標(biāo)要既有先進(jìn)性又有實(shí)現(xiàn)的可能性

三、影響項(xiàng)目投資最大的階段：約占工程項(xiàng)目建設(shè)周期四分之一的技術(shù)設(shè)計(jì)結(jié)束前：

1、 初步設(shè)計(jì)影響75—95

2、 技術(shù)設(shè)計(jì)影響35—75

3、 施工圖設(shè)計(jì)影響5—35

四、投資控制的措施有：

1、 組織措施---人員分工、編制流程圖

2、 經(jīng)濟(jì)措施---計(jì)量、復(fù)核簽發(fā)證書、協(xié)商變更、審核竣工結(jié)算、等

3、 技術(shù)措施---控制變更、挖潛節(jié)約的可能性、進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

4、 合同措施---正確處理可能發(fā)生索賠提供依據(jù)等

第三節(jié) 建設(shè)工程投資控制的任務(wù)

一、PM項(xiàng)目管理咨詢公司的根本任務(wù)：進(jìn)行項(xiàng)目管理，在業(yè)主要求的目標(biāo)限制內(nèi)完成

二、我國(guó)施工階段投資控制的主要工作：

1、 進(jìn)行工程計(jì)量和付款簽證

2、 對(duì)完成工程量進(jìn)行偏差分析

3、 審核竣工結(jié)算款

4、 處理施工單位提出的工程變更費(fèi)用

5、 處理費(fèi)用索賠、

三、勘察設(shè)計(jì)階段：

1、 協(xié)助業(yè)主編制勘察設(shè)計(jì)任務(wù)書和選擇勘察設(shè)計(jì)單位，簽訂合同

2、 審核勘察設(shè)計(jì)支付申請(qǐng)表，簽發(fā)支付證書

3、 審查新材料、新工藝等備案情況，必要協(xié)助業(yè)主組織專家評(píng)審

4、 審查概算、預(yù)算、提出意見

5、 分析可能發(fā)生索賠的原因、制定防范對(duì)策

6、 協(xié)助業(yè)主組織專家對(duì)設(shè)計(jì)陳國(guó)進(jìn)行評(píng)審

7、 協(xié)調(diào)處理勘察設(shè)計(jì)延期、費(fèi)用索賠等事宜

四、保修階段：

1、 安排監(jiān)理人員檢查記錄，要求施工單位予以修復(fù)，同時(shí)監(jiān)督實(shí)施，合格后簽認(rèn)

2、 協(xié)商確定責(zé)任歸屬

3、

第二章 建設(shè)工程投資構(gòu)成（7—10分）

第一節(jié) 設(shè)備、工器具費(fèi)用的構(gòu)成

一、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備：

1、可批量生產(chǎn)的

2、一般為帶有配件的出廠價(jià)

二、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)：需要逐個(gè)加工制造的，其計(jì)算方法有：

1、成本計(jì)算估價(jià)法、

2、系列設(shè)備插入估價(jià)法、

3、分部組合估價(jià)法、

4、定額估價(jià)法等

三、進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)FOS的構(gòu)成：（１＋２＋３＝ＣＩＦ到岸價(jià)）

1、貨價(jià)=離岸價(jià)FOB Ｘ 外匯牌價(jià)

2、國(guó)外運(yùn)費(fèi)＝離岸價(jià)FOB Ｘ運(yùn)費(fèi)率

3、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＝（離岸價(jià)FOB＋國(guó)外運(yùn)費(fèi)）/(1+保險(xiǎn)費(fèi)率)Ｘ保險(xiǎn)費(fèi)率

4、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＝離岸價(jià)FOB Ｘ 外匯牌價(jià)×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率

5、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＝到岸價(jià)ＣＩＦ×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率

6、進(jìn)口關(guān)稅＝到岸價(jià)ＣＩＦ×關(guān)稅稅率

7、增值稅＝（到岸價(jià)＋進(jìn)口關(guān)稅＋消費(fèi)稅）×增值稅率

8、9、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)＝到岸價(jià)×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率

四、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率

1、設(shè)備原價(jià)未包括的包裝和包裝材料費(fèi)、

2、運(yùn)費(fèi)

3、裝卸費(fèi)、

4、采購(gòu)及倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)等等

五、工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×定額費(fèi)率（%

第二節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成

一、分部分項(xiàng)工程費(fèi)

（一）、人工費(fèi)=Σ（人工定額消耗量×日工資單價(jià)），日工資單價(jià)=Σ1.2.3.4.5

1、基計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資

2、獎(jiǎng)金

3、津貼不貼

4、加班加點(diǎn)工資

5、特殊情況下支付的工資

（二）、材料費(fèi)：∑（材料定額消耗量×材料基價(jià)）＋檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)

材料基價(jià)＝[（供應(yīng)價(jià)格＋運(yùn)雜費(fèi)）×（1＋運(yùn)輸損耗率）]×（1＋采購(gòu)保管費(fèi)率）

檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)＝∑（單位材料量檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)×材料消耗量）

1、材料原價(jià)

2、運(yùn)雜費(fèi)

3、運(yùn)輸損耗費(fèi)

4、采購(gòu)及保管費(fèi)

（三）施工機(jī)械費(fèi)=∑（施工機(jī)械臺(tái)班定額消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）

