評估價、保留價、起拍價、應價和成交價

2024年3月12日發(作者：茨威格的名言)

評估價、保留價、起拍價、應價和成交價

(一)評估價

評估價是對擬拍賣的物業的公開市場價值進行測算和判定的結果。

(二)保留價

保留價又稱拍賣底價，是在拍賣前確定的拍賣標的可售的最低價格。拍賣分 為無保留

價拍賣和有保留價拍賣。拍賣標的無保留價的，拍賣師應在拍賣前予以 說明。拍賣標的有

保留價的，競買人的最高應價未達到保留價時，該應價不發生 效力，拍賣師應當停止拍賣

標的的拍賣。有保留價拍賣通常是在拍賣之前對拍賣 標的進行估價，然后參照評估價確定

一個合理的保留價。

(三)起拍價

起拍價又稱開叫價格、起叫價，是拍賣師在拍賣時首次報出的拍賣標的的價 格。拍賣

有增價拍賣和減價拍賣。增價拍賣是先對拍賣標的確定一個最低起拍 價，然后由低往高叫

價，直到最后由出價最高者獲得。減價拍賣是由拍賣師先喊 出拍賣標的的最高起拍價，然

后逐次喊出逐步降低的價格，直至有競買人表示接 受而成交。增價拍賣是一種常見的叫價

方式。在增價拍賣中，起拍價通常低于保 留價，也可以等于保留價。

(四)應價

應價是競買人對拍賣師報出的價格的應允，或是競買人自己報出的購買 價格。

(五)成交價

成交價是經拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認后的競買人的最 高應價。

在有保留價拍賣中，最高應價不一定成為成交價，只有在最高應價高于 或等于保留價的情

況下，最高應價才成為成交價。

第三節 拍賣的實施

第四十九條 拍賣師應當于拍賣前宣布拍賣規則和注意事項。

第五十條 拍賣標的無保留價的，拍賣師應當在拍賣前予以說明。

拍賣標的有保留價的，競買人的最高應價未達到保留價時，該應價不發生效力，拍賣

師應當停止拍賣標的的拍賣。

第五十一條 競買人的最高應價經拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認

后，拍賣成交。