成本測(cè)算表

2024年3月4日發(fā)(作者：農(nóng)民伯伯鄉(xiāng)下)

成本測(cè)算表總建筑面積（㎡）510327序號(hào)一12345二1 ◆成本項(xiàng)目土地成本測(cè)算基礎(chǔ)單位系數(shù)工作量單價(jià)(元)合價(jià)(萬元)0.00建筑面積單方造價(jià)0.00工程量及單價(jià)說明土地出讓金土地契稅拆遷補(bǔ)償費(fèi)綜合交易費(fèi)拆遷過渡費(fèi)前期工程費(fèi)項(xiàng)目策劃定位費(fèi)項(xiàng)目策劃定位費(fèi)勘測(cè)費(fèi)地形測(cè)繪費(fèi)地質(zhì)勘察費(fèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)銷售中心設(shè)計(jì)費(fèi)用景觀方案、施工圖設(shè)計(jì)外立面裝飾設(shè)計(jì)占地面積土地款占地面積占地面積㎡元畝畝項(xiàng)0.000.000.000.000.000.00200.000.003.920.000.000.000.000.00暫按 萬元/畝估算0.00按交易金額的3%計(jì)算項(xiàng)占地面積占地面積點(diǎn)㎡3.0080.000.000.000.000.000.000.002 ◆ ◆0.00土地一級(jí)開發(fā)以總用地面積按3元/㎡計(jì)收0.00一次性勘察,按每進(jìn)尺計(jì)費(fèi)0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00暫按異地人防考慮0.000.000.00一次性費(fèi)用0.000.00含工藝安裝（居住戶數(shù)）0.000.003 ◆建筑面積建筑面積面積景觀面積建筑面積設(shè)計(jì)面積設(shè)計(jì)面積人防面積造價(jià)造價(jià)建筑面積建筑面積居住人數(shù)建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡項(xiàng)項(xiàng)㎡㎡項(xiàng)項(xiàng)0.050.0018.0012.0015.0010.003.0035.0080.0028.000.000.001.000.50120.002.500.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00 ◆精裝修設(shè)計(jì)商業(yè)公共裝修設(shè)計(jì)酒店精裝設(shè)計(jì)專項(xiàng)設(shè)計(jì) 人防設(shè)計(jì) 邊坡支護(hù)設(shè)計(jì) 基坑支護(hù)設(shè)計(jì) 水土保持編制 環(huán)評(píng)編制 污水處理設(shè)計(jì) ◆ ◆二次設(shè)計(jì) 鋁合金門窗設(shè)計(jì)

成本測(cè)算表總建筑面積（㎡）510327序號(hào)成本項(xiàng)目 陽露臺(tái)欄桿設(shè)計(jì) ◆測(cè)算基礎(chǔ)建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積項(xiàng)曬圖量單位項(xiàng)㎡㎡㎡㎡項(xiàng)項(xiàng)系數(shù)0.03工作量單價(jià)(元)2.502.000.500.301.0010000.0030000.00合價(jià)(萬元)0.000.000.000.000.000.000.000.000.00建筑面積單方造價(jià)0.000.00工程量及單價(jià)說明其他設(shè)計(jì)相關(guān)費(fèi) 施工圖審查 防雷災(zāi)害評(píng)估費(fèi) 環(huán)境測(cè)評(píng) 設(shè)計(jì)模型制作 公示牌制作 曬圖費(fèi)0.00按施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)6.7％0.000.000.000.000.000.000.00以總用地面積按15元/㎡計(jì)收0.000.000.000.00根據(jù)標(biāo)段施工安排，一個(gè)標(biāo)段一般5000元0.000.000.000.00一般住宅2元/㎡，別墅3.5元/㎡，商業(yè)用房0.004.5元/㎡0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.004 ◆城市建設(shè)配套費(fèi)城市建設(shè)配套費(fèi)報(bào)批報(bào)建費(fèi)政府綜合報(bào)建費(fèi) 宗地圖制作費(fèi) 施工放驗(yàn)復(fù)線費(fèi) 物業(yè)命名費(fèi) 土壤氡檢測(cè) 規(guī)劃許可證照費(fèi) 住宅規(guī)劃綜合費(fèi) 非住宅規(guī)劃綜合費(fèi)項(xiàng)建筑面積項(xiàng)建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積人防面積建筑面積建筑面積建安造價(jià)建安造價(jià)建安造價(jià)建安造價(jià)項(xiàng)m2項(xiàng)㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡元元元元1.501.501.5030.000.500.500.501.003.002.001.001.002.004.5020000.003.00建筑面積㎡15.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.005 ◆ ◆竣工測(cè)量費(fèi) 預(yù)售測(cè)量 竣工測(cè)量 竣工圖測(cè)量及測(cè)點(diǎn)費(fèi) ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆人防易地建設(shè)費(fèi)防雷檢測(cè)費(fèi)白蟻預(yù)防費(fèi)招投標(biāo)綜合服務(wù)費(fèi)工程定額測(cè)定費(fèi)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)建設(shè)工程安全監(jiān)督費(fèi)

