小區業主自治自管(自行管理)方案word版-標準條例

2023年12月27日發(作者：friend的形容詞)

小區業主自治自管(自行管理)方案word版-標準條例

XX市（小區）業主自行管理方案

第一章 總則

為了規范小區物業管理區域業主自行管理活動，本方案根據《中華人民共和國物權法》《XX市物業管理條例》等法律、法規，結合小區的實際情況制定。

小區業主自行管理的物業管理活動適用本方案。業主自行管理是指業主共同決定不委托物業服務企業或其他管理人，依法自行管理本物業管理區域的行為。

小區業主自行管理在中國社區委員會（以下簡稱社區黨委）的領導下依法依規開展物業管理活動。

第二章 業主自行管理的實施

小區業主委員會是業主自行管理的實施主體，業主委員會主任為業主自行管理負責人。

物業管理區域實行業主自行管理的，應當經業主共同表決通過，并符合以下條件：

1.物業管理區域依法成立業主大會，并選舉產生業主委員會；

2.業主大會有設立業主監事會或監事；

3.業主大會在數據共享銀行開設有業主共有資金基本賬戶；

4.物業管理區域經招標未能選聘物業服務企業提供物業服務；

5.征得物業所在社區黨委同意；

6.其他法律法規規定的情形。

小區業主自行管理的服務內容包括制定物業服務的各項制度、維護物業管理區域公共秩序、房屋共用部位的日常維修、養護和管理、共用設施設備的日常維修、養護、運行和管理、附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、公共綠地養護和管理、清潔服務、車輛管理以及其他服務內容。

業主委員會對涉及人身財產安全以及其他有特定要求的設施設備的維修和養護應當按照有關規定委托專業機構管理。沒有委托第三方專業機構管理的事項，應購買物業安全、房屋及公共設施維修等保險。業主委員會也可以將保潔衛生等分項服務依法委托給第三方，但不得將該物業管理區域全部物業服務一并委托給第三方。業主委員會對第三方的服務行為承擔連帶責任。

物業管理費：住宅每平方米元/月，商業每平方米元/月。

業主自行管理的期限和本屆業主委員會任期一致。本屆業主委員會任期提前結束的，業主自行管理的期限相應提前終止。

業主委員會委員可以按XX市最低工資按月領取津貼。具體承擔物業管理服務工作的第三方費用，由業主委員會根據市場行情確定。

在業主自行管理期間，未經業主大會會議表決通過，不得超預算經營。

根據第十一條規定，業主委員會應遵守國家相關規定，建立健全財務管理制度，確保資金安全，并通過物業管理信息平臺實時向全體業主公開業主共有資金賬戶信息，每季度公開財務信息。

業主委員會還應當按季度向全體業主通報工作情況，并每半年公示業主委員會成員、監事繳納物業專項維修資金、物業管理費、停車費情況以及停車位使用情況。此外，業主委員會還應當每月公示物業管理區域車位、車庫的使用情況，包括可以使用的總數和使用信息等。

根據第十三條規定，業主委員會是物業安全管理責任主體，業主委員會主任是物業管理區域安全管理責任人。業主委員會應分層級制定應急預案，并報區住房和建設部門備案。業主委員會還應定期開展生產安全事故應急救援演練和人員避險自救培訓，提高現場應急處置能力。如果發生安全事故，業主委員會應立即啟動相應的安全事故應急救援預案，并配合相關行政主管部門進行救援搶險和應急處置工作，并在1小時內向事故發生地街道辦事處安全生產監督管理部門和負有安全生產監督管理職責的有關部門報告。

根據第十五條規定，業主委員會應履行消防安全管理責任，包括建立、完善消防安全制度，明確消防安全責任；定期開展防火檢查，消除火災隱患；發現消防違法行為的，及時報告應急部門消防機構或者公安派出所；保障公共疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；管理、維護物業區域內的公共消防設施，保障消防器材以及消防安全標志完好有效；開展消防安全宣傳教育，并每年至少組織一次消防演練。

根據第十六條規定，業主委員會應按照特種設備有關規定，保持在用電梯處于安全、適宜的運行狀態，并具體履行以下安全管理職責：委托依法取得許可的單位對電梯進行維護和保養，建立并落實電梯的維護保養和定期檢查制度；指定電梯安全管理人員管理電梯，并由其管理和使用專用鑰匙；安裝電梯應急呼救系統并保障有效使用；將維護保養標志、安全提示、警示標志以及服務、投訴電話公示于電梯顯著位置；在人員密集使用電梯時，采取有效疏導措施；發生影響電梯乘客人身和財產安全的事件或者故障時，立即組織實施救援，暫停電梯使用并將停用情況公示。

