新時代背景下高新區(qū)城市更新規(guī)劃研究——打造TBD智慧立方,構建濟南高新

2024年2月8日發(fā)(作者：糊名法)

新時代背景下高新區(qū)城市 更 新規(guī)劃研究 —— 打造 TBD 智慧立方 ， 構建

濟南高新區(qū) 科技商務特區(qū)

關鍵詞：高新區(qū) TBD 產業(yè)類型篩選 智慧立方

TBD（Technological Business District）智慧立方由產業(yè)發(fā)展、交通空間、生態(tài)環(huán)境、公共配套等五大方面組成當前，中國正處于經濟轉型升級的關鍵節(jié)點，在由大國向強國邁進的歷史征程中，高新技術產業(yè)已成為重要抓手，在國民經濟中起著舉足輕重的作用。2019年，我國169家國家高新區(qū)實現(xiàn)生產總值12.2萬億元，上繳稅費1.9萬億元，分別占國內生產總值的12.3%、稅收收入的11.8%。中國國家高新區(qū)創(chuàng)新發(fā)展受到全球矚目。隨著高新區(qū)的快速發(fā)展，城市發(fā)展不平衡情況顯現(xiàn)，要加快中心區(qū)功能要素平衡，打造現(xiàn)代新舊動能轉換的引擎，新時代背景下加快推進高新區(qū)城市更新發(fā)展。

1.

產城立方——產業(yè)體系構建及更新策略

濟南高新區(qū)從創(chuàng)立初期起，就被賦予發(fā)展高新技術產業(yè)的基本使命，經過近30年的發(fā)展，已成為濟南市乃至山東省高新技術集聚區(qū)、濟南市經濟增長極。但現(xiàn)狀高技術產業(yè)比重相對較低，且產業(yè)類型集中在醫(yī)藥制造、軟件和行業(yè)應用解決方案、集成電路、儀器儀表制造等為主的高端裝備制造業(yè)上，雖處于產業(yè)鏈中上游，但在以信息技術引領下的新一代產業(yè)競爭中仍存在創(chuàng)新能力不足，科技含量不高等不足，仍需上延產業(yè)鏈，擴大信息技術的引領和滲透作用， 增強科技研發(fā)能力，借力信息技術的發(fā)展帶動產業(yè)的轉型升級。產業(yè)發(fā)展以高端化、特色化、集群化、國家化為四大產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，推動中心區(qū)產業(yè)不斷優(yōu)化升級。圍繞

TBD 發(fā)展理念，從智慧生產、智慧轉化和智慧服務三個方面，立足中心區(qū)的產業(yè)

發(fā)展，確立以新一代信息技術產業(yè)為主導產業(yè)，智慧生產服務業(yè)與配套生活服務業(yè)為兩大支撐性產業(yè)體系，總部經濟平臺、漢峪金谷金融平臺、研發(fā)服務平臺、眾創(chuàng)產業(yè)平臺、創(chuàng)新設計平臺、全球能源互聯(lián)網平臺、網絡經濟服務平臺為六個支撐性產業(yè)平臺的產業(yè)體系。按照新的產業(yè)定位和產業(yè)體系，從高端引領發(fā)展、協(xié)同錯位發(fā)展和立足產業(yè)基礎三個維度出發(fā)進行產業(yè)篩選，采取騰業(yè)換新，騰籠換新、騰籠換業(yè)三種產業(yè)更新策略，分別對產業(yè)、空間、產業(yè)+空間進行差異化的更新，確定中心區(qū)產業(yè)體系，打造中心區(qū)升級的智力源泉、創(chuàng)新部落和城市名片。

1.

空間立方——高密度混合的聚合網絡

利用產業(yè)更新帶來的契機，優(yōu)化城市空間形態(tài)，以網絡化的空間理念將山水與城市進行聯(lián)結復合，打造聚合立方城。高新區(qū)產業(yè)經濟的發(fā)展離不開與城市空間的支撐。現(xiàn)狀產業(yè)用地情況，一定程度上影響中心區(qū)產業(yè)的升級改造。鑒于中心區(qū)土地利用率低，各類用地過度緊湊，公共空間嚴重不足的現(xiàn)狀，騰籠換業(yè)迫在眉睫。從產業(yè)和空間入手，重點解決產業(yè)重組和城市更新的問題。首先對中心區(qū)產業(yè)進行篩選，發(fā)展樓宇經濟，著重提高土地利用率和產業(yè)附加值，從空間角度提升空間品質，利用產業(yè)更新帶來的契機，優(yōu)化城市空間形態(tài)，打造充滿科技感的現(xiàn)代化新城；深入挖掘高新區(qū)中心區(qū)的生態(tài)環(huán)境資源，增加公共開敞空間，規(guī)劃中心區(qū)形成“一軸、一園、四帶、四板塊”的功能結構。一軸即沿舜華路的中央發(fā)展軸；一園即信息經濟示范園；四帶即沿新濼大街的信息科技聚集帶，沿工業(yè)南路的現(xiàn)代服務業(yè)形象展示帶，沿天辰大街的總部形象展示帶，及連山生態(tài)綠帶；四板塊指創(chuàng)業(yè)研發(fā)、創(chuàng)新商務、活力居住、綜合配套四個功能板塊。主要道路立面及天際線韻律起伏，突出體現(xiàn)高新區(qū)現(xiàn)代化新城風貌。引入垂直城市理念，在高密度的商務區(qū)域著重打造串通傳統(tǒng)整個區(qū)域的商務、商業(yè)核心軸，營造舒適宜人的街區(qū)空間，同時創(chuàng)造一個多維度、全覆蓋的立體空間系統(tǒng)。

1.

