小區(qū)內(nèi)電纜毀損責(zé)任承擔(dān)

2023年12月29日發(fā)(作者：體育生訓(xùn)練)

小區(qū)內(nèi)電纜損壞的維修責(zé)任承擔(dān)問題

查詢了相關(guān)資料之后，我認(rèn)為該電纜損壞的維修責(zé)任和維修費(fèi)用都應(yīng)當(dāng)由供電部門承擔(dān)。但是現(xiàn)實(shí)中的案例似乎并非如此，由于業(yè)主用電心切，在無法追究供電部門承擔(dān)維修責(zé)任的情況下多半是由業(yè)主對維修費(fèi)用均攤解決，不動(dòng)用物業(yè)專項(xiàng)資金。現(xiàn)對相關(guān)法條列舉如下：

相關(guān)法條：《物業(yè)管理法》第五十二條　供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。

《深圳市物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十條 物業(yè)保修期屆滿后，物業(yè)全體共有部分的維修責(zé)任由全體業(yè)主承擔(dān)，物業(yè)部分共有部分的維修責(zé)任由部分共有的業(yè)主承擔(dān)；物業(yè)專有部分的維修由業(yè)主負(fù)責(zé)。共有物業(yè)遭人為損壞的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)要求責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。公用事業(yè)以及通訊、有線電視等經(jīng)營單位，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條 住宅區(qū)的水、電、煤氣、通訊等管線的維修養(yǎng)護(hù)，由有關(guān)供水、供電、供氣及通訊單位負(fù)責(zé)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由有關(guān)業(yè)務(wù)單位支付。

我認(rèn)為以上所列明的法條都非常清楚的規(guī)定了小區(qū)內(nèi)的電纜維修養(yǎng)護(hù)及相關(guān)費(fèi)用都由供電單位承擔(dān)。并未限制為進(jìn)入小區(qū)后的電纜維修責(zé)任由物業(yè)或者業(yè)主承擔(dān)。網(wǎng)上并未查詢到此類問題的訴訟案件，所以并沒

有比較權(quán)威的判決作為肯定依據(jù)。但是有很多相關(guān)的新聞，處理結(jié)果和依據(jù)與上述所列明的法條規(guī)定并不一致，多半是業(yè)主妥協(xié)后均攤維修費(fèi)為結(jié)局。

電纜損壞維修誰出錢2012-09-20 06:10:00 來源：齊魯晚報(bào) 熱點(diǎn)專題

　本報(bào)9月19日訊(記者 劉振 通訊員 崔志恩 王金祥) 小區(qū)單元樓電纜損壞導(dǎo)致停電多天,維修費(fèi)用該誰來承擔(dān)呢?近日,名苑小區(qū)的張先生便為此煩惱。　家住德城區(qū)名苑小區(qū)的市民張先生稱,他所在的單元樓電纜損壞,導(dǎo)致停電多天,小區(qū)的電費(fèi)是直接交給物業(yè)公司的,現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)要求平攤此費(fèi)用,而他則認(rèn)為該費(fèi)用不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。　據(jù)房管中心工作人員介紹,電纜屬于專營設(shè)施設(shè)備,業(yè)主同意移交給專營單位的,專營單位應(yīng)當(dāng)予以接收,同時(shí)承擔(dān)設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)等各項(xiàng)費(fèi)用,因此物業(yè)公司并不承擔(dān)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修費(fèi)用,住宅專項(xiàng)維修資金也不能用于專業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修。　后經(jīng)房管中心協(xié)調(diào),由業(yè)主共同承擔(dān)費(fèi)用并維修完畢,現(xiàn)在已經(jīng)恢復(fù)了通電。

小區(qū)內(nèi)的電纜損壞 這筆錢到底該誰出

　　青海新聞網(wǎng)訊 小區(qū)內(nèi)的電纜損壞，供電部門表示，更換電纜的錢不應(yīng)由供電部門承擔(dān)，而物業(yè)公司則要求小區(qū)內(nèi)的居民承擔(dān)這筆費(fèi)用。居民對此表示質(zhì)疑，更換電纜的錢到底該不該由居民承擔(dān)？　　近一段時(shí)間，省城八一路健康一號小區(qū)7號樓經(jīng)常停電，嚴(yán)重影響了居民的正常生活。經(jīng)供電部門檢查，原來是7號樓的電纜損壞，需要更換。但供電部門表示，小區(qū)內(nèi)的電纜產(chǎn)權(quán)不屬于供電部門，因此，更換電纜的費(fèi)用不能由供電部門承擔(dān)。隨后，小區(qū)物業(yè)告訴7號樓的居