機(jī)械臺(tái)班單價(jià)包括：儀器儀表使用費(fèi)及以下

1、折舊費(fèi)=設(shè)備原價(jià)-（1-殘值率）/耐用總臺(tái)班

2、大修理費(fèi)，

3、經(jīng)常修理費(fèi)，

4、拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)，

5、人工費(fèi)，

6、燃料動(dòng)力費(fèi)，

7、稅金

（四）企業(yè)管理費(fèi)：（1）管理人員工資（2）辦公費(fèi)（3）差旅交通費(fèi)（4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)（5）工具用具使用費(fèi)（6）勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)（7）勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)（8）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（9）工會(huì)經(jīng)費(fèi)（10）職工教育經(jīng)費(fèi)（11）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)（12）財(cái)務(wù)費(fèi)（13）稅金： （14）其他：

企業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算：① 以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)

② 以人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)

③ 以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)

（五）利潤(rùn)=計(jì)算基數(shù)×利潤(rùn)率。5%--7%

計(jì)算基數(shù)：1、直接費(fèi)+間接費(fèi)

2、人工費(fèi)+機(jī)械臺(tái)班費(fèi)

3、人工費(fèi)

二、措施項(xiàng)目費(fèi)：

（一）安全文明施工費(fèi)=

1、環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)×環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率

2、文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×文明施工費(fèi)費(fèi)率

3、安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×安全施工費(fèi)費(fèi)率

4、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=（周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)+一次性使用臨建費(fèi)）×（1+其他臨時(shí)設(shè)施所占比例）

（二）

（三）（四）冬雨季施工費(fèi)×冬雨季施工增加費(fèi)率

（五）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)安裝費(fèi)

（六）施工排水費(fèi)

（七）施工降水費(fèi)

（八）地上地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)

（九）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)

（十）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)，

模板及支架費(fèi)=模板攤銷量×模板價(jià)格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi)

攤銷量=一次使用量×（1+施工損耗）×[1+（周轉(zhuǎn)次數(shù)－1）×補(bǔ)損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)－（1－補(bǔ)損率）50%/周轉(zhuǎn)次數(shù)]

（十一）腳手架費(fèi)

腳手架搭拆費(fèi)=腳手架攤銷量×腳手架價(jià)格+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)

腳手架攤銷量=單位一次使用量×（1－殘值率）/（耐用期÷一次使用期）

租賃費(fèi)=腳手架每日租金×搭設(shè)周期+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)

三、其他項(xiàng)目費(fèi)

1、暫列金額

2、暫估價(jià)

3、計(jì)日工

4、總承包服務(wù)費(fèi)

5、其他（索賠，現(xiàn)場(chǎng)簽證）

四、規(guī)費(fèi)

1、工程排污費(fèi)

2、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、生育、工程保險(xiǎn)）

4、住房公積金

五、稅金：城市4.48%，縣城鎮(zhèn)3.41%，農(nóng)村3.28

第三節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成

一、土地使用費(fèi)

1、農(nóng)用土地征用費(fèi)

2、取得國(guó)有土地使用費(fèi)

二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

1、建設(shè)單位管理費(fèi)

2、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)◇包括可行性研究

3、研究試驗(yàn)費(fèi)

4、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

5、工程監(jiān)理費(fèi)

6、工程保險(xiǎn)費(fèi)

7、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)

三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用

1.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)，負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。

2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)

3.辦公和生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)

第四節(jié) 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息及鋪底流動(dòng)資金

一、基本預(yù)備費(fèi) ＝（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)率

二、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：

為第t年的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)之和；

三、建設(shè)期利息：

四、鋪底流動(dòng)資金：一般取全部流動(dòng)資金數(shù)量的30%

第三節(jié) 設(shè)計(jì)階段的投資控制

第一節(jié) 資金的時(shí)間價(jià)值

一、資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算的基本公式：

（一）一次支付終值公式F=（F/P，i，n）=P（1+i）n

（二） 一次支付現(xiàn)值公式P=(P/F,i，n)= F（1+i）-n

（三） 等額資金的終值公式F=（F/A，i，n）=

（四） 等額資金償債基金公式A=(A/F,i，n)=

（五） 等額資金的現(xiàn)值公式P=（P/A，i，n）=

（六） 等額資金的回收公式A=(A/P，i，n)=

二、現(xiàn)金流量的要素：

1、時(shí)間

2、大小

3、方向

三、實(shí)際利率的公式：

第二節(jié) 方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的主要方法

一、項(xiàng)目評(píng)價(jià)包括對(duì)方案進(jìn)行：環(huán)境影響評(píng)價(jià)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，社會(huì)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析，以判斷環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)可行性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力

二、對(duì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)重點(diǎn)可選擇：投資收益率，投資回收期，凈現(xiàn)值，內(nèi)部收益率等，對(duì)設(shè)備購(gòu)置方案重點(diǎn)選用：凈現(xiàn)值、凈年值等指標(biāo)

三、

a)

b)

c)

d)

e)