交通立方——多維立體的交通體系

構筑一個能夠保障區(qū)域內部與濟南高新區(qū)各交通系統(tǒng)相互協(xié)調、銜接良好，滿足各種出行方式需要的交通體系，提高規(guī)劃區(qū)的綜合交通服務水平，為區(qū)域建設發(fā)展規(guī)劃提供有力的交通支持?，F(xiàn)狀交通擁堵問題制約中心區(qū)轉型升級的重要阻力之一。完善路網布局，加快地鐵建設，緩解交通壓力。挖掘現(xiàn)狀可利用空間，打造豐富的地下商業(yè)、廣場空間，使之成為提升空間形態(tài)及功能的點睛之筆。建立輻射整個規(guī)劃區(qū)的慢行系統(tǒng)，串聯(lián)街頭廣場、社區(qū)公園、生態(tài)山體等主要的活動節(jié)點創(chuàng)造連續(xù)、完善、安全、生態(tài)的慢行系統(tǒng)。依托城市道路網絡、軌道交通、BRT，構建多維立體對外交通網絡，進一步強化次干路、支路建設，提高建成區(qū)路網密度，加強地下空間開發(fā)利用，形成完整連續(xù)的空間系統(tǒng)，為未來地下空間開發(fā)、區(qū)域綜合運營能力升級奠定基礎。完善公共交通和慢行交通系統(tǒng)，打造人性化的通行環(huán)境，鼓勵綠色低碳出行。推進智慧交通設施建設。加快智慧城市、智慧交通設施建設，推動城市交通大數(shù)據(jù)融合共享

四、生態(tài)立方——網絡化、功能化的綠色空間

深入挖掘園區(qū)自然生態(tài)環(huán)境資源，增加公共開敞空間，在科學保護的基礎上，加強生態(tài)環(huán)境與城市功能的互動，現(xiàn)有用地過度緊湊，公共空間嚴重不足：空間發(fā)展受到阻礙，同時公共空間被擠壓嚴重，開敞空間除現(xiàn)狀中三個自然山體和兩條自然水系外缺乏足夠的綠化場地和公共空間。以生態(tài)智慧的環(huán)境理念，優(yōu)化更具價值的開放空間體系，通過“舜華三山”、小漢峪溝改造引山入城，水綠交融，構建綠色立方城?！八慈A三山”是將高新區(qū)現(xiàn)有的大山坡、菠蘿山和馬山坡共同構建成為一個山體公園，串聯(lián)山體，變孤島為城市綠洲，打造中心區(qū)未來城市美景。小漢峪綠廊溝改是通過對小漢峪溝的斷面進行優(yōu)化，增加親水平臺、河道綠帶、人行步道、趣味汀步等，并將部分條件良好的區(qū)段打造成為水道節(jié)點，增加人們的親水感和社區(qū)活力。

五、公共立方——多層次的公共的服務配套

以適度超前，成熟全面的城市配套服務為目標，優(yōu)化現(xiàn)有城市公共服務配套設施。通過打造良好的綜合配套環(huán)境，可以聚集大量的科技創(chuàng)新資源，形成一些專項產業(yè)功能區(qū)。在新的發(fā)展階段，高技術產業(yè)功能區(qū)更加注重于周邊區(qū)域的商業(yè)、教育、居住等城市功能相結合，在土地利用上實現(xiàn)功能互補，在空間布局上

與城市功能統(tǒng)籌結合，形成一種產業(yè)融合、服務多樣、配套完善、職住平衡的空間格局。

1、完善提升生活配套設施。建設國際會議中心，打造未來集高端會議、學術交流、展覽演出以及住宿、餐飲、康樂等相關配套服務功能于一體的多功能、高標準國際會議中心，以滿足未來高新區(qū)發(fā)展的需求。構筑15分鐘社區(qū)生活圈，提升高新區(qū)社區(qū)居住品質和人文活力。在完善產業(yè)服務配套和社區(qū)生活配套的基礎上，打造高新區(qū)服務配套特色品牌和人才吸引核心競爭力。尤其是在基礎教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等方面，充分和國際接軌，發(fā)揮高新區(qū)外向度高的優(yōu)勢，加速引進加拿大、德國、英國、以色列等國教育資源，建設一批具有國際知名度和影響力的國際學校、國際幼托、國際醫(yī)院等特色品牌。

2、設立運營服務基地 支撐園區(qū)主導產業(yè)發(fā)展、服務創(chuàng)業(yè)企業(yè)為導向，為企業(yè)提供產業(yè)鏈支持、平臺支持、投資融資、項目申報、創(chuàng)業(yè)導師、知識產權、市場推廣、交流、場地等一站式保姆服務，為量子企業(yè)成長、壯大提供全過程服務。

3、提供多梯次產業(yè)載體服務。為滿足企業(yè)成長各階段的發(fā)展載體需求，園區(qū)初步形成了創(chuàng)業(yè)苗圃、孵化器、加速器、專業(yè)樓宇的多梯次載體服務模式。構建全方位人才引進培養(yǎng)服務。

4、建設完善的公共技術平臺服務。園區(qū)通過自行建設、聯(lián)合建設、資源整合等多種方式，建成公共技術支撐平臺、集成電路公共技術服務平臺等