城市居住區的分類

2023年12月31日發(作者：孔融讓梨故事)

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城市居住區的分類

城市居住區一般稱居住區，泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界限所圍合，并與居住人口規模30000-50000人相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。城市居住區一般稱居住區，泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界限所圍合，并與居住人口規模30000-50000人相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。

中國城市中的居住區，自市中心區向外大致可分為舊居住區、單位居住區和新居住區3類。舊居住區是以舊城區為主的市中心區居住地區。主要由行政機關、商業和服務業設施、一些街道工廠及其家屬區組成。1949年以前建設的低層住房多，房屋配套設施差，建筑密度大，各種用地混合嚴重，居住環境差，并且人口密度大，商業、服務業從業人員相對較多，職、住接近上班方便，利用市中心區各種設施便利等為舊居住區的特點。一般說來，這里的居民對遷往郊區有抵觸情緒。進入80年代以后，許多城市開始了大規模的舊城改建，舊居住區的景觀和職能發生了很大變化。這首先表現在居住用地的縮小和與之對應的商業、服務業用地的增加；其次是建筑的高層化和利用上的多功能化，即改建、新建后的中、高層建筑有的全部用于住宅，有的則為住宅和商業、服務業共用。##、____等大城市的研究說明，近年舊居住區的人口密度在下降。但也有一些中等城市，舊城改造不

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是起了分散人口的作用，而是加速了人口向市中心區的集聚。因此，不同規模和性質的城市的舊居住區，經舊城改造后表現出不同的土地利用、居住構造等方面的特征。

單位居住區是指1949年以后的30年間圍繞舊城區、以單位的形式建設而成的居住地區。其特點是4—6層的中層住房多，配套設施較全，居住環境質量較舊居住區為好，絕大部分住房是工廠、行政機關、科研教育單位的住宅，就近上班者多。人口密度普遍較大，中層住宅區每平方公里2—3萬人，高層住宅樓集中地區每平方公里高達5—6萬人。

新居住區是肋年代以后在建成區周圍開發、建設的郊區居住地區，其最大特點是職、住分離性。中、高層住宅多，配套設施全，生活環境好，核心家庭多。其居住者有兩種類型：①自己購房的高收入階層，趨向于高級住宅及花園式住宅；②單位組織搬遷者，多住中、高層樓群里。另外，值得一提的是，隨近年中國城市住房制度改革的不斷深入，以解決中、低收入階層和住房困難戶的住宅為目的的“康居工程”加速了新居住區的發展。這些以小區成片改造、開發為主的住宅建設，增加了城市居住類型的多樣性，促進著城市居住地域的分化，形成著獨特的中國城市居住地域構造。

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