靜態(tài)投資指標(biāo)包括：

投資收益率（R）=年均收益/總投資x100%

總投資收益率（ROI）=息稅前利潤(rùn)/總投資x100%

資本金凈利潤(rùn)率（ROE）=凈利潤(rùn)/資本金x100%

靜態(tài)投資回收期（Pt）=（T-1）+（累計(jì)最小負(fù)值/T年流入金額）

利息備付率（ICR）=年息稅前利潤(rùn)/年應(yīng)支付利息

利息備付率應(yīng)當(dāng)大于1；通常要求其大于2。

f) 償債備付率=（息稅前利潤(rùn)+折舊攤銷）/本息額

一般應(yīng)≥1.3，在正常情況應(yīng)當(dāng)大于1；

g) 資產(chǎn)負(fù)債率（50%最佳）（LOAR）=負(fù)債總額/資產(chǎn)總額x100%

a) 動(dòng)態(tài)投資回收期=靜態(tài)投資回收期x（P/F,i，n）=0

b) 凈現(xiàn)值=Σ凈現(xiàn)金流量（P/F，i，n）≥0

優(yōu)點(diǎn)：考慮了時(shí)間價(jià)值、經(jīng)濟(jì)意義明確直觀、判斷直觀

缺點(diǎn)：先確定難以確定的基準(zhǔn)收益率，不能說明各年運(yùn)營(yíng)成果

四、動(dòng)態(tài)投資評(píng)價(jià)指標(biāo)：

c) 凈年值=凈現(xiàn)值（A/P，i，n）≥0

d) 內(nèi)部收益率IRR=i（NPV x 兩個(gè)i之差）/兩個(gè)NPV之和

第三節(jié)、 、設(shè)計(jì)方案評(píng)選

一、設(shè)計(jì)方案評(píng)選的內(nèi)容：

1、安全（技術(shù)、功能可靠）

2、適用（基本功能要求）

3、經(jīng)濟(jì)（追求全壽命、高性價(jià)比經(jīng)濟(jì)）

4、美觀（文化層上理解）

二、設(shè)計(jì)方案評(píng)選的方法：

1、定量評(píng)價(jià)法（經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)方法、費(fèi)用效益分析方法）

2、定性評(píng)價(jià)法（專家意見法、用戶意見法）

3、綜合評(píng)價(jià)法

三、定量評(píng)價(jià)的基本步驟

1、對(duì)資料統(tǒng)計(jì)分類、描述數(shù)據(jù)分布的形態(tài)和特征

2、統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)、解釋和鑒別評(píng)價(jià)結(jié)果

3、估計(jì)總體參數(shù)、從樣本推斷總體的情況

4、進(jìn)行相關(guān)分析，了解各因素之間的聯(lián)系

5、對(duì)定量分析客觀性、有效性和可靠性進(jìn)行評(píng)價(jià)

四、定量評(píng)價(jià)比較的適用范圍：

1、對(duì)群體的狀態(tài)進(jìn)行綜述

2、屏蔽和選拔

3、從樣本推斷總體

4、對(duì)可測(cè)特征精確而客觀的描述

五、定性分析的基本過程：

1、確定目標(biāo)及分析材料的范圍

2、初步檢驗(yàn)分析

3、選擇恰當(dāng)?shù)姆椒ê痛_定分析的維度

4、對(duì)資料進(jìn)行歸類分析

5、對(duì)定性分析結(jié)果的客觀性、效度和新度進(jìn)行評(píng)價(jià)

六、綜合評(píng)價(jià)方法中：

1、常用的定性法：德爾菲法、優(yōu)缺點(diǎn)列舉法

2、常用的定量法：直接評(píng)分、加權(quán)評(píng)分、比較價(jià)值評(píng)分、環(huán)比評(píng)分、強(qiáng)制評(píng)分、幾何平均值評(píng)分法

第四節(jié) 價(jià)值工程

一、價(jià)值工程的特點(diǎn)：

1、目標(biāo)：以最低的壽命周期成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品必須具備的功能

2、核心：對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析

3、整體同時(shí)考慮

4、強(qiáng)調(diào)不斷改革創(chuàng)新，開拓進(jìn)取，提高技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益

二、價(jià)值工程的工作程序：

1、準(zhǔn)備階段（對(duì)象選擇、組成工作小組、制定工作計(jì)劃）

2、分析階段（收集資料、功能定義、功能整理、功能評(píng)價(jià)）

3、創(chuàng)新階段（方案創(chuàng)造、方案評(píng)價(jià)、提案編寫）

4、實(shí)施與評(píng)價(jià)階段（方案審批、方案實(shí)施、成果評(píng)價(jià)）

三、價(jià)值工程對(duì)象選擇的方法：

1、因素分析法（經(jīng)驗(yàn)分析法）

2、ABC分析法（數(shù)理統(tǒng)計(jì)分析來選擇）

3、強(qiáng)制確定法（以功能的重要程度）

4、百分比分析法（根據(jù)指標(biāo)影響程度的大?。?

5、價(jià)值指數(shù)法（通過功能水平和成本水平）

四、價(jià)值工程的核心是功能分析，功能分析包括

1、功能定義（對(duì)功能進(jìn)行描述）

2、功能整理（在定義的基礎(chǔ)上整理）

3、功能計(jì)量（提供定性和定量結(jié)合的依據(jù)）

4、功能評(píng)價(jià)（確定對(duì)象）

五、價(jià)值工程新方案創(chuàng)造的方法：

1、頭腦風(fēng)暴法

2、哥頓法

3、專家意見法

4、專家檢查法

第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制與審查

一、設(shè)計(jì)概算說明應(yīng)包括：

1、項(xiàng)目概況

2、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

3、資金來源

4、編制依據(jù)

5、其他需要說明的問題

6、附錄表

二、總概算表的內(nèi)容：

1、工程費(fèi)用

2、其他費(fèi)用

3、預(yù)備費(fèi)

4、建設(shè)期利息，鋪底流動(dòng)資金

三、單位工程概算分為：

1、建筑工程

2、設(shè)備及安裝工程

四、建筑工程概算的編制方法：

1、擴(kuò)大單價(jià)法（以分部工程為對(duì)象）

2、概算指標(biāo)法（設(shè)計(jì)深度不透，投資額小且比較簡(jiǎn)單的）

五、設(shè)備及安裝工程編制的方法：

1、預(yù)算單價(jià)法（初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)設(shè)備清單時(shí)）