成本測(cè)算表總建筑面積（㎡）510327序號(hào) ◆成本項(xiàng)目環(huán)保排污費(fèi)測(cè)算基礎(chǔ)建筑面積 項(xiàng)道路面積建筑面積建筑面積土石方量土石方量基底面積建筑面積圍墻面積項(xiàng)占用面積圍板面積單位㎡系數(shù)工作量單價(jià)(元)2.00合價(jià)(萬元)0.00200.00200.00建筑面積單方造價(jià)3.92工程量及單價(jià)說明0.00由總包單位負(fù)責(zé)交3.92暫估6m寬，200m長，作法確定為素土夯實(shí)+石粉0.00渣摻5%水泥+砼面層0.000.000.000.00地塊平基，按平均1.5米計(jì)算挖方量0.000.000.000.000.000.000.00無0.00無12.570.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.004mm厚SBS（聚酯胎）卷材及120厚磚保護(hù)層含護(hù)壁、基樁、包含護(hù)護(hù)壁、樁基、樁基檢測(cè)費(fèi)。按5元/m2計(jì)算按50元/m2計(jì)算按2元/m2計(jì)算按2元/m2計(jì)算項(xiàng)目的左右兩側(cè)做圍墻，形式為磚砌，2.5M高6 ◆ ◆ ◆ ◆ ◆三通一平費(fèi)管線遷移臨時(shí)道路臨時(shí)用電臨時(shí)用水地塊場(chǎng)地平整 場(chǎng)地平基土石方 基坑開挖 基坑支護(hù)及護(hù)坡 其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)臨時(shí)圍墻臨時(shí)辦公室臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)臨時(shí)圍板主體建筑工程費(fèi)基礎(chǔ)工程費(fèi)土石方工程護(hù)壁（坡）樁基樁基檢測(cè)費(fèi)降水與基礎(chǔ)處理結(jié)構(gòu)及粗裝修住宅商業(yè)地下車庫防水工程擋墻防水防水面積㎡0.450.00建筑面積建筑面積建筑面積㎡㎡㎡1300.001300.001800.00基底面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡2.15638.005.0050.002.002.00㎡1.505.0025.0025.0050.001.00㎡60.000.00㎡㎡0.010.0015.00㎡㎡㎡200.005.005.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00641.320.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.007 ◆ ◆ ◆ ◆三1◆◆◆◆◆2◆◆◆3◆