電設施等，業主委員會應當與專營單位或第三方運營單位簽訂管理協議，明確各自的安全生產職責和義務。業主委員會應當定期檢查這些設備設施的安全狀況，及時發現并消除安全隱患，確保業主和居民的生命財產安全。

第二十二條業主委員會應當定期開展安全生產知識宣傳教育活動，提高業主和居民的安全意識和自我保護能力。業主委員會應當制定應急預案，組織開展應急演練，提高應急處置能力。同時，業主委員會還應當配備必要的安全防護設備和器材，確保在發生火災、水災等突發事件時能夠快速有效地進行應急處置。

總之，業主委員會作為物業管理區域的管理主體，應當認真履行安全生產主體責任，做好各項安全管理工作，保障業主和居民的生命財產安全。同時，業主委員會也應當積極配合政府和有關部門的安全生產監管工作，共同維護社會安全穩定。

文化體育設施如電子設備和游泳池，業主委員會需要與運營單位約定安全管理職責，并配合運營單位進行日常巡查。如果發現不安全行為，業主委員會會勸阻，并及時向運營單位報告設備設施存在的安全隱患及不聽從勸阻的危險行為。如果運營單位未及時處理報告事項，業主委員會將向相應的行業行政主管部門報告。

業主委員會需要承擔物業服務企業的環衛責任，做好物業管理區域的環境衛生、門前三包、綠地維護服務，確保物業管理區域的清潔衛生。此外，業主委員會還需要承擔垃圾分類責任，做好物業管理區域的垃圾分類工作。

業主委員會還需要承擔人口、房屋、車輛信息登記和管理責任，配合有關部門做好物業管理區域技防管理和人口、車輛、房屋信息采集工作，及時上報房屋安全隱患。同時，業主委員會需要對掌握的業主資料保密。

業主委員會還需要承擔裝修監管責任，對物業管理區域的業主裝修進行監督、管理和服務。同時，業主委員會需要配合有關部門勸阻和報告物業管理區域違法加建、改建、擴建等違法違規行為。

業主共有資金包括共有物業收益、物業專項維修資金、物業管理費、業主依據管理規約或者業主大會決定分攤的費用以及其他合法收入。業主委員會應當將共有資金存入業主大會在數據共享銀行開設的業主共有資金基本賬戶，并用于物業共用

部位、共用設施設備的日常運行、維護等費用，以及附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理等費用，物業區域內清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、自行管理的人員工資、社會保險和按規定提取的福利費等，辦公費用以及其他合法支出。

第三十條規定了業主委員會每年應當召開業主大會會議，表決本年度財務決算報告和下年度財務預算報告的事項。

第三十一條規定了業主共有資金的使用和審批應當按照法律法規和業主大會相關規定執行。對于預算外共有資金單筆支出超過5萬元或向同一對象支付費用年度累計超過10萬元的情況，需要通過業主大會會議表決。

第三十二條規定了業主大會可以將日常收取的專項維修資金移交市物業專項維修資金管理機構統一管理，也可以存入業主共有資金賬戶，由業主大會自行依法管理。

第三十三條規定了業主自行管理物業專項維修資金的收取、存儲、使用、審批、監管等應當遵照XX市物業專項維修資金管理的相關規定執行。

第三十四條規定了業主自行管理提前終止的情況，包括業主委員會人數不足原有人數的50%、業主大會決定取消自行管理、物業管理區域出現安全事故、群體性事件或公共衛生事件、物業管理區域安全檢查結果為不合格且整改不到位、區住房和建設部門或轄區街道辦事處認為需提前終止等情況。

第三十五條規定了業主自行管理終止后，業主大會未選聘物業服務企業提供物業服務的情況下，業主委員會可以提請轄區街道辦事處選取物業服務企業提供物業服務。

第三十六條規定了業主自行管理提前終止后三年內，業主大會不得就是否實施業主自行管理議題進行表決。

第三十七條規定了業主自行管理負責人實行任期和離任經濟責任審計，審計事項由業主大會決定，審計費用從業主共有資金中列支。

第三十八條規定了業主有權請求公布、查閱自行管理方案、自行管理的決策文件、與第三方簽訂的合同資料、自行管理人

員聘用資料、共有資金的管理和使用以及其他應當公布的情況和資料。已在政府部門備案或已通過物業管理公共信息平臺公開的信息視為已向業主公布。

最后，第三十九條規定了本方案自年月日起施行。