2、擴(kuò)大單價(jià)法（設(shè)備清單不完備、僅有成套設(shè)備重量）

3、概算指標(biāo)法（設(shè)備清單不完備，無(wú)法采用預(yù)算和擴(kuò)大單價(jià)法時(shí)）

六、設(shè)計(jì)概算文件必須建立在正確、可靠、充分的依據(jù)基礎(chǔ)上

七、審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)：

1、合法性審查

2、時(shí)效性審查

3、適用范圍審查

八、建筑工程概算的審查：

1、工程量審查

2、采用的定額或指標(biāo)的審查

3、材料預(yù)算價(jià)格的審查

4、各項(xiàng)費(fèi)用的審查

九、設(shè)備及安裝工程概算的審查

1、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備或非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的審查

2、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)審查

3、進(jìn)口設(shè)備的審查

4、設(shè)備安裝工程概算的審查

十、設(shè)計(jì)概算審查的步驟：

1、準(zhǔn)備

2、開始審查

3、進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)對(duì)比分析

4、調(diào)查研究

5、概算調(diào)整

第六節(jié) 施工圖預(yù)算的編制與審查

一、施工圖預(yù)算的模式：

1、傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式

2、工程量清單計(jì)價(jià)模式

二、施工圖預(yù)算的作用：

1、對(duì)發(fā)包人（確定造價(jià)的依據(jù)、編招標(biāo)控制價(jià)的基礎(chǔ)、安排資金計(jì)劃的依據(jù)、進(jìn)行計(jì)量撥付進(jìn)度款及辦理結(jié)算的依據(jù)）

2、對(duì)承包人（投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)、施工準(zhǔn)備的依據(jù)及資源配備的參考、控制成本的依據(jù)）

3、其他方面（體現(xiàn)咨詢?nèi)说臉I(yè)務(wù)水平和信譽(yù)及素質(zhì)、確定造價(jià)指數(shù)及審標(biāo)底的依據(jù)、處理合同糾紛時(shí)的依據(jù)）

三、工程預(yù)算文件的內(nèi)容：

1、封面

2、簽署頁(yè)及目錄

3、編制說明

4、總預(yù)算表

5、綜合預(yù)算表（二級(jí)預(yù)算無(wú)此項(xiàng)）

6、單位工程預(yù)算表

7、附件等

四、施工圖預(yù)算的編制方法：

1、單價(jià)法（定額單價(jià)法、工程量清單單價(jià)法）

2、實(shí)物量法

五、定額單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟：

1、準(zhǔn)備工作（組織準(zhǔn)備、資料收集和現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)查）

2、熟悉圖紙和預(yù)算定額以及單位估價(jià)表

3、了解施工組織設(shè)計(jì)和施工現(xiàn)場(chǎng)情況

4、劃分工程項(xiàng)目和計(jì)算工程量

5、套單價(jià)

6、工料分析

7、計(jì)算主材費(fèi)

8、按費(fèi)用定額取費(fèi)

9、計(jì)算匯總工程造價(jià)

10、 復(fù)核

11、 編制說明、填寫封面

六、實(shí)物量法編制施工圖預(yù)算的編制步驟：

1、準(zhǔn)備資料、熟悉施工圖紙

2、計(jì)算工程量

3、套用消耗定額、計(jì)算人料機(jī)消耗量

4、計(jì)算并匯總?cè)?、料、機(jī)使用費(fèi)

5、計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用、匯總造價(jià)

6、復(fù)核

7、編制說明，填寫封面

七、施工圖預(yù)算的審查方法：

1、逐項(xiàng)審查法（工程量小，工藝比較簡(jiǎn)單的工程）

1）優(yōu)點(diǎn)：全面、細(xì)致，質(zhì)量高、效果好

2）缺點(diǎn)：工作量大，時(shí)間長(zhǎng)

2、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法（僅適標(biāo)準(zhǔn)圖工程）

1）優(yōu)點(diǎn)：時(shí)間短、效果好、易定案

2）缺點(diǎn)：適用范圍小

3、分組計(jì)算審查法（速度快，工作量?。?

4、對(duì)比審查法（必須符合下列條件）

1）與已完成工程采用同一施工圖

2）設(shè)計(jì)相同，面積不同

3）面積相同，圖紙不同可對(duì)相同部門對(duì)照審查

5、篩選審查法（住宅工程或不具備全面審查條件的工程）

1）優(yōu)點(diǎn)：簡(jiǎn)單易懂、便于掌握、速度快、便于發(fā)現(xiàn)問題

2）缺點(diǎn)：?jiǎn)栴}出現(xiàn)尚需繼續(xù)審查

6、重點(diǎn)審查法：（優(yōu)點(diǎn)：突出重點(diǎn)、時(shí)間短、效果好）

第四章 招投標(biāo)階段的投資控制

第一節(jié) 招標(biāo)控制價(jià)編制

一、工程量清單可分為：

1、 招標(biāo)工程量清單

2、 已標(biāo)價(jià)工程量清單、

二、工程量清單的作用：

1、 為投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)提供平等和共同的基礎(chǔ)

2、 是計(jì)價(jià)的依據(jù)

3、 是付款和結(jié)算的依據(jù)

4、 是調(diào)整工程量、進(jìn)行工程索賠的依據(jù)

三、工程量清單編制的依據(jù)：

1、 現(xiàn)行計(jì)價(jià)規(guī)范和相關(guān)國(guó)家計(jì)量規(guī)范

2、 國(guó)家、省、房爺主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)定額和辦法

3、 設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料

4、 有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料

5、 擬定的招標(biāo)文件

6、 施工現(xiàn)場(chǎng)情況、地勘水文資料、工程特點(diǎn)及常規(guī)施工方案

7、 其他相關(guān)資料

四、項(xiàng)目編碼：

1、 一級(jí)專業(yè)工程代碼

2、 二級(jí)分類順序碼

3、 分部工程順序碼

4、 分項(xiàng)工程順序碼

5、 項(xiàng)目名稱順序碼

五、工程量清單的五個(gè)統(tǒng)一（項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量計(jì)算）

六、招標(biāo)控制價(jià)的編制原則：

1、 國(guó)有資金的必須編制招標(biāo)控制價(jià)

2、 應(yīng)由具有編制能力或相應(yīng)資質(zhì)的造價(jià)咨詢?nèi)司幹坪蛯徍?