成本測(cè)算表總建筑面積（㎡）510327序號(hào)◆◆成本項(xiàng)目室內(nèi)防水屋面防水門窗工程單元門入戶門防火門外墻窗窗護(hù)欄（落地窗和飄窗）外墻裝飾工程外墻玻璃幕墻外墻石材幕墻外墻面磚外墻涂料其他測(cè)算基礎(chǔ)防水面積屋面面積單元數(shù)戶數(shù)防火門面積門窗面積護(hù)欄長度幕墻面積幕墻面積面磚面積涂料面積單位㎡㎡樘樘個(gè)㎡m㎡㎡㎡㎡系數(shù)0.60.6工作量單價(jià)(元)30.0040.002000.001000.00500.00合價(jià)(萬元)0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00633.32建筑面積單方造價(jià)0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0012.410.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00只計(jì)商業(yè)只計(jì)商業(yè)工程量及單價(jià)說明廚房、衛(wèi)生間及地面防潮層（水泥基防水涂料）25元/m24mm厚SBS（聚酯胎）卷材防水暫按5000元/樘估計(jì)鍍鋅鋼板門框，鍍鋅鋼板門板2100*1000防火門含量0.04m2/m2，按國標(biāo)價(jià)考慮窗地比按0.25考慮，雙色共擠塑鋼中空玻璃門窗窗護(hù)欄按8m/戶考慮4◆◆◆◆◆0.040.020.10.30.141.1150.00100.00800.00500.0050.0040.005◆◆◆◆◆面磚主材50元/m2 只計(jì)住宅外墻涂料暫采用彈性小拉毛6◆◆◆保溫工程外墻外保溫地面保溫屋面保溫外保溫面積可售面積屋面面積㎡㎡㎡0.40.80.06100.000.0060.000.000.000.000.00聚苯板25mm厚，暫估100元/m2,只是梁和柱保溫暫不考慮屋面聚苯板保溫采用鋁合金玻璃欄板，高度1.2m，平均每戶長度6m采用鋁合金玻璃欄板，高度1.2m，平均每戶長度3m采用鋼欄桿，鋼管扶手；欄桿長度按樓層高空調(diào)百頁采用鋁合金百頁，按4.0㎡/戶考慮大堂面積約50m2，層高6m，單價(jià)按1500元/m2考慮，大理石地面、墻面及門套，石膏板吊頂電梯廳及走道面積約35m2，層高3m，單價(jià)按800元/m2考慮，拋光磚地面、墻面，大理石門套，石膏板吊頂7◆欄桿百頁工程陽臺(tái)欄桿露臺(tái)欄桿樓梯欄桿空調(diào)百頁欄桿長度欄桿長度欄桿長度百頁面積mmm㎡0.060.0610.2400.00400.00150.00200.000.000.000.000.000.00◆◆◆8◆公共部位精裝修大堂精裝修大堂面積裝修面積㎡㎡1500.00800.000.000.00◆電梯廳及走道精裝修

成本測(cè)算表總建筑面積（㎡）510327序號(hào)◆◆◆◆成本項(xiàng)目樓梯間裝修單元入口裝修屋面精裝修其他測(cè)算基礎(chǔ)梯間面積面積屋面面積單位㎡㎡㎡系數(shù)0.010.060.06工作量單價(jià)(元)80.0080.00100.00合價(jià)(萬元)0.000.000.000.008.000.000.000.008.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00建筑面積單方造價(jià)0.000.000.000.000.160.000.000.000.160.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

列入景觀工程量及單價(jià)說明簡單裝修，計(jì)入粗裝修中屋面找平層、剛性層等9◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆室內(nèi)精裝修住宅裝修面積裝修面積裝修面積裝修面積裝修面積裝修面積裝修面積裝修面積裝修面積裝修面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡0.20.030.10.10.040.04400.00400.00600.00500.00400.00500.00200.00300.00400.00400.000.00暫不考慮SOHO公寓、寫字樓酒店、會(huì)所娛樂綜合樓百貨超市商業(yè)步行街住宅底層商鋪其它商業(yè)家居展覽館家裝展覽館其他主體安裝工程費(fèi)室內(nèi)給排水工程室內(nèi)給排水安裝工程費(fèi)供水一表一戶精裝修給排水安裝工程費(fèi)室內(nèi)電氣工程10四1◆建筑面積戶數(shù)裝修面積㎡戶㎡45.002000.000.000.000.000.00給水從樓層水表井計(jì)算至戶內(nèi)留一水龍頭;排水算至室外第一個(gè)檢查井或者墻皮外1.5米處?！簟?◆室內(nèi)電氣安裝工程費(fèi)建筑面積㎡0.530.000.000.00范圍包括：樓層電表箱到用戶配電箱（包括用戶箱）的管線；弱電箱及線管的預(yù)埋；電梯配電箱及電纜（電纜從低壓配電房開始計(jì)算）；公共部分照明配電箱及管線、燈具、開關(guān)安裝；防雷接地安裝?！簟艄╇娨粦粢槐砭b修電氣照明工程費(fèi)室內(nèi)采暖安裝工程費(fèi)用戶數(shù)裝修面積建筑面積戶㎡㎡3000.000.000.000.000.000.00暫不考慮3

