鄭州未來5年房產(chǎn)升值最快區(qū)域:管城鄙視濱河國際新城,濱河國際新城鄙視白

2024年2月13日發(fā)(作者：國外名著)

鄭州未來5年房產(chǎn)升值最快區(qū)域：管城鄙視濱河國際新城，濱河國際新城鄙視白沙!

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今天，有一個(gè)粉絲這樣問我，“管城與白沙，未來五年哪個(gè)區(qū)域或者樓盤升值潛力最大?“

只見他說：“1、融創(chuàng)美盛象湖壹號，預(yù)計(jì)開盤價(jià)13500元，白沙比較好的位置，臨金水大道，臨地鐵較遠(yuǎn)，融創(chuàng)品牌可以，但是鄭州市場的品質(zhì)還未知; 2、永威.森林花語，預(yù)計(jì)開盤價(jià)14500元，白沙比較偏的位置，臨地鐵比較遠(yuǎn)，永威品質(zhì)有保障; 3、鑫苑國際新城，預(yù)計(jì)開盤價(jià)13500元，管城比較好的位置，臨三環(huán)高架、臨地鐵2號線，交通便利，鑫苑品牌，千畝大盤配套全; 4、永威城，開盤價(jià)14000元，管城比較偏的位置，無地鐵無主路，永威品質(zhì)有保障。”

管城區(qū)價(jià)值洼地的身份正在改變，白沙的前景也值得期待，其實(shí)在這兩者之間還有一個(gè)區(qū)域，那便是經(jīng)開濱河國際新城，其建設(shè)速度更快，具備舒適居住會早于白沙，居住屬性更強(qiáng)，潛力也大。

于是，一個(gè)區(qū)域價(jià)值鄙視鏈產(chǎn)生了，管城鄙視濱河國際新城，濱河國際新城鄙視白沙!

今天我就來深度談一下這三個(gè)區(qū)域的現(xiàn)狀以及背后的戰(zhàn)略，以及，與你我他相關(guān)聯(lián)的細(xì)支末節(jié)。希望能為廣大購房投資者帶去一些有價(jià)值的觀點(diǎn)。

管城區(qū)：未來5年，鄭州主城區(qū)中的黑馬

管城區(qū)是鄭州成立最早的行政區(qū)之一，比金水、中原、二七等大多數(shù)區(qū)域都要早，最早的商都也坐落于此。歷史地位突出，但經(jīng)濟(jì)實(shí)力卻很尷尬，以2016年為例，管城GDP總量才313億，在鄭州所有區(qū)域中排行第七，低于金水、中原等實(shí)力老區(qū)也就罷了，低于集萬千寵愛于一身的東區(qū)也算了，連成立時(shí)間較晚的經(jīng)開也比不過，著實(shí)憋屈。

經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑，提起管城給大多數(shù)人的印象就是，區(qū)域

臟亂差以及配套落后，要學(xué)校沒學(xué)校，要公園沒公園，要醫(yī)院沒醫(yī)院，有的是坑坑洼洼的商都路和城東路，上上下下找不到一個(gè)優(yōu)點(diǎn)可以夸贊。

太TM尷尬!

先把學(xué)校拎出來說說：管城區(qū)的小學(xué)資源較為匱乏，創(chuàng)新街小學(xué)、管城區(qū)外國語小學(xué)、東關(guān)小學(xué)這三所優(yōu)質(zhì)名校還都集中在管城的西部和北部，而管城的東南區(qū)域則是空白;即便是這屈指可數(shù)的名校，雖歷史悠久教學(xué)有特色，班額一般較大，每班人數(shù)在70-90人左右，入學(xué)名額一直處于比較緊張的狀態(tài)，對招生范圍要求嚴(yán)格。