3、 造價(jià)人接受編制招標(biāo)控制價(jià)，不得就同一工程接受投標(biāo)人委托編制投標(biāo)報(bào)價(jià)

七、總承包服務(wù)費(fèi)的確定：

1、 總包負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理的，按專業(yè)估算造價(jià)1.5%

2、 總包提供相應(yīng)服務(wù)的，按專業(yè)估算造價(jià)3%--5%

3、 招標(biāo)人自備材料設(shè)備的，按材料設(shè)備價(jià)值的1%

4、 暫列金額、暫估價(jià)在編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)必須明確

八、招標(biāo)控制價(jià)的應(yīng)用：

1、 不得上浮或下調(diào)

2、 為體現(xiàn)公平、公開、公正，應(yīng)報(bào)造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備查

第二節(jié) 投標(biāo)報(bào)價(jià)的審核

一、投標(biāo)價(jià)格的編制原則：

1、 具有相應(yīng)資質(zhì)的造價(jià)咨詢?nèi)司幹?

2、 根據(jù)規(guī)定自主確定報(bào)價(jià)

3、 執(zhí)行清單招標(biāo)的，必須按清單填報(bào)價(jià)格

4、 不得低于工程成本

5、 高于招標(biāo)控制價(jià)的予以廢標(biāo)

二、投標(biāo)報(bào)價(jià)審核的要點(diǎn)：

1、 按清單列明的填寫，且只能由一個(gè)報(bào)價(jià)。未填寫的視為已分?jǐn)偟狡渌?xiàng)目

2、 投標(biāo)總價(jià)應(yīng)與各項(xiàng)費(fèi)用金額的合計(jì)相一致

第三章 合同價(jià)款的約定

一、總價(jià)合同的特征：

1、 根據(jù)招標(biāo)文件的要求由承包方實(shí)施全部任務(wù)，按承包方投標(biāo)報(bào)價(jià)中提出的總價(jià)確定

2、 擬定施工項(xiàng)目的性質(zhì)和工程量應(yīng)在事先基本確定

二、固定總價(jià)合同的適用范圍：

1、 范圍清楚明確，圖紙完成、詳細(xì)、清楚

2、 工程量小，工期短、過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定

3、 結(jié)構(gòu)技術(shù)簡(jiǎn)單、風(fēng)險(xiǎn)小、報(bào)價(jià)估算方便

4、 投標(biāo)企業(yè)相對(duì)寬裕

5、 合同條件完畢，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系清楚

三、可調(diào)總價(jià)合同的特點(diǎn)及適用范圍：

1、 特點(diǎn)：雙方對(duì)風(fēng)險(xiǎn)作了分?jǐn)?

2、 適用于：適用于1年以上的工程項(xiàng)目

四、固定單價(jià)合同可分為：

1、 估算工程量單價(jià)合同（工期長(zhǎng)，技術(shù)復(fù)雜，不可預(yù)見因素多。施工圖不完整或內(nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)想不能明確和具體規(guī)定的）

2、 純單價(jià)合同（沒有施工圖，工程量不明，缺繼續(xù)考公的緊迫工程）

五、可調(diào)單價(jià)合同（按合同約定的條款進(jìn)行調(diào)整）

六、成本加酬金的合同適用于：

1、 范圍無(wú)法確定，缺少工程詳細(xì)說明，無(wú)法準(zhǔn)確估價(jià)

2、 特別復(fù)雜，技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定

3、 時(shí)間特別急，要求盡快開工

4、 發(fā)包方對(duì)承包方高度信任或承包方具有獨(dú)特技術(shù)、特長(zhǎng)、或經(jīng)驗(yàn)

七、成本加酬金的形式：

1、 成本加固定百分比酬金

2、 成本加固定金額酬金

3、 成本加獎(jiǎng)罰

4、 最高限額成本加固定最大酬金

八、影響合同價(jià)格方式選擇的因素：

1、 項(xiàng)目的復(fù)雜程度

2、 工程設(shè)計(jì)工作的深度

3、 工程施工的難易程度

4、 工程進(jìn)度要求的緊迫程度

九、合同價(jià)款約定的一般規(guī)定：

1、 中標(biāo)通知書發(fā)出30日內(nèi)，雙方簽訂書面合同。不得簽訂背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議，招標(biāo)文件與投標(biāo)文件不一致的一投標(biāo)文件為準(zhǔn)

2、 不招標(biāo)的，雙方在認(rèn)可的工程價(jià)款的基礎(chǔ)上在合同中約定

3、 用清單計(jì)價(jià)的應(yīng)采用單價(jià)，規(guī)模小、低、短的應(yīng)采用總價(jià)合同。搶險(xiǎn)用成本加酬金