民，更換電纜的總費(fèi)用為三萬元左右，需要由7號樓的業(yè)主承擔(dān)，平均下來7號樓的每戶居民要承擔(dān)八百多元錢。　　7號樓的居民質(zhì)疑，更換電纜的費(fèi)用該不該由居民承擔(dān)？4月26日，記者咨詢了西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局物業(yè)管理處工作人員，工作人員說，按照規(guī)定，電纜的產(chǎn)權(quán)屬于誰，就應(yīng)該由誰來承擔(dān)這筆費(fèi)用。按照《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，居民小區(qū)內(nèi)的設(shè)施屬于小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同所有，健康一號小區(qū)7號樓電纜的產(chǎn)權(quán)屬于7號樓的全體業(yè)主，因此，更換電纜的費(fèi)用應(yīng)該由7號樓的全體業(yè)主共同承擔(dān)。因此，供電部門和物業(yè)公司的說法都沒有錯(cuò)。另外，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司雖然不承擔(dān)更換電纜的費(fèi)用，但物業(yè)公司有義務(wù)協(xié)助業(yè)主盡快解決問題。

電表外線路故障 維修費(fèi)用誰承擔(dān)中國淮海網(wǎng)消息:葉女士在老營盤附近有出門面房，最近門面房電表連接樓前分電箱之間的電纜出現(xiàn)了故障，供電公司工作人員查看后表示，這段線路維修費(fèi)用由用戶自己承擔(dān)，而葉女士卻不這么認(rèn)為，她想問問，電表外線路出現(xiàn)故障，維修責(zé)任在誰呢？　　葉女士的門面房位于老營盤18號樓南側(cè)，已經(jīng)租給別人做美容美發(fā)生意，8月23號中午，門面房突然停電，供電公司搶修人員查看后表示，出現(xiàn)故障的線路是連接門面房電表和樓前分電箱之間的一段線路，但維修責(zé)任不屬于供電公司。　　葉女士：這邊是表內(nèi)對吧擱屋里，電表里面叫表內(nèi)，電表外面的電纜應(yīng)該是電業(yè)局管的，不應(yīng)該是咱們拿這個(gè)錢？　　據(jù)了解，根據(jù)《電力法》的相關(guān)規(guī)定，電線的責(zé)任劃分是以電表為界，表內(nèi)屬于用戶，表外屬于電力部門，那么為什么葉女士門面房電表以外的這段線路出現(xiàn)故障，供電部門不負(fù)責(zé)任維修呢？　　徐州市供電公司營銷與電表部 苗軍：電纜從那個(gè)分電箱到用戶表之間這個(gè)電纜出現(xiàn)故障了，就是這個(gè)管子。

　　供電公司工作人員說，葉女士門面房使用的是商業(yè)用電，和普通居民住宅用電不同，居民用電的責(zé)任劃分確實(shí)是以電表為界，而商業(yè)用電的責(zé)任劃分則是依照當(dāng)初和用戶簽訂的用電合同，當(dāng)初，這處門面房的開發(fā)商鼓樓房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司和供電部門約定：電力設(shè)施運(yùn)行管理責(zé)任分界點(diǎn)設(shè)在分電箱出現(xiàn)電纜搭接處，負(fù)荷側(cè)屬于用戶。負(fù)荷側(cè)指的就是出現(xiàn)故障的這段電纜。　　葉女士表示，她的這間門面房已經(jīng)購買了近十年，開發(fā)商卻一直沒有給她辦理產(chǎn)權(quán)證，那么像這種情況，維修責(zé)任在誰呢，對此律師認(rèn)為，按照合同法的規(guī)定，既然合同中約定了管理的劃分，由于這個(gè)門面房的產(chǎn)權(quán)還在開發(fā)公司，所以鼓樓開發(fā)公司應(yīng)該承擔(dān)葉女士損壞電路的維修費(fèi)用。隨后，記者和葉女士一起來到了鼓樓房地產(chǎn)開發(fā)公司了解情況。　　鼓樓房地產(chǎn)開發(fā)公司楊經(jīng)理：鼓樓開發(fā)公司你可能不了解，奇怪的事情很多，有合同的可能都不按合同那樣執(zhí)行的，　　記者:如果有合同怎么辦？　　鼓樓房地產(chǎn)開發(fā)公司楊經(jīng)理：如果有這個(gè)合同，我們再問當(dāng)時(shí)誰簽的怎么回事？我們積極對待這個(gè)事，尋求一個(gè)共同點(diǎn)。鼓樓房地產(chǎn)開發(fā)公司這位負(fù)責(zé)人表示，由于他剛調(diào)來不久，具體情況還不太了解，會(huì)積極解決這一問題。據(jù)了解，葉女士這處門面房已經(jīng)停電一個(gè)星期了，生意也受到了很大的影響，希望鼓樓房地產(chǎn)開發(fā)公司這位負(fù)責(zé)人能夠按照承諾盡快了解情況，有合同按照合同來執(zhí)行，盡量減少葉女士和租房戶的損失。