而中學(xué)資源更為匱乏，整個(gè)管城沒有一所省級示范性高中。也許看到這里會有人說，“你妹的，鄭州回民中學(xué)不是省級示范性高中嗎?”我想告訴你的是，鄭州回民中學(xué)，其招生是由金水區(qū)教體局主管的，招生區(qū)域主要為金水區(qū)。管城區(qū)無論是初中還是高中，數(shù)量都很少，尤其是管城區(qū)的東南區(qū)域高中數(shù)量更少。

道路也不讓人省心：近幾年隨著BRT公交線路的豐富，對道路的集中整治，再加上地鐵5號線的修建，極大地提升了管城交通的便利性。但是在此之前，管城區(qū)的道路狀況幾乎是鄭州最差，以城東路為例，大坑小坑的不斷，能把你的愛車磕廢。

再來看公園：在鄭州目前各區(qū)已經(jīng)開放的主要公園種，管城區(qū)排名倒數(shù)第一，只有兩個(gè)，一個(gè)是商城遺址公園，一個(gè)是城隍廟，并且綠植覆蓋率也都很少。

商業(yè)：原本，管城憑借百盛、大上海城引領(lǐng)著鄭州的零售百貨類商業(yè)市場，可以說是管城商業(yè)的兩大商業(yè)龍頭。

但是從去年上半年開始，就頻繁傳出管城區(qū)百盛要關(guān)店的消息，直至百盛商業(yè)公司的“告顧客書”徹底將此傳言坐實(shí)，2017年5月31日百盛將終止?fàn)I業(yè)。百盛停車場的一位師傅稱，百盛在此處租用場地十五年，現(xiàn)在租賃到期，加上實(shí)體店近幾年生意受困，百盛才借租賃到期的機(jī)會選擇撤店。其實(shí)深層次原因是，其商場規(guī)劃、動線和空間設(shè)計(jì)的落后，業(yè)態(tài)更新緩慢。具備同樣弊病的大上海城，也正陷入泥沼。

還有樓盤：一直以來，管城就是剛需樓盤的大本營，由此區(qū)域也是剛需客戶聚集地。這并不是說這些民生剛需樓盤不好，而是從大的區(qū)域來講，缺乏改善型品質(zhì)盤。

價(jià)格也上不去：比如現(xiàn)在住宅已經(jīng)清盤的永恒理想世界，位于紫荊山路航海路交叉口，是貨真價(jià)實(shí)的二環(huán)雙地鐵盤，2015年在銷售時(shí)價(jià)格卻一直在1萬/每平上下浮動，去年6月，城東路航海路附近的奧蘭和園對外報(bào)價(jià)是1.2萬/每平左右，相當(dāng)擔(dān)憂客戶能否接受這樣的價(jià)格，畢竟管城區(qū)還沒有賣過這么高的價(jià)位。直到2016年11月，未來路航海路康橋知園開盤時(shí)，均價(jià)1萬7，才算賣出了管城航海路沿線的最高價(jià)。

這合理嗎?如果管城區(qū)是臟亂差，那么金水南陽路板塊缺乏高端配套，也沒有啥好學(xué)校，好醫(yī)院，周邊購買力也一般，但卻成就了鄭紡機(jī)地王。假如，鄭州地鐵5號線開通、商城遺址改造完成，管城航海路沿線是否會爆發(fā)超強(qiáng)地王?

我認(rèn)為，可能性極大。

更何況，近兩年管城區(qū)的千畝大盤，正在憑借自身規(guī)劃，使得區(qū)域配套變得豐富起來。

如永威城三期的周邊，全都是各種學(xué)校環(huán)繞，還意向引進(jìn)的省實(shí)驗(yàn)中學(xué)和小學(xué);如綠都的創(chuàng)新瀾灣小學(xué)、并配合政府建設(shè)了100畝的體育公園;如鑫苑國際新城距離地鐵口最近，體量巨大，自身配套比較全面;如綠地公園城規(guī)劃的商務(wù)商業(yè)規(guī)劃逾50萬㎡，鄭新路沿線規(guī)劃約16萬㎡商務(wù)寫字樓，規(guī)劃三個(gè)地塊體量約35萬㎡的集中商業(yè)，預(yù)計(jì)后期引進(jìn)大型商超，以及金地鉑悅和康橋知園的街區(qū)商業(yè)。