十、簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)約定的內(nèi)容：

1、 預(yù)付款的數(shù)額、支付時(shí)間及抵扣方式

2、 安全文明施工費(fèi)的支付計(jì)劃、使用要求

3、 工程計(jì)量與支付工程款的方式、額度及時(shí)間

4、 工程價(jià)款的調(diào)整因素、方法、程序、支付及時(shí)間

5、 施工索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證的程序、金額確認(rèn)與支付時(shí)間

6、 承擔(dān)計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整方法

7、 工程竣工價(jià)款結(jié)算編制與核對(duì)、支付及時(shí)間

8、 工程質(zhì)量保證金的數(shù)額、預(yù)留方式及時(shí)間

9、 違約責(zé)任以及發(fā)生工程價(jià)款爭(zhēng)議的解決方法及時(shí)間

10、 與履行合同、支付價(jià)款有關(guān)的其他事項(xiàng)

十一、爭(zhēng)議解決的方法：

1、 協(xié)商

2、 調(diào)解（行政調(diào)解、司法調(diào)解）

3、 仲裁（一裁終局制度，沖裁后，法院對(duì)同一事件不予受理）

4、 訴訟

第五章 建設(shè)工程施工階段的投資控制

第一節(jié) 施工階段投資目標(biāo)控制

一、投資目標(biāo)的分解：

1、 按投資構(gòu)成分解資金使用計(jì)劃

2、 按子項(xiàng)目分解

3、 按時(shí)間進(jìn)度分解

二、資金使用計(jì)劃表的內(nèi)容：

1、 工程分項(xiàng)編碼

2、 工程內(nèi)容

3、 計(jì)量單位工程數(shù)量

4、 計(jì)劃綜合單價(jià)

5、 本分項(xiàng)總計(jì)

第二節(jié) 工程計(jì)量

一、工程計(jì)量的依據(jù)：

1、 質(zhì)量合格證書

2、 工程量清單前言和技術(shù)規(guī)范

3、 設(shè)計(jì)圖紙

二、單價(jià)合同的計(jì)量程序：

1、 承包人于每月25日向監(jiān)理人報(bào)送上月20日到當(dāng)月19日完成的工作量報(bào)告，并附具進(jìn)度付款申請(qǐng)單、已完成工程量報(bào)表和有關(guān)資料

2、 監(jiān)理人收到工程量報(bào)告7天內(nèi)審核并報(bào)送發(fā)包人，以確定當(dāng)月實(shí)際完成的工作量。有異議有權(quán)復(fù)核。

3、 監(jiān)理人超過7天未完成審核，視為已確認(rèn)，據(jù)此計(jì)算工程價(jià)款

三、監(jiān)理人計(jì)量的內(nèi)容：

1、 工程量清單中的全部項(xiàng)目

2、 合同文件規(guī)定的項(xiàng)目

3、 工程變更的項(xiàng)目

四、工程計(jì)量的方法：

1、 均攤法（按合同工期平均計(jì)量）

2、 憑據(jù)法（按承包人提供的憑據(jù)計(jì)量支付）

3、 估價(jià)法（根據(jù)監(jiān)理人估算的已完成的工程價(jià)值支付）

4、 斷面法（用于取土坑或填筑路堤的計(jì)量）

5、 圖紙法（按圖紙所示的尺寸計(jì)量）

6、 分解計(jì)量法（分解為若干個(gè)子項(xiàng)，對(duì)完成的各子項(xiàng)計(jì)量支付）

第三節(jié) 合同價(jià)款調(diào)整

一、合同價(jià)款調(diào)整的程序：

1、 出現(xiàn)調(diào)整事項(xiàng)后14天內(nèi)（超期視為不涉及合同價(jià)款調(diào)整），承包人（發(fā)包人）提交報(bào)告并附上相關(guān)資料

2、 發(fā)包人（承包人）收到報(bào)告后14天予以確認(rèn)（超期視為已認(rèn)可）書面通知對(duì)方。有疑問應(yīng)提出協(xié)商意見。

二、合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項(xiàng)：

1、 法律法規(guī)變化

2、 工程變更

3、 項(xiàng)目特征不符

4、 工程量清單缺項(xiàng)

5、 工程量偏差

6、 計(jì)日工

7、 物價(jià)變化

8、 暫估價(jià)

9、 不可抗力

10、 提前竣工（趕工補(bǔ)償

11、 誤期賠償

12、 索賠

13、 現(xiàn)場(chǎng)簽證

14、 暫列金額

15、 承發(fā)包雙方約定的其他調(diào)整事項(xiàng)

第四節(jié) 工程變更價(jià)款的確定

一、承包人提出工程變更的情形：

1、 圖紙出現(xiàn)錯(cuò)、漏、碰、缺等缺陷無(wú)法施工

2、 圖紙不便施工，變更后更經(jīng)濟(jì)、方便

3、 采用四新的需要

4、 承包人考慮自身利益，為費(fèi)用索賠提出工程變更

二、監(jiān)理機(jī)構(gòu)處理工程變更的程序

1、 總監(jiān)組織專監(jiān)審查承包人提出的工程變更申請(qǐng)，提出審查意見

2、 總監(jiān)組織專監(jiān)對(duì)工程變更費(fèi)用及工期影響作出評(píng)估

3、 總監(jiān)組織承發(fā)包等協(xié)商確定工程變更費(fèi)用及工期變化，會(huì)簽工程變更單

4、 監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)批準(zhǔn)的工程變更文件督促承包人實(shí)施工程變更

三、工程變更價(jià)款調(diào)整的規(guī)定：

1、 清單中有適用的，用適用的

2、 清單中沒有適用的，用類似的

3、 沒有類似的，承包人根據(jù)資料、計(jì)量辦法，造價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息和浮動(dòng)率提出，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整