成本測(cè)算表總建筑面積（㎡）510327序號(hào)45◆成本項(xiàng)目室內(nèi)燃?xì)獍惭b（一戶一表）通排風(fēng)空調(diào)工程通排風(fēng)安裝工程費(fèi)用（住宅）通排風(fēng)安裝工程費(fèi)用（非住宅）空調(diào)安裝工程費(fèi)用消防系統(tǒng)住宅水消防工程費(fèi)用商業(yè)水消防工程費(fèi)用車庫水消防工程費(fèi)用住宅電消防工程費(fèi)商業(yè)電消防工程費(fèi)車庫電消防工程費(fèi)氣體滅火系統(tǒng)電梯供貨及安裝 8 F直梯采購及安裝費(fèi)用 4 F直梯采購及安裝費(fèi)用 4

F觀光梯采購及安裝費(fèi)用扶電梯采購費(fèi)用弱電系統(tǒng)樓宇智能化安裝工程費(fèi)用對(duì)講設(shè)備費(fèi)用有線電視費(fèi)用光纖入戶（寬帶、電話）測(cè)算基礎(chǔ)戶數(shù)單位戶系數(shù)工作量單價(jià)(元)3000.00合價(jià)(萬元)0.000.00建筑面積單方造價(jià)0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00暫估暫估暫估暫估工程量及單價(jià)說明建筑面積建筑面積空調(diào)面積建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡0.060.0315.0020.00600.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00一般可按3元/㎡分?jǐn)偂簟?◆◆◆◆◆◆◆0.010.020.010.0220.0040.0040.0020.0040.0040.0010.00150000.00100000.00150000.00200000.00建筑面積㎡㎡㎡建筑面積電梯數(shù)量電梯數(shù)量電梯數(shù)量電梯數(shù)量建筑面積戶數(shù)戶數(shù)戶數(shù)占地面積建筑面積建筑面積建筑面積㎡臺(tái)臺(tái)臺(tái)臺(tái)0.001戶戶戶㎡㎡㎡㎡0.010.010.017◆◆◆◆8◆◆◆◆100.00800.00600.00200.0015.00200.00250.0030.00黑白可視對(duì)講設(shè)備800元/臺(tái)每戶2個(gè)點(diǎn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)600元/戶，要了解當(dāng)?shù)貎r(jià)格寬帶開通費(fèi)150元/戶0.000.00包括挖填土方和檢查井及管道安裝0.000.000.000.00按10元/m2計(jì)算五1234◆社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)室外綜合管網(wǎng)室外消防系統(tǒng)室外智能化系統(tǒng)室外電氣及高低壓設(shè)備樓體泛光照明

成本測(cè)算表總建筑面積（㎡）510327序號(hào)◆◆成本項(xiàng)目高低壓配電設(shè)備及安裝室外強(qiáng)弱電管道埋設(shè)園林環(huán)境費(fèi)景觀綠化建設(shè)費(fèi)建筑小品小區(qū)道路廣場(chǎng)建造費(fèi)小區(qū)圍墻建造費(fèi)景觀給排水及照明環(huán)境零星設(shè)施康體設(shè)施園林家私永久標(biāo)識(shí)系統(tǒng)配套設(shè)施費(fèi)游泳池會(huì)所幼兒園學(xué)校球場(chǎng)居委會(huì)物業(yè)管理用房設(shè)備用房架空層人防設(shè)備公交車站引入生化池市政配套其他垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站開發(fā)間接費(fèi)工程管理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)測(cè)算基礎(chǔ)建筑面積建筑面積單位㎡㎡系數(shù)工作量單價(jià)(元)60.006.00#DIV/0!200.00合價(jià)(萬元)0.000.0050.000.000.000.000.000.0050.000.000.000.000.000.000.00建筑面積單方造價(jià)0.000.000.980.000.000.000.00只計(jì)住宅0.000.98暫估工程量及單價(jià)說明六123456◆◆◆ 景觀面積住宅面積景觀面積景觀面積 景觀面積建筑面積 泳池面積會(huì)所面積幼兒園面積學(xué)校面積球場(chǎng)面積面積面積面積架空層面積人防面積項(xiàng)容量里程面積㎡㎡㎡m2m2 m2m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2項(xiàng) m3 km m20.060.060.060.030.030.001150.00500.0050.00150.00400.00400.00300.000.00兒童游樂設(shè)施、戶外健身器材等0.00包含垃圾桶、桌椅、陽傘等0.000.000.00暫不考慮0.00暫不考慮0.00暫不考慮0.00暫不考慮0.000.000.000.000.00計(jì)入主體成本計(jì)入主體成本已進(jìn)入地下車庫成本暫不考慮七11121314◆0.00200.000.000.000.00400.00700.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00暫估0.00暫不考慮0.00暫估0.00暫不考慮0.00指其他配套建筑面積0.00按50m2估計(jì)14.500.000.00按8元/m2計(jì)算1200.000.00740.000.00八1◆建筑面積m28.000.00