除了品牌房企的集聚，管城的樓盤也開始嘗試精裝修，并取得不錯(cuò)的市場關(guān)注度。

以綠地公園城為例，一期規(guī)劃有精裝高層以及電梯洋房，戶型設(shè)計(jì)還可以，做到了南北通透，取得了不錯(cuò)的客戶關(guān)注，在這背后是其對片區(qū)配套的完善與推進(jìn)，規(guī)劃了多所學(xué)校，其中有4所小學(xué)以及多個(gè)幼兒園初中高中，規(guī)劃有80萬方的商業(yè)配套，后期會引進(jìn)大型商超，立足品牌，通過從教育到商超的建設(shè)與引進(jìn)，提升客戶對區(qū)域的認(rèn)可

度。

規(guī)模性的房企如催化劑一般，也在迅速催熟區(qū)域的價(jià)值。根據(jù)近期一份業(yè)內(nèi)流傳的管南房企拿地圖顯示，融創(chuàng)、名門和振興也都已加入。現(xiàn)在的管城區(qū)，已云集了萬科美景、金地、康橋、綠都、鑫苑、永威、正商、綠地、融創(chuàng)、碧桂園、振興、名門等品牌開發(fā)商。

康橋知園、永威城三期、金地鉑悅的熱銷，充分證明了當(dāng)下購房群體對管城區(qū)的關(guān)注：教育、商業(yè)、道路、公園都在升級，品牌房企、樓盤品質(zhì)、社區(qū)配套逐漸聚集，管城區(qū)未來房價(jià)增值一定不會少!

濱河國際新城：未來5年，三區(qū)交會的新中心

目前，經(jīng)開老城區(qū)域基本已經(jīng)飽和，在售新房非常少，隨著城市的發(fā)展、人口的增多、城市框架拉大，濱河國際新城應(yīng)運(yùn)而生，這是一個(gè)城市發(fā)展的必然結(jié)果。

濱河國際新城屬于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，它是由經(jīng)開區(qū)建設(shè)，中建股份以及中建七局共同開發(fā)建設(shè)，區(qū)域范圍是潮河以南，機(jī)場高速以東，經(jīng)南十四路及經(jīng)南十五路以北，四港聯(lián)動大道以西。從地圖上來看，濱河新城位于港區(qū)、老城區(qū)、東區(qū)三區(qū)交會處，城市框架拉大后的新中心——在政府權(quán)力與市場機(jī)制的相互作用下，得到迅速發(fā)展。

如，濱河國際新城引進(jìn)的產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會是現(xiàn)在的綠博和白沙比不了的，濱河國際新城有海馬汽車、中煙、海爾、上汽、日產(chǎn)等制造和物流業(yè)，劃到自貿(mào)區(qū)后，多家大型金融、創(chuàng)投、基金、人工智能，以及知名的國際進(jìn)出口公司正在入駐。

一個(gè)區(qū)域提供的就業(yè)機(jī)會越多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展越快，未來房價(jià)上漲就越快。

有產(chǎn)業(yè)，就必然會帶來就業(yè)人群，也肯定會產(chǎn)生居住需求。隨著后期更多的工廠、企業(yè)、專業(yè)市場進(jìn)入，這個(gè)區(qū)域的人口肯定會越來越多。而且，這里還會承接一部分經(jīng)開老城區(qū)外溢出來的人口，而且上班路上絕對不會堵車。

如，濱河國際新城完全是一張藍(lán)圖繪到底，整個(gè)區(qū)域內(nèi)住宅容積率不超過2.5，且規(guī)劃一河兩湖三公園，每天出門即可有氧運(yùn)動，在原有潮河河道基礎(chǔ)上，修建了蝶湖、荷湖和中心渠、連通渠、城南渠、