4、 造價(jià)機(jī)構(gòu)沒有信息的，承包人通過市場(chǎng)調(diào)查取得合法依據(jù)報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整

四、措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)整的規(guī)定：

1、 安全文明施工費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的措施項(xiàng)目調(diào)整，不得浮動(dòng)

2、 用單價(jià)計(jì)算的，按已標(biāo)價(jià)工程量清單項(xiàng)目的規(guī)定確定

3、 用總價(jià)的，應(yīng)考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)因素

4、 若承包人為事項(xiàng)將擬定實(shí)施的方案提交發(fā)包人去人，則視為放棄調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的權(quán)利

第五節(jié) 施工索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證

一、承包人向發(fā)包人的索賠有：

1、 不理的自然條件與人為障礙引起的索賠

2、 工程變更引起的索賠

3、 工期延期的費(fèi)用索賠

4、 加速施工費(fèi)用的索賠

5、 發(fā)包人不正當(dāng)終止工程而引起的索賠

6、 法律、貨幣及匯率變化引起的索賠

7、 拖期支付工程款的索賠

8、 業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)

9、 不可抗力

二、發(fā)包人向承包人的索賠有：

1、 工期延誤索賠

2、 質(zhì)量不滿足合同要求的索賠

3、 承包人不履行的保險(xiǎn)費(fèi)用索賠

4、 對(duì)超額利潤(rùn)的索賠

5、 發(fā)包人合理終止合同或承包人不正當(dāng)放棄工程的索賠

三、發(fā)包人確定誤期損害賠償費(fèi)應(yīng)考慮的因素：

1、 發(fā)包人盈利損失

2、 工期拖延引起的貸款利息增加

3、 拖期帶來的附加監(jiān)理費(fèi)

4、 發(fā)包人需要繼續(xù)租用原減祝福的租賃費(fèi)

四、索賠費(fèi)用的組成：

1、 分部分項(xiàng)工程費(fèi)（人、材、機(jī)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、遲延付款利息）

2、 措施項(xiàng)目費(fèi)

3、 其他項(xiàng)目費(fèi)

4、 規(guī)費(fèi)與稅金

五、索賠費(fèi)用的計(jì)算方法

1、 實(shí)際費(fèi)用法（最常用）

2、 總費(fèi)用法（對(duì)發(fā)包人不利）

3、 修正的總費(fèi)用法

六、修正總費(fèi)用法修正的內(nèi)容：

1、 計(jì)算限于受到外界影響的時(shí)間

2、 只計(jì)算受影響時(shí)段內(nèi)的某項(xiàng)工作所受的損失

3、 與該項(xiàng)工作無(wú)關(guān)的費(fèi)用不列入總費(fèi)用中

4、 對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用重新進(jìn)行核算

七、現(xiàn)場(chǎng)簽證的范圍：

1、 施工合同范圍以外零星工程的確認(rèn)

2、 施工過程中發(fā)生變更后需要現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的工程量

3、 費(fèi)承包人原因?qū)е碌娜斯ぁ⒃O(shè)備窩工及有關(guān)損失

4、 符合合同非承包人原因引起的工程量或費(fèi)用增減

5、 確認(rèn)修改施工方案引起的工程量或費(fèi)用增減

6、 工程變更導(dǎo)致的工程施工措施費(fèi)增減

八、提交現(xiàn)場(chǎng)簽證時(shí)，應(yīng)提供的材料：

1、 工作名稱、內(nèi)容、數(shù)量

2、 投入該工作所有人員的姓名、工種、級(jí)別和耗用工時(shí)

3、 投入該工作的材料類別和數(shù)量

4、 投入該工作的設(shè)備型號(hào)、臺(tái)數(shù)和耗用臺(tái)時(shí)

5、 監(jiān)理要求提交的其他資料和憑證

九、現(xiàn)場(chǎng)簽證應(yīng)注意的問題：

1、 時(shí)效性問題

2、 重復(fù)計(jì)量的問題

3、 要掌握標(biāo)書中對(duì)幾日工的規(guī)定

第六節(jié) 合同價(jià)款期中支付

一、期中支付的合同價(jià)款包括：

1、 預(yù)付款

2、 安全文明施工費(fèi)

3、 進(jìn)度款

二、預(yù)付款的支付：

1、 預(yù)付款額度（簽約合同價(jià)的10%---30%）

2、 預(yù)付款支付的時(shí)間

1） 承包人提供預(yù)付款保函后向發(fā)包人提交預(yù)付款申請(qǐng)

2） 發(fā)包人收到申請(qǐng)7天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并發(fā)出預(yù)付款支付證書

3） 發(fā)包人未按合同約定支付，承包人可催告發(fā)包人支付，發(fā)包人在預(yù)付款期滿后的7天內(nèi)仍未支付，承包人第8天可暫停施工。發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用和利潤(rùn)，并順延工期

三、預(yù)付款的扣回方式：

1、 在承包人完成金額累計(jì)達(dá)到合同價(jià)的一定比例后，采用等比率或等額分期扣還

2、 從完成金額相當(dāng)于預(yù)付款數(shù)額時(shí)氣口，從每次中間結(jié)算工程款中按材料比重扣還

四、安全文明施工費(fèi)具有前瞻性，必須在施工前予以保障。發(fā)包人在開工后28天內(nèi)預(yù)付不低于安全文明施工費(fèi)總額的60%，其余部分與進(jìn)度款同期支付。發(fā)包人在付款期滿后的7天內(nèi)仍未支付，發(fā)生的安全事故，由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