我查詢了一些可能支持以上說法的法律規(guī)定，相關(guān)法條列舉如下：

《物權(quán)法》第七十二條　業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

《物權(quán)法》第八十條　建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

《深圳市物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十條 物業(yè)保修期屆滿后，物業(yè)全體共有部分的維修責(zé)任由全體業(yè)主承擔(dān)，物業(yè)部分共有部分的維修責(zé)任由部分共有的業(yè)主承擔(dān)；物業(yè)專有部分的維修由業(yè)主負(fù)責(zé)。共有物業(yè)遭人為損壞的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)要求責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。公用事業(yè)以及通訊、有線電視等經(jīng)營單位，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十九條 房屋的維修責(zé)任，按下列規(guī)定劃分： （一）室內(nèi)部分，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修； （二）房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施，由物業(yè)管理公司組織定期養(yǎng)護(hù)和維修，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出。 住宅維修基金由業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偅制诶U納，由住宅區(qū)管理處以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管，用于房屋本體公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，不得挪作他用。

此外，還查找了一些關(guān)于物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用問題的規(guī)定：

《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》第三條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)僅有一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的，可以自愿設(shè)立、交納物業(yè)專項(xiàng)維修資

金。　　本規(guī)定所稱一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位，是指依法取得宗地的建設(shè)用地使用權(quán)，但宗地使用權(quán)限整體轉(zhuǎn)讓、不得分證登記的建設(shè)用地使用權(quán)人。物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。

《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》第四條 本規(guī)定所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢建筑物全體業(yè)主或部分業(yè)主共有的部位，一般包括：基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。　　本規(guī)定所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或部分業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、中央空調(diào)、供配電設(shè)施、給排水設(shè)施、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公共車場(庫)、小區(qū)智能系統(tǒng)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的建筑物和構(gòu)筑物等。

《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》第十九條 下列費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：　　(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位保修期內(nèi)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用。　　(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)公用事業(yè)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。　　(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用。　　(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。　　前款第(一)、(二)、(三)項(xiàng)規(guī)定情形，因與他人發(fā)生費(fèi)用支付爭議而導(dǎo)致訴訟、仲裁等無法即時(shí)得到費(fèi)用進(jìn)行相關(guān)維修、修復(fù)、養(yǎng)護(hù)、更新和改造的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中先行墊支。相

關(guān)費(fèi)用收回的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

依照上述列明法條的規(guī)定，若判定小區(qū)內(nèi)的電纜為業(yè)主共有部分，共用設(shè)施設(shè)備，那么似乎應(yīng)當(dāng)由小區(qū)內(nèi)的業(yè)主來共同承擔(dān)電纜維修的法律責(zé)任。且似乎可以使用物業(yè)的專項(xiàng)維修基金。但根據(jù)《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》第十九條的規(guī)定：“依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)公用事業(yè)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用”又排除了專項(xiàng)維修基金的使用。現(xiàn)實(shí)處理的法律運(yùn)用有點(diǎn)混亂，但是我個(gè)人認(rèn)為如前述表明，法條規(guī)定的還是很明確的，應(yīng)當(dāng)由供電單位來承擔(dān)維修的法律責(zé)任。