潮河支流4條人工渠，蝶湖水系面積達(dá)1360畝，荷湖水域面積86畝，綠化173畝，低密宜居。

如，濱河國際新城的“孤島型區(qū)域”形象正在發(fā)生改變，規(guī)劃有地鐵3號線、11號線、14號線，并且有鄭機(jī)城鐵，其中3號線確定2020年通車，14號線也已提前修建，未來公共交通發(fā)達(dá)，加大與鄭州市區(qū)的銜接。

如，濱河國際新城計(jì)劃引入14所學(xué)校，有鄭州一中經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、北京海嘉國際學(xué)校、鄭州二中經(jīng)開校區(qū)、濱河二小、濱河一小，北大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校幼兒園，教育資源完善。醫(yī)療方面，有濱河國際新城建設(shè)有第七人民醫(yī)院和歐亞心血管研究中心，以及地下全是綜合管廊設(shè)計(jì)，是最先進(jìn)的海綿城市，未來不會有“天天挖溝”。

經(jīng)開濱河國際新城在外來房企的評價(jià)體系中，屬于A+++級，也就是說優(yōu)質(zhì)地塊，與現(xiàn)在的綠博白沙一樣，房企們有著強(qiáng)烈的進(jìn)駐欲望。與此同時(shí)，從2014年到2016年濱河國際新城的土地單價(jià)漲了800%，樓面價(jià)漲了1000%，房價(jià)漲了200%，除了市場自身的火爆之外，有一個(gè)重要的原因就是這些地塊都是凈地，這在以城中村改造為主的鄭州是較為稀缺的。

如此凈地，自然吸引不少房企，正商、康橋、海馬、綠地、保利、亞新，根據(jù)2017年的土地供應(yīng)計(jì)劃，經(jīng)開區(qū)住宅供應(yīng)計(jì)劃為1088畝，其中濱河國際新城為871.8畝，占比約為80%，全部都是招拍掛，今年勢必一場龍爭虎斗的拿地大戰(zhàn)! 也預(yù)示著將有更多房產(chǎn)大鱷進(jìn)駐，正榮、中南、金輝等等的開發(fā)商正躍躍欲試!

按照去年的濱河國際新城三地王的樓面價(jià)來看，房價(jià)妥妥破兩萬，而且還都是大戶型。

經(jīng)開濱河國際新城值得關(guān)注的改善盤有：

?康橋悅城是康橋地產(chǎn)在經(jīng)開區(qū)的首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，占地面積240畝，建筑面積45萬㎡，規(guī)劃有高層住宅、商業(yè)、寫字樓等業(yè)態(tài)。 目前一期康橋悅城一號院、二號院及二期康橋悅城三號院已全部售罄。目前正在推售的為康橋悅城七號院3、7號樓，在售戶型89、125、144平米的精裝三房或四房。

康橋的產(chǎn)品很好，不管是景觀還是戶型、智能化家居、人車分流，還是配套學(xué)校，現(xiàn)在三期采用精裝修，這些都是可圈可點(diǎn)的，臨近地鐵臨近蝶湖，該盤值得期待。

?中建觀湖國際一共分三期開發(fā)，一期目前已經(jīng)售罄，并于2016年底交房;二期是目前正在對外銷售的部分;三期目前也已經(jīng)動工，規(guī)劃為高端社區(qū)。

二期房源總建筑面積約12萬方，共計(jì)規(guī)劃14棟樓，由6棟高層、7棟層洋房和1棟3層商業(yè)組成。其中1#、2#、4#為33層，設(shè)計(jì)為兩梯三戶，3#、5#樓為30層，設(shè)計(jì)為兩梯四戶，洋房全部為6+1的多層。

項(xiàng)目整體采取點(diǎn)式布局、無樓間設(shè)計(jì)，北高南低，以保證各樓棟日照充足。戶型設(shè)計(jì)也是項(xiàng)目的一個(gè)亮點(diǎn)，多處陽臺設(shè)計(jì)，贈送面積大，性價(jià)比高。

