上海買房積分計算規則

2023年12月26日發(作者：祭田)

上海買房積分計算規則

近年來，隨著城市化進程的加速，上海作為中國的經濟中心城市，吸引了越來越多的人來此生活、工作和投資。在這個過程中，房地產市場成為了人們關注的焦點。然而，由于房價的不斷上漲，許多人發現自己買不起自己心儀的房子。為了解決這個問題，上海市政府推出了買房積分制度，本文將詳細介紹上海買房積分計算規則。

一、買房積分制度的背景

為了控制房價的上漲，上海市政府在2016年開始實施買房積分制度。該制度的核心思想是通過積分來限制購房人群，從而減緩房地產市場的火熱程度。該制度主要針對的是限購政策下的購房者，其目的是讓購房者更加公平地獲得購房機會，避免“搶房”現象的出現。

二、買房積分計算規則

1. 積分的獲取

購房者可以通過以下幾種方式獲取買房積分：

（1）購買商品房：購買全市范圍內的商品房，每套房子可獲得200積分。

（2）購買二手房：購買全市范圍內的二手房，每套房子可獲得100積分。

（3）租賃：在本市租賃住房，每12個月可獲得50積分，累計不超過300積分。

（4）社保繳納：本市社保繳納連續12個月以上，每12個月可獲得50積分，累計不超過300積分。

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（5）納稅：本市個人所得稅和房產稅的年度累計金額達到一定標準，可獲得相應的積分。

2. 積分的使用

購房者可以通過積分來參與搖號選房。每個項目的搖號規則不同，但基本上都是按照積分高低來確定選房順序。如果購房者的積分不夠，就只能等待下一輪搖號。

3. 積分的轉移

購房者可以將自己的積分轉移給自己的親屬，但必須滿足以下條件：

（1）親屬必須是購房者的直系親屬或者配偶。

（2）親屬必須是本市戶籍或者已在本市連續繳納社保滿1年以上。

（3）轉移的積分不能超過購房者本人積分的50%。

三、買房積分制度的優缺點

買房積分制度的優點主要有以下幾個方面：

（1）減緩房價上漲：通過限制購房人群，減少購房需求，從而減緩房價的上漲。

（2）公平分配購房機會：通過積分制度，讓購房者更加公平地獲得購房機會，避免“搶房”現象的出現。

（3）鼓勵租賃：通過租賃可以獲得買房積分，鼓勵購房者先租后買，從而減少購房需求。

買房積分制度的缺點主要有以下幾個方面：

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（1）容易被操控：一些購房者可能會通過虛假租賃和社保繳納來獲取積分，從而影響積分制度的公平性。

（2）積分的轉移問題：購房者可以將自己的積分轉移給親屬，這可能導致一些富人通過積分轉移來獲取更多的購房機會，從而影響積分制度的公平性。

四、總結

買房積分制度是上海市政府為了控制房價而推出的一種限購政策。通過積分制度，購房者可以更加公平地獲得購房機會，從而減緩房價的上漲。然而，買房積分制度也存在一些問題，比如容易被操控和積分的轉移問題。因此，政府需要不斷完善積分制度，以保證其公正性和有效性。

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