五、進(jìn)度款的支付方式：

1、 按月結(jié)算

2、 分段結(jié)算

六、承包人支付申請(qǐng)的內(nèi)容包括：

1、 累計(jì)已完成的合同價(jià)款

2、 累計(jì)已實(shí)際支付的合同價(jià)款

3、 本周期實(shí)際完成的合同價(jià)款

4、 本周期合計(jì)應(yīng)扣減的金額

5、 本周期實(shí)際應(yīng)支付的合同價(jià)款

七、發(fā)包人支付進(jìn)度款的程序：

1、 發(fā)包人收到進(jìn)度款支付申請(qǐng)后14天內(nèi)（逾期視為認(rèn)可）根據(jù)計(jì)量結(jié)果和合同約定進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)后出具進(jìn)度款支付證書。若有爭(zhēng)議，發(fā)包人支付無(wú)爭(zhēng)議部分

2、 發(fā)包人簽發(fā)進(jìn)度款支付證書后14天內(nèi)，按列明的金額支付進(jìn)度款

3、 發(fā)包人未按期支付，承包人可催告發(fā)包人支付，并有權(quán)獲得遲延支付利息

4、 發(fā)包人付款期滿7天內(nèi)仍未支付，承包人第8天可暫停施工

5、 發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用、利潤(rùn)和延誤的工期，并承擔(dān)違約責(zé)任

第七節(jié) 竣工結(jié)算與支付

一、竣工結(jié)算的編制、符合依據(jù)：

1、 工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范

2、 工程合同

3、 實(shí)施過程中已確認(rèn)的工程量及結(jié)算的合同價(jià)款

4、 實(shí)施過程中已確認(rèn)調(diào)整后追加（減）的合同價(jià)款

5、 建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料

6、 投標(biāo)文件及其他

二、竣工結(jié)算的審查內(nèi)容：

1、 核對(duì)合同條款

2、 檢查隱蔽驗(yàn)收記錄

3、 落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證

4、 按圖核實(shí)工程數(shù)量

5、 執(zhí)行定額單價(jià)

6、 防止各種計(jì)算誤差

三、竣工結(jié)算申請(qǐng)的內(nèi)容：

1、 竣工結(jié)算合同價(jià)款總額

2、 累計(jì)已實(shí)際支付的合同價(jià)款

3、 應(yīng)預(yù)留的質(zhì)量保證金

4、 實(shí)際應(yīng)支付的竣工結(jié)算款金額

四、竣工結(jié)算的程序：

1、 發(fā)包人收到竣工結(jié)算申請(qǐng)后7天內(nèi)予以核實(shí)（逾期視為認(rèn)可），簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書后14天內(nèi)支付結(jié)算款（逾期開始計(jì)算利息）

2、 發(fā)包人收到竣工結(jié)算支付申請(qǐng)7天后的56天內(nèi)仍未支付。承包人可與發(fā)包人協(xié)商拍賣該工程或向法院申請(qǐng)拍賣，承包人優(yōu)先受償

五、最終結(jié)清：

1、 缺陷責(zé)任期滿后，承包人按合同約定提交最終結(jié)清支付申請(qǐng)。發(fā)包熱有異議，有權(quán)要求承包人修正和提供補(bǔ)充資料。承包人修正后，再次提交最終結(jié)清支付申請(qǐng)

2、 發(fā)包人14天內(nèi)予以核實(shí)（逾期視為認(rèn)可），并簽發(fā)最終結(jié)清支付證書，然后的14天內(nèi)支付。

第八節(jié) 投資偏差分析

一、贏得值的三個(gè)基本參數(shù)

1、 已完工程預(yù)算投資=已完工作量x預(yù)算單價(jià)

2、 計(jì)劃工作預(yù)算投資=計(jì)劃工作量x預(yù)算單價(jià)

3、 已完工程實(shí)際投資=已完工作量x實(shí)際單價(jià)

二、贏得法的評(píng)價(jià)指標(biāo)：

1、 投資偏差=已完工作預(yù)算投資-已完工作實(shí)際投資＞0，表示運(yùn)行節(jié)支

2、 進(jìn)度偏差=已完工作預(yù)算投資-計(jì)劃工作預(yù)算投資＞0，表示進(jìn)度提前

3、 投資績(jī)效指數(shù)=已完工作預(yù)算投資/已完工作實(shí)際投資＞1，表示投資節(jié)支

4、 進(jìn)度績(jī)效指數(shù)=已完工作預(yù)算投資/計(jì)劃工作預(yù)算投資＞1，表示進(jìn)度提前

三、產(chǎn)生投資偏差的原因有：

1、 物價(jià)上漲

2、 設(shè)計(jì)原因

3、 業(yè)主原因

4、 施工原因

5、 客觀原因

四、糾偏措施有：

1、 修改投資計(jì)劃

2、 采取糾偏措施

3、 按照完成情況估計(jì)完成項(xiàng)目所需的總投資

4、 整理糾偏資料，吸取教訓(xùn)

五、按照完成情況估計(jì)完成項(xiàng)目所需總投資的情況：

1、 EAC=實(shí)際支出+對(duì)剩余預(yù)算所做的修改（當(dāng)前變化可以反映未來的變化時(shí)使用）

2、 EAC=實(shí)際支出+剩余工作的新的估計(jì)（用于所有估計(jì)假設(shè)條件基本失效的情況下）

3、 EAC=實(shí)際支出+剩余預(yù)算（變化僅是一種特殊情況，未來不會(huì)發(fā)生雷瑟的變化）