開發(fā)商作為央企中建，從一期交房看品質(zhì)有保障，二期和三期位置優(yōu)于一期，戶型有多處陽臺設(shè)計(jì)，容積率低，得房率高，內(nèi)部規(guī)劃有幼兒園，臨著鄭州一中實(shí)驗(yàn)學(xué)校，作為最早來此區(qū)域的開發(fā)商，業(yè)主可享受到濱河一小、濱河二小等教育資源。

?亞新海棠公館占地面積約68畝，規(guī)劃10棟建筑，容積率2.0，5棟高層，5棟洋房;主力面積為140㎡、160㎡、180㎡、200㎡。其中140㎡三房廚房增加儲物間，北向生活陽臺，160㎡四房中西雙廚設(shè)計(jì)，廚房贈送生活陽臺。

該項(xiàng)目距離地鐵3號線與4號線的換乘站經(jīng)南八路站約1.1公里，距離地鐵3號線經(jīng)南十二路站約1.4公里，交通條件便利。

海棠公館周邊配套規(guī)劃優(yōu)越，南側(cè)緊鄰濱河國際新城中央濱水景觀大道，距離荷湖不足1000m，先天景觀資源優(yōu)越。地塊北側(cè)為九年制國際學(xué)校，規(guī)劃國際化學(xué)校1所、公立中學(xué)4所、公立小學(xué)8所，其中經(jīng)開一中實(shí)驗(yàn)中學(xué)(鄭州市重點(diǎn)中學(xué))2012年已啟動招生。

?綠地瀾庭總占地約140畝，分三期開發(fā)，其中一期占地77畝，包括6棟精裝高層和12棟洋房，已經(jīng)售罄。目前，瀾庭二期房源持續(xù)在售，購房享總房款1%折扣。

其中，高層賣的2號樓位置不錯(cuò)，前邊是洋房，視野無遮擋，有89平的小三房，采取連廊設(shè)計(jì)，這幾乎快成鄭州小三房的標(biāo)配了，好多都在采取連廊設(shè)計(jì)，增加透風(fēng)性……隨著經(jīng)開老城區(qū)海珀蘭軒的清盤，瀾庭以精裝戶型面市，精裝給項(xiàng)目帶來了一定的溢價(jià)空間。

經(jīng)開濱河國際新城未來升值潛力巨大，不過區(qū)域的成熟，區(qū)域配套的完善，的確需要比較長的一段時(shí)間來填充。對于目前的濱河國際新城而言，臨近水景、臨近地鐵的項(xiàng)目可以重點(diǎn)關(guān)注!

白沙：未來5年，省政府搬遷可能性小

被整個(gè)河南矚目的鄭東新區(qū)，目前四個(gè)比較重要的區(qū)域，目前的企業(yè)辦公地如意湖CBD、未來無比高大上的北龍湖、正在發(fā)力的高鐵商務(wù)區(qū)、未來走小資范兒文藝范兒的龍子湖湖心島。鄭東新區(qū)往東自然發(fā)展，作為中間地帶的白沙是鄭東新區(qū)發(fā)展延伸最自然的方向。

從2013年白沙基本確定定位行政服務(wù)區(qū)，鄭東新區(qū)在2014年左右才規(guī)劃了象湖政務(wù)區(qū)以及拆遷商都大道、綠博大道間的白沙鎮(zhèn)一帶。所以白沙不是一張藍(lán)圖全部規(guī)劃，而是一邊規(guī)劃，一邊拆，一邊建，定位與規(guī)劃存在一定變數(shù)。

白沙最早屬于中牟，后來被擴(kuò)張的鄭東新區(qū)搶走，一直搶到東面的萬三公路，鄭東新區(qū)的地盤更大，中牟地盤更小，目前在白沙購買樓盤將取得鄭州戶口，享受鄭州東區(qū)相關(guān)配套和待遇。