成本測(cè)算表總建筑面積（㎡）510327序號(hào)◆◆ ◆成本項(xiàng)目造價(jià)咨詢費(fèi)招標(biāo)代理費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)測(cè)算基礎(chǔ)建筑面積建安造價(jià)建安造價(jià)單位m2萬元萬元系數(shù)工作量單價(jià)(元)10.000.00150.0006合價(jià)(萬元)0.000.000.00740.00740.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.001631.32(652.53)建筑面積單方造價(jià)0.00按1.5‰考慮工程量及單價(jià)說明0.00按10元/m2估算0.00由施工單位承擔(dān)14.50指為銷售服務(wù)，且屬于臨時(shí)性工程14.500.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00按房地產(chǎn)開發(fā)成本的2%計(jì)提0.00物業(yè)啟動(dòng)費(fèi)用0.00按建安造價(jià)1300元/m2的5%考慮31.97(12.79)0.00按銷售收入估算的1.5%估算0.00按銷售收入估算的1.5%估算0.00 暫按開發(fā)成本的3%計(jì)(12.79)土地使用稅為出讓土地面積*8元/平米*3.0年?duì)I業(yè)稅為銷售收入的5%,印花稅為0.05%,城0.00建稅及教育費(fèi)附加為營業(yè)稅的10%0.00(6.39)暫估計(jì)算(6.39)銷售收入減相應(yīng)成本后減期間費(fèi)用得利潤總額，所得稅稅率25%2◆營銷設(shè)施建造費(fèi)銷售賣場(chǎng)費(fèi)用銷售賣場(chǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)主體建安工程費(fèi)銷售賣場(chǎng)裝修費(fèi)用銷售賣場(chǎng)家私設(shè)備飾品等銷售樣板房費(fèi)用樣板房設(shè)計(jì)費(fèi)樣板房裝修費(fèi)用樣板房家私設(shè)備飾品等賣場(chǎng)面積賣場(chǎng)面積賣場(chǎng)面積賣場(chǎng)面積裝修面積裝修面積裝修面積項(xiàng)建筑面積建筑面積建筑面積m2m2m2m2m2m2m2項(xiàng)元m20.001500.001500.00800.00200.001500.00800.00100000.0050.003.000.0565.00◆◆維護(hù)費(fèi)用物業(yè)完善費(fèi)物業(yè)維修基金物業(yè)前期管理費(fèi)用3◆◆4九1234◆不可預(yù)見費(fèi)開發(fā)成本（Σ一～八）期間費(fèi)用企業(yè)管理費(fèi)用銷售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用稅費(fèi) 土地使用稅 營業(yè)稅及附加 土地增值稅 企業(yè)所得稅 m20.020.02項(xiàng)0.030.000.000.00(652.53)0.000.00(326.26)(326.26)0.03#DIV/0!24.000.060.200.25元土地面積銷售收入銷售收入銷售收入㎡萬元萬元萬元◆◆◆

成本測(cè)算表總建筑面積（㎡）510327序號(hào)◆成本項(xiàng)目……測(cè)算基礎(chǔ) 項(xiàng)單位系數(shù)工作量單價(jià)(元)合價(jià)(萬元)0.00建筑面積單方造價(jià)0.00工程量及單價(jià)說明