雖然業(yè)內(nèi)瘋傳省政府搬遷白沙，目前也有地礦廳、公安廳進(jìn)駐，以及河南日報(bào)總部基地在中牟奠基，項(xiàng)目不遠(yuǎn)處還有省移動總部 鄭開大道北還有省傳媒總部基地，省級資源向東已經(jīng)勢不可擋。但多方信息驗(yàn)證，最起碼今年秋天十九大之后的五年時(shí)間里，省委省政府不會搬遷。

站在鄭開大道賈魯河橋上可以看到，象湖正在蓄水，象湖生態(tài)文化公園一共占地3000多畝，象湖的北面規(guī)劃商務(wù)用地，未來的省級行政區(qū)，東西兩側(cè)多為高校用地，預(yù)計(jì)引進(jìn)有20多所中高等院校;象湖正南邊將來規(guī)劃有省博物館、圖書館、體育館等文化配套。所以，白沙主要是行政和商務(wù)，提供就業(yè)機(jī)會少。

已經(jīng)開工的地鐵8號線是既經(jīng)過白沙又經(jīng)過綠博的，但是12號線

和13號線基本只為白沙服務(wù)，但這兩條地鐵線路眼下也只是遠(yuǎn)期規(guī)劃——城市發(fā)展的趨勢是由近及遠(yuǎn)，由核心到外圍，不可能跨區(qū)域發(fā)展，白沙組團(tuán)相較于綠博組團(tuán)的話，距離主城區(qū)近，但中間還有東三環(huán)到東四環(huán)之間待開發(fā)區(qū)域。

此外，公交線路少的可憐，鄭州市公共交通總公司無一輛去白沙的路線，只有白沙定制專線城郊公交721路，以及綠城巴士公司開通的游568、573等;雖有鎮(zhèn)興路小學(xué)、新城小學(xué)、潤豐小學(xué)以及潤豐中學(xué)四所學(xué)校的進(jìn)駐，河南省直第三人民醫(yī)院老年病醫(yī)院、河南省腫瘤醫(yī)院東院以及阜外華中心血管病醫(yī)院會相繼落成投入使用，但總體白沙的醫(yī)療教育資源仍短缺。

大量的拆遷和在建工程讓片區(qū)目前塵土飛揚(yáng)，目前房企雖有融創(chuàng)、雅居樂、藍(lán)城、旭輝、華強(qiáng)新芒果、永威、美景、亞新、瀚海、正商、新東潤，但也有中原智慧城、星聯(lián)灣、吉地瀾花語、盛馳花園里、鄭東尚庭、象湖里等小開發(fā)商、樓盤小、規(guī)模小、證件不全、性價(jià)比低的垃圾盤要放棄。

要知道，白沙未來總?cè)丝趹?yīng)該在50萬左右，目前這些資源是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，雖然各項(xiàng)工程和配套都在建設(shè)和完善中，但是真正能夠享受到這些紅利還要五到十年的時(shí)間。但，前途是有的，只是時(shí)間要更長。

在白沙，值得關(guān)注好購買的樓盤有：

?融創(chuàng)美盛象湖壹號一期118畝，二期71畝，二期位于一期南側(cè)，容積率2.49，產(chǎn)品類型有高層和洋房，高層4棟，洋房10棟，緊挨著二期東側(cè)是龍華小學(xué)和龍華中學(xué)，一期和二期都是毛坯交付，該樓盤位于象湖的東南角，屬于象湖版塊的行政核心區(qū)域，周邊有地礦廳、公安廳等眾多省級行政單位，還有象湖生態(tài)公園，一期產(chǎn)品種類多，二期較一期產(chǎn)品更純粹，規(guī)劃的高層少，洋房多，屬于融創(chuàng)單獨(dú)操盤，產(chǎn)品更富有融創(chuàng)的特點(diǎn)，后期居住起來更舒適。預(yù)計(jì)二期6月開盤。

?永威森林花語涵蓋建面約220-247㎡疊拼、建面約94-179㎡高層、建面約169/276㎡洋房——總戶數(shù)1485套，疊墅186套，洋房22套，高層1277套，疊墅套數(shù)雖少，但基底面積占據(jù)了小區(qū)近60%

的地塊，由于限高，中間洋房很少，高層棟數(shù)戶數(shù)較多，整個(gè)小區(qū)采用圍合式布局，高層分布在兩端，低密產(chǎn)品處于中心，呈南北朝向布局，最大限度的滿足了整個(gè)小區(qū)的日照需求。

該樓盤容積率2.45，所以對低密產(chǎn)品有特殊偏好的客戶，可以優(yōu)先選森林花語，作為白沙低密樓盤之一，星聯(lián)灣的別墅品質(zhì)感還真不一定比的上森林花語的疊墅。

如果說，東棠是永威2.0產(chǎn)品，五月花城還是永威3.0產(chǎn)品，那么森林花語就是永威4.0產(chǎn)品，而且是永威第一個(gè)森林系作品，引進(jìn)了意大利景觀設(shè)計(jì)公司--邁丘，傳承永威目前景觀優(yōu)良風(fēng)格又有新的不同變化，加上院落組合，三軸五院二十景，其交房之后給業(yè)主呈現(xiàn)的是一個(gè)全新的“永威式景觀”。

?藍(lán)城玫瑰園項(xiàng)目總占地約150畝，總建面29萬方，由南向北三個(gè)地塊組成，1期、2期地塊為住宅用地，北側(cè)3期地塊為商業(yè)用地。其中一期為坡頂住宅區(qū)，占地88畝，建面5.9萬方，容積率只有1.0，包括6棟7+1層坡頂洋房、6棟4+1層疊加別墅、4棟3+1層的4聯(lián)排別墅，10棟雙拼別墅;二期為9-11層平頂小高層。

建筑風(fēng)格為綠城擅長的純法式。一期236戶，二期240戶，加起來不過476戶，這么純粹高端低密的社區(qū)，恐怕就北龍湖能媲美，居住舒適度數(shù)一數(shù)二。

從地段上來看，藍(lán)城玫瑰園地處綠博大道(即鄭汴物流通道)與雁鳴路交會處西南角;緊鄰地鐵8號線雁鳴路站，距離綠博園3公里，距離東四環(huán)不過7.5公里，未來的省府區(qū)。交通便利、升值潛力兩頭都占了。

?亞新紫藤公館由臺灣設(shè)計(jì)大師唐忠漢親自操刀設(shè)計(jì)，全部做成了大戶型，目前來看應(yīng)該是突破了白沙的極限，一共分為四個(gè)面積段，最小面積為145㎡，中間的面積為165㎡、185㎡，最大面積為215㎡，大面積容易增加項(xiàng)目的溢價(jià);其二也是精裝修入市。可以說，亞新在這個(gè)樓盤上做了大膽嘗試與突破，亞新全新的都市輕奢豪宅值得期待。

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在2016年火爆行情下，我們又太多的盲目與恐慌，使得一些區(qū)域

增長過快、用力過猛，隨著鄭州限購連升N級，不管你是投資、改善，還是剛需，一刀下去，切中要害之后市場鴉雀無聲。市場冷靜后，我們終于可以冷靜審視當(dāng)下區(qū)域、樓盤。

伴隨著管城區(qū)眾多千畝大盤的出現(xiàn)，教育、公園、醫(yī)療、商業(yè)、交通等配套短板逐漸被彌補(bǔ)，購房群體也在加深對其的認(rèn)知，在這種情況下一旦出現(xiàn)優(yōu)質(zhì)樓盤，一定瘋搶;而經(jīng)開區(qū)的新區(qū)濱河國際新城，自貿(mào)區(qū)、湖泊、凈地，三區(qū)交匯處，又將成為未來5年潛力巨大的區(qū)域;作為改善型、投資型客戶，白沙組團(tuán)是可以關(guān)注的，其未來價(jià)值得肯定的，在名企聚集效應(yīng)中，在城市向東下，未來會是一個(gè)比較火熱的板塊。